Гражданское дело № 2-3373/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Сергеевой О.Н.
при секретаре Алтынбаевой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Саргсян Н.Ш. к Юркину Д.В., Салихову М.Х., Салихову Ф.Х. о выделе доли из общего имущества в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Саргсян Н.Ш. обратилась в суд с иском к Юркину Д.В., Салиховым М.Х. и Ф.Х. о выделе доли из общего имущества в натуре, указав, что она является участником общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, улица <адрес>, общей площадью 596,37 кв.м, истице принадлежит 241/574 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по указанному выше адресу. Указанное право истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другими участниками общей долевой собственности на нежилые помещения в <адрес> в г. Ульяновске являются: Салихов М.Х. (111/574 долей), Салихов Ф.Х. (111/574 долей) и Юркин Д.В. (111/574 долей). Между истицей и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения нежилыми помещения. Возможности совместного пользования нежилыми помещениями нет. Так, в настоящее время в производстве Засвияжского районного суда г. Ульяновска рассматривается спор о признании недействительными договора аренды и договоров субаренды. В настоящее время ответчики пользуются следующими нежилыми помещениями согласно плану недвижимого имущества (с описанием): 9, 14, 15, 21, 23, 24, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 94,95, 96, 97, что по площади составляет 408,78 кв.м. В пользовании истицы находятся следующие помещение 1, 2, 3, 10, 11, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 89, 91, 92, 93, что по площади соответствует 187,59 кв.м Однако ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 333/574 долей, что составляет 345,97 кв.м, а фактически они пользуются помещениями площадью 408,78 кв.м, что существенно нарушает права истицы. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был определен порядок пользования нежилыми помещениями и по согласию всех собственников было определено, что помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13 (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) переходят в пользование Саргсян Н.Ш. Указанные помещения полностью совпадают с помещениями по новому техническому паспорту 1, 2, 3, 10, 11, 14, 15, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93 и часть помещения 80 площадью 20,8 кв.м, общая площадь которых составляет 250,39 кв.м. В связи с возникшими спорами по поводу пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, истица предложила остальным собственникам выделить долю в общей долевой собственности на нежилые помещения в натуре и передать ей в собственность помещения № № 1, 2, 3, 10, 11, 14, 15, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, часть помещения 80 площадью 20,8 кв.м, общая площадь которых составляет 250,39 кв.м., соответствующих доле истца 241/574. Истица указанные требования письменно изложила в проекте соглашения о выделе доли в натуре, однако ответчики письменного ответа на ее предложение не представили, устно заявив о своем несогласии в добровольном порядке выделить ей долю. Как полагает истица, выдел ее доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба нежилым помещениям. В связи с этим истица обратилась в АНО орган по сертификации в строительстве «<данные изъяты>», согласно заключения которого разделение площадей согласно приведенной схеме и их дальнейшая независимая эксплуатация возможны. Истица просит произвести выдел принадлежащей ей доли 241/574 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в натуре в виде помещений за № № 1, 2, 3, 10, 11, 14, 15, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, часть помещения 80 площадью 20,8 кв.м, общей площадью 250,39 кв.м.
Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представители истицы уточнили свои требования, просили произвести раздел нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Саргсян Н.Ш., Юркину Д.В., Салихову М.Х. и Салихову Ф.Х., расположенных по адресу: <адрес>, по плану № 2, изложенному в заключение эксперта, прекратив право общей долевой собственности на указанные нежилые помещения Саргсян Н.Ш., Юркина Д.В., Салихова Ф.Х. и Салихова М.Х.
Ответчики и их представитель исковые требования признали, согласившись с разделом указанных выше нежилых помещений по плану № 2, изложенному в заключение эксперта.
Выслушав объяснения представителей истицы, ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со свт.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздел общего имущества, данный вопрос решается в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что сторонам по делу Саргсян Н.Ш. (241/574 долей), Юркину Д.В. (111/574 долей), Салихову М.Х. (11/574 долей), Салихову Ф.Х. (111/574 долей) принадлежат на праве общей долевой собственности нежилые помещения общей площадью 596,4 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома <адрес> в г. Ульяновске.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ учитывая конструктивные особенности спорного объекта, раздел его на 2 части согласно идеальным долям совладельцев в натуре возможен, варианты представлена на планах № 2, № 5 в приложении к заключению. Учитывая показатели по каждому из вариантов, эксперт пришел к выводу, что вариант, представленный на Плане № 2 в приложении к заключению, наиболее оптимален и целесообразен.
