Гражданское дело № 2-3094/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Споршеве А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушманцевой В.А. к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кушманцева В.А. обратилась в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ей принадлежат на праве общей долевой собственности 17/40 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома, удостоверенным нотариусом г.Ульяновска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Ульяновском ГП технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. она начала заниматься оформлением в собственность доли земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, были изготовлены кадастровый и технический паспорта на домовладение, проведена геодезия, оформлены другие документы. В ДД.ММ.ГГГГ г. вышло постановление Главы города Ульяновска «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане г.Ульяновка». В ДД.ММ.ГГГГ г. были изготовлены межевой план на земельный участок и кадастровый паспорт на земельный участок. Согласно межевому плату площадь земельного участка составляет 666 кв.м. Она обратилась с заявлением о передаче ей в собственность доли земельного участка, но получила из мэрии ответ, что передать ей в собственность долю земельного участка не представляется возможным, т.к. необходимо обращение всех сособственников. Сособственник домовладения согласно справке о регистрации строения ФИО2 давно умер, умерла и его супруга, после их смерти в наследство никто не вступал, что подтверждается выписками из ЕГРП. Соседи никакие документы оформлять не хотят и в наследство вступать не торопятся, просто проживают в доме, поэтому все документы она оформляла сама. Порядок пользования земельным участком у них сложился, никаких претензий друг к другу нет. На участке расположены заборы и имеются отдельные входы. В настоящее время оформить право общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за признанием права на 17/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 666 кв.м. Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Правовой режим земельного участка, находящегося под жилым домом, принадлежащим нескольким лицам на праве общей долевой собственности, определен п.3 ст.36 ЗК РФ, согласно которому земельный участок также является общим имуществом, которое может быть приобретено в общую долевую собственность. При этом доли в праве согласно п.1 ст.35 ЗК РФ могут определяться с учетом долей в праве на жилой дом или сложившегося порядка пользования земельным участком. Просит признать за ней право общей долевой собственности на 17/40 долей земельного участка площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Автозаводская, д.87.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просит признать за ней право общей долевой собственности на 17/40 долей земельного участка площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ В ходе судебного разбирательства она поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
От представителя ответчиков мэрии города Ульяновска и третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска по доверенностям Аракчеевой Ю.В. имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о передаче в собственность за плату доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.<адрес>, №; в соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется за плату, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ и законами субъектов РФ; в соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок гражданам – собственникам строения, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления земельных участков в г.Ульяновске – мэрию г.Ульяновска; с заявлением на имя Главы города о предоставлении земельного участка в собственность обратилась только Кушманцева В.А., обращения от других собственников на имя Главы города с соответствующим заявлением не поступало. Просит оставить исковые требования Кушманцевой В.А. без удовлетворения и рассмотреть дело отсутствие представителей мэрии и КУГИ.
От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
От привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Аксеновой А.А., Аксенова Н.А., Суворова В.М., Федотовой В.М. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против предъявленных требований не имеют.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истице Кушманцевой В.А. принадлежат на праве общей долевой собственности 17/40 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома, удостоверенным нотариусом г.Ульяновска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Ульяновском государственном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Из указанного договора купли-продажи следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 560 кв.м.
Сособственником данного жилого дома в размере 23/40 долей являлся ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе материалами инвентарного дела до домовладение 87 по ул.<адрес> из УОГУП бюро технической инвентаризации, которое обозревалось в судебном заседании.
Сособственник данного жилого дома ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, справкой отдела ЗАГС администрации Засвияжского района г.Ульяновска. Из ответа нотариуса <адрес> ФИО4 на запрос суда следует, что наследственное дело на имущество ФИО2 не открывалось. Как следует из пояснений истицы, в настоящее время в доле дома, принадлежавшей ФИО2, проживает его внук Аксенов Н.А. (третье лицо по делу) с семьей.
Постановлением Главы города Ульяновска от 12.10.2009 г. № 7838 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.<адрес>, № (земли населенных пунктов) на кадастровом плане (карте) соответствующей территории №.
Как следует из материалов дела, площадь земельного участка по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, № составляет в настоящее время 666 кв.м, что подтверждается межевым планом, подготовленным Ульяновским муниципальным казенным унитарным предприятием «Городской градостроительный сервис» ДД.ММ.ГГГГ
Из указанного межевого плана, в котором имеется заключение кадастрового инженера, а также пояснительной записки к техническому проекту земельного участка по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, ул.<адрес> №, составленному УМКУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь спорного земельного участка составляет в настоящее время 666 кв.м согласно произведенным уточненным геодезическим измерениям, увеличение площади земельного участка с 560 кв.м до 666 кв.м произошло в результате точного измерения.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по ул.<адрес>, № составляет 666 кв.м.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.
В статье 35 Земельного кодекса РФ, вступившего в действие с 30.10.2001 г., содержится норма, которая связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, и с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Ст.1 Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривалась передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуальное жилищное строительство, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.
Согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан... осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан... может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
С переходом права общей долевой собственности на 17/40 долей жилого дома по адресу: г.Ульяновск, <адрес> № в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома, удостоверенным нотариусом г.Ульяновска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, к истице в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего ранее, перешло и право пользования земельным участком.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица вправе получить бесплатно в общую долевую собственность 17/40 долей земельного участка общей площадью 666 кв.м по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ поскольку указанная доля земельного участка соразмерна принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> № и она является собственницей указанной доли дома и пользуется спорным земельным участком с 1998 г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
То обстоятельство, что собственник другой доли домостроения по ул<адрес>, № г.Ульяновска не обращается за оформлением права общей долевой собственности на земельный участок, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, иск Кушманцевой В.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кушманцевой В.А. удовлетворить.
Признать за Кушманцевой В.А. право общей долевой собственности на 17/40 долей земельного участка общей площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска.
Федеральный судья О.П.Тихонова