Гр.дело № 2-239/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Фрониной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мукина Н.Г. к мэрии города Ульяновска, Мукиной М.И., Дубовой Е.А. о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, изменений долей в праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мукин Н.Г. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в мэрию г.Ульяновска с заявлением о получении разрешения узаконить самовольно возведенный пристрой и перепланировку домовладения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ, из которого следует, что он до настоящего времени не получил разрешения на строительство. Однако в соответствии с п.4 ст.17 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные или другие характеристики их надежности и безопасности. Просит признать за ним право собственности на самовольно перепланированный с пристроями жилой дом № № по ул.<адрес> г.Ульяновска, указанный в техническом паспорте домостроения под литерами №, №, № №
В ходе судебном разбирательства судом по ходатайству истца и его представителей привлечены к участию в деле в качестве соответчиков - Мукина М.И., Дубова Е.А, в качестве третьих лиц – Халиуллин Л.Н., Долгова Е.В., Альммиева М.Х.
Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании истец уточнял исковые требования, просил сохранить жилой дом № № по ул.<адрес> г.Ульяновска в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту домовладения, составленному УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки к жилому дому 11 по ул.<адрес> г.Ульяновска под литерами № (пристрой), № (сени), № (крыльцо). Истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности 1/6 доля жилого дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО8, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и также и 1/3 доля земельного участка общей площадью 571,3 кв.м по указанному адресу, право собственности на которую также зарегистрировано в установленном порядке, другая доля домовладения принадлежит на праве собственности его мачехе Мукиной Марии Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения; земельный участок разделен между ним и Мукиной М.И. решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, ему передан в пользование земельный участок площадью 190,43 кв.м, а Мукиной М.И. – площадью 380,87 кв.м, документально дом в натуре не разделен; после раздела земельного участка Мукина М.И. поставила забор, которым отделила свой земельный участок в соответствии с решением суда; указанные самовольные постройки были возведены им после решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку требовалось улучшить жилищные условия для семьи, все постройки возведены на его части земельного участка, возражений со стороны сособственника домовладения против возведения им указанных построек не было; документально дом в натуре не разделен, но у него и Мукиной М.И. разные входы в жилой дом, фактически дом разделен на 2 квартиры, входы на земельный участок также отдельные; в своей части дома он также сделал перепланировку, в результате которой увеличилась жилая площадь, возражений со стороны сособственника дома Мукиной М.И. против перепланировки не было; полагает, что из-за возведенного им пристроя к жилому дому доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом изменятся; в настоящее время в его части дома проживают его дочь с семьей – мужем и детьми; владельцы соседних домовладений не возражают против сохранения возведенных им построек к дому.
Представитель истца по доверенности Перешнев С.С. в судебное заседание не явился. Ранее в предварительном судебном заседании он поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснения своего доверителя.
Интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности Перешнева Д.С.
Представитель истца по доверенности Перешнева Д.С. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит сохранить жилой дом № № по ул.<адрес> г.Ульяновска в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту домовладения, составленному УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сохранить самовольно возведенные постройки к жилому дому № по ул.<адрес> г.Ульяновска под литерами № (пристрой), № (сени), № (крыльцо) согласно техническому паспорту домовладения, составленному УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом Мукиным Н.Г. право собственности на указанные постройки, изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Ульяновска и признать право общей долевой собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Ульяновска за Мукиным Н.Г. – на 45/100 доли, за другим сособственником - на 55/100 доли. Представитель истца поддержала доводы, приведенные ранее истцом, а также пояснила, что в случае сохранения самовольно возведенных построек к дому доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно заключению проведенной по делу изменятся, поэтому просит изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Представитель ответчика мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что мэрия не признает исковые требования, полномочия мэрии г.Ульяновска как органа местного самоуправления закреплены в ст.40 Устава г.Ульяновска, в перечень полномочий не входит признание права собственности на имущество, считает, что мэрия г.Ульяновска является ненадлежащим ответчиком. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя мэрии и отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчица Мукина М.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена.
Ответчица Дубова Е.А. в судебном заседании иск признала. Она пояснила что в настоящее время ей принадлежит на праве собственности 2/3 доли земельного участка и 5/6 долей жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д№ на основании договора дарения, составленного между ней и прежним собственником доли домовладения Мукиной М.И., она не возражает против сохранения произведенных истцом перепланировки и переустройства жилого дома, а также сохранения самовольно возведенных истцом указанных построек к жилому дома и изменения их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.
От третьих лиц Халиуллина Л.Н., Долговой Е.В., Альммиевой М.Х. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.
Выслушав представителя истца по доверенности – Перешневу Д.С., ответчицу Дубову Е.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что жилой дом № по ул.<адрес> г.Ульяновска является 2-квартирным одноэтажным домом усадебного типа, каждая квартира имеет отдельный вход и прилегающий земельный участок.
Истцу принадлежат на праве собственности 1/6 доля жилого дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Ульяновска ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и также и 1/3 доля земельного участка общей площадью 571,3 кв.м по указанному адресу, право собственности на которую также зарегистрировано в установленном порядке. Другая доля домовладения – 5/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка – принадлежала на праве собственности Мукиной М.И. на основании свидетельств о праве на наследство по, закону выданных нотариусом г.Ульяновска ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Мукина М.И. подарила принадлежавшие ей доли жилого дома и земельного участка по адресу: г.Ульяновск ул.<адрес>, д.№, Дубовой Е.А., право собственности Дубовой Е.А. на указанные доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Таким образом, в настоящее время домовладение по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, № принадлежит на праве общей долевой собственности Мукину Н.Г. и Дубовой Е.А., их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляют: у Мукина Н.Г. - 1/6 доля, Дубовой Е.А. – 5/6 долей.
Согласно техническому паспорту домовладения № по ул.<адрес> г.Ульяновска, составленному Ульяновским ОГУП Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет общую площадь 101,67 кв.м, в том числе жилую – 66,01 кв.м и вспомогательную – 35,66 кв.м, состоит из 2-х квартир (квартира 1 общей площадью 55,85 кв.м, в том числе жилой – 39,12 кв.м и вспомогательной – 16,73 кв.м, и квартира 2 общей площадью 45,82 кв.м, в том числе жилой – 26,89 кв.м и вспомогательной 18,93 кв.м). В доме имеется самовольная перепланировка в квартире 2, кроме того, имеются самовольно возведенные к дому постройки под литерами № (пристрой площадью 43,20 кв.м), № (сени площадью 8,70 кв.м), № (крыльцо площадью 1,60 кв.м).
Из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № № ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенные при домовладении № по ул.<адрес>Ульяновска: пристройка лит.№ – не соответствует требования п.5.3.4 СП 30-102-99 в части недостаточного отступа от левой границы, смежной с домовладение № № по ул.<адрес>, ст.69 № 123-ФЗ в части несоблюдения противопожарного расстояния до домостроения № №; сени лит.№ с крыльцом лит.№ – соответствуют нормативным требованиям. На основании ст.86 НПК РФ в силу своих специальных познаний на усмотрение суда экспертом отмечено следующее: спорное домовладение расположено в районе частного сектора; порядок пользования домостроением сложился на протяжении длительного времени; домостроения на соседних земельных участках расположены без соблюдения строительных норм и правил; расстояние 1,37 м от левой стены пристройки № и сеней лит.№ является достаточным для прохода; возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений – уменьшать расстояния от строений и хозпостроек до границ, разделяющих земельные участки, либо располагать их без отступа. Перепланировка, произведенная в жилом доме лит№ при домовладении № № по ул.<адрес> г.Ульяновска соответствует нормативным требованиям. Общая площадь домостроения составляет 101,67 кв.м, в том числе: квартира №1 – 55,85 кв.м, квартира № 2 – 45,82 кв.м. Доли сособственников в домостроении (с учетом возведенной пристройки лит№) будут составлять: квартира № 1 – 55/100 доли, квартира № 2 – 45/100 доли.
Владельцами соседних домовладений являются Халиуллин Л.Н., Долгова Е.В., Альммиева М.Х., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, от которых возражений против сохранения самовольно возведенных построек при домовладении № по ул<адрес> г.Ульяновска не имеется. Сособственник домовладения Дубова Е.А. с иском согласна
Таким образом, самовольные постройки при домовладении № по ул.<адрес> г.Ульяновска находятся на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке и принадлежащем на праве общей долевой собственности Мукину Н.Г. и Дубовой Е.А., и, как следует из материалов дела, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о сохранении самовольно возведенных построек – пристроя лит.А3, сеней лит.а4, крыльца лит.к в домостроении № по ул.<адрес> г.Ульяновска подлежат удовлетворению.
Поскольку указанные постройки были возведены истцом, что не отрицается ответчиком Дубовой Е.А., то обоснованным является и требование истца о признании за ним права собственности на указанные самовольные постройки.
Суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца о сохранении произведенной в доме перепланировки. Как установлено в ходе судебного разбирательства, перепланировка произведена в части дома, занимаемой истцом, и соответствует предъявляемым требованиям. Сособственник жилого дома Дубова Е.А. не возражает против сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.
Требование истца об изменении долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как следует из заключения эксперта, доли сособственников в домостроении (с учетом возведенной пристройки лит.№) будут составлять: квартира № 1 – 55/100 доли, квартира № 2 – 45/100 доли. Таким образом, доля Мукина Н.Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом возведенных им построек составляет 45/100, доля Дубовой Е.А составляет 55/100.
Поскольку с сохранением самовольных построек доли сособственников жилого дома № по ул.<адрес>.Ульяновска изменились и, как следует из заключения эксперта, составляют по квартире 1 – 55/100 доли, по квартире 2 – 45/100 доли, суд считает необходимым изменить доли сособственника Мукина Н.Г. и Дубовой Е.А. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Как следует из пояснений ответчицы Дубовой Е.А., она согласна с изменением ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мукина Н.Г. к мэрии города Ульяновска, Дубовой Е.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом № № по ул.<адрес> г.Ульяновска в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту домовладения, составленному УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Сохранить самовольно возведенные постройки к жилому дому № по ул.<адрес> г.Ульяновска под литерами №пристрой),№ (сени), №(крыльцо)согласно техническому паспорту домовладения, составленному УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Мукиным Н.Г. право собственности на указанные постройки.
Изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Ульяновска и признать право общей долевой собственности на жилой дом № по ул.<адрес> г.Ульяновска за Мукиным Н.Г. – на 45/100 доли, за Дубовой Е.А. – на 55/100 доли.
В удовлетворении исковых требований Мукина Н.Г. к Мукиной М.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова