Гражданское дело № 2-3413/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,
при секретаре Ефремовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковой Н.П. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» об исключении доначислений и корректировок по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроэнергии, водоотведению за 1, 2, 3 кварталы 2010 года
У С Т А Н О В И Л :
Жукова Н.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» (далее ООО УК «Симбирский Альянс») признании незаконными действий по выставлению и взысканию доначислений и корректировок за коммунальные услуги за 2008 год, 2009 год, 2010 год, за теплоснабжение, горячее водоснабжение, холоднее водоснабжение, электроэнергии, взыскании компенсации морального вреда. В обосновании иска указала, что она является собственником <адрес> в <адрес>. Дом обслуживает ООО УК «Симбирский Альянс». В ноябре 2009 года ответчик предъявил ей счет-квитанцию по оплате коммунальных услугу за текущий месяц, в которой были указаны доначисления за коммунальные услуга за 2008 год. С доначислениями и корректировками она не согласна, так как в доме установлен общедомовой прибор учета и через него проходит снабжение коммунальными услугами арендаторов первого этажа. Считает, что из показаний общедомовых приборов учета в полной мере не исключаются объемы потребляемые арендаторами, у которых отсутствуют приборы учета, либо они в нерабочем состоянии. В доме с двух сторон имеются рюмочные, где в смывных бачках не работают запорные арматуры и вода свободно течет круглые сутки. Ответчик выставляет «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» незначительные объемы коммунальных услуг. Не все арендаторы заключили договору с ответчиком на потребление коммунальных услуг. В июне 2010 года в ходе рассмотрения дела по иску <данные изъяты>, проживающего в ее доме, были представлены фотографии и документы, подтверждающие отсутствие приборов учета или нахождении их в не рабочем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ по этому вопросу работала комиссия, в состав которой вошел представитель ответчика. Просит снять доначисления и корректировки за коммунальные услуги за 2008 год за теплоснабжении и водоотведение, за 2009 год за теплоснабжение, 1 и 2 квартал 2010 года за теплоснабжение, ГВС, ХВС, водоотведении и электроэнергию МОП, обязать ООО УК «Симбискрий Альянс» не нарушать постановление РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать компенсацию морального вреда 5000 рублей.
Впоследствии исковые требования уточнила, просила исключить доначисления и корректировки по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению за 1, 2, 3 кварталы 2010 года, от исковых требований в части исключения доначислений, корректировок по теплоснабжению и водоотведению за 2008 год, теплоснабжению за 2009 год, теплоснабжению 2010 год, взыскании компенсации морального вреда 5000 рублей отказалась.
В судебном заседании истица Жукова Н.П. на своих уточненных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду дополнила, что с 2007 года в ее квартире установлены приборы учета ГВС и ХВС. Считает, что оплату должна производить только по показаниям приборов учета.
Представители ответчика ООО УК «Симбирский альянс» в судебном заседании исковые требования не признали, так как все расчеты были произведены в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Представитель ответчика ООО УК «Симбирский альянс» и 3-го лица ООО РСЦ «Симбирский альянс» Имидеева Н.О. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что в <адрес> в <адрес> на 1 этаже располагаются организации-арендаторы. Всего 3 крупных арендатора, это «<данные изъяты>», магазин «<данные изъяты>», ранее магазин «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», которые в свою очередь заключили договоры субаренды. На вводе дома стоит единый прибор учёта тепловой энергии и ГВС, ХВС, как для жильцов дома, так и для организаций-арендаторов. У «<данные изъяты>» есть прибор учета ХВС, другим арендатором плату за ХВС они выставляют по нормативам. После проведенной проверки они увеличили нормативы для организаций- арендаторов у которых отсутствуют приборы учета и сделали жильцам дома перерасчет с января 2010 года. У жильцов дома отдельный общедомовой прибор учета электроэнергии. Между Ульяновскэнерго и арендаторами заключены отдельные договоры на абонирования, у них имеются свои приборы учета. ООО «<данные изъяты>» самостоятельно подключились к дому и пользовались электроэнергией ОАО «<данные изъяты>», так как подключение было до прибора учета электроэнергии жилого дома и потребленная ими электроэнергия жильцам дома не выставлялась.
В судебное заседание не явился представитель мэрии г. Ульяновска, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, о месте и времени судебного разбирательства извещен.
Представитель Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области Роспотребнадзор, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в их отсутствии.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что собственником <адрес> в <адрес> является Жукова Н.П. (на основании свидетельства о государственной регистрации праве от 25 мая 2001 года), которая зарегистрирована данной квартире. С июля 2007 года в данной квартире установлен прибор учёта ХВС, ГВС, имеется прибор учёта электроэнергии. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ф-8 ООО РСЦ «Симбирский альянс» № от 20.11.2010 года, свидетельством о государственной регистрации праве от 25 мая 2001 года, актом о приемке узла коммерческого учета после монтажа и допуска в эксплуатацию от 16.01.2007г., квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.07.2007г.
