Гр. дело № 2-350/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Чистове П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой М.Г. к товариществу собственников жилья «Навигатор» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Ульянова М.Г. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Навигатор» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, компенсации морального вреда. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Квартира истицы расположена на последнем этаже многоквартирного дома, обслуживание которого обязан проводить ответчик. За период своей деятельности ответчик не выполнял должным образом свои обязанности, вследствие чего истице неоднократно был причинен материальный ущерб. Впервые квартира истицы была затоплена в декабре 2007 г., о чем был составлен акт, свидетельствующий о последствиях залива квартиры. Согласно акту в результате повреждения кровли вода прошла в чердачное помещение и далее в квартиру истицы, в связи с чем, в прихожей были замочены потолок, вдоль стены поверхность в 3кв.м., разводы на стенах и потолке, примыкающие к входной двери. Въезжая в квартиру, истица и ее семья провели качественный ремонт. После затопления семья истицы вызывала строительную компанию <данные изъяты> для определения стоимости ремонтных работ, была подготовлена смета, и согласно сметному расчету №1 от 16.12.2008г. стоимость ремонта после затопления квартиры составила 43 526 руб. с накладными расходами (без накладных -устранение недостатков ориентировочно стоит 21 000 руб.). По нескольким причинам (нежелание портить отношения с ТСЖ, не имея больших денежных средств), семья истицы устранила видимые недостатки самостоятельно, примерная стоимость этого ремонта обошлась в пределах 19 000 руб. Однако в феврале 2010г. квартира истицы была залита повторно, о чем свидетельствует акт от 24.02.2010г. В соответствии с актом в результате наледи на кровле произошел разрыв этой кровли во многих местах, что привело к затоплению и повторному причинению истице материального ущерба, а именно- повреждены в прихожей: потолок подвесной из ГВЛ, потолок без ГВЛ, стены - декоративная штукатурка. По подсчетам стоимость ремонтных работ составляет 45 750 руб. Истица полагает, что виновным лицом является ответчик ТСЖ «Навигатор», который своим бездействием не устранил во время причины причинения материального ущерба, как в первом, так и во втором случае. Оплату за облуживание многоквартирного дома истица производит. Денежных средств на восстановительные квартиры после проливов у нее нет. Истица обращалась в ТСЖ «Навигатор» с заявлением о возмещении ей материального ущерба, но ответчик ей отказал по непонятным для нее причинам. В своем ответе ответчик указал, что мирового соглашения по данным фактам не будет. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. До настоящего времени ремонт в квартире истица не сделала, денежных средств у нее нет. Осуществление ремонта в частичном варианте невозможен, а ремонт в полном объеме истица не может выполнить самостоятельно. Нанимать компанию для проведения ремонта ей накладно, необходимы денежные средства, поэтому истица просила возместить причиненный ей ущерб, общая стоимость ущерба в результате затопления в 2007 г. и в 2010 г. составляет 64 750 руб. Кроме того, с момента пролива до настоящего времени истица продолжает испытывать моральные страдания по вине ответчика, связанные с тем, что она не может жить в нормальной квартире. Истица въезжала со своей семьей в новый дом, не ожидала того, что ей не только придется испытывать трудности, неудобства, связанные с постоянными протечками на потолке, невозможностью жить в отремонтированной квартире, но и таком отношении к ней, и к ее семье со стороны ответчика, своей безответственностью и безнаказанностью. Истица просила взыскать с ТСЖ «Навигатор» в ее пользу 64 750 руб. в возмещение материального ущерба, взыскать 30000 руб. в возмещение морального вреда, а также взыскать с ответчика расходы, связанные с подачей иска в суд, а также расходы на представителя.
В судебном заседании истица Ульянова М.Г. уточнила исковые требования, просила взыскать с ТСЖ «Навигатор» 39886,60 руб. -в возмещении материального ущерба за оба пролива, согласно заключению экспертизы, 30000 руб. - в возмещение морального вреда, 3 024,50 руб. - расходы на оплату государственной пошлины, 2500 руб. - расходы на оплату услуг представителя, 56 руб.- расходы на оплату почтовых расходов. Суду изложила доводы и факты искового заявления.
Представитель истицы Ульяновой М.Г. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Навигатор» исковые требования признал частично, не оспаривал факты пролива в результате повреждения кровли дома, произошедшие в декабре 2007 и феврале 2010 гг. в жилом помещении -<адрес> г.Ульяновска, находящемся в собственности истицы Ульяновой М.Г, т.к. проливы подтверждаются актами о проливе от 24 декабря 2007 г. и от 24 февраля 2010 г., но не согласен был с размером ущерба, уточненным истицей после получения заключения экспертизы, считает, что и указанные суммы являются завышенными. Ответчик не возражал возместить истице ущерб за оба пролива в сумме 20000 руб. Осенью 2010г. был произведен ремонт крыши дома № <адрес> г.Ульяновска. Считал также, что и размер компенсации морального вреда в 30000 руб., заявленный истицей, является завышенным.
Заслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя.
По данному делу установлено, что истица Ульянова М.Г. является собственником квартиры <адрес> г.Ульяновска (договор уступки права (требования) на участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Товарищество собственников жилья «Навигатор» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уставу ТСЖ «Навигатор» товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданной для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования…
Дом <адрес> г.Ульяновска, где проживает истица Ульянова М.Г. находится в управление ТСЖ «Навигатор», а с января 2011г. ТСЖ «Навигатор» начал заключать с собственниками жилья договора на управление многоквартирным домом, с истицей Ульяновой М.Г., указанный договор был заключен лишь 27 января 2011г., ранее такие договора с собственниками жилья в указанном доме не заключались, что не отрицалось в ходе судебного разбирательства представителем ответчика.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что в декабре 2007 г. и в феврале 2010 г. произошли заливы квартиры <адрес> г.Ульяновска, принадлежащей истице Ульяновой М.Г.
Указанное усматривается из представленных «актов, свидетельствующих о последствиях залива квартиры» от 24.12.2007 г. и от 24.02.2010 г.
Из акта от 24.12.2007 г. следует, что при осмотре квартиры <адрес> в г. Ульяновске, обнаружено: в прихожей замочены потолок вдоль стены, на стене замочены поверхность в 3 кв.м., разводы на стене и потолке, примыкающие к входной двери. Авария произошла в результате повреждения кровли, вода прошла в чердачное помещение, далее в квартиру. В результате затопления в прихожей замочены потолок вдоль стены, на стене замочена поверхность в 3 кв.м., разводы на стене и потолке, примыкающие к входной двери, в прихожей площадью 10 кв.м. необходима очистка поверхности стен, потолка, шпаклевка стен 3 кв.м., потолка 3 кв.м., покраска водоэмульсионными составами стен, потолка 20 м.
Из акта от 24.02.2010 г. следует, что пролив произошел в по причине замерзания наледи, при резком изменении погоды произошел разрыв кровли во многих местах, что и привело к затоплению квартиры. При осмотре было обнаружено, что коридор – на стенах, на потолке имеются темные пятна, разводы, имеется деформация входной двери. Авария произошла в результате пролива с мягкой кровли на крыше, намерзания наледи, при резком изменении погоды произошел разрыв кровли во многих местах, что привело к затоплению квартиры. Установлено, что для устранения последствия залива в квартире необходимо провести следующие ремонтно-восстановительные работы и ремонту подлежит следующее имущество: В результате залива в прихожей площадью 12,29 кв.м.: потолок подвесной ГВЛ требуется покраска улучшенная площадь 9,97 кв.м., потолок без ГВЛ требуется покраска улучшенная площадь -2,32 кв.м., стены – декоративная штукатурка требуется покраска улучшенная, площадь – 40 кв.м.
Согласно заключению эксперта №э № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в <адрес> в г. Ульяновске установлены следующие виды повреждения: в коридорах на первом этаже имеется разнооттеночность окрасочного слоя, в коридорах на втором этаже имеются желтые и коричневые разводы на потолке, имеется отслоение и отпадение штукатурного слоя, желтые и коричневые потеки, пятна плесневелого вида на стенах; имеется вздутие, вспучивание и отстаивание линолеума от поверхности пола. Имеется растрескивание и отслоение окрасочного слоя на ступеньках лестницы. Имеется деформация дверного полотна у входной двери. Причиной образования данных повреждений является пролив. Они могли образоваться в результате проливов квартиры, произошедших в декабре 2007 г. и в феврале 2010 г. Стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес> в г. Ульяновске, принадлежащий истцу Ульяновой М.Г. вследствие пролива в декабре 2007 г., на день проведения экспертизы составляет 7894 руб. 54 коп., стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес> в г. Ульяновске, принадлежащей истцу Ульяновой М.Г. вследствие пролива в феврале 2010 г., на день проведения экспертизы, составляет 31992 руб. 16 коп.
Не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Анализируя представленные суду доказательства, суд полагает, что исковые требования Ульяновой М.Г. подлежат частичному удовлетворению.
С ответчика в пользу Ульяновой М.Г. следует взыскать стоимость восстановительного ремонта в квартире <адрес>, принадлежащей истцу Ульяновой М.Г. вследствие пролива в декабре 2007 г. в сумме 7 894 руб. 54 коп, стоимость восстановительного ремонта в квартире <адрес> г.Ульяновска, принадлежащей истцу Ульяновой М.Г. вследствие пролива в феврале 2010 г. в сумме 31992 руб. 16 коп., а всего 39886 руб. 70 коп.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом … ) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В данном случае права истицы как собственника жилого помещения нарушены, что подтвердилось в ходе судебного разбирательства, и ее требования о компенсации морального вреда являются обоснованными. Обязанность по возмещению морального вреда суд возлагает также на ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, а также с учетом того факта, что в квартире истицы Ульяновой М.Г. было два пролива, после первого пролива в феврале 2007 г. ответчиком не были приняты меры к устранению причин пролива (ремонт крыши был произведен осенью 2010г.), суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 8 000 руб.
Что касается требований истицы в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в сумме 2500 руб., то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку указанные расходы не подтверждены документально, истицей не представлены квитанции или иные документы, подтверждающие оплату указанной суммы представителю.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца Ульяновой М.Г. почтовые расходы в сумме 56 руб., возврат госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - 1 596 руб. 60 коп.
В ходе рассмотрения данного дела определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>, оплата экспертизы была возложена на ответчика. Однако производство данной экспертизы не было оплачено ответчиком, в связи с чем, <данные изъяты> ходатайствует о взыскании стоимости строительно-технической экспертизы в сумме 4350руб., в соответствии со ст.94 ГПК РФ с ТСЖ «Навигатор» в пользу <данные изъяты> следует взыскать за производство экспертизы 4 350 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ульяновой М.Г. к товариществу собственников жилья «Навигатор» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Навигатор» в пользу Ульяновой М.Г. возмещение ущерба, причиненного проливом квартиры в декабре 2007 г. – 7894 руб. 54 коп., причиненного проливом квартиры в феврале 2010 г. – 31992 руб. 16 коп, а всего 39886 руб. 70 коп.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Навигатор» в пользу Ульяновой М.Г. компенсацию морального вреда в сумме 8000 руб., почтовые расходы 56 руб., возврат госпошлины 1 596 руб. 60 коп.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Навигатор» в пользу <данные изъяты> расходы по производству судебной строительно-технической экспертизы в сумме 4350 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Федеральный судья: Н.П.Лапина