Гр. дело № 2-289/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Чистове П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Р.Ш. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом-Сервис» о признании договора на управление, обслуживание и оказание услуг многоквартирному дому, заключенному между ЖСК «Надежда» и ООО «Управляющая Компания «Дом-Сервис» недействительным с момента заключения, признании договора на управление жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме между Гасановым Р.Ш. и ООО «Управляющая Компания «Дом-Сервис» недействительным с момента его заключения, взыскании с ООО «Управляющая Компания «Дом-Сервис» денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Гасанов Р.Ш. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Надежда», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» о признании договора на управление, обслуживание и оказание услуг многоквартирному дому, заключенному между ЖСК «Надежда» и ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным с момента заключения, взыскании с ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» денежных средств, в обосновании иска указал, что он является собственником квартиры <адрес> в г. Ульяновске. ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался в данной квартире и постоянно в ней проживает. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного главой г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ После получения им свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (квартиру) ему стало известно о том, что ответчики 1 сентября 2009 г. в нарушение норм действующего законодательства заключили между собой договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому сроком до 31 января 2010 г. 25 августа 2010 г. после получения письма от ООО «УК «Дом-Сервис» по вопросу оплаты задолженности по коммунальным услугам в размере 22950 руб. 79 коп., он оплатил на расчетный счет общества 30000 руб. и комиссию 900 руб. за перечисление денег на счёт. Вместе с тем, указанные, в том числе, и эти платежи были оплачены им ЖСК «Надежда», всего на сумму 65864 руб., о чём свидетельствуют расписки, данные председателем ЖСК. Исходя из сложившейся ситуации, он должен дважды оплачивать коммунальные услуги, которые не получает в полной мере в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Считает, что договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 1 сентября 2009 г., заключенный между ответчиками, нарушает его законные интересы, как потребителя, так как из-за неразберихи в платежах между ними он не получает коммунальные услуги в полной мере, кроме того, вынужден дважды оплачивать коммунальные услуги. Считает данный договор недействительным с момента его заключения, так как он противоречит нормам действующего законодательства, в частности п.9 ст.161, п.9 ст.162 ЖК РФ, дом должен управляться одной управляющей компанией. Ему, как потребителю, навязаны услуги, которые противоречат нормам действующего законодательства, так как за собственные деньги он должен содержать две дублирующие друг друга организации – ответчиков. Просил признать договор на управление, обслуживание и оказание услуг многоквартирному дому от 1 сентября 2009 г., заключенный ЖСК «Надежда» и ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным с момента заключения, взыскать с ООО «УК «Дом-Сервис» денежные средства в сумме 30900 руб.
В ходе судебного разбирательства истец Гасанов Р.Ш. уточнил исковые требования, просил признать договор на управление, обслуживание и оказание услуг многоквартирному дому от 1 сентября 2009 г., заключенный ЖСК «Надежда» и ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным с момента заключения, признать договор на управление жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме между Гасановым Р.Ш. и ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным с момента заключения -24 октября 2009 г., т.к. он был вынужден заключить указанный договор на управление жилого помещения, просил взыскать с ООО «УК «Дом-Сервис» денежные средства в сумме 30900 руб., суду изложил доводы и факты искового заявления.
Представитель истца Гасанова Р.Ш. (по доверенности Юрочко Т.В.) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, мотивировав их доводами, указанными в уточненном исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией, а дом, находящийся в собственности жилищного кооператива в соответствии с разделом 5 ЖК РФ фактически управляется двумя управляющими компаниями. Исходя из указанных норм, истцу как потребителю навязаны услуги, которые противоречат нормам действующего законодательства. За собственные деньги истец должен содержать две дублирующие друг друга организации – ООО «Управляющая Компания «Дом-Сервис» и ЖСК «Надежда». В силу ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными нормативно правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей признаются недействительными. Если договоры на управление признают недействительными, то истец просит взыскать с ответчика ООО «УК «Дом-Сервис» денежную сумму в размере 30900 руб. Коммунальные услуги истцу предоставлялись, однако просит признать договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 г., заключенный ЖСК «Надежда» и ООО «Управляющая Компания «Дом-Сервис» недействительным с момента его заключения, договор на управление жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме между истцом и ООО «УК «Дом-Сервис» от 24.10.2009 г. недействительным с момента его заключения, поскольку они противоречат действующему законодательству, в частности ст.ст.161, 162 ЖК РФ, а также на основании того, что на заключение данных договоров общее собрание согласие не давало. Истец за те услуги, которые ему оказывались с 2009г., сам может заключить договор с ресурсоснабжающими организациями и заплатить за них, за прошлое время. Фактически коммунальные услуги оказываются истцу не в полном объеме, как предусматривает договор. Отсутствует горячее водоснабжение, дом сдавался с лифтом, но услуги не оказаны, также не работает мусоропровод. Услуги оказываются в усеченном порядке. То есть, предоставляемые услуги не устраивают истца, как потребителя.