Согласно счет – квитанции об оплате с февраля 2010 года в вышеназванной квартире произведены доначисления по ХВС, ГВС и канализации, с апреля 2010 года также по электроэнергии, счет- квитанциях с мая по октябрь 2010 года – расчет платы за ХВС, ГВС, канализацию, электроэнергии производится с коэффициентом коррекции.
<адрес> в <адрес> по акту № от 1 августа 2007 года передан в управление ООО «УК «Симбирский альянс». Данные обстоятельства подтверждаются копией протокола заочного голосования собственников квартир многоквартирного дома от 06 июня 2007 года, пояснениями сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерацииплатаза жилое помещение коммунальные услуги длясобственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги.
Согласно п. 37 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно 23 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
То есть расчет размера платы за коммунальные услуги, для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения происходит по формуле 9:
V
D
P = ------------- x V x T, (9)
ky3.i V + V i.p ky
n.p n.n
где:
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,
D
горячей воды, газа или электрической энергии), фактически
потребленный за расчетный период, определенный по показанию
коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме
или в жилом доме (куб. м, кВт·час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.p
(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),
потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных
приборами учета (за исключением помещений общего пользования),
измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных
квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м,
кВт·час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.n
(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),
потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных
приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час);
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной
i.p
воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный
за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором
учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный
индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах
- общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс,
ky
установленный в соответствии с законодательством Российской
Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,
газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения
- руб./кВт·час);
Поскольку в <адрес> в <адрес> 19 февраля 2008 года установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта ХВС, 09 февраля 2009 года – ГВС, а также имеется (общедомовой) прибор учёта электроэнергии и в квартире истицы установлены индивидуальные приборы учёта ХВС, ГВС (даты установки приборов учёта у истцов указаны выше), а также электроэнергии, то суд считает, что после установки индивидуальных приборов учёта в квартире истицы плата за холодное водоснабжение горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение должна рассчитываться по вышеуказанной формуле № 9, что и было сделано ответчиком.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Жуковой Н.П. об исключении доначислений и корректировок по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии за 1, 2, 3 кварталы 2010 года удовлетворению не подлежат, так как плата по услугам ХВС, ГВС, канализации и электроэнергии за 2010 год истице проводилась в соответствии с действующим законодательствам, а именно согласно п. 23 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, при этом нарушений судом не выявлено.
Судом установлено, что 1-й этаж <адрес> в <адрес> ООО УК «Симбирский альянс» сдается в аренду коммерческим организациям, которые в свою очередь заключили договора субаренды. На вводе в дом установлен единый прибор учета тепловой энергии и водоснабжения, от которых идет подача коммунальных ресурсов как жителям дома, так как организациям-арендаторам.
В ходе проведенного комиссионного осмотра 04 июня 2010 года нежилых помещений 1 этажа и подвала дома было выявлено, что у многих коммерческих организаций отсутствуют приборы учета либо они в неисправном состоянии, при этом идет утечка воды из плохо закрытых кранов и не работающих запорных устройств унитазов.
По результатам данной проверки в июне 2010 года истице был сделан перерасчет платы за ХВС и канализацию, что отражено в счет- квитанции за июнь 2010 года. А так же увеличены нормативы для арендаторов, у которых отсутствуют приборы учета в соответствии со СНиП 2.04.01-85*.
По сообщению ОАО «<данные изъяты>» № от 17.12.2010г. в нежилых помещениях первого этажа <адрес> в <адрес> расположены юридические лица, с которыми ОАО «Ульяновскэнерго» имеет прямые договорные отношения по поставке электрической энергии, указанные потребители имеют технологическое присоединение к электрическим сетям сетевой организации – МУП «<данные изъяты>». Таким образом, объемы электроэнергии, потребляемые юридическими лицами не учитываются в объемах коммунального ресурса поставляемого ООО УК «Симбирский Альянс» для снабжения вышеуказанного жилого дома.
Из акта № ОАО «<данные изъяты>» от 19.11.2010 года усматривается, что электроснабжение торгового тонара «<данные изъяты>» осуществлялось до прибора учета электроэнергии ООО «Симбирский Альянс».
На основании изложенного, суд считает, что доводы истицы о том, что она оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению и электроэнергии за юридических лиц, расположенных на 1 этаже жилого дома, не нашли своего подтверждения и опровергаются вышеизложенным.
Таким образом, в иске Жуковой Н.П. следует отказать в полном объеме.
Руководствуюсь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Жуковой Н.П. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» об исключении доначислений и корректировок по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроэнергии, водоотведению за 1, 2, 3 кварталы 2010 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: Иванова С.Ю.