Дело № 2-2877/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
Председательствующего судьи Васильевой Е.В.,
При секретаре Петровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иоста ФИО6 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания №2 Засвияжского района» о признании деятельности незаконной,
УСТАНОВИЛ:
Иост А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «ДК №2 Засвияжского района» о признании деятельности незаконной. В обоснование заявления указал, что в июле 2010 года ответчик предъявил к нему требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Засвияжского района г. Ульяновска от 04.08.2010 года исковые требования ОАО «ДК №2 Засвияжского района» удовлетворены. Данное решение им обжаловалось в апелляционном порядке. Из материалов дела ему стало известно, что УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-2» согласно акту № от 01.08.2007 года передала в управление ОАО «ДК №2 Засвияжского района» дом <адрес> г. Ульяновска. Правовым основанием этой передачи явилось, якобы, имевшее место в апреле 2007 года общее собрание собственников дома <адрес> г. Ульяновска, что было запротоколировано протоколом № от 04.04.2007 года. В ходе судебного разбирательства он задавал вопрос представителю ответчика о том, каким образом данная управляющая компания пришла к управлению домом <адрес>. Согласно пояснениям представителя ОАО «ДК №2 Засвияжского района» основанием для этого явилось голосование собственников на общем собрании, имевшем место в апреле 2007 года. Несмотря на его неоднократные просьбы, протокол собрания с результатами голосования ему для ознакомления не был представлен. 05.08.2010 года он обратился с письменным запросом в адрес ответчика по поводу протокола с результатами голосования, однако до настоящего времени ответ им не получен. Из общения с жильцами дома <адрес> г. Ульяновска выяснилось, что никто не помнит и тем более не участвовал ни в каком собрании в апреле 2007 года, а само название ОАО «ДК №2 Засвияжского района» им ни о чем не говорит. Полагает, что ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» пришло к управлению дома <адрес> г. Ульяновска незаконно, путем самопровозглашения. Согласно закону, деятельность Управляющих компаний на рынке по обслуживанию многоквартирных домов регулируется положениями Жилищного кодекса РФ. Ответчик на настоящий момент ничем не подтвердил законности своей деятельности по управлению домом <адрес> г. Ульяновска в период 2007-2009 годов: протокол собрания собственников отсутствует, результатов голосования в пользу управления домом компанией ответчика, факт проведения общего собрания собственников ничем не подтверждается. Считает, что в данном случае были нарушены положения статей 44, 45, 46, 47, 48, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, то есть на момент прихода к управлению домом <адрес> г. Ульяновска компания не обладала статусом легитимности и вся ее дальнейшая деятельность по управлению домом была неправомерной. Просит считать статус ОАО «Домоуправляющая компания №2 Засвияжского района» на момент прихода ее к управлению домом <адрес> г. Ульяновска нелегитимным, как следствие этого деятельность компании по управлению домом <адрес> г. Ульяновска с период с августа 2007 года по август 2009 года незаконной.
В суде Иост А.И. поддержал исковые требования в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные, изложенным в иске. Считает протокол от 04.04.2007 года проведения собрания жильцов дома по <адрес> фиктивным, подписи собственников Николаева и Логачевой поддельными. Указал, что никто из жильцов дома по <адрес> не получал уведомлений о проведении общего собрания. Указал, что никто из жильцов дома, в том числе и он, не знали в чьем управлении находится жилой дом. Он с жалобами в управляющую компанию не обращался, однако слышал, что другие жильцы дома жаловались на управляющую компанию.
Представитель ОАО «Домоуправляющая компания №2 Засвияжского района» в суде не признал исковые требования Иоста А.И. Указал, что многоквартирный дом по <адрес> был передан в управление ответчика 01.08.2007 года на основании решения собственников жилья согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования. Вышеуказанным собранием были утверждены условия договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, ОАО «ДК №2 Засвияжского района» заключило договоры на обслуживание данного дома и на предоставление жильцам коммунальных услуг. Отсутствие договора обслуживания между истцом и управляющей компанией не является основанием для признания деятельности управляющей компании незаконной. Протокол № внеочередного собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по <адрес> за период нахождения дома в управлении ответчика никем из собственников жилья не оспаривался. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 30.04.2009 года по 19.07.2009 года, жилой дом по указанному адресу передан в управление ТСЖ «Семья» 05.08.2009 года. Считает требования необоснованными, просит отказать Иосту А.И. в иске.
Представитель третьего лица Комитета ЖКХ и экологии мэрии г. Ульяновска Цыплова М.А. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями. Указала, что голосование имело место, собственники жилых помещений были извещены о проведении голосования, с 2007 года никто из жильцов не оспаривал законность общего собрания.
Представители мэрии г. Ульяновска, ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.
Третье лицо Логачева Т.Ф. в судебном заседании оставила решение по иску Иоста А.И. на усмотрение суда. Указала, что в протоколе № собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 04.04.2007 года она не расписывалась, о проведении общего собрания ей не было известно, плату за квартиру и коммунальные услуги она производит.
Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя Комитета ЖКХ и экологии мэрии г. Ульяновска, третьего лица Логачевой Т.Ф., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 49 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>
Согласно акту приема-передачи от 05 августа 2009 года жилой дом по <адрес> находится в управлении ТСЖ «Семья» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 15.06.2009 года.
С 01.08.2007 года по 05.08.2009 года жилой дом по ул. <адрес> г. Ульяновска находился в управлении ОАО «ДК №2 Засвияжского района». Согласно акту приема-передачи от 01.08.2007 года жилой дом по <адрес> был передан в управление ответчика на основании протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 04.04.2007 года.
Из копии протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 04.04.2007 года усматривается, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся Комитет ЖКХ мэрии г. Ульяновска. Согласно протоколу дата и место подсчета голосов 04.04.2007 года, г. Ульяновск, ул. <адрес>, Комитет ЖКХ г. Ульяновска. Дата начала подсчета голосов 23.03.2007 года, дата окончания подсчета голосов 01.04.2007 года. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 2703,0 кв.м. голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 1577,2 кв.м. голосов или 58,3 % от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений признано правомочным.
Согласно сообщению Комитета ЖКХ и экологии от 18.11.2010 года 4281 оригиналы бюллетеней голосования собственников дома по <адрес> по внеочередному собранию (протокол № от 04.04.2007 года) находятся в управляющей компании ответчика.
Из сообщения ОАО «ДК №2 Засвияжского района» от 22.11.2010 года № усматривается, что в связи с передачей многоквартирного дома по <адрес> 05.08.2009 года в управление ТСЖ «Семья» бюллетени по проводившемуся голосованию собственников жилых помещений дома по <адрес> в период с 23 марта 2007 года по 01.04.2007 года уничтожены в целях сохранения персональных данных граждан – собственников жилых помещений и в связи с прекращением договорных отношений.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно представленным в материалах дела документам: копии протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 04.04.2007 года, акта приема-передачи техдокументации на многоквартирный дом от 01.08.2007 года усматривается, что жилой дом по <адрес> с августа 2007 года по август 2009 года находился в управлении ОАО «ДК №2 Засвияжского района». Правомочность решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирного дома, условий договора управления домом, об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, о предоставлении полномочий Управляющей организации выступать представителем собственников помещений в органах местного самоуправления по вопросам формирования земельного участка, на котором расположен жилой дом, и по другим вопросам, связанным с управлением домом, утверждению порядка оформления протокола общего собрания, утверждения места хранения протокола общего собрания и других документов общего собрания, прочих решений общего собрания не оспаривалась собственниками жилых помещений за период нахождения дома в управлении ОАО «ДК №2 Засвияжского района».
У суда не имеется оснований считать, что общее собрание, проведенное в форме заочного голосования в период с 23.03.2007 года по 01.04.2007 года, в результате решения которого к управлению домом пришла управляющая компания ответчика, проведено с нарушением требований законодательства. Согласно протоколу № от 04.04.2007 года общего собрания в голосовании приняло участие более 50% собственников жилья с общей площадью 1577,2 кв.м. Легитимность данного собрания собственниками жилья не оспаривалась. Доводы истца о том, что ему не было известно о том, что жилой дом по <адрес> находится в управлении ОАО «ДК №2 Засвияжского района», суд находит несостоятельными. Дом находился в управлении ответчика два года с августа 2007 года по август 2009 года, в указанный период жильцам дома ответчик оказывал услуги по обслуживанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, что является общеизвестным фактом. То обстоятельство, что истец не интересовался способом и условиями управления жилым домом, не заключал с ответчиком договора управления жильем, не свидетельствует о том, что Иост А.И. не имел возможности узнать данные обстоятельства путем обращения в управляющую компанию или к собственникам жилого дома.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время жилой дом по <адрес> находится в управлении другой управляющей компании - ТСЖ «Семья».
С 05.08.2009 года полномочия по управлению данным жилым домом переданы ответчиком ТСЖ «Семья» по акту приема-передачи от 05.08.2009 года согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес>, проведенного в период с 30.04.2009 года по 19.07.2009 года.
Суд не усматривает правовых оснований для признания незаконной деятельности ответчика в период с августа 2007 года по август 2009 года.
Каких-либо правовых последствий для истца в признании незаконной деятельности ответчика в период с августа 2007 года по август 2009 года, а также в признании нелегитимным статуса ответчика на момент прихода его к управлению домом по <адрес> г. Ульяновска не имеется.
На основании установленных обстоятельств, приведенных норм права, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Иоста А.И.
Руководствуясь ст.ст. 88- 94, 194 –199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Иоста ФИО6 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания №2 Засвияжского района» о признании незаконными статуса открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания №2 Засвияжского района» на момент прихода к управлению домом № <адрес> г. Ульяновска, а также деятельности открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания №2 Засвияжского района» по управлению домом по ул. <адрес> г. Ульяновска в период с августа 2007 года по август 2009 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Е.В. Васильева