Представитель ответчика ЖСК «Надежда» Брюханова Н.Х., действующая на основании решения общего собрания, как председатель ЖСК, в судебном заседании уточнённые исковые требования Гасанова Р.Ш. признала в полном объеме, суду пояснила, что она является собственником квартиры <адрес> с сентября 2010 г. ДД.ММ.ГГГГ она избрана председателем ЖСК «Надежда», до этого ДД.ММ.ГГГГ было общее собрание, в котором она принимала участие. Всего членов ЖСК «Надежда» № человек. Большинство присутствовало. На повестке дня было информационное сообщение о деятельности председателя ЖСК «Надежда» Тарасова, а также взаимоотношения с ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис», о расторжении договора с управляющей компанией. Решением общего собрания было решено расторгнуть отношения с ООО «УК «Дом-Сервис» и осуществлять непосредственное управление домом через ЖСК «Надежда». Бывший председатель ТСЖ «Надежда» Тарасов не исполнил данное решение о расторжении договора, и в связи с неудовлетворительной работой, председатель был переизбран. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда» получил свидетельство о государственной регистрации с изменениями. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК направил директору ООО «УК «Дом-Сервис» Михайлову И.Ю. письмо с уведомлением о расторжении договора на управление домом, но до настоящего времени реакция ответчика на данное письмо неизвестна. ДД.ММ.ГГГГ лично вручили управляющему ФИО1 письмо аналогичного содержания. Михайлов не признает их действия, общаться в досудебном порядке не желает. ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия, составлен акт приема-передачи дома, передан комплект ключей от чердака, подвалов, от подъезда, тех.узлов показаний приборов учета. В данной комиссии представители ООО «УК «Дом-Сервис» отказались присутствовать. В комиссию входили представители ЖСК «Надежда» и администрации Засвияжского района г. Ульяновска. Так как представитель УК «Дом-Сервис» не пришел, фактически ключи не переданы. 14 января 2011 г. истец Гасанов Р.Ш. и представитель ЖСК «Надежда» Ильин ходили в ООО «УК «Дом-сервис» и лично вручили Михайлову письмо с требованием направить сообщения в ресурсоснабжающие организации об исключении <адрес> из управления УК, но до сих пор никаких действий не произведено, также они просили вернуть имущество ЖСК «Надежда». Представители ЖСК обратились в федеральную антимонопольную службу в январе 2011 г. о нарушении прав, но ответа не последовало. Был только телефонный звонок от них с информацией о возбуждении дела о недобросовестной конкуренции. В ресурсоснабжающие организации также было направлены письма о том, что ЖСК «Надежда» прекратило сотрудничество с ООО «УК Дом-Сервис». ОАО «Ульяновскэнерго» им уже выставили счет, но договор еще не заключен. Представителю ЖСК известно, что ООО «УК «Дом-Сервис» чинит препятствия, рассылает письма в ресурсоснабжающие организации о том, что договор имеет силу, и действия ЖСК «Надежда» являются незаконными. Она также обращалась к Правительству Ульяновской области, состоялось совещание о том, что «УК «Дом-Сервис» чинит препятствия в управлении ЖСК указанным домом. Также было обращение в милицию по факту взлома подвальных помещений. На заседании Правительства Ульяновской области в январе, феврале 2011 г. в повестку дня был включен вопрос о подаче горячей воды дому по <адрес>. Вопрос практически решен, проходит согласование, также обсуждалось, что ООО «УК «Дом-Сервис» чинит препятствия в управлении домом, но данный вопрос находится на стадии обсуждения. Представитель ООО «УК «Дом-Сервис» категорически отказался участвовать на данном совещании. Также состоялось совещание на уровне МУП «Стройзаказчик», было второе совещание, но Михайлов не присутствовал, решался вопрос о горячем водоснабжении и управлении домом. Полагает, что иск Гасанова Р.Ш. подлежит удовлетворению.
