Гр. дело № 2-223/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Чистове П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глониной Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» о признании незаконными действий по дополнительным начислениям за теплоснабжение, за канализацию за 2008г., по непредставлению информации об изменении размера платы за доначисления за 2008г., об исключении из платежных документов доначислений, корректировок и пени по канализации, теплоснабжению за 2008 г., об исключении доначислений и корректировок, пени по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, канализации, электроэнергии за период с января по октябрь 2010 г., корректировки по теплоснабжению за 2009 г., о взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Глонина Л.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» о признании незаконными действий по дополнительным начислениям за теплоснабжение, за канализацию за 2008г., по непредставлению информации об изменении размера платы за доначисления за 2008г., об исключении из платежных документов доначислений, корректировок и пени по канализации, теплоснабжению за 2008 г., об исключении доначислений и корректировок, пени по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, канализации, электроэнергии за период с января по октябрь 2010 г., корректировки по теплоснабжению за 2009 г., о взыскании компенсации морального вреда, в обосновании иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес> Дом <адрес> в г. Ульяновске по акту № № от ДД.ММ.ГГГГ года передан в управление ООО «УК «Симбирский альянс». Все коммунальные платежи оплачивались истицей своевременно и в полном объеме, задолженности не было. Однако в счет - квитанции об оплате за ноябрь 2009 года ей как собственнику квартиры <адрес> Ульяновска в ноябре 2009 г. были произведены доначисления за 2008 год за услуги по ХВС в сумме 299,64 р. (позднее, в счет квитанции за январь 2010г. эти доначисления были исключены); ГВС в сумме 277,42 р. (позднее, в счет квитанции за февраль 2010г. эти доначисления были исключены), канализации в сумме 262,99 р. (позднее, в счет-квитанции за сентябрь 2010 г. эти доначисления были исключены), теплоснабжению в сумме 229,51 р. (эти доначисления до настоящего времени не исключены). Взысканы пени 3,81 р. В счет-квитанции за декабрь 2009 г. взысканы пени 7,52 р. За неуплату указанных выше доначислений. В счет-квитанции за январь 2010 г. ответчик исключил доначисления за 2008 год за услуги по ХВС 299,64 р., но взысканы пени в сумме 6,51 р. Пени за просрочку платежа были незаконно взысканы и не возвращены. В счет-квитанции за февраль 2010 года произведена корректировка по теплоснабжению за 2009 год в сумме 1476,53 р., доначисления за электроэнергию в сумме 76,66 р. Доначисления за услуги ГВС за 2008 год в сумме 277,42 р. исключены. Однако пени за просрочку оплаты в сумме 7,73 руб. незаконно взысканы. В счет-квитанции за март 2010 год произведены доначисления за март 2010 года по ХВС 245,69 р., по ГВС 1390,41 р., по канализации 479,09 р., взысканы пени в сумме 15,16 р. В счет-квитанции за апрель 2010 года ответчик выставил к оплате доначисления электроэнергия за апрель 2010 г. в сумме 41,12 р., взыскал пени в сумме 4,82 р. В счет квитанции за май 2010 г. произведена корректировка ГВС в сумме -0,17 р., ХВС в сумме 8,07 р., канализация 8,33, электроэнергия 42,96 р.(общая сумма корректировки за месяц 59,19 р., взысканы пени в сумме 13,36 р. В счет-квитанции за июнь 2010 г. произведена корректировка ГВС в сумме 66,3 р., ХВС -9,69 р., канализация -12,85 р., электроэнергия 26,45 р. общая сумма корректировки за месяц 70,21 р., взысканы пени в сумме 24,47 р. В счет-квитанции за июль 2010 г. произведена корректировка ГВС в сумме 2,75 р., ХВС в сумме 9,52 р., канализация 8,35 р., электроэнергии 14,10 р. общая сумма корректировки за месяц 34,72 р., взысканы пени в сумме 10,28 р. В счет-квитанции за август 2010 г. произведена корректировка ГВС в сумме 1,76 р., ХВС в сумме 5,68 р., канализация 4,39 р., электроэнергии 27,71 р. общая сумма корректировки за месяц 39,54 р., взысканы пени в сумме 26,08 р.
В счет-квитанции за сентябрь 2010 г. произведена корректировка ГВС в сумме 21,74 р., ХВС в сумме 2,23 р., канализация 5,14 р., электроэнергии 39,97 р. общая сумма корректировки за месяц 67,08 р., взысканы пени в сумме 8,95 р. В счет-квитанции за октябрь 2010 г. произведена корректировка ГВС в сумме 32,16р., ХВС в сумме 1,15 р., канализация 3,07 р., электроэнергии 27,85 р., общая сумма корректировки за месяц 64,23 р., взысканы пени за просрочку начисленных доначислений и корректировок в сумме 49,01 р. В счет-квитанции за ноябрь 2010 г. произведена корректировка ГВС в сумме 19,01 р., ХВС в сумме 2,83 р., канализация 12,28 р., электроэнергии 3,59 р. - общая сумма корректировки за месяц 37,71 р., взысканы пени в сумме 68,22 р. Итого: доначисления, корректировки, пени по платежным документам за период с ноября 2009г. по ноябрь 2010г. на общую сумму 4489,39 рублей. Считает, что выставленные в платежных документах к оплате доначисления, корректировки и пени не основаны на законе. Все платежи за коммунальные услуги, предоставленные в 2008г. были оплачены своевременно, в полном объеме и задолженностей не имелось. Как были произведены расчеты доначислений за 2008 г., и на каком основании их предъявляет истице управляющая организация в декабре 2009 г. в квитанции не указывается. Об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги доначисления 2008 истица узнала в декабре 2009г. непосредственно перед оплатой из счет-квитанции по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2009 г. В доме <адрес> общедомовой прибор учета тепловой энергии установлен 9 февраля 2009 года. Управляющая компания произвела доначисление оплаты за отопительный сезон 2008 г., исходя из норматива отопительного периода, которая определяется исходя из среднеарифметических средних суточных температур наружного воздуха, установленных СНиП 23-01-99 для каждого региона РФ, в том числе для г.Ульяновска - 212 дней (7 мес), в то время как фактически отопительный сезон длился менее указанной расчетной величины. В связи с сокращением срока отопительного сезона, то есть уменьшением объема потребленной тепловой энергии, домоуправляющая компания, первоначально пересчитала плату за отопление за 2008 год, а затем еще и произвела корректировку ее размера. При таких обстоятельствах последующее включение в платежные документы граждан требования о доплате услуг по отоплению жилых помещений за тот же период, фактически не оказанных населению, является незаконным. Выставленные к оплате ООО «УК «Симбирский альянс» доначисления по водоотведению, теплоснабжению за 2008-2009 годы, по ХВС, ГВС и водоотведению за 2010 год в платежных документах не основаны на законе. Актом осмотра нежилых помещений 1 этажа и подвала жилого многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксировано, что при комиссионном обследовании ДД.ММ.ГГГГ были выявлены факты бесконтрольного потребления коммунальных ресурсов на 1 этаже дома <адрес> в нежилых помещениях, занятых коммерческими организациями. Так, продовольственной магазин <данные изъяты> имеет I точку подключения ХВС, счетчик учета ХВС не работает, кран на раковине течет - вентиль полностью не перекрывает воду, в общем туалете продовольственного магазина <данные изъяты> течет унитаз - запорное устройство полностью не перекрывает воду смывного бачка, в закусочной <данные изъяты> с торца 1 подъезда дома круглосуточно течет унитаз - запорная арматура неисправна и т.д. В большинстве арендуемых помещений 1 этажа установлены отопительные батареи теплоснабжения. Однако плата за теплоснабжение помещении с предпринимателей не взималась. Инженерные сети на входе в жилой дом <адрес> подключены к единым общедомовым приборам учета тепловой энергии и водоснабжения, от которых идет подача воды и тепловой энергии, потребителями которых являются и граждане, проживающие в жилых помещениях дома, и коммерческие организации, располагающиеся на 1 этаже дома, и использующие коммунальные услуги для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Правила не предусматривают корректировок и вообще каких-либо правоотношений с лицами, потребляющими коммунальные услуги для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и они должны быть отключены от общедомовых приборов учета и инженерных сетей жилого дома. Проектное решение их девятиэтажного шестиподъездного жилого дома изначально предусматривает раздельный ввод инженерных сетей для граждан, проживающих в жилых помещениях и отдельных ввод для нежилых помещений 1 этажа дома, в которых размещаются организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Однако проектное решение дома было нарушено, и ввод инженерных сетей сделали единым для граждан и предпринимателей и установили единый общедомовой прибор учета. Большинство предпринимателей, занимающих 1 этаж дома, не имеют индивидуальных приборов учета потребленных ресурсов, либо имеют неисправные приборы, а также с сорванными пломбами или не опломбированы вообще, у многих коммерческих организаций отсутствуют приборы учета воды, а запорная арматура находится в неисправном состоянии, что приводит к безучетному ее расходованию и утечке. При таких обстоятельствах последующее включение в платежные документы граждан требования о доплате услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению жилых помещений за тот же период, фактически не оказанных населению, не может быть признано правомерным, поскольку фактические затраты воды и энергии предпринимателей и организаций возлагаются на граждан. Доначисления за электроэнергию за февраль, апрель 2010 года, корректировки электроэнергии за май-ноябрь 2010 года должны быть отменены, так как это является оплатой мест общего пользования Эл.МОП, которая входит в состав платы «содержание жилья». В январе 2010 г. ООО УК «Симбирский альянс» самовольно без согласия собственников исключила Эл. МОП из состава «содержание жилья» и стало взыскивать такой платеж отдельной строкой, не имея на то законных оснований. Кроме того, как указывалось выше, корректировки электроэнергии, ГВС, ХВС, канализации в соответствии с Правилами могут быть выставлены 1 раз в квартал, а не ежемесячно, как это делает ответчик с апреля 2010 г. Неправомерными действиями ответчик причиняет истице моральный вред, который оценивается истицей в размере 3000 рублей и должен быть взыскан в ее пользу в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В ходе судебного разбирательства истица Глонина Л.С. поддержала исковые требования, суду изложила доводы и факты искового заявления.
Представитель ответчика ООО «УК «Симбирский альянс» в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснили, что дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Симбирский альянс». Все перерасчеты по квартире истцов произведены в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307. В ноябре 2009 г. управляющая компания произвела корректировку размера платы за ХВС, ГВС, канализацию, теплоснабжению и электроэнергию мест общего пользования (МОП). По результатам прокурорской проверки управляющей компанией сделан потребителям перерасчет, были сняты доначисления по ХВС, ГВС и электроэнергии. В доме общедомовой прибор учета тепловой энергии установлен 9 февраля 2009 г. Корректировка платы за отопление за 2009 г. выставлена в феврале 2010 г. В 1 квартале 2010 г. произвели корректировку платы за ХВС, ГВС и водоотведение. Информация о доначислениях вывешивалась в офисе компании и указывалась в платежных квитанциях. Доначисления по всем коммунальным ресурсам проводились по формуле корректировки № 9 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства №307. Чтобы гражданам был понятен расчет, фактически корректировка названа доначислением. В доме <адрес> в г. Ульяновска на 1 этаже располагаются организации-арендаторы, в том числе 3 крупных арендатора: ЗАО «Ивла-опт», ООО «Хлеб-Инвест», ООО «Товарищ», которые в свою очередь заключили договоры субаренды. На вводе в дом стоит единый прибор учёта тепловой энергии, ГВС и ХВС, как для жильцов дома, так и для организаций-арендаторов. После проведенной проверки управляющая компания выдала предписание арендатором, и в настоящее время арендаторам произведен перерасчет платы в сторону увеличения. Вместо выставленной в марте 2010 г. ООО «Товарищ» платы за канализацию 194 руб./м3, в июне 2010 г. выставлено - 993 руб. Считают, что включение в квитанции ежемесячных корректировок за потребление коммунальных ресурсов обоснованно, поскольку при их исчислении управляющая компания использует установленную постановлением №307 формулу №9. Просили отказать в иске в полном объеме.
Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ООО РСЦ «Симбирский альянс» Имидеева Н.О. в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, представителя ответчика поддержала, дополнительно указав, что в жилом многоквартирном доме <адрес> г.Ульяновска на 1 этаже нежилого помещения всего 3 арендатора-ЗАО «Ивла-опт», ООО «Хлеб-Инвест», ООО «Товарищ». В мае 2010г. был произведен осмотр нежилых помещений, у арендаторов действительно были установлены протечки, не у всех стояли приборы учета. В переговорах с арендаторами установили новые нормативы. У арендаторов нет горячей воды. Вопросы могут возникнуть только по ХВС и канализации, по электроэнергии у арендаторов имеются свои приборы учета. Поскольку арендаторы отказались установить приборы учета, им установили новые нормативы- соответственно, объемы выросли в несколько раз, им произведен перерасчет. В связи с этим, в июне 2010г. по ХВС и канализации всем жильцам дома <адрес> г.Ульяновска сделан перерасчет, платежные документы выставлены им с минусом. Таким образом, никакого увеличения платежей собственников жилых помещений за счет арендаторов не происходит, для подтверждения своих доводов представителем составлена таблица объема потребления ХВС за 2010г, согласно которой усматривается, что процент по отношению к суммарному потреблению ХВС по индивидуальным приборам учета в жилых помещений составляет - 77% (8972 м3), процент к суммарному потреблению по индивидуальным приборам учета арендаторов составляет 23%, (2 638 м3). Процент по отношению к суммарному объему по нормативам потребления ХВС в жилых помещениях -68% (9358,71 м3), в нежилых помещениях 32 % (4335,22 м3). Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель мэрии г. Ульяновска, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом в качестве третьих лиц привлечены ЗАО «Ивла-опт», ООО «Хлеб-Инвест», ООО «Товарищ», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Статья 155 ЖК РФ обязывает вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что дом <адрес> в г. Ульяновске с 2007 г. находится в управлении ООО УК «Симбирский альянс».
Истице Глониной Л.С. на праве собственности принадлежит квартира по <адрес> Ульяновска (на основании свидетельства о государственной регистрации праве от ДД.ММ.ГГГГ г.).
15.04.2010г. в указанной квартире были установлены приборы учета ХВС, ГВС, что подтверждается актом о приеме узла коммерческого учета. В квартире также имеется индивидуальный прибор учета электрической энергии.
Общедомовой прибор учета электрической энергии установлен 22.12.2008 г. Общедомовой прибор учета ХВС установлен 19.02.2008 г. Общедомовой прибор учета ГВС установлен 09.02.2009 г.
Согласно счету – квитанции об оплате за ноябрь 2009 г. в квартире истицы произведены доначисления за теплоснабжение за 2008 г., в счете- квитанции за февраль 2010 г. произведена корректировка по теплоснабжению за 2009 г., счет- квитанциях за январь, февраль, март, апрель 2010 г. – доначисления по ХВС, ГВС и канализации, также по электроэнергии за 1 квартал 2010 г. (в феврале), в апреле 2010 г., в счет- квитанциях с мая по октябрь 2010 г. – расчет платы за ХВС, ГВС, канализацию, электроэнергии производится с коэффициентом коррекции.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ платаза жилое помещение коммунальные услуги длясобственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги.
Согласно п. 37 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Суд считает необходимым отметить, что выставленные к оплате строки - доначисление по теплоснабжению за 2008 г., по ХВС, ГВС, канализации и электроэнергии МОП за 2008 г. нарушают требование к структуре платы за жилое помещение и коммунальных услуг, предусмотренные ст.154 ЖК РФ, которая не включает в себя наименование «доначисление». Также суд отмечает, что жилищным законодательством не предусмотрены доначисления. Согласно Правилам оказания коммунальных услуг гражданам исполнитель при определенных обстоятельствах по указанным в правилах формулам один раз в год может произвести корректировку размера платы за отопление и 1 раз в квартал (если предусмотрено договором - 1 раз в год) размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.
Следовательно, корректировка размера платы за отопление за 2008 г., как и сами начисления за вышеуказанные услуги должны производиться в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.
Коллективные (общедомовые) приборы учета введены в эксплуатацию на холодное водоснабжение 19.02.2008 г., на тепловую энергию – 09.02.2009 г., что подтверждается копиями акта о приемке приборов учета в эксплуатацию от 19.02.2008 г., акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителей от 09.02.2009 г.
В п.19 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к указанным Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к Правилам по формуле 2.
Судом установлено, что в 2008 г. в доме по <адрес> отсутствовал прибор учета тепловой энергии, он установлен 09.02.2009 г., а плата жильцами дома за теплоснабжение в 2008 г. проводилась по нормативам и на основании счетов-фактур, выставленных <данные изъяты> Таким образом, расчет доначислений за отопление за 2008 г. произведен ответчиком неверно, т.к. оплата должна производиться за фактически потребленную услугу, в связи с чем данные доначисления за 2008 г. по теплоснабжению подлежат исключению.
Поскольку в 2009 г. в доме установлен прибор учета тепловой энергии и поставщик выставлял плату за нее в соответствии с показаниями прибора учета, а жильцам дома ответчик продолжал выставлять плату по нормативам, то действия ответчика по выставлению корректировки по теплоснабжению за 2009 г., не противоречат жилищному законодательству и произведены согласно Правилам оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.
Таким образом, требования истицы об исключении из счетов – квитанций доначислений за теплоснабжение за 2008 г. подлежат удовлетворению, а требования об исключении корректировки по теплоснабжению за 2009 г. – не подлежат удовлетворению.
Согласно 23 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
То есть расчет размера платы за коммунальные услуги для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения происходит по формуле 9:
V
D
P = ------------- x V x T, (9)
ky3.i V + V i.p ky
n.p n.n
где:
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,
D
горячей воды, газа или электрической энергии), фактически
потребленный за расчетный период, определенный по показанию
коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме
или в жилом доме (куб. м, кВт·час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.p
(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),
потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных
приборами учета (за исключением помещений общего пользования),
измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных
квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м,
кВт·час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса
n.n
(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),
потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных
приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час);
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной
i.p
воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный
за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором
учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный
индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах
- общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс,
ky
установленный в соответствии с законодательством Российской
Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,
газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения
- руб./кВт·час);
Поскольку в доме <адрес> в г. Ульяновске 19 февраля 2008 г. установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта ХВС, 09 февраля 2009 г. – ГВС, а также имеется (общедомовой) прибор учёта электроэнергии и в квартире истицы установлены индивидуальные приборы учёта ХВС, ГВС (дата установки приборов учёта у истцов указаны выше), а также электроэнергии, то суд считает, что после установки индивидуальных приборов учёта в квартире истицы плата за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и электроснабжение должна рассчитываться по вышеуказанной формуле № 9, что и было сделано ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Глониной Л.С. об исключении доначислений и корректировок по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроэнергии, водоотведению, пени за период с января по октябрь 2010 г. удовлетворению не подлежат, так как плата по услугам ХВС, ГВС и электроэнергии за 2010 г. истице проводилась в соответствии с действующим законодательствам, а именно согласно п. 23 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, при этом нарушений судом не выявлено.
Судом установлено, что 1-й этаж дома <адрес> в г. Ульяновске ООО «УК «Симбирский альянс» сдается в аренду коммерческим организациям, которые в свою очередь заключили договора субаренды. На вводе в дом установлен единый прибор учета тепловой энергии и водоснабжения, от которых идет подача коммунальных ресурсов, как жителям дома, так и организациям-арендаторам.
В ходе проведенного комиссионного осмотра ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений 1 этажа и подвала дома было выявлено, что у многих коммерческих организаций отсутствуют приборы учета либо они в неисправном состоянии, при этом идет утечка воды из плохо закрытых кранов и не работающих запорных устройств унитазов.
По результатам данной проверки в июне 2010 г. истице был сделан перерасчете платы за ХВС, канализацию, что отражено в счете-квитанции за июнь 2010г., а также увеличены нормативы для арендаторов, у которых отсутствуют приборы учета в соответствии со СНиП 2.04.01-85*.
Согласно сообщению ОАО «Ульяновскэнерго» в нежилых помещениях первого этажа дома <адрес> в г. Ульяновске расположены юридические лица, с которыми <данные изъяты> имеет прямые договорные отношения по поставке электрической энергии, указанные потребители имеют технологическое присоединение к электрическим сетям сетевой организации – <данные изъяты> Таким образом, объемы электроэнергии, потребляемые юридическими лицами не учитываются в объемах коммунального ресурса поставляемого ООО «УК «Симбирский Альянс» для снабжения вышеуказанного жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истицы, что она оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению и электроэнергии за юридических лиц, расположенных на 1 этаже жилого дома, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Суд также считает, что требования истицы о признании незаконными действия ответчика в непредставлении информации об изменении размера платы – «доначисления за 2008 г.» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 13 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Согласно п. 42 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется исполнителем потребителю (в письменной форме) не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам (если иной срок не установлен договором).
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что выставленные в платежных документах «доначисления» и «корректировки» за ХВС, ГВС, водоотведение и электроэнергию, фактически являются ежемесячной платой за данные коммунальные услуги, и в спорный период изменения размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не было, то в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который регулирует данные правоотношения моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлено, что доначисления за теплоснабжение за 2008 г. ответчиком произведены неверно, то правомерны требования истицы о взыскании компенсации морального вреда.
Исходя из принципа разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить требования Глониной Л.С. о возмещении морального вреда в сумме 400 рублей.
В соответствии со п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд считает необходимым взыскать с ООО УК «Симбирский альянс» в доход местного бюджета штраф в размере 200 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глониной Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» о признании незаконными действий по дополнительным начислениям за теплоснабжение, за канализацию за 2008г., по непредставлению информации об изменении размера платы за доначисления за 2008г., об исключении из платежных документов доначислений, корректировок и пени по канализации, теплоснабжению за 2008 г., об исключении доначислений и корректировок, пени по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, канализации, электроэнергии за период с января по октябрь 2010 г., корректировки по теплоснабжению за 2009 г., о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» исключить из счетов- квитанций по квартире <адрес> в городе Ульяновске дополнительные начисления за теплоснабжение за 2008 г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» компенсацию морального вреда в пользу Глониной Л.С. 400 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Симбирский альянс» в доход местного бюджета штраф в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Федеральный судья: Н.П.Лапина