гр.дело № 2-122/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Фрониной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровцевой Е.Н., Суровцева С.В., Половова Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» о взыскании убытков в связи с уменьшением общей площади квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Суровцева Е.Н., Суровцев С.В. и Половов Н.В. обратились в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» о взыскании убытков в связи с уменьшением общей площади квартиры. В обоснование иска указали, что на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эврика» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (инвестор) и договора № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Надежда-2» и Суровцевой Е.Н., Суровцевым С.В., Полововым Н.В., в ДД.ММ.ГГГГ г. им была предоставлена трехкомнатная квартира в жилом комплексе, расположенном по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№, кв.№ (акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 97,39 кв.м вместо положенных 106,25 кв.м, что является нарушением п.1.1 договора об инвестировании строительства. Стоимость 106,25 кв.м жилья ими оплачена полностью в размере 1062500 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Однако разница между заявленной договором жилой площадью и предоставленной составила в целом по квартире 8,86 кв.м, по 1/3 долям собственников – 2,953 кв.м. Согласно п.2.1 договора об инвестировании цена 1 кв.м составляет 10000 руб. В общей сложности ими как приобретателями излишне выплачена сумма в размере 88600 руб. в пользу ООО «Эврика». Просят взыскать с ООО «Эврика» в пользу Суровцевой Е.Н. - 29533 руб. 33 коп., в пользу Суровцева С.Н. - 29533 руб. 33 коп., в пользу Половова Н.В. - 29533 руб. 33 коп., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят взыскать с ООО «Эврика» в их пользу убытки в связи с уменьшением общей площади квартиры в общем размере 61 000 рублей по 20333 рубля 33 копейки каждому, других требований не имеют.
В ходе судебного разбирательства истцы поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, а также поясняли, что после сдачи дома в эксплуатацию и при выдаче им УОГУП БТИ кадастрового паспорта на квартиру выяснилось, что общая площадь квартиры составляет 97,39 кв.м, кроме того, имеются лоджии, площадь которых согласно кадастровому паспорту составляет 2,76 кв.м (с коэф.), в то время как в договоре об инвестировании строительства указана площадь квартиры 106,25 кв.м, они оплатили в соответствии с договором об инвестировании строительства и договором уступки права требования стоимость квартиры в сумме 1062500 руб. исходя из общей площади квартиры 106,25 кв.м и стоимости 1 кв.м 10000 руб., площадь квартиры с учетом лоджий (с коэф.) составляет 100,15 кв.м. таким образом, ими излишне оплачено 6,10 кв.м и сумма переплаты составляет 61000 руб., т.е. им переплачено по 20333 руб. 33 коп. каждым в соответствии с долями в праве собственности на квартиру; считают, что сумма переплаты за квартиру должна быть возвращена им ответчиком ООО «Эврика».
Представитель ответчика ООО «Эврика» Глухов А.В.(директор ООО «Эврика») в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Надежда-2» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эврика» (Застройщик) и ООО «Надежда-2» (Инвестор) был заключен договор № № об инвестировании строительства жилого комплекса (долевое участие в строительстве), по которому Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> (напротив дома № № а Застройщик обязуется собственными силами построить 101-квартирный жилой комплекс и передать инвестору после ввода жилого комплекса в эксплуатацию по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру № № общей площадью (по проекту) 106,25 кв.м (п.1.1). Инвестор обязуется принять и оплатить жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, в сроки и в сумме, определенные в ст.2 и п.3.3.1 настоящего договора (п.1.2). Согласно п.2.1 договора стоимость жилого помещения, оговоренного в п.1.1 договора, на момент подписания договора составляет 1062500 руб. исходя из цены одного кв.м общей площади 10000 рублей. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае расхождения проектной общей площади жилого помещения, указанной в настоящем договоре, с данными УГПТИ или Ульяновского филиала ФГУ «Ростехинвентаризация» (данными технического паспорта на здание) менее, чем на 3 кв.м, стороны не будут иметь претензий по стоимости жилого помещения. Доплата Инвестором не производится, возврат денежных средств Застройщиком не производится. В случае расхождения проектной общей площади жилого помещения, указанной в настоящем договоре, с данными УГПТИ или Ульяновского филиала ФГУ «Ростехинвентаризация» (данными технического паспорта на здание) более, чем на 3 кв.м, стороны компенсируют данную разницу взаимообразно по цене за один кв.м площади. Указанной в п.2.1 настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Надежда-2» (инвестор) и Суровцевой Е.Н., Полововым Н.В., Суровцевым С.В. (правоприобретатели) был заключен договор № № уступки права требования (долевое участие в строительстве), согласно которому Инвестор передает, а Правоприобретатели принимают часть прав по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого комплекса по ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска (договор № № от 04.10.2005 г.), заключенному между ООО «Надежда-2» и ООО «Эврика», включающих в себя право на оформление в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № № общей площадью 106,25 кв.м на втором этаже, блок-секция 1в, в жилом комплексе по <адрес> напротив дома № № в Засвияжском районе г.Ульяновска в равных долях по 35,41 кв.м. Согласно п.3 данного договора все права инвестора переходят к правоприобретателям в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту передачи прав инвестора. В соответствии с п.4 договора в счет оплаты доли участия в строительстве правоприобретатели передают инвестору сумму в размере 1062500 руб. перечислением на расчетный счет. Пунктом 11 договора предусмотрено, что настоящий договор является основанием для оформления (регистрации) права собственности правоприобретателями на квартиру.
