Гр.д. № 2-200/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Фрониной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшлина В.И. к жилищно-строительному кооперативу «Содружество» о признании незаконными решений общего собрания - протоколов собрания инвесторов, восстановлении в членах ЖСК, обязании оформить надлежащим образом документы для регистрации права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ширшлин В.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Содружество» о признании незаконными протоколов собрания инвесторов, членстве в ЖСК, обязании оформить надлежащим образом документы для регистрации права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что он является членом ЖСК «Содружество», что подтверждается сертификатом от ДД.ММ.ГГГГ, которым также подтверждается его право требовать оформления надлежащим образом в свою собственность однокомнатной квартиры № №, расположенной на 12-м этаже кирпичного жилого дома по ул.<адрес>, №. Паевые взносы, предусмотренные на строительство объекта недвижимости, им внесены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. В настоящее время ему стало известно, что имелись протоколы собрания инвесторов №№ №, №, согласно которым он якобы сначала был исключен из членов ЖСК, а потом опять принят. Однако он об этом ничего не знал, продолжал оплачивать взносы, считал себя членом ЖСК. Кроме того, членство в кооперативе прекращается с момента подачи соответствующего заявления, а он такое заявление не писал. Полномочия инвесторов строящегося дома по вопросу исключения или принятия в члены ЖСК вообще не предусмотрены никаким документом. При этом письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ЖСК «Содружество» уведомил его о том, что за ним числится долг по оплате членских взносов и в случае невнесения денежных средств будет ставиться вопрос об исключении его из членов ЖСК. Последним протоколом, на котором он принят вновь в члены ЖСК, за ним закрепили квартиру № №, расположенную на 14-м этаже, однако он с этим не согласен, т.к. ему нужна квартира, за которую он изначально оплачивал взносы. Просит: признать незаконными протоколы собрания инвесторов № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ; считать его членом ЖСК «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ЖСК «Содружество» оформить надлежащим образом документы для регистрации им права собственности на квартиру № общей площадью 54, 5 кв.м в доме № по ул.<адрес> в г.Ульяновске; взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину в сумме 200 рублей и расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 1500 рублей.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит: признать незаконными решения общего собрания - протоколы собрания инвесторов № № от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения его из членов ЖСК, № № от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в освобождении его от уплаты процентов за просрочку взносов, № № от ДД.ММ.ГГГГ в части приема его в члены ЖСК с закреплением за ним квартиры № № в доме № по ул.<адрес> г.Ульяновска; восстановить его в членах ЖСК «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ЖСК «Содружество» оформить надлежащим образом документы для регистрации им права собственности на квартиру № общей площадью 54,5 кв.м в доме № по ул.<адрес> г.Ульяновска; взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 1500 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он заключил с ООО «Капитальное строительство» договор долевого участия в строительстве, по которому ему должна была быть передана в собственность по окончании строительства однокомнатная квартира № № общей площадью 54,5 кв.м на 12-м этаже строящегося 12-этажного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул<адрес>, № микрорайон УЗТС; он полностью внес сумму по указанному договору, но ООО «Капитальное строительство» не завершило строительство дома и впоследствии данный дом достраивал ЖСК «Содружество», в который он вступил наряду с другими обманутыми дольщиками ООО «Капитальное строительство»; в настоящее время указанный дом имеет адрес: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№; он вносил взносы в ЖСК «Содружество» на достройку дома, брал для этого дважды кредиты в банке, но у него имелась задолженность по взносам; в ДД.ММ.ГГГГ г. ему стало известно, что он исключен из членов ЖСК за неуплату взносов в ДД.ММ.ГГГГ г., однако он продолжал платить взносы и полностью погасил всю задолженность в ДД.ММ.