Гражданское дело № 2-29/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составефедерального судьи Саенко Е.Н.,
при секретаре Фрониной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Валиуллину М.Г., Кононовой П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом») обратилось в суд с иском к Валиуллину М.Г., Кононовой П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что 07 декабря 2007 года между КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор № в соответствии с которым КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере 1 665000 руб. на срок 240 месяцев. В силу п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Ульяновске, состоящей из трех комнат общей площадью 65,29 кв.м., в том числе жилой площадью 42,14 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «<данные изъяты>» «ЗАО» являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Обязательства по погашению кредита Валиуллиным М.Г., Кононовой П.В. не выполняются. В их адрес неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «<данные изъяты>» (ЗАО). Законный владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Просили взыскать с Валиуллина М.Г., Кононовой П.В. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору № от 07 декабря 2007 года в сумме 1970 251 руб. 40 коп., в том числе основной долг – 1 650 665 руб. 66 коп., проценты за пользование кредитом – 253 005 руб. 75 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 66 579 руб. 99 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 30 января 2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 30 января 2010 года и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 65,29 кв.м., в том числе жилой площадью 42,14 кв.м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1855000 руб.; взыскать с Валиуллина М.Г., Кононовой П.В. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по оплате госпошлины в размере 18 051 руб. 26 коп..
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору № от 07 декабря 2007 года в сумме 1970 251 руб. 40 коп., в том числе основной долг – 1 650 665 руб.66 коп., проценты за пользование кредитом – 469 629 руб.19 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 342 514 руб. 74 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 21 января 2011 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 21 января 2011 года и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 65,29 кв.м., в том числе жилой площадью 42,14 кв.м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 855 000 руб., взыскать с ответчиков в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 051 руб. 26 коп., в обоснование приведя доводы аналогичные изложенным в иске.
Ответчики Валиуллин М.Г., Кононова П.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что 07 декабря 2007 года между Коммерческим банком «<данные изъяты>» (закрытое акционерное общество) – (кредитор) и ответчиками Валиуллиным М.Г., Кононовой П.В. (заемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) предоставил Валиуллину М.Г., Кононовой П.В. кредит в размере 1 665 000 руб. сроком на 240 месяцев, а ответчики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. В соответствии с п.3.1 договора за пользование кредитными средствами заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета 13,75% годовых. Согласно п. 1.3 кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> (предмет ипотеки). Сумма кредита в размере 1 665 000 руб. была перечислена кредитором заемщикам, что подтверждается платежным поручением № от 13 декабря 2007 года.
Указанная в кредитном договоре квартира по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, была приобретена в собственность ответчика Валиуллина М.Г., что подтверждается имеющимися в деле документами. Государственная регистрация права собственности ответчика Валиуллина М.Г. на указанную квартиру произведена 11 декабря 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика являлась ипотека данной квартиры.
Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 20 435 руб. 71 коп.. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – Коммерческому банку «<данные изъяты>» (закрытому акционерному обществу).
Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» (истец). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.
Правоотношения между истцом и ответчиками в данном случае регулируются нормами ст.ст. 807-812, 819-821 ГК РФ, ст.350 ГК РФ, Федеральным Законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.
Частью 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено вышеназванным кредитным договором.
Статьей 319 ГК РФ предусмотрено, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Статьей 821 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена.
Согласно п.16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с последующими изменениями) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрена неустойка (определенная законом или договором денежная сумма), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По условиям кредитного договора, заключенного между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком, права требования по которому перешли в настоящее время к истцу, ответчик обязался возвращать кредит частями, ежемесячно с уплатой процентов за пользование кредитом, с зачислением необходимой денежной суммы на расчетный счет для ее последующего списания.
Проценты за пользование кредитом определены в 13,75% годовых.
Общий размер ежемесячного платежа определен в сумме 20 435 руб. 71 коп.
Согласно кредитному договору ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Датой исполнения текущих обязательств заемщика по кредитному договору стороны согласились считать последний день уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде. Заемщик производит ежемесячные платежи по договору по возврату кредита и процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа согласно графику платежей (п.п.3.3.7, 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11 кредитного договора).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются, с декабря 2009 года платежи по договору не производятся. Указанное обстоятельство подтверждается представленными суду доказательствами.
По состоянию на 20 января 2011 года задолженность ответчика Валиуллина М.Г. по кредитному договору № от 07 декабря 2007 года составляет 2462 809 руб. 59 коп., в том числе основной долг – 1 650 665 руб.66 коп., проценты за пользование кредитом – 469 629 руб.19 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 342 514 руб. 74 коп.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной КБ «<данные изъяты>» (ЗАО). В настоящее время законным владельцем закладной является истец – ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».
ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» было предъявлено заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но оно не было исполнено.
Ответчик с помощью полученного кредита приобрел в собственность квартиру, указанную в кредитном договоре, его право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Квартира в силу закона и условий договора, договора уступки прав требования (передачи прав) по закладным находится в залоге у истца.
Рыночная стоимость заложенной однокомнатной квартиры по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, согласно заключению эксперта №, выполненного ООО «<данные изъяты>», составляет в настоящее время 1740 000 рублей.
Ответчики нарушили принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору и не исполняют свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в порядке и размерах, установленных договором. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами.
В силу указанных выше норм права, условий кредитного договора истец в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ вправе требовать с ответчика досрочного возврата всей оставшийся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца основной долг по кредитному договору до конца срока действия договора в размере основной долг 1 650665 руб.66 коп. и проценты за пользование кредитом 469 629 руб.19 коп. по состоянию на день вынесения решения.
С ответчиков также подлежат взысканию в соответствии со ст.809 ГК РФ и условиями кредитного договора проценты за пользование кредитом из расчета 13,75% годовых от суммы основного долга по кредиту до фактического возврата долга.
Пени за неисполнение обязательств по условиям кредитного договора предусмотрены в размере 0,2 % годовых от суммы долга и от суммы просроченных процентов. На день вынесения решения пени за просрочку платежей и за просрочку процентов составили 342 514 руб. 74 коп.
Требование истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день исполнения решения суда, т.е. на будущее время, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку неустойка (пени) является мерой ответственности за неисполнение обязательства и для ее применения должен быть установлен прежде всего факт нарушения обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Такое положение содержится п. 1 ст. 341 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В данном случае указанная выше квартира в силу Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий названного кредитного договора находится в залоге.
Рыночная стоимость квартиры составляет 1 740 000 рублей, что подтверждается представленными суду доказательствами.
В силу приведенных выше норм права истец вправе удовлетворить требования об исполнении ответчиком денежных обязательств из указанного заложенного имущества - квартиры. В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную стоимость данной квартиры при реализации с торгов следует установить в 1 740 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Валиуллина М.Г., Кононовой П.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору: основной долг – 1650 665 руб. 66 коп., проценты за пользование кредитом – 469 629 руб. 19 коп., пени – 342 514 руб. 74 коп., а всего 2462 809 руб. 59 коп.
Взыскать с Валиуллина М.Г., Кононовой П.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» проценты за пользование кредитом из расчета 13,75% годовых от суммы основного долга (1650 665 руб. 66 коп.) по кредиту ежемесячно начиная с 21 января 2011года до фактического возврата долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес>.
Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес>, при ее реализации на торгах в размере 1 740 000 рублей.
Взыскать с Валиуллина М.Г., Кононовой П.В. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18 051 руб. 26 коп., в равных долях по 9 025 руб. 63 коп. с каждого.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Валиуллина М.Г., Кононовой П.В. пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с 21 января 2011г. по день исполнения решения суда отказать.
Взыскать с Валиуллина М.Г., Кононовой П.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по оплате услуг эксперта в размере 12180 руб., в равных долях по 6090 руб. с каждого.
Решение суда может быть обжаловано течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.Федеральный судья Е.Н. Саенко