РЕШЕНИЕ гр.д. № 2-198/11г.
Именем Российской Федерации
18 февраля 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Фрониной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чопик С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда» признании незаконным отказа в приеме в члены жилищно-строительного кооператива, обязании к принятию в члены жилищно-строительного кооператива,
УСТАНОВИЛ:
Чопик С.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Надежда» о признании незаконным отказа в приеме в члены жилищно-строительного кооператива, обязании к принятию в члены жилищно-строительного кооператива. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Капитальное строительство» был заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) жилого дома № № (номер строительный) в микрорайоне по <адрес>-перекресток с ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска (вторая очередь строительства – 51 квартира). В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора заказчик – ООО «Капитальное строительство», осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора, обязалось передать ей в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно проектно-сметной документации два бутика общей площадью 33 кв.м, подсобное помещение площадью 5 кв.м, входящие в состав нежилого встроенного помещения №, для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 38 кв.м, расположенные на 1-м этаже строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, с отдельным входом со стороны <адрес>, входящие в общую площадь – 223,8 кв.м всего нежилого помещения по данному адресу. Она как инвестор обязалась перед заказчиком оплатить стоимость строительства указанного помещения и по окончании строительства принять результат работы заказчика, а именно бутики, входящие в состав нежилого встроенного помещения № в 10-этажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: г.Ульяновск, 1 микрорайон, ул.<адрес> Согласно п.2.1 договора стоимость указанного помещения составляет 456740 руб. 54 коп. Она по данному договору произвела оплату ООО «Капитальное строительство» суммы в размере 456740 руб. 54 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, обязательства, вытекающие из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, она выполнила в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении директора ООО «Капитальное строительство» ФИО3 было возбуждено уголовное дело и в ДД.ММ.ГГГГ г. приговором Ленинского районного суда г.Ульяновска он был осужден к лишению свободы. До ДД.ММ.ГГГГ г. строительство жилого дома по ул.ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ОАО «Строитель». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» заключило договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством 91-квартирного жилого дома по ул.<адрес> с ЖСК «Надежда», которому передало все функции заказчика-застройщика по строительству указанного дома. В последующем строительство дома вело ЖСК «Надежда» на паевые взносы членов кооператива. ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, было сдано в эксплуатацию, ему был присвоен адрес – ул.<адрес>, д.№ После сдачи дома в эксплуатацию она неоднократно обращалась к ответчику ЖСК «Надежда» с просьбой о предоставлении необходимых документов для направления их в регистрирующие органы, но получала отказ на том основании, что она не является членом кооператива. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление бывшему председателю ЖСК «Надежда» ФИО4 о принятии ее в члены кооператива, но получила отказ на том основании, как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, что на одну и ту же площадь претендует несколько человек. Считает, что данный отказ является незаконным, поскольку лишает ее права на оформление в собственность нежилых помещений общей площадью 38 кв.м, расположенных по адресу: ул.<адрес> д№ г.Ульяновска, т.к. она не является членом кооператива. Статьей 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений. Она как инвестор выполнила свои обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ, а именно полностью внесла денежные средства в размере 456740 руб. 54 коп., и имеет право на владение, пользование и распоряжение спорным нежилым помещение площадью 38 кв.м. Просит признать незаконным отказ в приеме ее в члены ЖСК «Надежда», обязать ответчика принять ее в члены ЖСК «Надежда», произвести возврат госпошлины с ответчика.
В судебное заседание истица не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Интересы истицы представляет по доверенности Стражников В.П.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Стражников В.П. уточнил исковые требования, просит признать незаконным отказ в приеме истицы в члены ЖСК «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ г., обязать ответчика принять истицу в члены ЖСК «Надежда», взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей. В ходе судебного разбирательства представитель истицы поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что такого отдельного помещения площадью 38 кв.м, как указано в договоре истицы с ООО «Капитальное строительство», нет, оно входило в состав помещения общей площадью 223,8 кв.м на первом этаже дома, площадь всего помещения была уточнена после сдачи дома в эксплуатацию; сейчас части указанного помещения принадлежат на праве собственности ФИО14 и третьим лицам Тарасенко, но принадлежащие им площади меньше, чем площадь всего помещения, и на 38 кв.м право собственности не оформлено; истица полностью оплатила стоимость своих помещений ООО «Капитальное строительство» по заключенному с ним договору; в ЖСК «Надежда» истица денежные средства на строительство дома не вносила, в ДД.ММ.ГГГГ году она писала заявление в ЖСК «Надежда» о приеме в члены кооператива, но ей было отказано, это она не оспаривала, а в ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома было завершено; истица намерена уплатить ЖСК «Надежда» сумму, которую тот укажет; истице было известно, что на данное нежилое помещение есть еще претенденты, поэтому она ранее не обращалась в суд по поводу принятия ее в члены ЖСК, однако в настоящее время ей стало известно, что в данном помещении остались свободные площади, поэтому она решила обратиться в суд.
Представитель ответчика Гасанов Р.Ш. в судебном заседании иск не признал, считает его необоснованным. Он пояснил, что в период строительства ЖСК «Надежда» данного дома от истицы заявления в соответствии с п.5.1 Устава ЖСК о приеме ее в члены ЖСК не поступало, дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, и истица участия в завершении строительства дома не принимала, дом достраивался на средства ЖСК, которое не является правопреемником ООО «Капитальное строительство».
Представители ответчика Брюханова Н.Х. (председатель ЖСК «Надежда») и Ильин Е.А., действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании они иск не признали.
Представитель третьего лица ООО «Капитальное строительство» в судебное заседание не явился. В настоящее время ООО «Капитальное строительство» признано банкротом и ликвидировано.
От привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Тарасенко Е.А и Тарасенко М.А. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Интересы третьих лиц Тарасенко Е.А и Тарасенко М.А представляет по доверенности Егорочкин А.Л.
В судебном заседании представитель третьих лиц Тарасенко Е.А и Тарасенко М.А по доверенности - Егорочкин А.Л. с иском не согласился. В ходе судебного разбирательства он пояснял, что помещения, на которые претендует истица, являются предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Тарасенко М.А., Е.А. и ООО «Капитальное строительство», этот договор зарегистрирован в установленном порядке; Тарасенко М.А. и ФИО9 были приняты в состав членов ЖСК «Надежда» для участия в финансировании достройки площадей; согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, Е.А. и ООО «Капитальное строительство» заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора, обязуется передать в собственность инвестора в соответствии с проектно-сметной документацией в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ года нежилое встроенное помещение № № для использования в предпринимательской деятельности площадью 212,4 кв.м, расположенное на 1-м этаже строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, 1 микрорайон, <адрес>, с отдельным входом со стороны <адрес>; в последующем в связи с процедурой банкротства в отношении ООО «Капитальное строительство» дом достраивался ЖСК «Надежда», с которым его доверители заключили договор, они вносили деньги в ЖСК «Надежда» на достройку дома, ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда» по акту приема-передачи торгового помещения передал его ИП Тарасенко М.А. и Е.А., ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано в равных долях право собственности Тарасенко М.А. и Е.А. на нежилое помещение общей площадью 212,3 кв.м на 1-м этаже, номера на поэтажном плане - №№ №, по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ помещениям присвоены кадастровые номера, его доверителям выданы свидетельства о государственной регистрации права; в настоящее время его доверители направили письменное уведомление в ЖСК «Надежда» по вопросу реализации своего преимущественного права на оформление в собственность части помещения, указанного истицей.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, представителя третьих лиц Тарасенко М.А., Е.А. – Егорочкина А.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чопик С.В., истицей по делу, и ООО «Капитальное строительство» был заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) жилого дома № 1 (номер строительный) в микрорайоне по ул.<адрес>-перекресток с ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска (вторая очередь строительства – 51 квартира). В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора заказчик – ООО «Капитальное строительство», осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора, обязалось передать истице в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно проектно-сметной документации два бутика общей площадью 33 кв.м, подсобное помещение площадью 5 кв.м, входящие в состав нежилого встроенного помещения № №, для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 38 кв.м, расположенные на 1-м этаже строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул<адрес>, с отдельным входом со стороны ул.Рябикова, входящие в общую площадь – 223,8 кв.м всего нежилого помещения по данному адресу, а истица как инвестор обязалась перед заказчиком оплатить стоимость строительства указанного помещения и по окончании строительства принять результат работы заказчика, а именно бутики, входящие в состав нежилого встроенного помещения № в 10-этажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: г.Ульяновск, 1 микрорайон, ул<адрес>. Согласно п.2.1 договора стоимость указанного помещения составляет 456740 руб. 54 коп. Истица по данному договору произвела оплату ООО «Капитальное строительство» суммы в размере 456740 руб. 54 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в ходе судебного разбирательства, строительство указанного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Ульяновск, 1 микрорайон, ул.<адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>), сначала вело ОАО «Строитель».
