По гр. делу № 2-14/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Дементьева А.Г.,
при секретаре Сипатриной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминова Ю.А. к мэрии города Ульяновска, Аминовой О.А. об изменении договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Аминов Ю.А. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Аминовой О.А. об изменении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в <адрес>, признав его нанимателем указанного жилого помещения вместо прежнего нанимателя – Аминовой О.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ответчиком – мэрией <адрес> отказано в удовлетворении его просьбы в связи с отсутствием согласия сестры Аминовой О.А.
В судебном заседании истец Аминов Ю.А. исковые требования, а также доводы и факты, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Дополнительно суду пояснил, что мэрия города Ульяновска отказала ему в изменении условий договора социального найма и признании нанимателем спорной квартиры, сославшись на то, что состоялось решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска, которым ему было отказано в удовлетворении данных требований. Изначально его сестра Аминова О.А. давала согласие на признание его нанимателем, но потом она отказала в этом. В указанном решении суда имеется ссылка на то, что до подачи иска в суд он не обращался с такими требованиями в мэрию города Ульяновска. Теперь он это сделал, но ему был дан отказ в изменении условий договора социального найма. Спорная квартира в 1994 году была предоставлена его отцу Аминову А.С. по ордеру с правом проживания членов семьи – матери, истца и сестры. После смерти отца в 2005 году договор социального найма жилого помещения был переоформлен на мать. Сестра Аминова О.А. примерно через полгода после рождения сына Олега исчезла, её место нахождения им не было известно. В спорной квартире в это время проживали его родители, он и сын сестры. Она появилась только после смерти отца примерно в конце 2005 года. За время её отсутствия они подавали заявление в милицию о её розыске, но её не нашли. За это время она передала через соседей два летних костюмчика для сына с запиской. Как им стало потом известно, с 2001 года по 2005 год она проживала в г. Тольятти. Вернувшись в Ульяновск в конце 2005 года, чтобы проведать сына, сестра Аминова О.А. познакомилась с Калиным К., после чего они стали проживать вместе с ними в спорной квартире. В доме начались скандалы, стали пропадать вещи, которые они продавали, они злоупотребляли алкогольными напитками. Сейчас К. нет в живых. Все время воспитанием сына Аминовой О.А. занимались он и его мать. Сестра ведет антисоциальный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики. Аминова О.А. проживала вместе с Калиным К. до конца 2006 года, потом мать обратилась в милицию по факту того, что у них пропадают вещи из квартиры, после чего сестра вместе с сожителем переехали в квартиру по <адрес> года сестра снова вернулась в спорную квартиру, они с матерью разрешили ей там проживать. Снова в семье стали возобновляться конфликты, опять стали пропадать вещи. Она стала проживать в данной квартире с другим сожителем Андреем, его фамилию он не знает, они оба не работали, вели антисоциальный образ жизни. Все это время ее ребенок не посещал детский сад, потом школу, сестра была поставлена на учет в органах опеки. В отношении сестры ставился вопрос о лишении ее родительских прав, но прав в отношении ребенка она не была лишена. В последний раз Аминова О.А. появилась в спорной квартире 30 ноября 2010 года, забрала какие-то вещи и ушла, ребенка с ней не было. В настоящее время её сын проживает вместе с ней. Раньше он учился во втором классе 37 школы, сейчас она перевела его в другую школу, в какую ему неизвестно. Аминова О.А. приходит в спорную квартиру, когда ей захочется, проживает в разных местах, её адрес места жительства неизвестен. Просит признать его нанимателем спорной квартиры, поскольку он полностью оплачивает, в том числе и за сестру, коммунальные услуги, задолженности нет. Он там постоянно проживает, несёт все обязанности по содержанию данного жилого помещения. Фактически в данной квартире проживают он, его супруга Аминова А.В. и их дочь Кристина. В дальнейшем он планирует разделить лицевые счета с Аминовой О.А. и приватизировать квартиру.
Ответчик – мэрия города Ульяновска, извещена о дате и времени судебного разбирательства. Представитель мэрии в суд не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. От него в суд поступил письменный отзыв, в котором он сообщает, что мэрия иск не признает, вопрос о спорном жилье рассматривался судом, решение от 31 августа 2010 года, а также Ульяновским областным судом, определением от 5 октября 2010 года решение районного суда оставлено без изменения. Судом было установлено, что без достижения согласия между совместно проживающими членами семьи вопрос о признании нанимателем рассмотрен быть не может. В мэрию г. Ульяновска согласия Аминовой О.А. о заключении договора социального найма на имя истца не поступало.
