Дело № 2-3116/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Чистове П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохоровой Т.Д. к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект - жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Прохорова Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект - жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на жилой деревянный дом общей полезной площадью 36,20 кв.м., в том числе жилой площадью 20,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом был маленький, проживать с семьей было невозможно. В 1989 г. и в последующем, в связи с тем, что семья увеличивалась, истицей и членами её семьи были построены пристрои, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обозначенные как лит. А2, А3, А4, а, а1 – это две жилые комнаты, кухня и сени. Никаких документов на реконструкцию они не оформляли, так как не знали. Согласно действующего в то время законодательства, разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома не требовалось. Когда истица пришла оформлять дом в УФРС уже по новому техническому паспорту, сделать этого не смогла, так как от неё потребовали ряд документов, в том числе разрешение на реконструкцию дома, ввода его в эксплуатацию и т.д. Истица обратилась в мэрию г. Ульяновска с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию дома, где получила отказ в выдаче такого заключения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истицей самовольно произведена реконструкция жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Реконструированный жилой дом одноэтажный, используется одной семьей, внешний облик его не нарушает архитектурный дизайн района. Конструкция дома надежная, в ней семья истицы проживает более 20 лет. Имеются согласования с техническими службами, с соседями из рядом прилегающего <адрес>. Дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 73:19:071903: 0001480001 в реконструируемом виде, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истица Прохорова Т.Д. исковые требования поддержала, изложила доводы и факты, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - мэрии города Ульяновска, извещен о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц - ФИО3, ФИО4, ФИО5, собственники смежных жилых домов и земельных участков, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Прохоровой Т.Д. поддержали.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.
Данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что жилой деревянный дом общей полезной площадью 36,20 кв.м., в том числе жилой площадью 20,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в бюро технической инвентаризации по праву собственности за истицей Прохоровой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ (на основании записи похозяйственной книги и решения исполкома Засвияджского районного совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)
Данные обстоятельства подтверждаются регистрационным удостоверением УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица Прохорова Т.Д. является собственником земельного участка площадью 1706 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальным жилым домом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находятся земельный участок, где осуществлена постройка.
Истица Прохорова Т.Д. самовольно без предварительных разрешений возвела при данном домовладении пристрои (лит.А2, А3, А4, а,а1- две жилые комнаты, кухня и сени), указанное подтверждается копией технического паспорта УОГУП Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ
Истица в досудебном порядке обращалась в мэрию г. Ульяновска о выдаче разрешения на реконструкцию дома, однако в выдаче такого разрешения ей было отказано, в связи с несоответствием схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные пристрои (лит А2,А3,А4), сени (лита,а1), сараи (литГ6,Г7,Г5), гараж (литГ4) <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил и других нормативных документов. Сарай (лит.Г8) на дату экспертного осмотра снесен.
Самовольно возведенные пристройки не нарушает прав соседей, которые не возражают против данного иска, что следует из их заявлений. Дома, расположенные на земельных участках, смежных с земельным участком истца, оформлены в собственность граждан. Это подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на дома и земельные участки. Дом истицы расположен в ряду иных жилых домов, расположенных в данном районе.
Мэрия города Ульяновска является надлежащим ответчиком по данному делу, так как принятие в эксплуатацию объекта капитального строительства, к которому относится дом истца, входит в компетенцию мэрии.
При таком положении имеются основания для признания за истцом в соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на указанный дом с пристройками и другими строениями.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Прохоровой Т.Д. к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на самовольно реконструируемый объект - жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности удовлетворить.
Признать право собственности Прохоровой Т.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в реконструируемом виде, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с имеющимися пристроями, являющимися неотъемлемой частью жилого дома: постройками (лит А2,А3,А4), сенями (лит а,а1), сараями (лит. Г6,Г7,Г5), гаражом (лит. Г4).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Лапина Н.П.