По гр. Делу № 2-3324/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.
при секретаре Ефремовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой В.А. к мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Прохорова В.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Ульяновска, указав, что на основании регистрационного удостоверения от 16 февраля 1993 года она является собственником бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением № от 15 июля 1994 года ей разрешено строительство индивидуального одноквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью № га. Фактически на данном участке был построен дом. 05 августа 1996 года произошел пожар, в результате которого дом сгорел, о чем свидетельствует акт о пожаре № и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 08 августа 1996 года. После пожара был построен двухэтажный дом без оформления предварительной документации и фактически использует земельный участок площадью, № кв.м. В августе 2010 года она обратилась к ответчику о предоставлении земельного участка за плату, но получила отказ. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с постройками (лит. Б,Б1,б,б1,б2,к,Г3,Г4,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13,Г14,У,У1,1,2,3,4,5,6,7,8) и земельного участка общей площадью № кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Прохорова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать право собственности за Прохоровой В.А. на жилой дом (лит. Б), пристрой (лит. Б1), сени (лит. б), веранда (лит. б1), веранда (лит. б2), крыльцо (лит.к), баня (лит. Г3), предбанник (лит. Г4), гараж (лит. Г7), сарай (лит. Г8), сарай (лит. Г9), сарай (лит. Г10), сарай (Г11), навес (лит. Г12), вход в погреб (лит. Г13), погреб (лит. п), сарай (лит. Г14), уборная (лит. у), расположенные по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, от исковых требований в части признания право собственности на уборную (лит. у1) отказался, доводы, изложенные в иске, поддержал.
Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска и Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска, привлеченного в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, имеется заявление о рассмотрении дело в его отсутствии.
Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.
Барышников В.П., привлеченный в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Ранее в судебном заседании с иском согласился. Суду пояснил, что 2000 году по договору купли-продажи приобрел земельный участок и дом в <адрес>. Не возражал, чтобы за истицей было признано право собственности на земельный участок и постройки, находящиеся по соседству.
Ахтямова Г.А. привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебном заседании и иском согласилась, не возражала, против признания за Прохоровой В.А. право собственности на земельный участок и дом с постройками, в частности за сараем лит. Г9.
В судебное заседание не явилась Маринина Е.А., привлеченная в качестве 3-го лица, о месте и времени судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации № от 16 февраля 1993 года Прохорова В.А. являлась собственником жилого бревенчатого дома по <адрес> на основании решения Засвияжского РИК от 14 февраля 1989 года №.
На основании распоряжения главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от 15 июля 1994 года Прохоровой В.А. разрешено строительство индивидуального 1-но квартирного жилого дома в <адрес> (на месте старого дома), площадью № га. 15 августа 1994 года подписан акт о разбивке строений и выноса в натуре границ вышеуказанного земельного участка.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Кротовского с/совета, <адрес> в <адрес> с земельным участком площадью 0,16 га действительно принадлежит Прохоровой В.А.
05 августа 1996 года в вышеуказанном доме, произошел пожар, в результате которого согрела кровля старого дома, мансарда нового дома, что подтверждается актом о пожаре № от 05 августа 1996 года и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 08 августа 1996года.
Как установлено в ходе судебного разбирательства истицей самовольно возведены жилой дом (лит. Б), пристрой (лит.Б1), сени (лит. б), веранда (лит. б1), веранда (лит. б2), крыльцо (лит.к), гараж (лит. Г7), баня (лит. Г3), предбанник (лит. Г4), сарай (лит. Г8), сарай (лит. Г9), сарай (лит. Г10), сарай (Г11), навес (лит. Г12), вход в погреб (лит. Г13), погреб (лит. п), сарай (лит. Г14), правоустанавливающие документы на которые не были оформлены в установленном порядке. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на домовладение № по <адрес>, составленным УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на 27 ноября 2009 года. Из данного технического паспорта следует, что в настоящее время домовладение состоит из самовольно возведенных построек: жилой дом (лит. Б), пристрой (лит.Б1), сени (лит. б), веранда (лит. б1), веранда (лит. б2), крыльцо (лит.к), гараж (лит. Г7), сарай (лит. Г8), сарай (лит. Г9), сарай (лит. Г10), сарай (Г11), навес (лит. Г12), вход в погреб (лит. Г13), погреб (лит. п), сарай (лит. Г14).
Истец просит сохранить самовольно построенный жилой дом (лит. Б) с принадлежностями и надворными постройками и признать за ним право собственности на него.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и из заключения эксперта Ульяновской лаборатории судебной экспертизы № от 22 декабря 2010 года следует, что расположенные при домовладении № по <адрес> в <адрес>: жилой дом (лит. Б), пристрой (лит.Б1), сени (лит. б), веранда (лит. б1), веранда (лит. б2), крыльцо (лит.к), гараж (лит. Г7), сарай (лит. Г8), сарай (лит. Г10), сарай (Г11), навес (лит. Г12), вход в погреб (лит. Г13), сарай (лит. Г14), погреб (лит. п), уборная (лит. у), - соответствуют требованиям СНиП и другой строительной, нормативно-технической литературе. Уборная (лит. у1), сарай (лит. Г9), баня (лит.Г3) – не соответствуют СНиП 2.07.01-89* только в части примечания * 1 п. 2.12* - расстояние от них до левой и правой границ участка – менее 0,1м; согласно СНиП 2.07.01-89* примечание *1 п. 2.12* 1. В районах усадебной постройки …. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.» При этом экспертом в силу своих специальных познаний отмечено следующее: спорное домовладение расположено на территории сложившийся застройки частного сектора, у собственников домовладений, расположенных в этом районе порядок пользования традиционно сложился. Многие хозпостройки соседних домовладений расположены без минимально требуемого отступа границ участок. На основании изложенного и СНиП 2.07.01-89* примечания * 2 п. 2.12* возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений – уменьшить расстояние от строений и хозпостроек до межевых границ разделяющих земельные участки
Как следует из материалов дела, владельцами соседних домовладений являются Барышев В.П. и Ахтямова Г.А, которые возражений против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные постройки не имеют.
Таким образом, самовольные постройки при домовладении № по <адрес> находятся на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, и, как следует из материалов дела, в целом соответствует СНиП и другим требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на указанные самовольные постройки подлежат удовлетворению.
Истица просит также признать за ней право собственности на земельный участок при домовладении общей площадью 0,16 га.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.
В статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержится норма, которая связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, и с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривалась передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуальное жилищное строительство, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.
Согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан... осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан... может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, с переходом права собственности на дом по адресу: <адрес> истцу перешло и право пользования земельным участком.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица вправе получить земельный участок площадью 1600 кв.м по адресу: <адрес> собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прохоровой В.А. удовлетворить.
Признать за Прохоровой В.А. 7право собственности на домовладение с принадлежностями и хозяйственными постройками: жилой дом (лит. Б), пристрой (лит. Б1), сени (лит. б), веранда (лит. б1), веранда (лит. б2), крыльцо (лит.к), баня (лит. Г3), предбанник (лит. Г4), гараж (лит. Г7), сарай (лит. Г8), сарай (лит. Г9), сарай (лит. Г10), сарай (Г11), навес (лит. Г12), вход в погреб (лит. Г13), погреб (лит. п), сарай (лит. Г14), уборная (лит. у), расположенные по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Иванова С.Ю.