Дело № 2-3282/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е. В.,
при секретаре Петровой Н.В.,
с участием прокурора Ашаниной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломенской Л.В. к Кулемину С.А., Кулеминой Л.В., Новикову В.Л., Новиковой Т.Ю., Новикову Д.В., Новиковой ФИО19 о выселении из жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Коломенская Л.В. обратилась в суд с иском к Кулемину С.А., Кулеминой Л.В. о выселении из жилого дома. В обоснование требований указала, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2008 года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Также ей принадлежит 483/1050 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2007 года. Ответчик Кулемин С.А. на основании выданных ею доверенностей от 24.07.2001 года и 17.03.2005 года вел дело о передаче наследственного имущества в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности и доли в общей долевой собственности земельного участка, оставшегося после смерти ее отца Семенова В.И., умершего 05.08.2000 года. При этом объем полномочий Кулемина С.А. предусматривал как ведение дела, так и последующую продажу земельного участка и 1/2 доли жилого дома с заключением договора купли-продажи. Однако, Кулемин С.А. не исполнил ее поручение и формально заключил договор купли-продажи доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, со своей супругой Кулеминой Л.В., после чего они самовольно поселились в жилом доме. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, поскольку истек срок доверенности. Более того, Кулемин С.А. не рассчитался с ней по договору купли-продажи, в связи с чем она отказалась выдать новую доверенность. Ответчица Кулемина Л.В. обращалась в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с иском о признании за ней права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и 483/1050 долей земельного участка по указанному адресу. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 04 февраля 2009 года в удовлетворении исковых требований Кулеминой Л.В. было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 17 марта 2009 года решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска оставлено в силе. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени незаконно проживают в жилом доме по <адрес>. На предложение в добровольном порядке освободить жилое помещение ответили отказом. Просила выселить Кулемина С.А., Кулемину Л.В. из жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>.
В ходе судебного разбирательства Коломенская Л.В. уточнила исковые требования. Просила выселить Кулемина С.А., Кулемину Л.В., Новикова В.Л., Новикову Т.Ю., Новикова Д.В., Новикову Е.В. из жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>
Истица Коломенская Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы Хасанов Р.А., действующий на основании доверенности от 23.09.2010 года, в суде поддержал уточненные исковые требования, привел суду доводы аналогичные изложенным в иске. Указал, что ответчики пользуются жилым помещением, принадлежащим истице, без законных оснований. Истица не давала согласия на проживание ответчиков в жилом доме, также не давала согласия на переустройство дома по <адрес>, ответчики не являются членами семьи истицы, проживание ответчиков в доме нарушает права Коломенской Л.В. как собственника жилого помещения.
Ответчица Кулемина Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Кулемин С.А. в судебном заседании не признал исковые требования в полном объеме. Указал, что истица воспользовалась его доверием, дождалась момента, когда в доме будет сделан ремонт и обратилась с настоящим иском. У него имеется расписка, на основании которой он пользуется домом по указанному адресу. У него имеются материальные претензии к Коломенской Л.В. по возмещению понесенных затрат на ремонт дома. Он с супругой зарегистрированы и проживают по адресу: 1 пер. Сергея Лазо, 14, г. Ульяновск. В доме по <адрес> находятся его вещи, также в данном доме проживает семья Новиковых, которых он считает членами своей семьи.
Ответчики Новикова Т.Ю., Новиков Д.В., Новикова Е.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Новиков В.Л. в судебном заседании не признал исковые требования в полном объеме. Указал, что ответчиком Кулеминым истице за приобретение дома по <адрес> выплачены денежные средства. В настоящее время в доме полностью произведена реконструкция, в восстановление жилого дома им и Кулеминым вложены значительные средства. Он со своей семьей проживает в доме по <адрес> с согласия Кулемина С.А. Ранее он с семьей был зарегистрирован в квартире по <адрес>, которая принадлежала его семье на праве собственности. С согласия Кулемина С.А. он с семьей в апреле 2010 года зарегистрированы по ул. <адрес>, г. Ульяновска. В доме по <адрес> он с семьей проживает с 2005 года, после смерти матери Кулемина С.А.. С 2004 года в доме начал производить ремонт. Им на имя Кулемина С.А. выдана нотариальная доверенность на продажу квартиры по <адрес>. Кулемин С.А. с ним рассчитался путем передачи 1/2 доли жилого дома по <адрес> и выделением 300000 рубелей на реконструкцию дома. С таким условием между ним и Кулеминым С.А. был произведен обмен жильем, т.к. он хотел проживать в правобережной части г. Ульяновска. Правоустанавливающих документов на жилой дом по <адрес> он не видел. Указал, что им в ремонт жилого дома по <адрес> вложены значительные денежные средства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика Кулемина С.А., ответчика Новикова В.Л., исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № 2-122/2009 по иску Кулеминой Л.В. к Коломенской Л.В. о признании права общей долевой собственности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Коломенской Л.В. подлежащими удовлетворению, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, принадлежит истице Коломенской Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2002 года №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13 февраля 2008 года. Также истица Коломенская Л.В.на основании договора купли-продажи от 24.10.2007 года является собственником 483/1050 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 05 декабря 2007 года.
Из пояснений сторон, материалов гражданского дела усматривается, что ответчик Кулемин С.А. на основании доверенностей от 24.07.2001 года и от 17.03.2005 года, выданных истицей, занимался оформлением наследства после смерти отца истицы на 1/2 долю жилого дома по <адрес>, а также оформлением и продажей доли дома и земельного участка по <адрес>.
Кулемин С.А., действующий от имени Коломенской Л.В. на основании доверенности от 17.03.2005 года заключил договор купли-продажи доли земельного участка и доли расположенного на нем жилого дома от 12.03.2008 года с супругой Кулеминой Л.В.. Согласно данному договору Кулемина Л.В. приобрела 483/1050 долей земельного участка и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома, общей площадью 96,38 кв.м., находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>.
Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области по причине окончания срока действия доверенности от 17.03.2005 года.
Между Кулемиными и Коломенской Л.В. имел место судебный спор о праве собственности на указанные долю дома и земельного участка по <адрес>.
В декабре 2008 года Кулемина Л.В. обращалась в суд с иском к Коломенской Л.В. о признании права собственности на долю дома и земельного участка по ул. <адрес> г. Ульяновска.
Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 04 февраля 2009 года в удовлетворении исковых требований Кулеминой Л.В. к Коломенской Л.В. о признании права общей долевой собственности отказано. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за Кулеминой Л.В. права собственности на 1/2 долю жилого дома и 483/1050 долей земельного участка по ул. <адрес> г. Ульяновска.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам от 17 марта 2009 года указанное решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба Кулеминой Л.В. – без удовлетворения.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что ответчики Кулемин С.А., Кулемина Л.В., Новиков В.Л., Новикова Т.Ю., Новиков Д.В., Новикова Е.В. проживают и пользуются жилым домом по <адрес>: Кулемины пользуются указанным жильем, хранят в доме свои вещи; Новиковы В.Л., Т.Ю. с детьми Новиковыми Д.В. и Е.В. проживают по указанному адресу с 2005 года.
Ответчики Новиковы пользуются спорным жилым помещением с согласия ответчика Кулемина С.А., имеют регистрацию в принадлежащем Кулемину С.А. жилом доме по <адрес>
Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Коломенской Л.В., которая не давала ответчикам своего согласия на пользование и проживание в принадлежащем ей жилом помещении.
Проанализировав собранные по делу доказательства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Коломенской Л.В. требований о выселении ответчиков из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жильем по <адрес> не имеется: ответчики не являются членами семьи собственника жилья, Коломенская Л.В. не имеет в отношении ответчиков алиментных обязательств или каких-либо иных обязательств, позволяющих сохранить за ними право пользования данным домом. Какого-либо соглашения по пользованию жильем по <адрес> между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется. Проживание ответчиков в доме по <адрес> и пользование ими указанным жильем нарушает права собственника жилого помещения – истицы по данному делу. Кроме того, согласно имеющимся в материалах дела документам и пояснениям ответчиков последние имеют для проживания другие жилые помещения: Кулемины - по <адрес>, а Новиковы - по <адрес> в г. Ульяновске.
В силу указанных обстоятельств исковое заявление Коломенской Л.В. о выселении Кулемина С.А., Кулеминой Л.В., Новикова В.Л., Новиковой Т.Ю., Новикова Д.В. и Новиковой Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Коломенской Л.В. к Кулемину С.А., Кулеминой Л.В., Новикову В.Л., Новиковой Т.Ю., Новикову Д.В., Новиковой ФИО19 о выселении из жилого дома удовлетворить.
Выселить Кулемина С.А., Кулемину Л.В., Новикова В.Л., Новикову Т.Ю., Новикова Д.В., Новикову ФИО19 из жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней.
Судья Е.В.Васильева