ГГГГ г., затем оплатил проценты за просрочку платежей и дополнительные взносы; он не согласен с решением об исключении его из членов ЖСК и просит признать его незаконным, поскольку заявления о выходе из ЖСК он не писал, о собрании, на котором рассматривался вопрос об исключении его из членов ЖСК, он не был уведомлен, кроме того, впоследствии он получал от ЖСК письма о необходимости погашения задолженности по взносам и погашал постепенно задолженность, полностью рассчитался по взносам, включая оплату процентов за просрочку платежей и дополнительные взносы, летом ДД.ММ.ГГГГ г.; считает, что он должен быть восстановлен в членах ЖСК «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента принятия его в члены ЖСК; он также считает незаконным решение общего собрания - протокол собрания инвесторов № № от ДД.ММ.ГГГГ - в части отказа в освобождении его от уплаты процентов за просрочку взносов, поскольку начисление взносов не предусмотрено Уставом ЖСК; после уплаты взносов он в ДД.ММ.ГГГГ г. написал заявление о приеме его в члены ЖСК, затем он выплатил проценты за просрочку взносов, а также дополнительные взносы, решением общего собрания - протокол собрания инвесторов № № от ДД.ММ.ГГГГ – он был снова принят в члены ЖСК «Содружество», но при этом за ним была закреплена квартира № № в доме № по ул.<адрес>, расположенная на 14-м этаже, с чем он не согласен, поскольку ранее за ним в соответствии с заключенным с ООО «Капитальное строительство» договором была закреплена квартира № № на 12-м этаже дома, и он считает, что имеет право именно на квартиру № № считает также, что ЖСК «Содружество» должно оформить надлежащим образом документы для регистрации им права собственности на квартиру № № общей площадью 54,5 кв.м в доме № по ул.<адрес> г.Ульяновска.
Представитель ответчика ЖСК «Содружество» - председатель ЖСК Михайлов И.Ю. в судебном заседании иск не признал. В ходе судебного разбирательства он пояснял, что ЖСК «Содружество» был создан обманутыми дольщиками ООО «Капитальное строительство» для достройки дома, который в настоящее время имеет адрес: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ на момент передачи дома в ЖСК «Содружество» для достраивания было построено лишь 4 этажа дома, который должен был быть 12-этажным; для того, чтобы обеспечить квартирами всех обманутых дольщиков по данному дому, ЖСК «Содружество» было решено построить не 12-этажный, а 14-этажный дом; дом достраивался на средства ЖСК «Содружество», на настоящий момент дом в эксплуатацию еще не сдан; Ширшлин В.И. был принят в члены ЖСК на основании его заявления решением общего собрания инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению общего собрания членов ЖСК Ширшлину, как и другим членам ЖСК, необходимо было уплатить взносы на достройку дома, но он в установленные сроки паевые взносы не внес, поэтому на общем собрании членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ Ширшлин был исключен из членов ЖСК «Содружество», как и другие неплательщики, но собрание решило, что в случае уплаты задолженности исключенные могут быть восстановлены в ЖСК; решением общего собрания за просрочку уплаты взносов были установлены проценты, Ширшлин обращался с заявлением об отмене ему уплаты процентов, но решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом было отказано; поскольку впоследствии Ширшлин полностью погасил задолженность по взносам и уплатил проценты, он на основании его заявления решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ снова был принят в члены ЖСК с закреплением за ним свободной квартиры № № в доме № по ул.<адрес>, т.к. на тот момент квартира № № была уже продана принятому в члены ЖСК в ДД.ММ.ГГГГ г. Юкину Э.В.; считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку Ширшлин был исключен из членов ЖСК за неуплату взносов, затем восстановлен в членах ЖСК после полной оплаты задолженности, квартира № №, которая за закреплена за истцом, аналогична квартире № № только располагается на 14-м этаже, который является последним, однако и по договору с ООО «Капитальное строительство», заключенному Ширшлиным, его квартира также должна была находиться на последнем этаже, кроме того, ЖСК «Содружество» строило дом на свои средства и не несет никаких обязательств по договорам, заключенным с ООО «Капитальное строительство»; принятый в члены ЖСК Юкин, за которым закреплена квартира № №, полностью оплатил стоимость квартиры; в настоящее время документы для регистрации права собственности еще никому из членов ЖСК не оформляются, поскольку дом не сдан в эксплуатацию.
От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Времина В.В. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании он не согласился с исковыми требованиями.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Юкин Э.В. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями. В ходе судебного разбирательства он пояснял, что был принят в члены ЖСК «Содружество» в ДД.ММ.ГГГГ г., за ним была закреплена однокомнатная квартира № № на 12-м этаже, он оплатил в полном объеме паевые взносы за квартиру № № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска, в настоящее время он установил в данной квартире дверь; о том, что Ширшлин претендует на квартиру № №, он не знал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв, решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо Юкина Э.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ширшлиным В.И. и ООО «Капитальное строительство» был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по которому ООО «Капитальное строительство» (заказчик), осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора, обязалось передать в собственность инвестора (Ширшлина В.Ю.) в 1-м квартале ДД.ММ.ГГГГ г. однокомнатную квартиру № № общей площадью 54,5 кв.м, расположенную на 12-м этаже строящегося 12-этажного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, 4 микрорайон УЗТС стоимостью 408750 руб. В соответствии с указанным договором Ширшлин В.И. полностью оплатил ООО «Капитальное строительство» стоимость квартиры.
В дальнейшем в отношении директора ООО «Капитальное строительство» Коваленко В.В. было возбуждено уголовное дело.
В настоящее время ООО «Капитальное строительство» признано банкротом.
В ДД.ММ.ГГГГ г. в рамках решения вопросов по защите прав обманутых дольщиков строительства жилья ООО «Капитальное строительство» был создан ЖСК «Содружество», в том числе, для окончания строительства указанного дома, который в настоящее время имеет адрес: г.Ульяновск, ул<адрес>, д. № а также для его последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе Уставом ЖСК «Содружество», протоколами собраний инвесторов строящегося дома по ул.<адрес>, № мкр УЗТС Засвияжского района г.Ульяновска.
Таким образом, сейчас строительство дома ведет ЖСК «Содружество». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми или нежилыми помещениями в кооперативном доме…. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Согласно ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием кооператива (конференцией).
Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Согласно ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается, в частности, в случае исключения члена кооператива Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Согласно Уставу ЖСК «Содружество» данный кооператив, являющийся некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Членство в кооперативе возникает у гражданина или юридического лица на основании заявления о вступлении в кооператив и предоставлении обязательного пакета документов, включающих в себя следующее: договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома с ООО «Капитальное строительство», документы, подтверждающие направление договора долгосрочных инвестиций в экспертные учреждения. Член кооператива обязан, в частности, соблюдать решения, принятые общим собранием.
Ширшлин В.И., истец по делу, был принят в ЖСК «Содружество» решением общего собрания инвесторов строящегося дома от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), ему был выдан сертификат на право требования оформления надлежащим образом в свою собственность следующего объекта недвижимости: однокомнатную квартиру № № общей площадью 54, 5 кв.м., расположенную на 12-м этаже кирпичного жилого дома по ул. <адрес> № г.Ульяновска.
Решением собрания инвесторов строящегося дома от ДД.ММ.ГГГГ были установлены размеры взносов на достройку дома и сроки их внесения, обязательные для всех членов ЖСК. Решением собрания инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока последнего платежа по взносам на достройку дома (ДД.ММ.ГГГГ) были установлены проценты за просрочку уплаты взносов - 18% годовых на недоплаченные суммы, которые инвесторы будут вносить в ЖСК. Решением собрания инвесторов от ДД.ММ.ГГГГ были установлены дополнительные взносы на достройку дома.
Поскольку у истца имелась задолженность по взносам, он решением собрания (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ) был исключен из членов ЖСК «Содружество», как и другие неплательщики, при этом собрание решило, что в случае внесения денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных процентов, установленных на взносы после ДД.ММ.ГГГГ, исключенные могут быть восстановлены в ЖСК.
Истцом не отрицается, что у него действительно имелась задолженность по взносам.
После исключения из членов ЖСК истец продолжал уплачивать взносы, постепенно погашая задолженность.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился к ЖСК «Содружество» с заявлением об отмене ему процентов за просрочку уплаты взносов, решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № №) ему в этом было отказано.
В ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в ЖСК «Содружество» с заявлением о приеме его в члены ЖСК.
После полной выплаты всех взносов и уплаты процентов за просрочку платежей решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № № истец снова был принят в члены ЖСК «Содружество», при этом за ним была закреплена свободная однокомнатная квартира № № в доме № по ул.<адрес>, т.к. на тот момент квартира № № была уже закреплена за принятым в члены ЖСК Юкиным Э.В.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Ширшлина В.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец был исключен из членов ЖСК «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием у него задолженности по взносам, но с сохранением за ним права вновь быть принятым в члены ЖСК после полного погашения задолженности. В полном объеме задолженность, включая проценты за просрочку уплаты взносов, была оплачена истцом лишь летом ДД.ММ.ГГГГ г., что не отрицается истцом, и он на основании его заявления снова был принят в члены ЖСК. Истец не отрицает, что у него действительно имелась задолженность по взносам, а также что он в ДД.ММ.ГГГГ г. писал заявление о приеме его в члены ЖСК. Указанные обстоятельства подтверждают несостоятельность доводов истца о том, что ему не было известно об исключении его из членов ЖСК за неуплату взносов, доказательства обратного истцом суду не представлены. При новом принятии истца в члены ЖСК за ним была закреплена свободная однокомнатная квартира № №, расположенная на 14-м (последнем) этаже дома, поскольку квартира № № на тот момент была уже закреплена за принятым в члены ЖСК Юкиным Э.В. Доводы истца, что он вправе претендовать именно на квартиру № № суд считает несостоятельными. ЖСК «Содружество» достраивал дом на свои средства и не несет никаких обязательств по договорам, заключенным с ООО «Капитальное строительство». Кроме того, предоставленная истцу однокомнатная квартира № № аналогична квартире № № только располагается на 14-м этаже, который также является последним, как и указанная в заключенном истцом договоре с ООО «Капитальное строительство» квартира № № Оснований для восстановления истца в членах ЖСК «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента первоначального приема его в члены ЖСК, не имеется, поскольку он был исключен из ЖСК за неуплату взносов и вновь принят в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления после полной оплаты всех взносов и процентов за просрочку уплаты взносов, установленных собранием. Суд также принимает во внимание, что ЖСК «Содружество» как некоммерческая организация в форме потребительского кооператива, финансируемого членами этого юридического лица, самостоятельно принимает решения о приеме или отказе в приеме в члены ЖСК в соответствии со своим уставом, т.е. данные вопросы являются прерогативой ЖСК. Проценты за просрочку уплаты взносов установлены решением общего собрания членов ЖСК, которое не оспорено, поэтому оснований для признания незаконным решения общего собрания об отказе истцу в освобождении его от оплаты указанных процентов не имеется. С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика оформить ему документы на квартиру № дома № по ул.<адрес> для регистрации права собственности является необоснованным, кроме того, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и в связи с этим документы для регистрации права собственности никому из членов ЖСК не оформляются.
Таким образом, иск Ширшлина В.И. не подлежит удовлетворению в полном объеме.
Поскольку иск Ширшлина В.И. не подлежит удовлетворению в полном объеме, то, соответственно, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании в его пользу с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины и юридических услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ширшлина В.И. к жилищно-строительному кооперативу «Содружество» о признании незаконными решений общего собрания - протоколов собрания инвесторов № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении его в членах ЖСК «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ, обязании ЖСК «Содружество» оформить ему надлежащим образом документы для регистрации права собственности на квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова