По гр. Делу № 2-79/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.
при секретаре Ефремовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Е.А., Соловьева Д.А. к ЖСК «Новый» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании неустойки
У С Т А Н О В И Л :
Соловьева Е.А., Соловьев Д.А. обратились в суд с иском к ЖСК «Новый» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании неустойки. В обосновании иска указали, что 13 апреля 2009 года Соловьевой Е.А. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>. По договору дарения 11 июня 2009 года вышеуказанная квартира перешла в собственность Соловьева Д.А. Коммунальные услуги по указанному дому оказывает ЖСК «Новый». Несмотря на то, что платежные документы по оплате за жилое помещение не предоставлялись, оплата производилась, а именно 19 июня 2009 года в сумме 3000 рублей, 29 августа 2009 года – 1700 рублей, 27 октября 2009 года – 2400 рублей, за электроэнергию: 18 мая 2009 года -195 рублей, 16 июня 2009 года - 390 рублей, 13 августа 2010 года - 1000 рублей. 26 августа 2010 года вышеуказанная квартира перешла в собственность Соловьевой Е.А. Ответчик предоставил счета, только после решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска об обязании их предоставлять. 26 октября 2010 года были предоставлены счет за август и сентябрь 2010 года. После чего, был произведен платеж в размере 6313 рублей 65 копеек, а именно за сентябрь 2010 года за содержание жилья и домофон 376 рублей 50 копеек, за август 2010 года за содержание жилья и домофон 376 рублей 50 копеек, за электроэнергию 1597 рублей 05 копеек, из расчета 1 рубль 94 копеек по показаниям счетчика 6406-7225, за электроэнергию 2010 года – 3963 рубля 65 копеек, по показаниям 7225-9060 из расчета 2 рубля 16 копеек. 27 октября 2010 года в кассу ответчика внесен платеж за опломбирование счетчиков в размере 250 рублей. 17 ноября 2010 года Соловьева Е.В. получила счет на оплату с апреля 2009 года по октябрь 2010 года. После получения счетов 18 ноября 2010 года произведена оплата: в размере 4995 рублей 97 копеек, а именно доплата за коммунальные услуги за 2009 год - 372 рубля 07 копеек, за январь 2010 года за отопление, содержание жилья и домофон - 2341 рубль 65 копеек, за февраль 2010 года за отопление, содержание жилья и домофон - 2282 рубля 25 копеек; в размере 4482 рубля 26 копеек, а именно за март 2010 года отопление, содержание жилья и домофон - 1665 рублей 97 копеек, за апрель 2010 года отопление, содержание жилья и домофон - 1486 рублей 79 копеек, за май 2010 года за содержание жилья и домофон -376 рублей 50 копеек, за июнь 2010 года за содержание жилья и домофон, капитальный ремонт- 575 рублей 50 копеек, за июль 2010 года за содержание жилья и домофон – 376 рублей 50 копеек; в размере 1119 рублей за октябрь 2010 года за отопление, содержание жилья и домофон. Счета, выставленные с апреля 2009 года по октябрь 2010 года содержат не верную информацию. Счет за апрель 2009 года выставлен с 01 числа, хотя квартира приобретена только 13 апреля 2009 года. Кроме того в счета неверно указана площадь квартиры, вместо 49,5 кв.м. указано 49,85 кв.м. Соловьева Е.А. неоднократно сообщала о том, что площадь указана не верна. 26 августа 2009 года председателем кооператива получено свидетельство о государственной регистрации прав с указанием в нем общей площади квартиры, а 03 октября 2010 года свидетельство получила бухгалтер ФИО2 В расчет счетов с апреля 2009 года по июль 2010 года включены 3 человека, а с августа 2010 года по октябрь 2010 года – 2 человека, на которых производилось начисление платы за ГВС, ХВС, вывоз мусора и газ, хотя в квартире нет зарегистрированных и проживающих лиц. Во всех счетах выставлены пени, которые начисляются в связи с просрочкой оплаты. Обязанность по оплате за жилое помещение наступает после получения соответствующих платежных документов, которые получены только 26 октября 2010 года в количестве двух штук и 17 ноября – 19 штук. Считают, что с учетом произведенных платежей, а также произведенных после получения счетов, задолженности нет. Они пытались в досудебном порядке разрешить спор, но ответчик проигнорировал их просьбы. Просит признать действия ЖСК «Новый» по начислению платы за коммунальные услуги незаконными, понудить ответчика сделать перерасчет, списать с лицевого счета Соловьевой Е.А. денежную сумму с 01 по 12 апреля 2009 года, денежную сумму, начисленную за несуществующую площадь за отопление и содержание жилья в размере 0,35 кв.м., денежную сумму за ГВС, ХВС, газ, вывоз мусора за период с апреля 2009 года по 10 июня 2009 года, с 26 августа 2010 года по 31 октября 2010 года, а также пени, понудить ответчика сделать перерасчет, списать с лицевого счета Соловьева Д.А. денежную сумму, начисленную за несуществующую площадь за отопление и содержание жилья в размере 0,35 кв.м., денежную сумму за ГВС, ХВС, газ, вывоз мусора за период с 11 июня 2009 года по 25 августа 2010 года, пени, взыскать неустойку в размере 2805 рублей 48 копеек.