По плану № 2 в собственность истицы передаются следующие помещения: литер 10 площадью 9,85 кв.м, литер 90 площадью 8.94 кв.м, литер 91 площадью 6,88 кв.м, литер 92 площадью 1,84 кв.м, литер 93 площадью 1,76 кв.м, литер 3 площадью 6,47 кв.м, литер 89 площадью 44,78 кв.м, литер 88 площадью 53,83 кв.м, литер 11 площадью 2 кв.м, литер 97 площадью 28,67 кв.м, литер 83 площадью 4,17 кв.м, литер 80 площадью 21,94 кв.м, литер 85 площадью 11,31 кв.м, литер 86 3,9 кв.м, литер 1 площадью 28,52 кв.м, литер 2 площадью 4,83 кв.м, литер 87 площадью 2,68 кв.м., литер 94 площадью 1,29 кв.м, литер 96 площадью 1,47 кв.м, литер 95 площадью 5,26 кв.м, всего общей площадью 250,39 кв.м.
По этому же плану в общую долевую собственности ответчиков передаются следующие нежилые помещения: литер 77 площадью 3,02 кв.м, литер 9 площадью 2,92 кв.м, литер 78 площадью 134, 44 кв.м, литер 79 площадью 2,46 кв.м, литер 80 площадью 82,52 кв.м, литер 82 площадью 5,68 кв.м, литер 83 площадью 2,01 кв.м, литер 21 площадью 5,31 кв.м, литер 73 площадью 3,93 кв.м, литер 74 площадью 4,64 кв.м, литер 24 площадью 1,41 кв.м, литер 23 площадью 1,97 кв. м, литер 75 площадью 2,69 кв.м, литер 76 площадью 27,83 кв.м, литер 81 площадью 34,93 кв.м, литер 14 площадью 12, 71 кв.м, литер 15 площадью 13,27 кв.м, литер 84 площадью 4,24 кв.м, всего общей площадью 345,98 кв.м.
Таким образом, с выделом доли истицы в натуре право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения Саргсян Н.Ш., Юркина Д.В., Салихова М.Х., Салихова Ф.Х. следует прекратить, признав право собственности истицы на нежилые помещения общей площадью 250,39 кв.м, а в общую долевую собственность ответчиков следует передать нежилые помещения общей площадью 345,98 кв.м. по 1/3 доле за каждым.
Производство работ, необходимых для раздела спорных нежилых помещений, суд считает необходимым возложить на истицу.
Ответчики и их представитель с разделом нежилых помещений по плану № 2 согласились.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Иск Саргсян Н.Ш. удовлетворить.
Произвести раздел нежилых помещений площадью 596,37 кв.м, принадлежащих на праве общей долевой собственности Саргсян Н.Ш., Юркина Д.В., Салихова Ф.Х., Салихова М.Х., расположенных на первом этаже дома <адрес> в г. Ульяновске по плану № 2 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:
в собственность Саргсян Н.Ш. передать следующие нежилые помещения: литер 10 площадью 9,85 кв.м, литер 90 площадью 8.94 кв.м, литер 91 площадью 6,88 кв.м, литер 92 площадью 1,84 кв.м, литер 93 площадью 1,76 кв.м, литер 3 площадью 6,47 кв.м, литер 89 площадью 44,78 кв.м, литер 88 площадью 53,83 кв.м, литер 11 площадью 2 кв.м, литер 97 площадью 28,67 кв.м, литер 83 площадью 4,17 кв.м, литер 80 площадью 21,94 кв.м, литер 85 площадью 11,31 кв.м, литер 86 3,9 кв.м, литер 1 площадью 28,52 кв.м, литер 2 площадью 4,83 кв.м, литер 87 площадью 2,68 кв.м., литер 94 площадью 1,29 кв.м, литер 96 площадью 1,47 кв.м, литер 95 площадью 5,26 кв.м, всего общей площадью 250,39 кв.м., всего общей площадью 250,39 кв.м.
в общую долевую собственность Юркина Д.В., Салихова Ф.Х., Салихова М.Х. (по 1\3 доли за каждым) передать следующие нежилые помещения: литер 77 площадью 3,02 кв.м, литер 9 площадью 2,92 кв.м, литер 78 площадью 134, 44 кв.м, литер 79 площадью 2,46 кв.м, литер 80 площадью 82,52 кв.м, литер 82 площадью 5,68 кв.м, литер 83 площадью 2,01 кв.м, литер 21 площадью 5,31 кв.м, литер 73 площадью 3,93 кв.м, литер 74 площадью 4,64 кв.м, литер 24 площадью 1,41 кв.м, литер 23 площадью 1,97 кв. м, литер 75 площадью 2,69 кв.м, литер 76 площадью 27,83 кв.м, литер 81 площадью 34,93 кв.м, литер 14 площадью 12, 71 кв.м, литер 15 площадью 13,27 кв.м, литер 84 площадью 4,24 кв.м, всего общей площадью 345,98 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Саргсян Н.Ш., Юркина Д.В., Салихова Ф.Х., Салихова М.Х. на нежилые помещения площадью 596,37 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Производство работ, необходимых для раздела нежилых помещений по адресу: <адрес> возложить на Саргсян Н.Ш..
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: О.Н.Сергеева