Гражданское дело № 2-3025/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
федерального судьи Е.Н. Саенко,
при секретаре О.Н.Фрониной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Г.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Симбирский альянс» об обязании исключить доначисления по коммунальным услугам,
У С Т А Н О В И Л:
Парамонова Г.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Симбирский альянс» (далее по тексту ООО УК «Симбирский альянс») об обязании исключить доначисления по коммунальным услугам. В обоснование иска указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом находится в управлении ООО «УК «Симбирский альянс». В доме установлены общедомовые приборы учета и через них проходит снабжение коммунальными услугами арендаторов первого этажа, которые не имеют индивидуальных приборов учета, либо имеют неисправные приборы, запорная арматура находится в неисправном состоянии, что приводит к безучетному расходованию ресурсов. С двух сторон в доме имеются рюмочные, где в смывных бочках не работает запорная арматура и вода свободно течет в унитаз, в этих заведениях приборы учета отсутствуют. Просит исключить доначисления, произведенные ответчиком за коммунальные услуги за 2008г. за теплоснабжение, водоотведение и электроэнергию МОП, а также пени на данные виды платежей.
Представитель ответчика ООО «УК «Симбирский альянс» в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что <адрес> находится в управлении их компании. Все расчеты были произведены в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В ноябре 2009 года они произвели корректировку размера платы за ХВС, ГВС, канализации, теплоснабжение и электроэнергию МОП. По результатам прокурорской проверки они сделали потребителям перерасчет, были сняты доначисления по ХВС, ГВС и электроэнергии. В доме общедомовой прибор учета тепловой энергии установлен ДД.ММ.ГГГГ. Информация о доначислениях вывешивалась в офисе и указывалась в платежных квитанциях. Доначисления проводились по формуле корректировки, фактически корректировка названа доначислением, чтобы гражданам было понятнее. В <адрес> в <адрес> на 1 этаже располагаются организации-арендаторы. Всего 3 крупных арендатора, это «<данные изъяты>», магазин «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», которые в свою очередь заключили договоры субаренды. На вводе дома стоит единый прибор учёта тепловой энергии и ГВС, ХВС, как для жильцов дома, так и для организаций-арендаторов. После проведенной проверки они выдали предписание арендаторам, и в настоящее время им произведен перерасчет платы.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ обязывает вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
<адрес> в <адрес> согласно договору от 1 августа 2007 года находится в управлении ООО УК «Симбирский альянс».
Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует, из счет – квитанции за ноябрь 2009г. истица не имела задолженности по оплате коммунальных услуг.
В счет – квитанции за ноябрь 2009г. ей выставлено доначисление за 2008 год по теплоснабжению в сумме 313 руб. 54 коп., по канализации (водоотведению) в сумме 264 руб. 23 коп., по электроэнергии МОП истцу была возвращена сумма в размере 77 руб. 02 коп. Предъявленная к оплате сумма за коммунальные услуги и доначисления за ноябрь 2009г. истцом оплачена в декабре 2009г. с учетом пеней в размере 97 коп.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ платаза жилое помещение, коммунальные услуги длясобственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги.
Согласно п. 37 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Выставленные истице к оплате строки «Доначисление» в платежных документах нарушают требование к структуре платы за жилое помещение и коммунальных услуг, предусмотренные ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая не включает в себя такого наименования платы, как «доначисление». Также суд отмечает, что жилищным законодательством не предусмотрены доначисления.
При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что доначисления производились по формулам корректировок, это однокоренные слова, так как в предоставленной истцом счет – квитанции за февраль 2010г. присутствуют строка «корректировка» и «доначисления».
Следовательно, изменение размера платы за услуги, как и сами начисления за вышеуказанные услуги должны производиться в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.
Коллективный (общедомовой) прибор учёта введен в эксплуатацию на тепловую энергию 09 февраля 2009 года, что подтверждается копией акта допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии у потребителей от 09 февраля 2009 года.
В п. 22 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 указано, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
Согласно п. 19 вышеназванных Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. …. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.
Ответчик признал выставленные доначисления за водоотведение за 2008 год неверными и, произвел истице перерасчет, исключив их из ее платежных документов.
Судом установлено, что 1-й этаж <адрес> в <адрес> ООО УК «Симбирский альянс» сдается в аренду коммерческим организациям, которые в свою очередь заключили договоры субаренды. На вводе в дом установлен единый прибор учета тепловой энергии и водоснабжения, от которых идет подача коммунальных ресурсов как жителям дома, так как организациям-арендаторам.
В ходе проведенного комиссионного осмотра ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений 1 этажа и подвала дома, как указали представители ООО УК «Симбирский Альянс», было выявлено, что у многих коммерческих организаций отсутствуют приборы учета либо они в неисправном состоянии, при этом идет утечка воды из плохо закрытых кранов и не работающих запорных устройств унитазов. На основании данного акта они выдали предписания арендаторам об устранении нарушений.
В п. 19 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006года № 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам – формула 2.
Судом установлено, что оплата за теплоснабжение за 2008 истицей производилась посезонно, что не оспаривалось ответчиком. Доначисление за теплоснабжение за 2008г. является незаконным по указанным выше основаниям.
В связи с тем, что суд пришел к выводу о незаконности начисления истице доначислений, корректировок по вышеназванным основаниям, то и начисленный истице размер пени за оплату доначислений по теплоснабжению и водоотведению за 2008г. не может быть признан законным.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик признал выставленные доначисления по канализации (водоотведению) за 2008 год в сумме 264 руб. 23 коп., по электроэнергии МОП за 2008 год в размере 77 руб. 02 коп., неверными и, произвел истице перерасчет, исключив их из ее платежных документов, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Парамоновой Г.П. удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» произвести по <адрес> в <адрес> перерасчет дополнительных начислений за теплоснабжение за 2008г., пени на дополнительные начисления за теплоснабжение и водоотведение за 2008г.
В остальной части требований Парамоновой Г.П. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Е.Н. Саенко