Впоследствии исковые требования уточнили, просили признать действия ЖСК «Новый» по начислению платы за коммунальные услуги незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газ за период с 13 апреля 2009 года по 10 июня 2009 год, с 26 августа 2010 года по 30 ноябрь 2010 года включительно, в связи с тем, что в квартире отсутствуют зарегистрированные и проживающие лица, снять доначисления в размере 50 рублей 43 копейки, а также пени по <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес>, обязать ЖСК «Новый» произвести перерасчет коммунальных платежей по <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес> Соловьеву Д.А., а именно по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, газ за период с 11 июня 2009 года по 25 августа 2010 года, в связи с тем, что в квартире отсутствуют зарегистрированные и проживающие лица, списать пени, взыскать в пользу Соловьевой Е.А. неустойку, от исковых требований в части перерасчета за период с 01 апреля 2009 года по 12 апреля 2009 года, а также за отопление и содержание жилья за период с 13 апреля 2009 года по 30 ноября 2010 года, исходя из площади квартиры по вышеуказанному адресу отказались, в связи с добровольным исполнением ответчиком данных требований.
В судебном заседании истица Соловьева Е.А., действующая в своих интересах, а также представляющая интересы истца Соловьева Д.А. на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду дополнила, что в спорной квартире с апреля 2009 года никто не проживал. В августе 2010 года она проживала в <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес> несколько дней, пока ответчик не отключил электроэнергию в ее квартире. Она вместе с несовершеннолетней дочерью зарегистрирована у своей мамы по <адрес>, где фактически и проживают. В указанной квартире с 2005 года установлены приборы учета ГВС и ХВС. Ее дочь обслуживается в детской поликлиники, расположенной по <адрес>. В спорной квартире потребление электроэнергии идет за счет того, что у нее включены 4 холодильника и большой аквариум для рыбок. Соловьев Д.А. в спорный период проживал по месту регистрации, сначала по <адрес>, потом по <адрес>. Неустойку просит в связи с тем, что ответчик не ответил на ее заявление.
Истец Соловьев Д.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем имеется заявление.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что с апреля 2009 года по настоящее время Соловьева Е.А. проживает в спорной квартире с дочерью, в одно время там проживал и ее супруг. По месту регистрации Соловьевой оплата коммунальных услуг за полтора года не производилась, в квартире имеются приборы учета. Считает, что Соловьева Е.А. злоупотребляет своим правом, и не производит оплату ни по одному месту. В доме имеются общедомовые приборы учета. Они сделали перерасчет платы за период с 01 по 12 апреля 2009 года, а также с учетом площади квартиры, на основании свидетельства по регистрации права.
Представитель Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области Роспотребнадзор, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав показания явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № 2- 2651/2010 Засвияжского районного суда г. Ульяновска по иску Соловьевой Е.А. к ЖСК «Новый» о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании электрической энергией, приходит к следующему.
Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерацииплатаза жилое помещение коммунальные услуги длясобственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение ….
В соответствии с ч. 1ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Судом установлено, что собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> за период с 13 апреля 2009 года по 10 июня 2009 года и с 26 августа 2010 года по настоящее время является Соловьева Е.А., в период с 11 июня 2009 года по 25 августа 2010 года являлся Соловьев Д.А., в квартире никто не зарегистрирован. В квартире истца индивидуальные приборы учета горячего, холодного водоснабжения не установлены. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, копиями свидетельства о государственной регистрации праве собственности от 13 апреля 2009 года, 11 июня 2009 года, 26 августа 2010 года.
Разрешая требования о перерасчете коммунальных платежей и исключении из оплаты начисления за горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение суд принимает во внимание положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года. Согласно этим Правилам к коммунальным услугам, предоставляемым гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях, отнесены услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению. В отсутствие приборов учета расчет платы для проживающих (зарегистрированных в жилом помещении граждан, производится по тарифам в следующем порядке: за отопление - из расчета квадратных метров отапливаемой территории, для остальных коммунальных услуг - с количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении граждан.
Таким образом, начисление оплаты за коммунальные услуги в отсутствие индивидуальных приборов учета, за исключением отопления, производится по тарифам, исходя из количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении граждан, то есть лиц, являющихся потребителями данных услуг.
Соловьевой Е.А. и Соловьеву Д.А. начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжения (далее ХВС), горячему водоснабжению (далее ГВС), газ за период с 13 апреля 2009 года по июль 2010 года включительно производится из расчета проживающих 3 человек, а за период с августа 2010 года по ноябрь 2010 года включительно производились из расчета проживающих 2 человек. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, представленными расшифровками начислений.
Суд считает, что ответчик не правомерно производил данные начисления Соловьеву Д.А., так как он не являлся потребителем коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, газоснабжению за период с 11 июня 2009 года по 25 августа 2010 года в <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес>. Данные выводы суд делает на основании следующего.
Из справки ф-8 № от 11 января 2011 года ООО «РИЦ» усматривается, что с 21 октября 2009 года по настоящее время Соловьев Д.А. зарегистрирован в частном доме, расположенном по адресу: <адрес>
Между Соловьевым А.Д. и ООО «<данные изъяты>» 02 сентября 2009 года заключен договор газоснабжения для бытовых нужд по вышеуказанному адресу, и им произведена оплата потребленного газа по чек-ордерам 29 сентября 2009 года, 31 октября 2009 года, 13 ноября 2009 года, 03 и 30 декабря 2009 года, 02 февраля 2010 года, 04 и 31 марта 2010 года, 04 мая 2010 года, 01 июня 2010 года, 01 июля 2010 года, 02 августа 2010 года, 07 сентября 2010 года. Кроме того, производилась оплата ХВС в пользу МУП «<данные изъяты> что подтверждается чек-ордерами от 05 ноября 2009 года, 04 и 30 декабря 2009 года, 02 февраля 2010 года, 04 и 31 марта 2010 года, 04 мая 2010 года, 01 июня 2010 года, 01 июля 2010 года, 02 августа 2010 года, 07 сентября 2010 года.
При этом ни представитель ответчика, ни свидетели с его стороны не отрицали, что Соловьев Д.А. не проживал в период с 11 июня 2009 года по 25 августа 2010 года в <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес>.
Установленные по делу обстоятельства дают основания полагать, что начисление ЖСК «Новый» истцу Соловьеву А.Д. платы за горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, которыми он по рассматриваемой квартире не пользовался в течение всего спорного периода, неправомерно, и плата за указанные коммунальные услуги за период с 11 июня 2009 года по 25 августа 2010 года должна быть исключена из расчета коммунальных платежей, и в связи с этим ответчик обязан произвести перерасчет пени.
Суд считает, что требования Соловьевой Е.А. о перерасчете платы за горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение подлежит удовлетворить частично, по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Соловьева Е.А. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 являлись потребителями коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, газоснабжению за период 13 апреля 2009 года по 10 июня 2009 год, с 25 августа 2010 года по ноябрь 2010 года включительно в <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются нижеследующими доказательствами.
Из лицевого счета от 12 января 2011 года ООО «РИЦ» усматривается, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО4 (собственник), ее дочь Соловьева Е.А. с 11 мая 2005 года по настоящее время и внучка ФИО3 (дочь Соловьевой Е.А.), 20 сентября 2008 года рождения с 03 октября 2008 года по настоящее время.
По сообщению ООО «Ульяновского филиала ООО «РИЦ» № от 27 января 2011 года в <адрес> в <адрес> с 25 мая 2005 года установлены индивидуальные приборы учета ХВС и ГВС.
Также свидетель ФИО2, ФИО9, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 (жители <адрес>) пояснили, что с апреля 2009 года по настоящее время Соловьева Е.А. и ее несовершеннолетняя дочь проживают в спорной квартире, по вечерам в квартире горит свет, Соловьева Е.А. или ее няня гуляет с ребенком во дворе дома. Ранее Соловьева проживала со своим супругом.
