Гр. дело № 2-3080/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Чистове П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова С.Л. к мэрии г. Ульяновска, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска о признании за плату права на общую долевую собственность земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Константинов С.Л. обратился в суд с иском к мэрии г. Ульяновска, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска о признании права на общую долевую собственность земельного участка, в размере на 6/24 долей земельного участка площадью 85,5 кв.м. В обоснование своих исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является наследником 6/24 долей жилого дома № 48 по ул. <адрес> г. Ульяновска, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно решению Засвияжского районного суда г.Ульяновска истец имеет право также оформить в собственность бесплатно земельный участок 389,3 кв.м (1557 :4) на основании документов БТИ. Однако согласно кадастрового паспорта земельный участок составляет 1643 кв.м. следовательно, 6/24 доли составляют 410,7 кв.м, т.е. образовалась разница 21,4 кв.м. В передаче ему данного участка в собственность отказали. Сособственниками дома и земельного участка также являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Просил оформить в собственность дополнительно земельный участок 21,4 кв.м за плату или бесплатно, т.к. земельный участок площадью 1643 кв.м является единым целым с 1961г.
В ходе рассмотрения дела истец Константинов С.Л. уточнил исковые требования, просил признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок площадью 85,5 кв.м (доля в праве 6/24) за плату. Суду изложил доводы и факты искового заявления, дополнительно указав, что уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, дом № 48, составляет 1643 кв.м. По имеющимся данным первоначально земельный участок его родителям предоставлялся в размере 1557, 5 кв.м, но родители и их семья всегда фактически пользовались тем земельным участком, который он в настоящее время из себя представляет, площадью 1643 кв.м, поэтому трудно сейчас объяснить в какой момент и в какую сторону произошло увеличение земельного участка, истец полагает, что возможно, когда разрослись вишни, они передвинули забор, но они давно пользуются земельным участком площадью 1643 кв.м, соответственно, соседи к ним никаких претензий не имеют, поскольку у всех земельные участки сформированы давно и никто ни у кого землю не захватывал. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Третье лицо ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явились, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий к Константинову С.Л. не имели.
Представитель мэрии г. Ульяновска, комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска (в одном лице) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В отзыве указал, что согласно решению Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за Константиновым С.Л. признано право собственности на 6/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1557, 5 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск ул. <адрес>, 48. Кроме того, вышеуказанным решением установлено, что уточненная площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 1643,0 кв.м. Однако, ранее решением горисполкома об отводе земельного участка под застройку № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 под застройку предоставлено 1557, 5 кв.м, и следовательно, увеличение данной площади земельного участка означает самозахват. На земельном участке площадью 85,5 кв.м отсутствуют здания, строения, сооружения, с учетом изложенного, основания для заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка площадью 21, 4 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск ул.<адрес>,48, отсутствуют. Константинов С.Л. вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации права общей долевой собственности на 6/24 долей земельного участка площадью 1557, 5 кв.м по вышеуказанному адресу.
Судом в качестве третьих лиц привлечены смежные пользователи спорного земельного участка ФИО7, ФИО8,
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования Константинова С.Л. признает, суду пояснила, что проживает в доме №50 по ул.<адрес> г.Ульяновска, истец является собственником 6/24 доли жилого дома №48 по ул.<адрес> г.Ульяновска, данный дом ему достался в порядке наследования, третьи лица ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками спорного дома, проживают в нем, а истец домом не пользуется в связи с тем, что с племянниками не сложились отношения. Поскольку третьи лица живут в доме, оформлением документов не занимаются, а у истца возникли проблемы с оформлением земельного участка после вступления в наследство после смерти бабушки. Она, третье лицо, ее родственники, проживающие в доме 50 по ул.<адрес> г.Ульяновска к истцу по поводу границ земельного участка не имеют и по ранее рассматриваемому делу в судебном заседании заявляли об этом. В настоящее время они представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с иском согласны. Также третье лицо пояснила, что весь земельный участок, на часть которого претендует истец, данный участок с 60х годов находится в тех же границах, что и сейчас, поэтому соседям непонятно, почему по документам оказался размер участка 1557 кв.м, возможно из-за переноса забора, где росли вишни, земельный участок истца с выходом в сторону улицы находится в тех же границах, что и соседние участки, за пределы прямой линии с другими участками не выходит.
