Гр. дело 2-345/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 марта 2011 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Чистове П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова В.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, мэрии г. Ульяновска, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска, Водолазовой Н.А. в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации без участия несовершеннолетнего,
У С Т А Н О В И Л:
Мещеряков В.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, мэрии г. Ульяновска, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии <адрес>, Водолазовой Н.А. в интересах несовершеннолетней ФИО1. о признании права собственности на 11/100 долей на жилое помещение – комнату № в <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации без участия несовершеннолетней сестры ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в общежитии по вышеуказанному адресу, где проживает до настоящего времени. Кроме него в указанной комнате больше никто не зарегистрирован, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована его сестра ФИО1., которая в настоящее время проживает в <адрес>. Он начал приватизировать свою комнату с 2008 г., собрал все необходимые документы и ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с КУГИ г. Ульяновска № о передаче жилой площади в собственность граждан на спорную комнату, после чего обратился с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области для регистрации права на жильё, на что получил отказ по причине того, что в приватизации не участвует его несовершеннолетняя сестра ФИО1. с отказом он не согласен. Кроме того, ФИО1. уже принимала участие в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, и поскольку не достигла совершеннолетия согласно закона не имеет права на приватизацию спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец Мещеряков В.В. и его представитель Лисина Л.В. не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании Лисина Л.В., действуя на основании доверенности от Мещерякова В.В., уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, просила признать за Мещеряковым В.В. право собственности в порядке приватизации на 11/100 долей жилого помещения в коммунальной квартире <адрес>, что соответствует комнате №, площадью 18,69 кв.м, без участия несовершеннолетней ФИО1В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Ответчица Водолазова Н.А. (привлечена судом), действующая как законный представитель несовершеннолетней ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель КУГИЗ и мэрии г.Ульяновска (представитель по доверенности в одном лице – привлечены для участия в деле в качестве ответчиков) в судебное заседание не явился, в письменном отзыве сообщил, что в соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность в порядке приватизации с согласия всех совместно проживающих членов семьи. В отдел приватизации жилья комитета управления городским имуществом и земельными ресурсами было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ № на приватизацию комнаты № жилой площадью 18,69 кв.м. в квартире <адрес> на Мещерякова В.В. в размере 11/100 долей. На момент подачи заявления на приватизацию в указанной квартире был зарегистрирован Мещеряков В.В. На ранее зарегистрированную несовершеннолетнюю ФИО1 была представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую постоянную регистрацию в <адрес>, копия договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 ФИО1. в равных долях квартиры <адрес>. Таким образом, считает, что договор с Мещеряковым В.В. заключен в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя КУГИЗ и мэрии. Решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил определить статус Управления, как третьего лица, так как оно не может являться ответчиком по делу, поскольку не нарушало прав истца, а также отзыв, в котором указал, что по состоянию на 3 февраля 2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество открыт раздел на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков В.В. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением ДД.ММ.ГГГГ Мещерякову В.В. отправлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, затем направлено уведомление о прекращении государственной регистрации. В случае удовлетворения исковых требований судом за истцом может быть признано лишь право общей долевой собственности (с указанием доли в праве) на спорный объект. Решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (с последующими изменениями) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ отделом по учету и распределению жилой площади администрации Засвияжского района г. Ульяновска Тугушевой Н.А. (ныне Водолазова – фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ г.) на состав семьи из трех человек - на неё, сына Мещерякова В.В. (истца по делу), дочь ФИО1. (ныне ФИО1 – фамилия изменена на основании свидетельства об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ.рождения, было предоставлено право на занятие одной комнаты по адресу: <адрес>, жилой площадью 18 кв.м.
Согласно справки формы № 8 на спорной жилой площади зарегистрирован истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Кроме того, в справке также имеется указание, что согласно распоряжению заместителя генерального директора АО «УЗТС» № 1 от ДД.ММ.ГГГГ кв. № считать кв.№.
В связи с выездом матери истца -Водолазовой Н.А.- комиссия по жилищным вопросам администрации Засвияжского района г. Ульяновска приняла решение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в договор найма жилого помещения на 1 их 10-ти комнат жилой площадью 18,69 кв.м.
Нанимателем указан истец Мещеряков В.В.
В связи с чем лицевой счёт переведён на имя истца.
Мать истца – Водолазова Н.А. (ответчица по делу, действующая как законный представитель несовершеннолетней ДД.ММ.ГГГГ.) и сестра ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, были зарегистрированы в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Водолазова Н.А. и её несовершеннолетняя дочь ДД.ММ.ГГГГ. сняты с регистрационного учета в спорной комнате ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Кроме истца в спорной комнате никто не зарегистрирован.
ФИО2. – квартирант, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется копия свидетельства о его смерти серии №.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что несовершеннолетняя ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что следует из выписки из домовой книги.
Собственником части дома является ФИО3. – отец несовершеннолетней.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО1. на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> (1/2 доля в праве) общей площадью 42,53 кв.м.
Водолазова Н.А. (мать истца Мещерякова В.В. и несовершеннолетней ФИО1.) отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, о чём имеется копия нотариально заверенного отказа от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истец Мещеряков В.В. намерен приватизировать спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУГИ мэрии г.Ульяновска заключен договор № о передаче ему в собственность 11/100 долей квартиры №, общей площадью 226,8, в доме <адрес>, что соответствует комнате №, жилой площадью 18,69 кв.м.
Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области государственная регистрация права собственности на спорную комнату было приостановлено (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Для устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, рекомендовало обратиться в органы опеки и попечительства за постановлением о включении несовершеннолетней в договор приватизации. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была прекращена.
Проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу, что несовершеннолетняя ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилом помещении, проживает вместе со своей матерью по другому адресу, где и зарегистрирована. Мать Водолазова Н.А. (ответчик по делу, действующая как законный представитель несовершеннолетней ФИО1 вместе с дочерью добровольно выехали из спорной комнаты, в настоящее время проживают в <адрес>.
Кроме того, несовершеннолетняя ФИО1. имеет в общей долевой собственности квартиру в <адрес> общей площадью 42,53 кв.м Ранее участвовала в приватизации).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетняя ФИО1. в спорной квартире не проживает, она обеспечена жилой площадью, т.е. с момента снятия с регистрационного учета и выезда на другое место жительства, утратила право пользования спорным жилым помещением.
Со стороны матери несовершеннолетней Водолазовой Н.А. возражений против исковых требований не предъявлено, она согласна с приватизацией спорной комнаты на имя Мещерякова В.В., о чём сообщила суду.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что жилищные права несовершеннолетней ФИО1. не нарушены, поскольку ребенок проживает вместе с родителями, договор найма жилого помещения в спорной квартире расторгнут, несовершеннолетняя жилым помещением обеспечена.
Истец Мещеряков В.В. ранее в приватизации жилого помещения участия не принимал, спорное жилое помещение не передавалось в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан.
Таким образом, исковые требования Мещерякова В.В. следует удовлетворить, признать за Мещеряковым В.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение в размере 11/100 долей в квартире <адрес>, что соответствует комнате № без участия в приватизации несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.
Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мещерякова В.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, мэрии г. Ульяновска, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска, Водолазовой Н.А. в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.
Признать за Мещеряковым В.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 11/100 долей жилого помещения в коммунальной квартире <адрес>, что соответствует комнате № № в указанной квартире, площадью 18,69 кв.м, без участия несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Федеральный судья: Лапина Н.П.