Аминова О.А., привлеченная для участия в процессе в порядке п. 3 ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причин неявки суду не сообщила.
Суд направлял в адрес ответчика извещения по имеющимся адресам, в том числе по месту регистрации (спорная квартира), корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения и возврате корреспонденции. Судебное извещение также направлялось по фактическому месту жительства ответчика (<адрес>), было вручено в соответствии со ст.116 ГПК РФ гр. Тютину А.Н. (гражданский супруг ответчицы), что подтверждается соответствующей распиской о получении данного извещения.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.
Иск Аминова Ю.А. к мэрии города Ульяновска, Аминовой О.А. обоснован и подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает следующие обстоятельства.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
До 1 марта 2005 года действовали нормы ЖК РСФСР, после 1 марта 2005 года – вступили в действия нормы ЖК РФ.
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действии Жилищного Кодекса РФ» Жилищный Кодекс РСФСР (ЖК РСФСР) с 1 марта 2005 года признан утратившим силу. В соответствии со ст. 1 данного закона введен в действие Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ).
Согласно ст. 5 данного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Статья 82 ЖК РФ содержит норму, которая устанавливает основания изменения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи в случае смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Судом установлено, что спорное жилое помещение – <адрес> находится в ведении мэрии города Ульяновска. Нанимателем указанного жилого помещения являлась Аминова Ольга Анатольева (мать сторон) на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем Аминовой О.А. в жилое помещение вселены Аминова О.А. – дочь (ответчик), Аминов Ю.А. – сын (истец), Аминов О.Ф. – внук, Аминова К.Ю. – внучка. В настоящее время в квартире зарегистрированы истец Аминов Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ, его несовершеннолетняя дочь Аминова К.Ю. - с ДД.ММ.ГГГГ, Аминова О.А. (ответчик) - с ДД.ММ.ГГГГ в качестве дочери нанимателя квартиры и её несовершеннолетний сын - Аминов О.Ф. - с ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет открыт на имя прежнего нанимателя Аминовой О.А. (матери сторон).
Данные обстоятельства подтверждаются соответственно копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой по форме 8 от 02.12 2010 года, копией лицевого счета.
Как следует из копии свидетельства о смерти серии I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, Аминова О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти №.
Истец вместе с семьёй проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется. Об указанных обстоятельствах свидетельствуют копии квитанций об оплате за коммунальные услуги и квартплату.
Ответчик Аминова О.А. в квартире не проживает длительное время, появляется в ней периодически, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. По имеющимся сведениям Аминова О.А. состоит на учёте как неблагополучная семья, которая не занимается воспитанием своего малолетнего сына О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ведёт антисоциальный образ жизни.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца в судебном заседании. Данный факт был подтвержден показаниями свидетелей Макаровой В.А., Аминовой А.В., а также следует из представленных органом опеки и попечительства документов, копии которых имеются в материалах дела.
Учитывая указанные выше обстоятельства, а также то, что должна быть правовая определенность относительно определения нанимателя жилого помещения, суд полагает возможным в соответствии со ст. 82 ЖК РФ изменить договор социального найма спорной квартиры, признав нанимателем жилого помещения истца.
Отсутствие согласия Аминовой О.А. на признании истца нанимателем спорной квартиры в данном случае не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.
Истец при подаче искового заявления понес судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 200 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией.
Дело разрешено в пользу истца, он имеет право в силу положений п.1 ст.98 ГПК РФ на возмещение за счет другой стороны понесенных судебных расходов.
Вместе с тем, истец в судебном заседании сделал заявление о том, что он не требует возмещения данных судебных расходов. Учитывая такое заявление истца, суд не возлагает на ответчика обязанность по возмещению истцу данных судебных расходов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аминова Ю.А. к мэрии города Ульяновска, Аминовой О.А. удовлетворить.
Обязать мэрию города Ульяновска изменить договор социального найма жилого помещения – <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, признав нанимателем жилого помещения Аминова Ю.А. вместо первоначального нанимателя – Аминовой О.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: А.Г. Дементьев