Третьи лица ФИО9, ФИО9 представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования Константинова С.Л. признавал, как землепользователь смежного земельного участка при домовладении 46 по <адрес> претензий к истцу по границам участка не имел.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В ходе судебного разбирательства установлено, что родственникам истца Константинова С.Л. с 1961 г. на праве собственности принадлежал жилой дом № 48 по ул.<адрес> г.Ульяновска с постройками, затем дом переходил по наследству от одних родственников к другим, а с 2008г. истец Константинов С.Л., третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО3, являются сособственниками жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, дом № 48 в порядке наследования. Указанный жилой дом находится в их общей долевой собственности, у Константинова С.Л. – доля в праве 6/24, у ФИО4 – 14/48 (7/24), у ФИО5 – 6/48 (3/24), у ФИО3 – 8/24.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов инвентарного дела на домовладение по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, дом № 48, усматривается, что решением горисполкома об отводе участка под застройку № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 под застройку дома было предоставлено 1557,5 кв.м, из инвентарного дела также усматривается, что строительство дома велось с 1961г., по всем имеющимся техническим паспортам площадь земельного участка указана- 1557,5 кв.м.
Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за Константиновым С.Л. признано право общей долевой собственности на 6/24 долей земельного участка площадью 1557,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, дом № 48.
Третьи лица, землепользователи смежных участков исковые требования Константинова С.Л. поддержали.
О том, что между истцом и третьими лицами нет спора подтверждается также и актом согласования месторасположения границы земельного участка, кадастровый номер или обозначения земельного участка №, площадь земельного участка 1643 кв.м, согласования с третьими лицами ФИО12ФИО13., ФИО7, ФИО8
После регистрации в 2009г. земельному участку площадью 1643 кв.м был присвоен кадастровый номер №.
Оставшаяся часть земельного участка после уточнения площадью 85,5 кв.м не была оформлена в собственность.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанная часть земельного участка входила в общий приусадебный земельный участок, которым пользовались истец и его родственники. Данные обстоятельства усматриваются из пояснений истца, третьего лица.
После смерти родственников истца - и оформления наследства, истец и третьи лица пользуются всем земельным участком площадью 1643 кв.м.
Истец Константинов С.Л. обращался с заявлением в мэрию г.Ульяновска с заявлением о передаче ему 6/24 долей земельного участка общей площадью 1643 кв.м., письмом зам.главы города от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку в жилом доме по ул.<адрес>, 48 г.Ульяновска имеются несколько сособственников, с заявлением на имя Главы города необходимо было обратиться с соответствующим заявлением совместно.
Однако третьи лица в тот период времени отказались от совместного обращения, что не отрицали при рассмотрении гражданского дела о признании права собственности на земельный участок площадью 1573 кв.м (решение от ДД.ММ.ГГГГ), указанное подтверждается актом освидетельствования землеустроительного дела на земельный участок по ул.<адрес>, 48 (от ДД.ММ.ГГГГ). По настоящему делу третьи лица – собственники дома также претензий к истцу не имеют.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец и третьи лица пользуются спорным земельным участком, находящимся при доме, находящимся в собственности.
Поскольку решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано бесплатно право общей долевой собственности на 6/24 долей земельного участка площадью 1557,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, дом № 48, ему следует передать оставшуюся часть земельного участка, не оформленную в собственность - 85,5 кв.м (1643 кв.м – 1557, кв.м.) за плату.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Константинова С.Л. подлежат удовлетворению, бесплатная передача спорного земельного участка в собственность к спорным отношениям не применима. При таких обстоятельствах, истец имеет право приобрести за плату в общую долевую собственность указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Константинова С.Л. к мэрии г. Ульяновска, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска о признании права на общую долевую собственность земельного участка за плату удовлетворить.
Признать за Константиновым С.Л. право общей долевой собственности за плату на 6/24 долей земельного участка площадью 85,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, дом № 48.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Лапина Н.П.