Гражданское дело № 2-373\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
федерального судьи Булдиной Т.М.
при секретаре Кусакиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхулисламова М.А. к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Шайхулисламов М.А. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о передаче ему в собственность за плату земельного участка площадью 315 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома <адрес> в порядке наследования. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1260 кв.м, а <данные изъяты> доле дома соответствует земельный участок площадью 315 кв.м. Указанный земельный участок он намеревался приобрести в собственность в порядке приватизации, однако в отделе приватизации мэрии ему пояснили о необходимости обращения с подобным заявлением всех сособственников. Но у других сособственников отсутствует интерес в приобретении указанного земельного участка в собственность. Поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании истец изменил свои требования и просил признать за ним право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, что соответствует 315 кв.м.
От мэрии поступил письменный отзыв на иск, в котором мэрия просит рассмотреть дело без участия представителя, в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Соответчик Самандеев А.Г., собственник <адрес>, привлеченный по делу по инициативе суда, в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежаще по указанному адресу.
Третье лицо Якупова Р.А. с иском была не согласна, поскольку брат в доме не проживает, земельным участком не пользуется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется.
Третьи лица Петрова Н.В. и Васильева З.В., сособственники дома <адрес>, привлеченные по делу по инициативе суда, в судебном заседании против иска не возражали. Пояснили суду, что споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Дом № <адрес>, собственником которого является Самандеев А.Г., находится в непригодном для проживания состоянии. Самандеева А.Г. они не видят, он в доме не проживает.
Третьи лица Ислямовы Р.А.и Р.А. в судебное заседание не явились, хотя о дне слушания дела были извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании с иском были не согласны, поскольку их брат в доме давно не проживает, земельным участком не пользуется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае удовлетворения иска решение будет являться основанием для регистрации права собственности.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав мнение истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. ( с последующими изменениями) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на домовладение <адрес> было зарегистрировано за отцом истца в 1967 г.- ФИО1
Указанное домовладение расположено на земельном участке размером 1261,60 кв.м. Документов на предоставление земельного участка суду не представлено, однако из материалов инвентарного дела на указанный выше дом следует, что ФИО1 выдано удостоверение ГКО на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.1967г.
ДД.ММ.ГГГГ1992 г. умер отец истца ФИО1 а ДД.ММ.ГГГГ.2007г.- его мать. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.2008г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ2008г., был установлен факт принятия истцом наследства после смерти родителей. Тем же решением суда за истцом было признано право общей долевой собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю дома <адрес> Суду представлено свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.2008г.
Постановлением мэра г.Ульяновска от 25.08.2010г. № 4355 Шайхулисламову М.А. была утверждена схема расположения земельного участка в Засвияжском районе г.Ульяновска 2 ул. Бутурлиных,12 г.Ульяновска.
По заказу истца подготовлен ситуационный план расположения земельного участка, из которого следует, что площадь спорного земельного участка в фактически сложившихся границах составляет 1261,6 кв.м, доля истца составляет 315 кв.м или <данные изъяты> долю.
Как указал истец, мэрия отказала в удовлетворении требований о передаче ему в собственность земельного участка с учетом его доли дома, сославшись на отсутствие заявления от других сособственников спорного земельного участка.
Несогласие других сособственников дома <данные изъяты> о передаче истцу земельного участка пропорционально его доле в праве на дом не может являться основанием для отказа ему в иске, поскольку это несогласие противоречит закону.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Шайхулисламова М.А. подлежат удовлетворению, поскольку право пользования спорным земельным участком имеется с 1967 г. и право на общую долевую собственность на указанный участок не может зависеть от волеизъявления иных сособственников на получение приходящейся на их долю земли.
При таких обстоятельствах истец имеет право однократно бесплатно приобрести в общую долевую собственность указанный земельный участок. Размер участка, на который претендует истец, определяется в фактически сложившихся границах – 1261,60 кв.м
Суд, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Шайхулисламовым М.А. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью 1261,60 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, что соответствует 315 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.М.Булдина