Согласно справке об оплате истцами по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачена стоимость указанной квартиры общей площадью 106,25 кв.м в сумме 1062500 руб.
Дом сдан в эксплуатацию, нумерация квартир изменилась. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Эврика» и Суровцевой Е.Н., Полововым Н.В., Суровцевым С.В., истцам в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, 3.3.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ передана трехкомнатная квартира № № общей площадью 97,39 кв.м и лоджией 2,76 кв.м, расположенная в жилом комплексе по ул.Рябикова, № в Засвияжском районе г.Ульяновска. Общая площадь и номер квартиры указаны в соответствии с данными технического паспорта на здание.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № № в доме № № по ул<адрес> г.Ульяновска, составленного УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры № № дома № № по ул<адрес> г.Ульяновска составляет 97,39 кв.м, в том числе жилая – 59,83 кв.м, вспомогательная – 37,56 кв.м, кроме того, имеются лоджии, площадь которых составляет 2,76 кв.м (с коэф.).
За Суровцевой Е.Н., Суровцевым С.В., Полововым Н.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на трехкомнатную квартиру общей площадью 97,39 кв.м, распложенную по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ кв№, на основании договора об инвестировании строительства жилого комплекса № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержатся от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку указанный договор заключен истцами с целью удовлетворения личных потребностей в жилье, то правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей».
Истцы свои обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнили, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры в сумме 1 062 500 рублей, что подтверждается справкой об оплате.
В соответствии со ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в частности, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги)…. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В силу ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из договора об инвестировании строительства жилого комплекса (долевое участие в строительстве), ответчик обязался передать инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру общей площадью (по проекту) 106,25 кв.м, а в случае расхождения проектной общей площади жилого помещения, указанной в настоящем договоре, с данными УГПТИ или Ульяновского филиала ФГУ «<данные изъяты> (данными технического паспорта на здание) более, чем на 3 кв.м, стороны обязались компенсировать данную разницу по цене за один кв.м общей площади, указанной в договоре. Стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 10000 руб.
Истцы уплатили ответчику стоимость квартиры общей площадью 106,25 кв.м в размере 1062 500 руб. исходя из стоимости одного кв.м общей площади 10 000 руб. Однако согласно акту приема-передачи квартиры общая площадь построенной квартиры составляет 97,39 кв.м и площадь лоджии – 2,76 кв.м (с коэф.), а всего 100,15 кв.м (97,39 кв.м+2,76 кв.м). Такие же сведения об общей площади квартиры имеются техническом паспорте, выданном УОГУП бюро технической инвентаризации. Разница между площадью квартиры, указанной в договоре, и площадью построенной и переданной истцам квартиры составляет 6,10 кв.м (106,25 кв.м-100,15 кв.м).
В связи с тем, что истцам построена и передана квартира меньшей площади, чем обусловлено договором, на 6,10 кв.м, то требования истцов о взыскании с ответчика излишне уплаченной стоимости квартиры являются обоснованными. Разница в стоимости составляет 61 000 руб. (10 000 руб.х6,10 кв.м).
Поскольку все истцы являются участниками долевого участия в строительстве в соответствии с договором и за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска в равных долях (по 1/3 доле за каждым), суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика ООО «Эврика» в пользу каждого из них по 20333 руб. 33 коп., т.е. разницы в стоимости квартиры пропорционально их долям (61000 руб.:3=20333 руб. 33 коп.).
Представитель ответчика ООО «Эврика» Глухов А.В. (директор ООО «Эврика») в судебном заседании иск признал. В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ООО «Эврика», поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов убытки в связи с уменьшением общей площади квартиры в общем размере 61000 руб. по 20333 руб. 33 коп. каждому.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 2030 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суровцевой Е.Н., Суровцева С.В., Половова Н.В. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эврика» в пользу Суровцевой С.В., Суровцева С.В., Половова Н.В. убытки в связи с уменьшением общей площади квартиры в общем размере 61 000 рублей по 20333 рубля 33 копейки каждому.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эврика» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2030 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова