По гр. делу № 2-39/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Дементьева А.Г.,
при секретаре Сипатриной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузеева В.П. к Гузееву А.В., Усенко Т.Н. о выселении из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гузеев В.П. обратился в суд с иском к Гузееву А.В., Усенко Т.Н. о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование иска указал, что он на праве собственности владеет данной квартирой. На его площади зарегистрированы и проживают с 26 февраля 1996 года его сын Гузеев А.В. и его сожительница Усенко Т.Н., которые приехали из г. Бузулук Оренбургской области, где продали свои квартиры. Заверив его, что они купят себе жильё в г. Ульяновске, просили прописать их в спорную квартиру, чтобы устроиться на работу. Уже более 12 лет они не платят за квартиру, употребляют спиртные напитки, нигде не работают. Добровольно писать заявление о снятии с регистрационного учёта ответчики отказались. В связи с тем, что ответчики создали невыносимые условия, истец с 2001 года не живёт в квартире, долг по всем видам услуг составляет более 100000 руб. В настоящее время в квартире полный беспорядок, исчез телефон, звонок, телевизор, мойка на кухне, разбит унитаз, повреждена мебель, нет обоев, везде грязь.
Истец полагает, что ответчики тем самым нарушают его права собственника спорной квартиры. При таком положении, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.
Истец Гузеев В.П. в судебном заседании поддержал исковые требования, мотивировав их доводами, указанными в исковом заявлении.
Достовалова О.О., представляя по доверенности интересы истца, в судебном заседании поддержала иск. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.
Ответчик Гузеев А.В. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что истец является собственником спорной квартиры с 1993 года, на тот момент он проживал в г. Бузулук Оренбургской области, где проходил службу. В г.Ульяновск он приехал вместе с гражданской женой Усенко Т.Н. в августе 1995 года, с разрешения истца зарегистрировались в спорной квартире в 1996 году. В спорной квартире проживают до настоящего времени, истец в квартире с 2001 года не проживает. С самого начала с истцом вели отдельное хозяйство, денежные средства ими не объединялись. В настоящее время с истцом сложились конфликтные отношения. Квартиру они поддерживают в надлежащем состоянии, они делают ремонт, поэтому сняли раковину, новый унитаз стоит на балконе. В квартире всё сыпется, и они сняли обои. Он уже отремонтировал балкон и подвал. Другого жилья у него нет. При увольнении из вооруженных сил он продал свою квартиру в Бузулуке, на эти деньги в Ульяновске квартиру было приобрести невозможно, и отец разрешил проживать в спорной квартире.
Ответчик Усенко Т.Н. в судебном заседании иск не признала. Суду дала показания, аналогичные показаниям ответчика Гузенко А.В.
Суд, выслушав истца, его представителя, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.
Данный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренными по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.
Судом установлено, что спорная <адрес> находится в собственности истца Гузеева В.П. Право собственности у него возникло на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан.
На указанной жилой площади зарегистрированы истец с ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника, а также сын Гузеев А.В., сноха Усенко Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются соответственно копией свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АООТ «Ульяновский автомобильный завод», справкой по форме 8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Между истцом с одной стороны как собственником спорной квартиры и ответчиками Гузеевы А.В., Усенко Т.Н. с другой стороны имели место правоотношения по безвозмездному пользованию спорной квартирой в соответствии со ст. 689 ГК РФ. На это указывают следующие обстоятельства.
Ответчики, как следует из их объяснений, объяснений истца и его представителя, вселились в спорную квартиру и стали в ней проживать вместе с истцом в феврале 1996 года. Их вселение вызвано устным разрешением собственника данной квартиры – истица. В соответствии с устной договоренностью ответчики имели право пользоваться спорной квартирой безвозмездно, то есть плата собственнику данной квартиры за пользование ею не устанавливалась. Срок пользования спорной квартирой установлен не был. Ответчики обязаны были производить оплату коммунальных услуг по данной квартире.
При этом истец, проживая в спорной квартире, общего хозяйства с ответчиками не вел, вследствие чего отсутствовали семейные отношения между данными лицами. Об этом также дали пояснения ответчики в судебном заседании.
При таком положении у ответчиков не возникло право пользования спорной квартирой в соответствии с п.п.1, 2 ст.31 ЖК РФ, то есть не возникло право пользования спорной квартирой как членов семьи собственника квартиры.
Вместе с тем ответчики Гузеев А.В., его гражданская жена Усенко Т.Н. на законном основании были вселены в спорную квартиру, проживали в ней фактически на праве безвозмездного пользования в соответствии со ст. 689 ГК РФ.
В настоящее время ответчики не оплачивают квартплату и коммунальные услуги, долг на момент выдачи справки формы № 8 составляет более 96000 руб. кроме того, ответчиками жилое помещение не поддерживается в надлежащем состоянии, о чём в судебном заседании показала свидетель Богомолова Н.М.
Предложив ответчикам в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, истец в соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ отказался от договора безвозмездного пользования спорной квартирой, фактически заключенного с ответчикам.
При таком положении право пользования ответчиков прекратилось.
Поскольку ответчики занимают в настоящее время спорную квартиру без оснований, то они в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из указанной квартиры.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не свидетельствует о наличии права пользования жилым помещением, поскольку по своей сути является актом административным.
Факт родственных отношений собственника спорной квартиры – истцы с ответчиком (отец-сын) при отсутствии семейных отношений правового значения по вопросу сохранения права пользования квартирой не имеет.
Таким образом, иск Гузеева В.П. к Гузееву А.В., Усенко Т.Н. подлежит удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 руб. (по требованиям неимущественного характера) в равных долях, от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гузеева В.П. к Гузееву А.В., Усенко Т.Н. о выселении из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить Гузеева А.В., Усенко Т.Н. из жилого помещения - <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Гузеева А.В., Усенко Т.Н. в Управление Федеральной миграционной службы по Ульяновской области с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Гузеева А.В., Усенко Т.Н. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 руб., в равных долях, то есть по 100 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Дементьев А.Г.