Представитель ответчика ЖСК «Надежда» Ильин Е.А. в судебном заседании признал исковые требования Гасанова Р.Ш., суду изложил доводы, изложенные председателем ЖСК «Надежда» Брюхановой Н.Х., пояснил, что ЖСК «Надежда» обратился в Ульяновский Арбитражный суд с иском к ООО «УК «Дом-Сервис» о признании договора на управление, обслуживание дополнительных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Надежда» и ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, предварительное судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «УК «Дом-Сервис» Михайлов И.Ю. исковые требования Гасанова Р.Ш. не признал. В судебном заседании пояснил, что он является директором Управляющей компании, в связи с тем, что был заключен договора на управление спорным домом, с ресурсоснабжающими организациями были заключены дополнительные соглашения по конкретном дому. В управление ООО «УК «Дом-Сервис» находятся несколько домов, и когда дома дополнительно приходят им в управление, заключается дополнительное соглашение на конкретный дом на основании действия основного договора. Требования Гасанова Р.Ш. считает незаконными. ЖСК «Надежда» изначально создавался для завершения строительства многоквартирного дома, а не для управления данным домом. В настоящее время, дом достроен, и ЖСК «Надежда» до сих пор занимается устранением недостатков при строительстве. Истец является членом ревизионной комиссии, но он умалчивает о том факте, что дом не был готов к получению тех или иных услуг. Управляющей компанией заключены договоры с теми ресурсоснабжающими организациями, на приём услуг которых дом был готов. Дом не получает услуг по очистке мусоропровода и теплоснабжению потому, что имеется долг ЖСК «Надежда» перед ОАО «ВТГК» за технологическое подключение при строительстве, в связи с этим нет горячей воды в данном доме. Компания ответчика не может за это отвечать. Считает, что ЖСК «Надежда» хочет за счет управляющей компании погасить долги. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности. В связи с тем, что действующий председатель ЖСК «Надежда» заключил договор на вывоз мусора, то теперь мусор будет вывозиться в два раза быстрее, так как у них также имеется действующий договор, соответственно с граждан будет взиматься двойной тариф по вывозу мусора. По первому требованию истца о признании договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК «Надежда» и ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» недействительным с момента его заключения, пояснил, что полномочия ФИО2, как действующего на тот момент председателя ЖСК «Надежда» были, он действовал на основании решения общего собрания. До прихода нового и действующего председателя к управлению ЖСК «Надежда» данный договор работал. В подкрепление данного договора, были заключены договоры с каждым собственником персонально. Было заочное собрание по заключение данных договоров на управление. Гасанов Р.Ш. не имеет права требовать расторжения договора, так как он был принят в члены ЖСК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ г. По второму требованию о признании договора на управление жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме между Гасановым Р.Ш. и ООО «УК «Дом-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительным с момента его заключения пояснил, что Гасанов Р.Ш. получал коммунальные услуги по данному договору. Ему предоставлялись услуги надлежащего качества. Что касается взыскания с управляющей компании денежных средств в сумме 30 900 руб. указал, что он (Гасанов) оплатил их за те услуги, которые потребил. Денежные средства за горячую воду, за лифт, с него не взимались. На момент заключения договора на управление ответчик не знал, что дом не готов к предоставлению некоторых коммунальных услуг, им не довели до сведения, ни предыдущий председатель, ни Гасанов Р.Ш. Договор на управление заключен и с Гасановым Р.Ш. лично. Подключение услуг производится на основании заявок председателя. Заявка о подключении горячей воды поступила в октябре 2010 г. от Гасанова. О том, что запуск горячего водоснабжения невозможен в данном доме он узнал после подачи иска Гасанова Р.Ш. к ООО «Дом-Сервис» в октябре 2010 г. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Выслушав пояснения истца, его представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в т.ч. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статья 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Статья 115 ЖК РФ определены органы управления жилищного кооператива, ими являются: общее собрание членов жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Статья 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Гасанову Р.Ш. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в г. Ульяновске.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК «Надежда» в лице председателя ФИО2. и ООО «УК «Дом-Сервис» заключен договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому <адрес> в г. Ульяновске сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ г.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ г. указанный договор был пролонгирован на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ
В декабре 2010 г. ЖСК «Надежда» направил в управляющую компанию уведомление об отказе в пролонгации вышеуказанного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Дом-Сервис» и истцом Гасановым Р.Ш. был заключен договор № на управление жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме – <адрес>, принадлежащей истцу.
В данном договоре указаны обязанности «Исполнителя» (Управляющей компании), в частности, предоставлять владельцам помещений следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, путём заключения «Исполнителем» от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Срок действия договора указан - 5 лет с момента подписания.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес>. На данном собрании были приняты решения о принятии в члены ЖСК «Надежда» Гасанова Р.Ш. (ранее исключенного из ЖСК по его заявлению), он также был включен в состав правления ЖСК, его членство в ревизионной комиссии было восстановлено.
Кроме того, общим собранием принято решение о расторжении договора с ООО «УК «Дом-Сервис» на управление многоквартирным домом с 1 января 2011 г., выбран способ управления непосредственно через ЖСК «Надежда».
В декабре 2010 г. ЖСК «Надежда» направил ООО «Управляющая компания Дом-Сервис» уведомление о расторжении вышеуказанного договора.
04.02.2011г. ЖСК «Надежда» подано исковое заявление в Арбитражный суд Ульяновской области к ответчику ООО «УК «Дом-Сервис» о признании договора на управление, обслуживание и оказание услуг многоквартирному дому, заключенному между ЖСК «Надежда» и ООО «УК «Дом-Сервис» расторгнутым, решение по делу не принято.
Судом установлено, что ЖСК «Надежда» создавался для удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п.2.1Устава ЖСК «Надежда»).
В соответствии со ст. 116 ГК РФ и ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив (ЖСК) создается в виде некоммерческой организации, деятельность которой не предусматривает извлечение прибыли в качестве своей основной цели. ЖСК имеет специальную правоспособность и вправе заниматься только указанными в его уставе видами деятельности. Сделка, совершенная ЖСК не в соответствии с целями его деятельности, может быть признана судом недействительной.
В рассматриваемом случае под обеспечением эксплуатации общего имущества следует понимать действия ЖСК, направленные на выбор обслуживающих и подрядных организаций, заключение с ними договоров, осуществление в интересах кооператива контроля за исполнением этими организациями своих обязанностей, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Гасанова Р.Ш. в части о признания договора от ДД.ММ.ГГГГ г. на управление, обслуживание и оказание услуг многоквартирному дому, заключенному между ЖСК «Надежда» и ООО «УК «Дом-Сервис», и договора, заключенному между Гасановым Р.Ш. и ЖСК «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ г. не имеется.
ЖСК «Надежда» в лице его председателя ФИО2 (действовавшего на основании решения общего собрания) был заключен договор на управление спорным домом, в свою очередь Управляющая компания заключила дополнительные соглашения с ресурсоснабжающими организациями по данному дому, на приём услуг которых дом был готов (отсутствует горячая вода в связи с имеющимся долгом ЖСК «Надежда» перед ОАО «ВТГК» за технологическое подключение при строительстве).
В ходе судебного разбирательства установлено, что Гасанов Р.Ш., как и другие собственники дома, получал коммунальные услуги по данным договорам.
Согласно Письма Минрегиона РФ от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, в части заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах») в случае если ТСЖ (ЖСК) на основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 Жилищного кодекса заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то заключение договоров ресурсоснабжения ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями не требуется. При такой организации договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ (ЖСК) будет сочетаться с исполнением профессионального управления на основании договора управления многоквартирным домом. В указанном случае все потребляемые в многоквартирном доме коммунальные ресурсы должны подаваться ТСЖ (ЖСК) управляющей организацией. В случае если ТСЖ (ЖСК) не заключает договор управления многоквартирным домом, то привлечение для обслуживания внутридомовых инженерных систем специализированных (жилищно-эксплуатационных) организаций осуществляется путем заключения ими возмездных договоров с одним или несколькими лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых ТСЖ (ЖСК) предоставляет потребителям коммунальные услуги, осуществляется в отношении собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, на основании отношений членства в ТСЖ (ЖСК) в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса, а в отношении собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК), - на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключенных в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса.
Таким образом, проанализировав вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, поэтому оснований для утверждения сторонами о незаконности управления домом только одной управляющей организацией – ЖСК, в силу вышеназванных норм закона является необоснованным.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, поэтому нежелание собственников дома, чтобы их домом управлял ООО «УК «Дом-Сервис», выражено ими в решении общего собрании и правомерно ставится в настоящее время вопрос о расторжении указанного договора на управление домом в Ульяновском Арбитражном суде. При таких обстоятельствах, оснований для признания договоров на управление между ООО «УК «Дом-Сервис» и ЖСК «Надеждой», между ООО «УК «Дом-Сервис» и Гасановым Р.Ш. недействительными с момента их заключения не имеется, в удовлетворении иска Гасанову Р.Ш. следует в этой части отказать.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании недействительными договоров на управление между ООО «УК «Дом-Сервис» и ЖСК «Надеждой», между ООО «УК «Дом-Сервис» и Гасановым Р.Ш., оснований для удовлетворения требований о взыскания с ответчика в пользу Гасанова Р.Ш. денежных средств, оплаченных им за потребленные коммунальные услуги в размере 30 900 руб. не имеется. Истец Гасанов Р.Ш. не отрицал в судебном заседании, что указанные услуги ему были оказаны.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гасанова Р.Ш. удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Гасанова Р.Ш. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом-Сервис» о признании договора на управление, обслуживание и оказание услуг многоквартирному дому от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Надежда» и ООО «УК «Дом-Сервис» недействительным с момента заключения, признании договора на управление жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме между Гасановым Р.Ш. и ООО «Управляющая Компания «Дом-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с момента его заключения, взыскании с ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Федеральный судья: Н.П.Лапина