о признании права собственности

Гр.дело 2-2888/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2010г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,

при секретаре Чистове П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева А.М. к мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Якушев А.М. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно решению № исполкома Засвияжского совета народных депутатов ему было разрешено строительство дома типовой застройки. Участок был выделен рядом с домом матери по адресу: <адрес>, на территории старой фермы. В 1993 г. истец обращался в БТИ для проведения геодезии, после чего был составлен план земельного участка и готового фундамента для строительства. В 1999 г. был построен дом (построены: стены, печка, покрыта крыша). На данный момент установлены: центральный водопровод, автономная канализация, автономное отопление, центральное газоснабжение и в доме проживает истец. В 2007 г. Якушев А.М. решил зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данный жилой дом. Были собраны необходимые документы, а именно: технический паспорт жилого дома, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта, кадастровый паспорт земельного участка, справка о регистрации адреса строения, землеустроительное дело – (геодезия, межевание, технический паспорт, извещение, расписка соседей…), постановление об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес> на кадастровом плане. Истец уплатил государственную пошлину и подал все необходимые документы для государственной регистрации собственности, однако, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Истцом были предоставлены дополнительные документы, подтверждающие право собственности на землю, однако, несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2010 г. истец обратился в мэрию города Ульяновска с заявлением о передаче земельного участка в аренду. Мэрией было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №. Однако данный документ, не давал право на признание права собственности на дом и земельный участок, в земельном комитете пояснили, что пока не зарегистрирован дом, участок невозможно будет зарегистрировать. Истец был вынужден обратиться в суд. Якушев А.М. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Якушев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с иском не согласна, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с иском не согласна, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ОГУП БТИ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники домовладений по <адрес> №, №, № –ФИО13., ФИО3, ФИО4 исковые требования истца поддержали, суду поясняли, что не имеют к истцу претензий в части отступа, поскольку за многие годы сложился порядок пользования земельным участком и строиением.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц ФИО13., ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Сторонам судом разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, определены юридически значимые обстоятельства.

Судом установлено, что на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство дома по типовой застройке истцу Якушеву А.М., проживающему по <адрес> в доме родителей, жилая площадь 27,7 кв.м на 4 человека.

Истцом Якушевым А.М. на основании данного решения построен <адрес> по <адрес>, разрешением мэра г.Ульяновска №№ разрешен ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановления главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), на кадастровом плане (карте) соответствующей территории №.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 30 июня 2006 года, N 93-ФЗ, вступившего в действие с 01 сентября 2006 г.), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находятся земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом. судом установлено, что истец Якушев А.М. самовольно без предварительных разрешений возвел жилой дом, на который впоследствии получил разрешение на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в досудебном порядке обращался в мэрию г. Ульяновска о передаче земельного участка площадью 303 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, но получил отказ в связи с тем, что не является собственником жилого дома.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации строения –домовладение № № по <адрес>, которое представляет собой самовольно возведенные строения – жилой дом (литер А; А1;, а; Г; Г1;, 1; сл. Я.) СНиП и другим нормам и правилам соответствует, кроме: а) жилой не соответствует п.6.14 СНип в части отсутствия окон, где расположен газовый котел, п.8.10, п.10.4 СНиП в части отсутствия отмостки, п.5.3.4 СП в части санитарно-бытового расстояния от границ соседнего участка домовладения по <адрес>, №, №; п.5.3.8 СП в части расстояния от служебных построек домовладения по ул.<адрес>, п.2.12 (примечание 1) в части санитарно-бытового расстояния от служебных построек домовладения по <адрес> А, но допускается п.2.12 (примечание 2), п.2.19 СНиП в части противопожарного расстояния от домовладения по <адрес> №, №, №. Пристрой лт.1 не соответствует в части отсутствия вентиляции в туалете, в части отсутствия отмостки, в части высоты помещения подсобной поз.4, в части санитарно-бытового расстояния от границ соседнего участка домовладения по <адрес>, №, №., в части расстояния от служебных построек домовладения по <адрес> №, в части санитарно-бытового расстояния от служебных построек по ул.<адрес>, №, но допускается п.2.12 (примечание 2), в части противопожарного расстояния до служебных построек и жилого дома домовладения по <адрес>, №, №, №. Сени лита не соответствуют в части отсутствия отмостки, в части противопожарного расстояния до служебных построек домовладения <адрес>, № а, №, сарай не соответствует в части санитарно-бытового расстояния от границ соседнего участка домовладения №, №., в части противопожарного расстояния до служебных построек домовладения по <адрес> №№№, №, в части санитарно-бытового расстояния от служебных построек домовладения по <адрес>, №, №А, но допускается п.2.12 (примечание 2). Примечание: на основании ст. 86 ГПК РФ в силу своих специальных познаний, на усмотрение суда, эксперты считают необходимым отметить следующее: - по жилому дому лит.А, пристрою лит А1, сараю в части отступа необходимо получить взаимное согласие с домовладельцами домовладений по <адрес> №, №А, №, представить документы на газификацию, разрешение на врезку водопровода.

В судебном заседании в третьи лица собственники домовладений по <адрес> №, №А, № –ФИО13., ФИО3, ФИО4 исковые требования истца поддержали, суду поясняли, что не имеют к истцу претензий в части отступа.

Кроме того, истцом представлены суду дополнительно документы по газификации: договор газоснабжения для бытовых нужд, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, акт приемки приборов учета и договор на оказание населению услуг по отпуску питьевой воды.

Таким образом, самовольно возведенные постройки не нарушает прав третьих лиц, соседей.

При таком положении имеются основания для признания за истцом следует право собственности на жилой дома, расположенный по адресу <адрес>.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якушева А.М. к мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Якушевым А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дом, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с имеющимися пристроями, являющимися неотъемлемой частью жилого дома, а именно на жилой дом, пристрой, сени, сараи, забор, сливную яму (литер А; А1;, а; Г; Г1;, 1; сл. Я.).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.

Федеральный судья: Лапина Н.П.