Гр. дело № 2-330/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд в составе
федерального судьи Ю.Ю. Коротковой
при секретаре Ю.С. Федяшовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червякова Д.Е. к Постниковой Л.Я. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Червяков Д.Е. обратился в суд с иском к Постниковой Л.Я. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение. В обоснование иска указал, что является собственником комнаты №, общей площадью 25,17 кв.м., жилой площадью 17,42 кв. м., расположенной в квартире <адрес> г. Ульяновска. В феврале 2010 года договорился с ответчицей о сдаче принадлежащей комнаты на условиях договора найма для ее проживания. Письменный договор с ответчицей не заключили. Ответчица вселилась в комнату в феврале 2010 года и проживала в ней до августа 2010 года. 20 марта 2010 года написала расписку о том, что арендует у него комнату гостиничного типа и обязуется выплачивать ежемесячно 4 000 руб. до 01 апреля 2004 года. 01 апреля ответчица написала ему расписку о том, что обязуется ежемесячно выплачивать 4 000 руб. до 01 мая 2010 года, а в случае неуплаты обязуется освободить комнату. Включительно по июль 2010 года ответчица вносила плату за проживание, в дальнейшем переехала проживать в другое место, но где именно проживает в настоящее время, ему не известно. В принадлежащей ему комнате остались вещи ответчицы: мебельная стенка, холодильник, тумбочка под телевизор, два кресла, посуда и одежда. Добровольно ответчица не намерена вывозить указанное имущество из его комнаты. Неоднократно обращался к ответчице по телефону с просьбой, чтобы она забрала свои вещи, но на них ответчица не реагирует. Просил устранить препятствия в пользовании комнатой № в квартире <адрес> г. Ульяновска, обязать ответчицу забрать свои вещи: мебельную стенку, холодильник, тумбочку под телевизор, кресла в количестве двух штук, одежду, посуду, находящиеся в комнате № квартиры <адрес> г. Ульяновска.
В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнил, просил обязать Постникову Л.Я. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, освободить комнату № по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, от принадлежащего ей имущества: мебельная стенка светло-коричневого цвета, холодильник «Полюс», тумбочка под телевизор темно-коричневого цвета, кресла в количестве двух штук, одежда, посуда.
В судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, привел доводы, в нем изложенные, дополнил, что ответчица проживала в спорной комнате с его братом ФИО1.. После того как его брат был осужден к реальному сроку лишения свободы, некоторое время проживала в спорной комната одна на основании договора аренды, конкретный срок аренды не оговаривался, предполагалось, что в случае неоплаты Постниковой Л.Я. арендной платы в размере 4 000 руб., договор будет считаться расторгнутым, и она освободит жилое помещение. С февраля 2010 года по июль 2010 года включительно ответчица исправно вносила арендную плату, затем прекратила, без предупреждения съехала, но вещи свои не забрала. Где ответчица проживает в настоящее время ему не известно, знает, что она зарегистрирована по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Ключи от спорной комнаты находятся у него, но пользоваться ей истец не может. На его обращения с просьбой забрать вещи Постникова Л.Я. не реагирует, вещи не забирает.
Ответчица Постникова Л.Я. в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела место ее настоящего жительства не установлено, в связи с тем, что по месту регистрации она почтовую корреспонденции не получает. Суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительству ответчицы в порядке ст.119 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ч.1, ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Установлено, что Червяков Д.Е., истец по делу, является собственником 8/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, что соответствует комнате № Данные обстоятельства подтверждаются справкой формы № 8 и лицевым счетом на спорное жилое помещение, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Ульяновской области.
В указанной комнате зарегистрирован ФИО1. в качестве брата собственника. Червяков Д.Е. в квартире не зарегистрирован. Эти обстоятельства подтверждаются истребованной справкой формы № 8.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30. ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что между Черяковым Д.Е. и Постниковой Л.Я. 20 марта 2010 года был заключен договор аренды, по которому истец предоставить ответчице во временное пользование спорную комнату, расположенную по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, на срок до 01 апреля 2010 года. Договором определен ежемесячный размер арендной платы в 4 000 руб.. 01 апреля 2010 года указанный договор был продлен на срок до 01 мая 2010 года. Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом расписками от 20 марта 2010 года и 01 мая 2010 года, соответственно.
Из пояснений истца следует, что ответчица Постникова Л.Я. проживала в спорной комнате на указанных выше условиях договора аренды по июль 2010 года включительно, вносила арендную плату, затем переехала проживать в другое жилое помещение. Имущество, принадлежащее ответчице до сих пор находится в комнате по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. На неоднократные требования истца о необходимости освобождения спорного жилого помещения, ответчица не реагирует.
Таким образом, договор аренды, заключенный между Черяковым Д.Е. и Постниковой Л.Я., был расторгнут в августе 2010 года.
В настоящее время в спорной комнате находится имущество, принадлежащее ответчице, а именно: мебельная стенка светло-коричневого цвета, холодильник «Полюс», тумбочка под телевизор темно-коричневого цвета, кресла в количестве двух штук, одежда, посуда.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Червяков Д.Е., как собственник спорной квартиры возможности пользоваться квартирой не имеет. Ответчица Постникова Л.Я. препятствует ему в пользовании квартирой, не забирает принадлежащие ей вещи: мебельную стенку светло-коричневого цвета, холодильник «Полюс», тумбочку под телевизор темно-коричневого цвета, кресла в количестве двух штук, одежду, посуду. Суд находит данные обстоятельства установленными, поскольку обратного ответчицей не представлено.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Данная норма закона дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом.
Суд полагает, что при установленных обстоятельствах дела имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Червякова Д.Е. удовлетворить.
Обязать Постникову Л.Я. устранить препятствия в пользовании Червяковым Д.Е. комнатной № по адресу: г.Ульяновск, <адрес>
Обязать Постникову Л.Я. освободить комнату № по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, от принадлежащего ей имущества: мебельная стенка светло-коричневого цвета, холодильник «Полюс», тумбочка под телевизор темно-коричневого цвета, кресла в количестве двух штук, одежда, посуда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Ю.Ю. Короткова