Гр. дело № 2-563/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Чистове А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина Е.А. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Алехин Е.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу (далее ОАО) «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» об определении долей в оплате жилищно – коммунальных услуг, обязании произвести расчет соразмерно доли потребления, предоставлении отдельных счетов по оплате коммунальных платежей по квартире, взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований указал, что квартира <адрес> является двухкомнатной и находится в собственности истца (5/8 доли), Сидоркиной В.А. (2/8 доли), Хроменок Н.Н. (1/8 доли). В квартире зарегистрирован только истец, другие собственники не зарегистрированы в квартире. Истец указал, что оплату коммунальных услуг и содержание квартиры производит только он, согласно своей доли. Сидоркина В.А. и Хроменок Н.Н. не производят оплату коммунальных услуг и содержания квартиры. Ответчик в лицевом счете указал, что по оплате коммунальных услуг и содержания квартиры имеется задолженность, данная задолженность должна быть отнесена на других собственников. Истец обращался в ОАО «ДК Засвияжского района №1» с заявлением о разделении счетов по оплате коммунальных услуг и содержания жилья пропорционально долям в квартире. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик отказал истцу в разделении счета по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Истец полагает, что такой отказа является незаконным. Просил определить ему оплату жилищно – коммунальных услуг и содержания жилья по квартире <адрес> соответственно его доле в 5/8, обязать ответчика произвести расчет соразмерно доли потребления, предоставить отдельный счет по оплате коммунальных платежей за квартиру, считать истца не имеющим задолженности по оплате коммунальных удобств и содержания квартиры, также просил взыскать судебные расходы.
В судебном заседании истец Алехин Е.А. уточнил исковые требования, просил установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в соответствии с которым: производить оплату за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья от общей площади жилого помещения с Алехина Е.А. в размере 5/8 долей, коммунальных услуг (кроме услуги по теплоснабжению) от потребленных услуг в размере 8/8 долей или 100%, производить оплату за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья от общей площади жилого помещения с Сидоркиной В.А. в размере 2/8 доли, Хроменок Н.Н. в размере 1/8 доли. Других требований не имел. В части исковых требований об отсутствии за ним задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание квартиры, разделение счетов и судебных расходов от иска отказался.
Отказ от иска в части судом принят.
Представитель ответчика ОАО «ДК Засвияжского района №1» иск не признала, суду пояснила, что считает нецелесообразным заключение с собственниками жилого помещения отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Третье лицо Хроменок Н.Н. уточненные исковые требования Алехина Е.А. признала, указав, что является собственником 1/8 доли квартиры <адрес>, но в данной квартире не зарегистрирована и не проживает, поэтому предложенный истцом вариант оплаты за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья от общей площади в соответствии с долями в праве общей собственности ее устраивает.
Третье лицо Сидоркина В.А. уточненные исковые требования Алехина Е.А. признала, указав, что является собственником 2/8 доли квартиры <адрес>, но в данной квартире не зарегистрирована и не проживает, поэтому предложенный истцом вариант оплаты за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья от общей площади в соответствии с долями в праве общей собственности ее устраивает.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ» в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя ООО «РИЦ», ранее в предварительном судебном заседании решение по иску оставляла на усмотрение суда, поясняла, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Правовым основанием для определения порядка оплаты соразмерно долям является решение суда с указанием по каждому отдельному платежному документов собственников, зарегистрированных членов семьи, общей площади, соразмерно сумме долей для расчета платы за содержание и ремонт, теплоснабжения, которые рассчитываются с одного квадратного метра. Оплата коммунальных услуг рассчитывается исходя из количества зарегистрированных лиц.
Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира <адрес> является двухкомнатной и находится в собственности истца (5/8 доли), третьих лиц -Сидоркиной В.А. (2/8 доли), Хроменок Н.Н. (1/8 доли).
В указанной квартире зарегистрирован только истец Алехин Е.А., другие собственники Сидоркина В.А., Хроменок Н.Н. не зарегистрированы в квартире.
Дом № по <адрес> находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1».
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из содержания данных норм следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В этом случае порядок оплаты определяется пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, требования истца Алехина Е.А. об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворении.
Учитывая приведенные нормы закона, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с которым: производить оплату за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья от общей площади жилого помещения с Алехина Е.А. в размере 5/8 долей, оплату за коммунальные услуги (кроме услуг за теплоснабжение) от потребленных услуг в размере 8/8 долей или 100%. Производить оплату за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья от общей площади жилого помещения с Сидоркиной В.А. в размере 2/8 долей, Хроменок Н.Н. в размере 1/8 долей.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алехина Е.А. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности удовлетворить.
Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, в соответствии с которым:
Производить оплату за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья от общей площади жилого помещения с Алехина Е.А. в размере 5/8 долей, оплату за коммунальные услуги (кроме услуг за теплоснабжение) от потребленных услуг в размере 8/8 долей или 100%.
Производить оплату за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья от общей площади жилого помещения с Сидоркиной В.А. в размере 2/8 долей, Хроменок Н.Н. в размере 1/8 долей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Федеральный судья: Лапина Н.П.