Суд принимает показания данных свидетелей, не доверять которым, у суда нет никаких оснований, поскольку эти показания последовательны, согласуются между собой, подтверждены другими материалами дела.
По сообщению МУЗ Детская городская клиническая больница № № от 18 января 2011 года ФИО3, 20 сентября 2008 года рождения, постоянно проживает и наблюдается участковым врачом по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, №
На основании изложенного, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Соловьева Е.А. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 являются потребителями коммунальных услуг в <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес>, а именно по холодному, горячему водоснабжению, газоснабжению.
Доводы истицы Соловьевой Е.А. о том, что коммунальные услуги она оплачивает в <адрес> в <адрес>, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства в части оплаты услуг по ХВС, ГВС за период с 13 апреля 2009 года по 10 июня 2009 год, и с 25 августа 2010 года по ноябрь 2010 года. Из представленных Соловьевой Е.А. платежных документов по вышеуказанной квартире усматривается, что в платежных документах за апрель, май, июнь 2009 года, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 оплата ГВС и ХВС не начислялась и не производилась. В указанных платежных документах показания прибора учета за указанный период одинаковые по ХВС - 160, по ГВС – 80. Данные документы свидетельствуют, что Соловьева Е.А. оплату услуг по ХВС, ГВС нигде не производила за спорный период.
Суд также критически относится к доводам истицы Соловьевой Е.А., что в квартире никто не проживал и не проживает, так как Соловьева Е.А. при рассмотрении гражданского дела № 2- 2651/2010 по ее иску к ЖСК «Новый» о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании электрической энергией в исковом заявлении и своих пояснениях указывала, что с 04 августа 2010 года до начала октября 2010 года она проживала в спорной квартире. Хотя в рамках настоящего дела данные обстоятельства отрицала.
Согласно п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес> имеет коллективный (общедомовой) прибор учета.
Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Поскольку собственник Соловьева Е.А. и ее несовершеннолетняя дочь являлись потребителями коммунальных услуг за период с 13 апреля 2009 года по 10 июня 2009 год, с 25 августа 2010 года по ноябрь 2010 года, то начисления коммунальных услуг за ХВС, ГВС и газоснабжение должно происходить из расчета 2-х человек, а не 3. При таких обстоятельствах ЖСК «Новый» обязано произвести Соловьевой Е.А. перерасчет коммунальных платежей за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газ за период с 13 апреля 2009 года по 10 июня 2009 год включительно по <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес> исключив из расчета расходы по коммунальных услугам по водоснабжению (горячее водоснабжение и холодное водоснабжение), газ на третьего человека, и в связи с этим произвести перерасчет пени. Суд считает, что ответчиком не представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о постоянном проживании супруга Соловьевой Е.А. в спорной квартире.
Суд считает, что требования Соловьевой Е.А. о списании не прописанной денежной суммы в размере 50 рублей 44 копейки, но включенную в общую сумму в платежном документе за ноябрь 2010 года, удовлетворению не подлежат, так как ответчиком в ходе рассмотрения дела произведен перерасчет платежей исходя из новой площади квартиры, в том числе и за ноябрь 2010 года, в связи с чем общая сумма платежа изменилась.
Суд считает, что требования Соловьевой Е.А. о взыскании неустойки при указанных истицей оснований, удовлетворению не подлежат.
Таким образом, исковые требования Соловьевой Е.А. и Соловьева Д.А. подлежат удовлетворению частично
В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 200 рублей.
Руководствуюсь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Соловьевой Е.А. и Соловьева Д.А. удовлетворить частично.
Признать действия ЖСК «Новый» по начислению платы за коммунальные услуги незаконными.
Обязать ЖСК «Новый» произвести Соловьевой Е.А. перерасчет коммунальных платежей за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газ за период с 13 апреля 2009 года по 10 июня 2009 год включительно по <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес> исключив из расчета расходы по коммунальных услугам по водоснабжению (горячее водоснабжение и холодное водоснабжение), газ на третьего человека, и в связи с этим произвести перерасчет пени, в остальной части иска отказать.
Обязать ЖСК «Новый» произвести Соловьеву Д.А. перерасчет коммунальных платежей за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газ за период с 11 июня 2009 года по 25 августа 2010 год включительно по <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес> исключив из расчета расходы по коммунальных услугам по водоснабжению (горячее водоснабжение и холодное водоснабжение) газ, и в связи с этим произвести перерасчет пени, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ЖСК «Новый» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Иванова С.Ю.