Гражданское дело № 2-3462/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Чистове П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валитовой Х.В., Валитова Р.Р., Валитова Р.Р. к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Валитова Х.В., Валитов Ренат Рафаилович, Валитов Руслан Рафаилович обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указали на то, что они являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом расположен на земельном участке, уточненная площадь которого составляет 936 кв. м. Указанным земельным участком в тех же границах, которые существуют в настоящее время, они пользуются с 1978 г. Вопрос о регистрации права собственности на земельный участок они пытались решить в досудебном порядке, однако в регистрации права им было отказано, так как решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 110,1 кв. м, а в результате уточнения установлено, что фактический размер земельного участка составляет 936 кв. м. Площадь земельного участка в 110,1 кв. м в данные ГКН внесена ошибочно. Документально такой размер земельного участка не подтвержден, наоборот, во всех документах БТИ площадь земельного участка значительно больше, а проведенные в настоящее время работы по уточнению размера земельного участка показали, что фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 936 кв. м. Именно этим земельным участком они пользуются более 30 лет, и никаких споров по этому поводу с мэрией и соседями никогда не было, что подтверждается межевым планом, в материалах которого имеются подписи всех владельцев смежных земельных участков. Считают, что в силу ст.ст. 15, 36 ЗК РФ, ч. 13 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при сложившейся ситуации они вправе ставить вопрос о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок в суде. Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок размером 936 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Валитова Х.Д. исковые требования поддержала, суду пояснила, что размер участка 110,1 кв. м в кадастровом паспорте указан ошибочно по неизвестной причине. С самого начала у них земельный участок был больше, чем указан в кадастровом паспорте, всегда был около 1 000 кв.м. У соседей тоже участки примерно такого же размера, это следует из их документов, только у одного соседа земельный участок составляет 100 кв.м, полагает, что именно с ним перепутали размер их участка. Спора с соседями по границам земельного участка нет. Они (истцы) трижды обращались в ФГУ Земельная кадастровая палата. Сначала решением данного органа было рекомендовано устранить некоторые технические замечания. После устранения указанных технических замечаний они вновь обратились в ФГУ Земельная кадастровая палата, но опять получили отказ, так как в старом кадастровом паспорте неверно указана площадь земельного участка - 110,1 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному в 1986 г., размер земельного участка - 944 кв.м. Просила передать земельный участок в собственность бесплатно. В уточненном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, указан точный размер земельного участка.
В судебное заседание истцы Валитов Р.Р., Валитов Р.Р. не явились, представили заявления, в которых указали, что на исковых требованиях настаивают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Валитовой Х.В. (по доверенности Лагойда И.А.) на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, суду изложила доводы и факты искового заявления.
Судом были привлечены в качестве третьих лиц – комитет по управлению городским имуществом и землеустройству, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области объектов недвижимости, а также владельцы смежных земельных участков.
От представителя ответчика мэрии города Ульяновска и КУГИЗ мэрии города Ульяновска поступил письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования просили оставить без удовлетворения в полном объеме.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явилось, представлен письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица – собственники домов, смежных земельных участков, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Валитовой Х.В., Валитова Р.Р., Валитова Р.Р., спора по границам участка не имеют.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела № по иску Валитовой Х.В., Валитова Р.Р., Валитова Р.Р. к мэрии города Ульяновска о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за Валитовой Х.В., Валитовым Р.Р., Валитовым Р.Р. признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на домовладение № по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.
Истцы обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (уточнение местоположения границ и площади земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, с целью дальнейшего оформления в собственность.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области отказано в учете изменений объекта недвижимости (уточнении местоположения границ и площади земельного участка), поскольку в соответствии со сведениями ГКН площадь уточняемого земельного участка равна 110,1 кв. м, а в результате уточнения границ земельного участка она составляет 936 кв. м, то есть увеличивается на 825,9 кв. м, что превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленный в соответствии с Решением Ульяновской Городской Думы от 24.01.2007 г. № для индивидуального жилищного строительства – 300 кв. м.
Из инвентарного дела на индивидуальный жилой <адрес>, предоставленного УОГУП БТИ (технические паспорта 1977 года, 1986 года), следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> построено в 1976 г., площадь земельного участка при указанном домовладении по документам и фактически согласно технических паспортов на 1977г. и 1986г. составляет 944,7 кв. м.
Как установлено судом, истцы с 1977г. пользуются спорным земельным участком.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате уточнения границ земельного участка ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области определена фактическая площадь спорного земельного участка, которая составляет 936 кв. м.
Третьи лица, владельцы смежных земельных участков, прилегающих к спорному земельному участку, поддерживают исковые требования Валитовых. Данное обстоятельство подтверждается их письменными заявлениями, представленными суду, а также актом согласования границы спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Валитовой Х.В., Валитова Р.Р., Валитова Р.Р. подлежат удовлетворению, поскольку право пользования спорным земельным участком имеется у истцов с 1977 г. При указанных обстоятельствах истцы имеют право однократно бесплатно приобрести в общую долевую собственность указанный земельный участок.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Валитовой Х.В., Валитова Р.Р., Валитова Р.Р. к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Валитовой Х.В., Валитовым Р.Р., Валитовым Р.Р. в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок площадью 936 кв. м. (по 1/3 доли за каждым), расположенный по адресу: Ульяновская <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Н.П. Лапина