РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Споршеве А.Ю.
с участием прокурора Ашаниной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополова Э.Р. к Макаровой Т.И., Масленниковой В.Н., Масленникову И.С., Масленникову Н.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Долгополов Э.Р. обратился в суд с иском к Макаровой Т.И., Масленниковой В.Н. (в исковом заявлении ошибочно указана как Масленникова И.С.), Масленникову И.С. (в исковом заявлении ошибочно указан как Масленников И.Н.), Масленникову Н.И. о выселении. В обоснование иска указано, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворен его иск о расторжении договора купли-продажи квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска и указанная квартира признана его собственностью, однако ответчики не освобождают квартиру, проживают там без регистрации и без согласия собственника, никаких правовых оснований занимать квартиру у ответчиков не имеется. Просит выселить ответчиков из квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска.
В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы истца представляет по доверенности Мороз Л.В.
В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Мороз Л.В. уточняла исковые требования, просила выселить из квартиры № дома № по ул.<адрес> в г.Ульяновске Макарову Т.И., Масленникову В.Н., Масленникова И.С., Масленникова Н.И. со снятием с регистрационного учета по данному адресу ответчиков Масленниковых В.Н., И.С., Н.И.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мороз Л.В. уточнила исковые требования, просит выселить из квартиры № дома № по ул.<адрес> в г.Ульяновске Макарову Т.И., Масленникову В.Н., Масленникова И.С., Масленникова Н.И. без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу ответчиков Масленниковых В.Н., И.С., Н.И.
В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также поясняла, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был расторгнут договор купли-продажи квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска, заключенный между истцом и ответчицей Макаровой Т.И., и право собственности на указанную квартиру признано за истцом, в соответствии с этим решением истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на данную квартиру, право собственности Макаровой на указанную квартиру прекращено. Однако Макарова до настоящего времени квартиру не освободила, вселила туда своих родственников Масленниковых, доступа истцу в квартиру ответчики не дают, у него нет ключа от квартиры. Истец как собственник квартиры имеет право собственности на квартиру, но его право нарушено. Истец просит выселить ответчиков из данной квартиры, поскольку является собственником квартиры, ответчики для него посторонние люди, они проживают там без его согласия, ответчиков нет каких-либо законных оснований занимать квартиру. Какого-либо договора с истцом о пользовании спорной квартирой у ответчиков также не имеется. Членами семьи собственника квартиры, т.е. истца, ответчики не являются, они никогда вместе с ним в квартире не проживали. Ответчики Масленниковы вселились в спорную квартиру лишь в связи с тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и Макаровой, собственницей квартиры стала Макарова, однако договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчицей Макаровой, был расторгнут решением суда, и у ответчиков нет законных оснований для проживания в квартире.
Ответчица Макарова Т.И. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признает. Интересы ответчицы Макаровой Т.И. представляет по доверенности Андреев К.Г.
В судебном заседании представитель ответчицы Макаровой Т.И. по доверенности Андреев К.Г. иск не признал. В ходе судебного разбирательства он пояснял, что договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчицей Макаровой Т.И. был расторгнут судом, поскольку не было письменных доказательств, что его доверительница вручила Долгополову всю предусмотренную договором сумму, но даже по имевшимся документам судом взыскано с Долгополова в пользу его доверительницы 250000 рублей. До настоящего времени указанная сумма Долгополовым его доверительнице не выплачены. Ответчики квартиру не освобождают, т.к. им не на что приобрести другое жилье, кроме того, Долгополов не вернул деньги, полученные за квартиру. Масленниковы В.Н. и И.С. - это родители Макаровой, а Масленников Н.И.- брат Макаровой. Кроме Макаровой Т.И., все остальные ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Право собственности Макаровой на данную квартиру прекращено в соответствии с решением суда, у самой Макаровой имеется другое жилье, а у ее родственников - ответчиков Масленниковых В.Н., И.С., Н.И. другого жилья не имеется.
Ответчики Масленниковы В.Н., И.С., Н.И. в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск не признают.Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился.Выслушав представителя истца, представителя ответчицы Макаровой Т.И., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Долгополова Э.Р. к Макаровой Т.И., ФИО36 о расторжении договора купли-продажи квартиры иск Долгополова Э.Р. к Макаровой Т.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворен, расторгнут договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Долгополовым Э.Р. и Макаровой Т.И., прекращено право собственности Макаровой Т.И. на квартиру по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> № признано за Долгополовым Э.Р. право собственности на квартиру по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> №, взысканы с Долгополова Э.Р. в пользу Макаровой Т.И. денежные средства, уплаченные по договору в сумме 250000 руб., расходы по оплате госпошлины 1000 руб., взыскана с Макаровой Т.И. в доход местного бюджета госпошлина в сумме 4700 руб., в удовлетворении иска Долгополова Э.Р. к Масленникову А.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба Макаровой Т.И. – без удовлетворения.
В соответствии с указанным решением суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право Долгополова Э.Р. на квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Макаровой Т.И. на указанную квартиру прекращено.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчица Макарова Т.И. после приобретения у истца спорной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вселила в квартиру своих родителей Масленниковых В.Н. и И.С. и брата Масленникова Н.И., которые были зарегистрированы в квартире (Масленников И.С. и Масленников Н.И. – ДД.ММ.ГГГГ, Масленникова В.Н. – ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.268 Гражданского кодекса российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением…. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством…. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, право пользования спорным жилым помещение у ответчиков возникло в связи с его приобретением в собственность ответчицей Макаровой Т.И., однако в настоящее время право собственности Макаровой Т.И. на спорное жилое помещение прекращено на основании решения суда, таким образом, право пользования у ответчиков Макаровой Т.И. и Масленниковых В.Н., И.С., Н.И. спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании вышеуказанных норм законодательства и в соответствии с.ч.1 ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, при этом ответчики Масленниковы В.Н., И.С., Н.И., зарегистрированные в спорном жилом помещении, подлежат снятию с регистрационного учета.
В настоящее время истец является единоличным собственником спорной квартиры, членами его семьи ответчики не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Проживание ответчиков и регистрация их в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника жилого помещения.
Таким образом, иск Долгополова Э.Р. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгополова Э.Р. удовлетворить.
Выселить Макарову Т.И., Масленникову В.Н., Масленникова И.С., Масленникова Н.И. из квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска без предоставления другого жилого помещения со снятием Масленниковой В.Н., Масленникова И.С., Масленникова Н.И. с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова