Гр.дело № 2-4/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Федориной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазетдинова И.Р. к Тазетдинову Р.Н., Тазетдиновой З.Р., Хайруллину Р.Р., Хайруллиной А.Р. о признании недействительными доверенностей, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Тазетдинов И.Р. обратился в суд с иском к Тазетдинову Р.Н., Тазетдиновой З.Р. о признании недействительными доверенностей, о признании недействительным договора купли- продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ответчики грубо нарушили его права и произвели незаконную операцию при продаже принадлежащей ему по закону жилой площади по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ кв.№ Ответчики воспользовались генеральной доверенностью, выданной им в ДД.ММ.ГГГГ г. для решения спорных вопросов раздела наследства. Данная доверенность была заверена начальником учреждения ФБУ ИК-4 полковником ФИО4, а также нотариусом Нигматуллиной А.А. (г.Ульяновск, ул<адрес>, №). Своими действиями ответчики лишили его жилой площади. Он понес убытки, остался без жилой площади, испытывает нравственные страдания, переживания от обмана. Просит признать доверенность недействительной, т.к. лица, на которых она оформлена, утратили доверие, признать сделку продажи жилой площади незаконной, обязать ответчиков вернуть ему причитающуюся жилую площадь по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№, кв№, взыскать с каждого из ответчиков, т.е. с Тазетдинова Р.Н. и Тазетдиновой З.Р., по 100000 руб. за понесенные им моральные страдания.
Впоследствии от истца в суд поступило дополнение к исковому заявлению, в котором он указал, что в апреле 2010 г. возникло затруднение по регистрации наследства, оставшегося после смерти матери – ФИО9 Ответчики представляли его интересы в суде в г.Ульяновске и пояснили, что необходима именно генеральная доверенность, чтобы юридическая процедура прошла по минимуму финансовых затрат. Ответчики, не оповестив его и без его согласия, воспользовались доверенностью при реализации общей жилой площади по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№, кв.№ При взыскании компенсации морального вреда просит также учесть, что он имеет тяжелое заболевание, действия ответчиков вызвали у него стресс, привели к снижению иммунитета, потере сна, к чувству преследования.
В судебное заседание истец не явился, находится в местах лишения свободы.
Ответчики Тазетдинов Р.Н. и Тазетдинова З.Р. в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск не признают. Интересы ответчиков Тазетдинова Р.Н. и Тазетдиновой З.Р. представляет по доверенностям Шипков С.В.
В судебном заседании представитель ответчиков Тазетдинова Р.Н. и Тазетдиновой З.Р. по доверенностям Шипков С.В. иск не признал. В ходе судебного разбирательства он пояснял, что считает, что оснований для признания доверенностей, а также договора купли-продажи квартиры недействительными и применения последствия недействительности сделки, требуемых истцом, не имеется, поскольку истец имел намерение вместе с Тазетдиновыми Р.Н, З.Р. продать квартиру, оформил доверенность для этого на своего отца, ответчики действовали в соответствии с договоренностью с истцом.
От привлеченных судом к участию в деле в качестве ответчиков Хайруллина Р.Р., Хайруллиной А.Р. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск не признают.
От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области имеется письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставляет на усмотрение суда.
От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ФБУ Исправительная колония № 4 УФСИН России по Ульяновской области имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица нотариус г.Ульяновска Нигматуллина А.А. в судебное заседание не явилась.
Выслушав представителя ответчиков Тазетдинова Р.Н. и Тазетдиновой З.Р. по доверенностям – Шипкова С.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что истцу Тазетдинову И.Р. и ответчикам Тазетдинову Р.Н., Тазетдиновой З.Р. принадлежала на праве совместной собственности двухкомнатная квартира по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№, кв.№ на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилой площади в собственность, заключенного ими с Фондом имущества Ульяновского городского Совета народных депутатов, и свидетельства на право собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом имущества Ульяновского городского Совета народных депутатов и зарегистрированного в УГПТИ ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке УФ ООО «Региональный информационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Тазетдинов Р.Н. и Тазетдинова З.Р. (ответчики по делу), Тазетдинов И.Р. (истец по делу) был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета в связи с нахождением в заключении), затем был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета в связи с нахождением в заключении), впоследствии зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ
Приговором Засвияжского районного суда г Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ Тазетдинов И.Р. (истец по делу) признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ст.70 УК РФ к назначенному настоящим приговором наказанию частично присоединено не отбытое наказание по приговору Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ и окончательно к отбытию назначено наказание в виде 3-х лет 3-х месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.
В настоящее время истец Тазетдинов И.Р. отбывает наказание в виде лишения свободы в ФБУ Исправительная колония № 4 УФСИН России по Ульяновской области.
ДД.ММ.ГГГГ начальником ФБУ Исправительная колония № 4 УФСИН России по Ульяновской области подполковником внутренней службы ФИО11 были удостоверены две доверенности Тазетдинова И.Р. – на его отца Тазетдинова Р.Н. (зарегистрирована в реестре за № № и на его сестру Тазетдинову З.Р. (зарегистрирована в реестре за № № Обе доверенности предусматривали одинаковые полномочия, в том числе управлять и распоряжаться всем его, т.е. Тазетдинова И.Р., имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, совершать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать квартиру (доли квартир) за цену и на условиях по своему усмотрению, подписывать договоры мены (обмена), дарения, купли-продажи и другие договоры, предусмотренные действующим законодательством, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся деньги, передавать сторонам и получать от них по заключенным договорам ключи, причитающееся недвижимое имущество, подписывать передаточные акты, регистрировать права на недвижимое имущество и совершенные сделки в компетентных регистрирующих органах, совершать все регистрационные действия, предусмотренные действующим законодательством, получать свидетельство о государственной регистрации прав, другие правоустанавливающие документы на его имя, восстанавливать в компетентных органах утерянные документы, принимать наследство, отказываться от него, оформлять его наследственные права как по закону, так и по завещанию, получать свидетельства о праве на наследство, получать необходимые документы и дубликаты документов от всех лиц, учреждений, предприятий и организаций, в том числе технический паспорт, договор передачи жилой площади в собственность граждан, свидетельство на право собственности, вести его дела во всех судебных, административных и иных учреждениях и т.д. Доверенности выданы на срок 3 года с правом передоверия.
По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Тазетдинов Р.Н., действующий за себя и за своего сына Тазетдинова И.Р. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО11, подполковником внутренней службы, начальником ФБУ ИК-4 УФСИН России по Ульяновской области, и Тазетдинова З.Р. (продавцы) продали двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ кв.№ Хайруллину Р.Р. и Хайруллиной А.Р. (покупатели) за 1430000 руб.. Из договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью претензий по оплате не имеется.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке и на его основании произведена регистрация права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) Хайруллина Р.Р. и Хайруллиной А.Р. на квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Из искового заявления следует, что истец просит признать недействительными указанные доверенности, а также договор купли-продажи квартиры на том основании, что они незаконны, т.е. не соответствуют требованиям закона, поскольку полномочий на отчуждение квартиры он ответчикам не давал, кроме того, указанные доверенности выданы им Тазетдиновым Р.Н. и З.Р. под влиянием обмана с их стороны, т.к. они заверили его, что это необходимо для оформления наследственных прав на имущество его матери ФИО9
В силу ст.182 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности…, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Согласно ст.186 ГК РФ срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Статьей 188 ГК РФ предусмотрено, что действие доверенности прекращается вследствие, в частности: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее; 3) отказа лица, которому выдана доверенность;…6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Согласно ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность…. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность или его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителем одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Доказательства наличия оснований для признания указанных доверенностей, а также договора купли-продажи квартиры недействительными истцом суду не представлены.
Как установлено судом, доверенности написаны самим истцом, т.е. ему хорошо известны все полномочия, которыми он наделял своего отца ФИО2 и сестру ФИО3 Обе доверенности удостоверены уполномоченным лицом – начальником ФБУ Исправительная колония № УФСИН России по <адрес> ФИО11, где истец отбывает наказание в виде лишения свободы. В указанных доверенностях истцом оговорены полномочия, в том числе, на продажу принадлежащей ему недвижимости, имеется указание о продаже квартиры (доли квартиры), а также на оформление наследственных прав. Таким образом, доверенности выданы не только на оформление наследственных прав, как утверждает истец, но и на отчуждение принадлежащего ему имущества, в частности, квартиры (доли квартиры).
Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Тазетдинов И.Р. и Тазетдинова З.Р. обращались в суд с иском к ФИО10, ФИО9, ИФНС России по Засвияжскому району г.Ульяновска о признании недействительным в части договора дарения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что после смерти их матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество, состоящее из доли жилого дома и земельного участка по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ на которые без указания их в качестве наследников оформила права ФИО8, подарившая затем это имущество ФИО9 Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования Тазетдинова И.Р., Тазетдиновой З.Р. удовлетворены частично, за ними признано право общей долевой собственности на № долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ за каждым, признано право общей долевой собственности ФИО10 на № долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№. Из материалов указанного гражданского дела следует, что при его рассмотрении интересы Тазетдинова И.Р. представляла Тазетдинова З.Р. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО11, подполковником внутренней службы, начальником ФБУ ИК-4 УФСИН России по Ульяновской области.
Указанные доверенности истцом не отменены, что подтверждается выпиской из реестра нотариальных действий, представленной ФБУ ИК-4 УФСИН России по Ульяновской области.
Таким образом, обе указанные доверенности выданы сами истцом и оформлены в соответствии с законом, удостоверены уполномоченным лицом, до настоящего времени истцом не отменены.
При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для признания доверенностей не соответствующими требованиям закона и недействительными не имеется.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статья 486 ГК РФ регламентирует оплату товара.
В соответствии со ст.444 ГК РФ в договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Доказательства того, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры, противоречит требованиям закона и имеются основания для признания его недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ, истцом суду не представлены.
По смыслу ст.168 ГК РФ сделка признается не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов в случаях, когда ее совершение прямо запрещено. Запрет может касаться и существа сделки, ее формы, состава участников и обстоятельств. Сделка признается не соответствующей закону, иному нормативному акту и тогда, когда стороны нарушили определенную законом процедуру.
Договор купли-продажи квартиры совершен в письменной форме соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрирован в установленном порядке. При совершении договора купли-продажи квартиры от имени истца действовал по доверенности, оформленной и удостоверенной в установленном порядке, его отец Тазетдинов Р.Н., которого истец уполномочил на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, в частности, квартиры (доли квартиры). На момент совершения договора купли-продажи квартиры доверенность не была отменена истцом, срок ее действия не истек.
При таких обстоятельствах суд считает доводы истца о признании указанного договора купли-продажи квартиры недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ несостоятельными.
Доводы истца о наличии обмана со стороны ответчиков Тазетдиновых Р.Н, З.Р. суд считает также несостоятельными, поскольку доказательства этого суду истцом не представлены.
Как установлено в ходе судебного разбирательства истец и ответчики Тазетдиновы Р.Н., З.Р. давно намеревались продать принадлежавшую им на праве общей долевой собственности квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска, истец ранее уже оформлял доверенность на продажу указанной квартиры, которая потом была утрачена в результате хищения документов из автомашины его отца Тазетдинова Р.Н., что подтверждается справкой заместителя начальника ОД МОБ ОМ № 3 (по обслуживанию Засвияжского района) УВД по городу Ульяновску от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец снова оформил доверенности на продажу принадлежащей ему недвижимости.
Таким образом, истец имел намерение вместе с Тазетдиновыми Р.Н.. З.Р. продать принадлежавшую им на праве общей собственности квартиру.
Наличие у истца намерения продать указанную квартиру подтвердили и допрошенные судом свидетели ФИО7, ФИО6 и ФИО5, из пояснений которых также следует, что истец был осведомлен обо всех действиях ответчиков Тазетдиновых Р.Н., З.Р. в отношении указанной квартиры, вопросы отчуждения квартиры обсуждались с истцом и ответчики Тазетдиновы Р.Н., З.Р. действовали по договоренности с истцом.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Тазетдинова И.Р. недействительными доверенностей, о признании недействительным договора купли продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки не подлежащими удовлетворению.
Истец в исковом заявлении указывает также на доверенность, удостоверенную нотариусом г.Ульяновска Нигматуллиной А.А., однако когда именно им выдавалась указанная доверенность, кому из ответчиков и с какими полномочиями, не указывает. Из сообщения помощника нотариуса г.Ульяновска Нигматуллиной А.А. следует, что никакие доверенности Тазетдинова И.Р. нотариусом Нигматуллиной А.А. не удостоверялись. Из материалов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, а также материалов вышеуказанного гражданского дела также не усматривается наличие доверенности Тазетдинова И.Р., удостоверенной нотариусом Нигматуллиной А.А.
Суд также считает не подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков Тазетдиновых Р.Р., З.Р. компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.150 ГК РФ к нематериальным благам относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.
Истец в обоснование указанного требования ссылается на нарушение ответчиками Тазетдиновыми Р.Н., З.Р. его имущественных прав, однако компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена законом. Доказательства причинения истцу морального вреда по вине ответчиков истцом суду не представлены.
На основании изложенного суд считает исковые требования Тазетдинова И.Р. не подлежими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Тазетдинова И.Р. к Тазетдинову Р.Н., Тазетдиновой З.Р., Хайруллину Р.Р., Жайруллиной А.Р. о признании недействительными доверенностей, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска.
Федеральный судья О.П.Тихонова