По гр. Делу № 2-174/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.
при секретаре Ефремовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Микрорайон Свияга-10» к Агаеву А.Н., Агаеву Ф.А., Агаевой И.Р. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, пени
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Микрорайон Свияга-10» (далее ТСЖ «Микрорайон Свияга-10») обратилось в суд с иском к Агаеву А.Н., Агаеву Ф.А., Агаевой И.Р. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. В обоснование иска указало, что Агаев А.Н. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: Агаев Ф.А., Агаева И.Р., Агаев Г.А.. Данный дом находится на обслуживании ТСЖ «Микрорайон Свияга-10». В настоящее время ответчики не вносят квартирную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2008 года по сентябрь 2010 года. На основании данных карточки лицевого счета собственника квартиры, долг на сентябрь 2010 года составляет 61 591 рубль 14 копеек. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 61 591 рубль 14 копеек, пени за просрочку платежа в размере 9 272 рубля 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 326 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с декабря 2008 года по сентябрь 2010 года в размере 37 392 рубля 05 копеек, пени за просрочку платежа за период с августа 2008 года по сентябрь 2010 года в размере 7 383 рубля 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 326 рублей, привел доводы, изложенные в иске. Суду дополнил, что уменьшение долга произошло из-за того, что ответчики после обращения с данным иском в суд частично погасили задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам.
Ответчик Агаев А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в сумме задолженности в размере 37 392 рубля 05 копеек, пени просил снизить. Суду пояснил, что он, его супруга и сыновья являются собственниками спорной квартиры, по ? доли каждый. В связи с тяжелым материальным положением образовалась задолженность. В настоящее время он нигде не работает, доход его супруги около 6500 рублей в месяц, кроме того на иждивении находится несовершеннолетний сын Агаев Г.А.
Ответчица Агаева И.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в сумме задолженности в размере 37 392 рубля 05 копеек, пени просила снизить, доводы, изложенные Агаевым А.Н., поддержала.
Ответчик Агаев Ф.А. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что собственниками 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доли каждый являются Агаев А.Н., Агаев Ф.А., Агаева И.Р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы в указанной квартире с 23 мая 1997 года. Данные обстоятельства подтверждаются справкой формы № № от 05 октября 2010 года, копиями свидетельств по регистрации права от 23 ноября 2005 года.
После обращения истца в суд, ответчики произвели частичную оплату, и по расчетам ТСЖ «Микрорайон Свияга–10» на настоящее время задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с декабря 2008 года по сентябрь 2010 года составила в размере 37 392 рубля 05 копеек. Суд, рассматривает дело по представленным доказательствам, доказательств, оплаты в полном объеме вышеуказанных услуг, ответчиками не представлено, наличие задолженности не оспаривалось.
В связи с тем, что задолженность по оплате за коммунальные услуги установлена, она должна быть взыскана. Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.30 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах иск ТСЖ «Микрорайон Свияга – 10» подлежит удовлетворению, с ответчиков в солидарном порядке следует взыскать задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с декабря 2008 года по сентябрь 2010 года в размере 37 392 рубля 05 копеек.
На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно расчету пеней, представленных истцом, с учетом произведенных платежей пени за период с августа 2008 года по сентябрь 2010 года составили 7 383 рубля 48 копеек. Поскольку ответчики своевременно не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает размер пеней, начисленных истцом, явно не соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства. Поэтому суд уменьшает размер пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 3000 рублей, при этом суд учитывая размер основного долга, период просрочки, материальное положение сторон, произведенные платежи.
Таким образом, иск ТСЖ «Микрорайон Свияга–10» подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.ст. 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 165 рублей 45 копеек в равных долях, то есть по 722 рубля с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Микрорайон Свияга-10» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайон Свияга-10» в солидарном порядке с Агаева А.Н. Агаева Ф.А., Агаевой И.Р. задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с декабря 2008 года по сентябрь 2010 года включительно в сумме 37 392 рубля 05 копеек, пени за период с августа 2008 года по сентябрь 2010 года в сумме 3000 рублей, а также с расходы по оплате государственной пошлины по 722 рубля с каждого, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Иванова С.Ю.