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ООО «Капитальное строительство» был заключен договор о совместной деятельности по строительству 91-квартирного жилого дома с магазином в 1 мкр. <адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска, согласно которому для достижения указанных в договоре целей ОАО «Строитель» выполняет функции заказчика, а ООО «Капитальное строительство» - функции генерального подрядчика с правом оформления банковского кредита, финансирования строительства, заключения договоров субподряда, реализации и распределения квартир и площадей, в том числе отчисления мэрии 10% общей площади жилья по заключенным договорам ОАО «Строитель» (п.1.3). Договором предусмотрено, что использование полученной (произведенной в результате совместной деятельности) продукции осуществляется ООО «Капитальное строительство» в виде заключения договоров (инвестиций) на выделение квартир и нежилых помещений, которые по окончании строительства оформляются в собственность инвесторам согласно действующему законодательству (п.1.6); ООО «Капитальное строительство» компенсирует понесенные ОАО «Строитель» затраты тем, что принимает на себя обязательства завершить строительством жилой дом и передать квартиры и магазин дольщикам (инвесторам) по акту приема-передачи по заключаемым договорам, в том числе и заключенным ОАО «Строитель» (п.1.7). ОАО «Строитель» выполняет следующие виды работ: осуществляет технический надзор, сбор технических условий для проектирования, оформления постановлений на ПИР, оформление разрешения на строительство, оформляет сдачу завершенного строительством объекта в эксплуатацию, для чего ООО «Капстрой» выделяет 325 кв.м общей площади жилья в этом доме (п.2.1). ООО «Капстрой» выполняет следующие виды работ: строительство жилого дома и инженерных сетей к нему своими силами и средствами или с привлечением субподрядных организаций в сроки, указанные в календарном плане, и завершенный строительством объект сдает Государственной приемочной комиссии «под ключ» (п.2.2). Финансирование работ осуществляется ООО «Капитальное строительство» из собственных средств» и привлеченных кредитов (п.2.3).
Впоследствии ООО «Капитальное строительство» произвело перепланировку дома. В настоящее время кирпичный жилой дом, находящийся по адресу: г.Ульяновск, 1 микрорайон, ул.<адрес> является 94-квартирным (10-этажным), с секциями, состоящими из разного числа этажей, с встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения.
В отношении директора ООО «Капитальное строительство» Коваленко В.В. в ДД.ММ.ГГГГ г. было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества при заключении договоров долевого участия в строительстве. Приговором Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст.159 ч.4 УК РФ, в том числе по эпизоду строительства жилого дома по <адрес>, и ему назначено наказание в виде лишения свободы.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитальное строительство» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время ООО «Капитальное строительство» ликвидировано.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ООО «Капитальное строительство» договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между указанными организациями был расторгнут. Согласно справке о стоимости работ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «Капитальное строительство» ФИО3, произведенные затраты на строительство жилого дома по ул<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составили 58 788 771 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вложения в указанный объект не производились.
В ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Строитель» было выдано разрешение на строительство указанного дома, который в настоящее время имеет адрес: г.Ульяновск, ул<адрес>, д.№ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» заключило договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми помещениями по ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска с ЖСК «Надежда», которому передало все функции заказчика-застройщика по строительству указанного жилого дома с встроенными торговыми площадями. Стоимость незавершенного строительством указанного 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми площадями на момент передачи, как следует из представленных документов, составляла 79 593 180,62 руб..
В последующем строительство дома вел ЖСК «Надежда», являющийся заказчиком-застройщиком.
В настоящее время строительство жилого дома завершено и дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № № на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Главой города Ульяновска.
ЖСК «Надежда», завершавший строительство дома, вкладывал в это свои средства.
В ДД.ММ.ГГГГ г. Чопик С.В. обращалась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Надежда», обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство» о признании права собственности на нежилые помещения. Определением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Чопик С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда», обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство» о признании права собственности на нежилые помещения прекращено в связи с отказом от иска.
Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ г., Чопик С.В. обращалась в ЖСК «Надежда» с заявлением о принятии ее в члены ЖСК. Решением правления ЖСК «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № №) ей было отказано в этом на том основании, что нежилые помещения являются спорными, поскольку на них имеется несколько претендентов.
Истица требует признать незаконным указанный отказ в приеме ее в члены ЖСК «Надежда» и обязать ответчика принять ее в члены ЖСК «Надежда».
В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми или нежилыми помещениями в кооперативном доме…. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Согласно ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием кооператива (конференцией).
Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Согласно Уставу ЖСК «Надежда» данный кооператив, являющийся некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Средства кооператива состоят из вступительных паевых взносов в виде договоров долгосрочных инвестиций, заключенных с АО «Строитель» и ООО «Капитальное строительство» в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, перекресток улиц <адрес> и <адрес>, а также обязательных платежей и иных взносов членов кооператива (п.п.1.2, 4.2 Устава). Членство в кооперативе возникает у гражданина или юридического лица на основании заявления о вступлении в кооператив и предоставлении обязательного пакета документов, включающих в себя: договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома с ОАО «Строитель» и ООО «Капитальное строительство», документ, подтверждающий направление договора долгосрочных инвестиций в экспертные учреждения (п.5.1 Устава).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица указанное решение правления ЖСК «Надежда» об отказе в приеме ее в члены ЖСК ранее не оспаривала, после указанного решения правления от ДД.ММ.ГГГГ она в ЖСК «Надежда» с заявлениями о приеме ее в члены ЖСК больше не обращалась. По сути, после того, как истице было отказано в приеме в члены ЖСК решением правления, она согласилась с этим. Как пояснил представитель истицы, Чопик С.В. решила обратиться в суд с настоящим иском лишь потому, что ей стало известно о наличии в доме излишних нежилых площадей.
Таким образом, Чопик С.В. не участвовала в завершении строительства дома, которое производило ЖСК «Надежда», и не вносила для этого денежные средства в ЖСК. На сегодняшний день строительство дома завершено на средства членов ЖСК, в том числе Тарасенко М.А. и Е.А., заключивших с ООО «Капитальное строительство» договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и вступивших впоследствии в члены ЖСК. Согласно п.2.3 указанного договора в случае, если фактическая площадь построенного помещения станет больше или меньше указанной в п.1.1 договора площади помещения, стороны производят перерасчет стоимости выполненных по настоящему договору работ, при этом инвестор уплачивает заказчику стоимость части площади помещения исходя из стоимости 1 кв.м площади помещения на дату окончательного расчета между сторонами за оговоренную в настоящем договоре площадь строящегося помещения. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию выяснилось, что площадь всего помещения № № составляет 261,16 кв.м. В настоящее время Тарасенко М.А. и Е.А. направили письменное уведомление в ЖСК «Надежда» по вопросу реализации своего преимущественного права на оформление в собственность данной части помещения.
Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, истица при обращении в ЖСК «Надежда» с заявлением о принятии ее в члены ЖСК не представляла всех необходимых документов, в частности, отсутствовала выкопировка к договору из плана помещения как приложение к договору, которая позволила бы определить местоположение нежилого помещения, на которое претендовала истица.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования истицы о признании незаконным отказа в приеме ее в члены ЖСК и обязании ответчика ЖСК «Надежда» принять ее в члены ЖСК необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что ЖСК «Надежда» как некоммерческая организация в форме потребительского кооператива, финансируемого членами этого юридического лица, самостоятельно принимает решения о приеме или отказе в приеме в члены ЖСК в соответствии со своим уставом, т.е. данные вопросы являются прерогативой ЖСК.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежит удовлетворению и требование Чопик С.В. о взыскании с ответчика ЖСК «Надежда» в ее пользу судебных расходов по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Чопик С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда» признании незаконным отказа в приеме в члены жилищно-строительного кооператива, обязании к принятию в члены жилищно-строительного кооператива, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова