Гражданское дело № 2-2948/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
федерального судьи Е.Н. Саенко,
при секретаре О.Н. Фрониной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Симбирский альянс» об обязании исключить доначисления, корректировок из платежных документов,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Т.И. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» (далее ООО УК «Симбирский альянс») об обязании исключить доначисления, корректировок из платежных документов. В обоснование иска указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Указанный дом находится в управлении ООО «УК «Симбирский альянс». В доме установлены общедомовые приборы учета и через них проходит снабжение коммунальными услугами арендаторов первого этажа, которые не имеют индивидуальных приборов учета, либо имеют неисправные приборы, запорная арматура находится в неисправном состоянии, что приводит к безучетному расходованию ресурсов. С двух сторон в доме имеются рюмочные, где в смывных бочках не работает запорная арматура и вода свободно течет в унитаз, в этих заведениях приборы учета отсутствуют. Просит обязать ответчика исключить из счет - квитанций за ноябрь 2009г, февраль 2010г., март 2010г., апрель 2010г., май 2010г., июнь 2010г. соответственно дополнительные начисления за теплоснабжение за 2008 год, корректировку теплоснабжения за 2009 год, доначисления за 1 квартал 2010 года по ХВС, ГВС, канализации.
В судебном заседании истица на уточенных исковых требованиях настаивала, в обоснование приведя доводы аналогичные изложеннным в иске.
Представитель ответчика ООО «УК «Симбирский альянс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 06.06.2007г. ООО «УК «Симбирский альянс» было избрано в качестве управляющей компании жилого многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске. Все расчеты были произведены в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В ноябре 2009 года они произвели корректировку размера платы за ХВС, ГВС, канализации, теплоснабжению и Эл. МОП. По результатам прокурорской проверки сделали потребителям перерасчет, были сняты доначисления по ХВС, ГВС и электроэнергии. В доме общедомовой прибор учета тепловой энергии установлен 09 февраля 2009 г., общедомовой прибор учета электрической энергии установлен 22.12.2008г., общедомовой прибор учета ХВС – 19.02.2008г., общедомовой прибор учета ГВС – 09.02.2009г. Корректировка платы за отопление за 2009 год выставлена в феврале 2010 года. В первом квартале 2010 года они произвели корректировку платы за ХВС, ГВС и водоотведение. Информация о доначислениях вывешивалась в офисе и указывалась в платежных квитанциях. Доначисления проводились по формуле корректировки, фактически корректировка названа доначислением, чтобы гражданам было понятнее. В доме № № по ул. <адрес> в г. Ульяновска на первом этаже располагаются организации – арендаторы. Всего три крупных арендатора, это «Ивла опт», магазин «Товарищ» и «Хлебторг», которые в свою очередь заключили договоры субаренды. На вводе дома стоят единые приборы учёта тепловой энергии, ГВС и ХВС, как для жильцов дома, так и для организаций-арендаторов. После проведенной проверки они выдали предписание арендаторам, и в настоящее время им произведен перерасчет платы для арендаторов в сторону увеличения.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Кузнецов А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ обязывает вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Дом № по ул. <адрес> в г. Ульяновске согласно договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № № от 1 августа 2007 года находится в управлении ООО УК «Симбирский альянс».
Судом установлено, что истица является сособственницей двухкомнатной квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске, в которой она и её супруг Кузнецов А.Н. зарегистрированы и фактически проживают. Приборы учёта ХВС, ГВС в указанной квартире были установлены 01.01.2007г., приборы учета электрической энергии – 20.01.2009г.
Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.
Как следует, из счет – квитанции за ноябрь 2009г. истица не имела задолженности по оплате коммунальных услуг.
В счет- квитанции за ноябрь 2009г. ей выставлено доначисление за 2008 год по теплоснабжению в сумме 200 руб. 91 коп.(остальные доначисления были сняты); в счет – квитанции за февраль 2010г. начислена корректировка теплоснабжения за 2009г. в сумме 1491 руб. 80 коп. ; в счет-квитанции за март 2010г. ответчик включил доначисления по ХВС – в сумме 1 руб. 46 коп., канализации в сумме 16 руб. 37 коп.; в счет- квитанции за апрель 2010г. выставлено доначисление по ГВС в сумме 80 руб. 18 коп., по ХВС 23 руб. 94 коп., канализации 77 руб. 28 коп.; в счет-квитанции за май 2010г. выставлены суммы корректировки за ГВС- - 80 руб. 18 коп., ХВС 19 руб. 23 коп., канализации – 26 руб. 26 коп.; в счет–квитанции за июнь 2010г. выставлены суммы корректировки за ХВС- -57 руб. 35 коп., канализации -50 руб. 60 коп.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ платаза жилое помещение, коммунальные услуги длясобственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги.
Согласно п. 37 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Выставленные истице к оплате строки «Доначисление» в платежных документах нарушают требование к структуре платы за жилое помещение и коммунальных услуг, предусмотренные ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая не включает в себя такого наименования платы, как «доначисление». Также суд отмечает, что жилищным законодательством не предусмотрены доначисления.
При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что доначисления производились по формулам корректировок, это однокоренные слова, так как в счет – квитанции за февраль 2010г. присутствуют строка «корректировка» и «доначисления».
Следовательно, изменение размера платы за услуги, как и сами начисления за вышеуказанные услуги должны производиться в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.
Коллективные (общедомовые) приборы учёта введены в эксплуатацию на холодное водоснабжение 19 февраля 2008 года, на тепловую энергию 09 февраля 2009 года, что подтверждается копиями акта о приемке приборов учета в эксплуатацию от 19 февраля 2008 года, акта допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии у потребителей от 09 февраля 2009 года.
В п. 22 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 указано, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
Согласно п. 19 вышеназванных Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. …. При этом исполнитель производит один раз в квартал, а если это предусмотрено договором - один раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Ответчик признал выставленные доначисления за ХВС, ГВС и канализацию за 2008 год неверными и, произвел истице перерасчет, исключив их из ее платежных документов.
В счет-квитанции за март 2010 года истице произведены доначисления по ХВС – в сумме 1 руб. 46 коп., канализации в сумме 16 руб. 37 коп. Данные доначисления являются незаконными по вышеуказанным основаниям. При этом суд исходит из буквального наименования «доначисления», не предусмотренных ЖК РФ
Однако ООО «УК «Симбирский альянс» произвел истице согласно счет-квитанции за март 2010 года по ХВС, и канализации доначисления, что не может быть признано законным.
Кроме того, судом установлено, что 1-й этаж дома № по ул. <адрес> в г. Ульяновске ООО «УК «Симбирский альянс» сдается в аренду коммерческим организациям, которые в свою очередь заключили договоры субаренды. На вводе в дом установлен единый прибор учета тепловой энергии и водоснабжения, от которых идет подача коммунальных ресурсов как жителям дома, так как организациям-арендаторам.
В ходе проведенного комиссионного осмотра 04 июня 2010 года нежилых помещений первого этажа и подвала дома, как указали представители ООО УК «Симбирский Альянс», было выявлено, что у многих коммерческих организаций отсутствуют приборы учета либо они в неисправном состоянии, при этом идет утечка воды из плохо закрытых кранов и не работающих запорных устройств унитазов. На основании данного акта они выдали предписания арендаторам об устранении нарушений. Также им выставлены новые (в сторону увеличения) расчеты потребления воды.
В п. 23 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006года № 307 указано, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Как указывалось выше, индивидуальные приборы учета ГВС и ХВС в жилом помещении истца были установлены 01.01.2007г.
Анализируя указанные нормы правил, суд приходит к выводу о том, что корректировка платы за коммунальные услуги, потребленные в жилых помещениях, оборудованных приборами учета, для ХВС, ГВС и электроэнергии не предусмотрена.
Однако, несмотря на это, ответчик, начиная с мая месяца 2010г., согласно представленным счет-квитанциям, ежемесячно начислял корректировку по ГВС, ХВС, канализации, что является незаконным.
Судом установлено, что оплата за теплоснабжение за 2008 и 2009 годы истицей производилась посезонно, что не оспаривалось ответчиком. Доначисление за теплоснабжение за 2008г. является незаконным по указанным выше основаниям.
Суд не может согласиться с расчетом корректировки отопления за 2009г., произведенной ответчиком в счет-квитанции за февраль 2010г., так как считает, что оплата должна производиться за фактически потребленную услугу. Кроме того, выставляя истице корректировку платы за теплоснабжение за 2009г., ответчик, таким образом, сводит ее к изменению размера в сторону увеличения.
Таким образом, исковые требования истца об обязании ответчика исключить из счет - квитанций за ноябрь 2009г, февраль 2010г., март 2010г., апрель 2010г., май 2010г., июнь 2010г. соответственно дополнительные начисления за теплоснабжение за 2008 год, корректировку теплоснабжения за 2009 год, доначисления за 1 квартал 2010 года по ХВС, ГВС, канализации подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецовой Т.И. удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» исключить из счет - квитанций за ноябрь 2009г, февраль 2010г., март 2010г., апрель 2010г., май 2010г., июнь 2010г. соответственно дополнительные начисления за теплоснабжение за 2008 год, корректировку теплоснабжения за 2009 год, доначисления за 1 квартал 2010 года по ХВС, ГВС, канализации в отношении Кузнецовой Т.И., проживающей в квартире № № в доме № № по ул.<адрес> г.Ульяновска.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Е.Н. Саенко