Гр.д. № 2- 210/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2010 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Фрониной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаева В.А. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда» об обязании к принятию в члены жилищно-строительного кооператива,
УСТАНОВИЛ:
Потаев В.А. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Надежда» об обязании к принятию в члены жилищно-строительного кооператива. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Строитель» был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № (номер строительный) в микрорайоне по ул.<адрес>-перекресток с ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска с магазином. В соответствии с п.п.1.1 и 1.2 данного договора он как дольщик принимает участие в строительстве 92-квартирного жилого дома № № (номер строительный), расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>-перекресток с ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска с магазином, а ОАО «Строитель» (заказчик) выделяет дольщику нежилое помещение – магазин, расположенный на 1-м этаже здания общей площадью ориентировочно 320 кв.м (площадь уточняется заказчиком проектно-сметной документации). Предусмотренный договором срок сдачи жилого дома с магазином – 1 квартал 2002 г. В соответствии с п.2.1 договора сумма договора определяется стоимостью выделенной дольщику общей площади в магазине и составляет 1280000 руб. (320 кв.мх4000 руб.), сумма по договору уточняется после получения заказчиком проектно-сметной документации. Им произведена оплата в ОАО «Строитель» по указанному договору в общей сумме 1308000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ОАО «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ № № по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ им оплачена сумма 1308000 руб., соответствующая стоимости площади 326,4 кв.м магазина. Обязательства по внесению денежных средств, вытекающие из условий договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, им исполнены в полном объеме, что свидетельствует о наличии у него права требования исполнения обязательств по этому договору. ДД.ММ.ГГГГ образовался жилищно-строительный кооператив «Надежда». В ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился к председателю ЖСК «Надежда» ФИО1 с заявлением о принятии в члены ЖСК для участия в завершении строительства дома. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру № № расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, №, свидетельствует о том, что он является членом ЖСК «Надежда». ДД.ММ.ГГГГ письмом № № ОАО «Строитель» сообщило ему о внесении им на расчетный счет ЖСК «Надежда» денежных средств, необходимых для достройки магазина и сдачи дома в эксплуатацию для исполнения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 508981 руб., указанная сумма ДД.ММ.ГГГГ была им перечислена. ДД.ММ.ГГГГ он попал в ДТП, в результате чего после длительного лечения, оставшись без ног, стал инвалидом. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» заключило с ЖСК «Надежда» договор «О передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями по ул.<адрес> в Засвияжском районе города Ульяновска». С ДД.ММ.ГГГГ им получались письма от председателя ЖСК с требованием о внесении денежных средств на расчетный счет ЖСК и на расчетный счет подрядчиков ЖСК за выполняемые работы по достраиванию дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. перечисленная им сумма на достройку дома составила 1213984 руб. 95 коп. ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> подписано разрешение № № о вводе дома № № по ул.<адрес> в эксплуатацию. Извещением от ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК ФИО2 потребовал от него перечислить на расчетный счет ЖСК «Надежда» 2836704 руб. 88 коп., ДД.ММ.ГГГГ он дополнительно внес на счет ЖСК «Надежда» 400000 руб. После ввода дома в эксплуатацию он обращался к председателю ЖСК «Надежда» о выдаче ему документов, необходимых для оформления нежилого помещения в собственность, однако, несмотря на то, что ЖСК «Надежда» на его денежные средства завершил строительство дома, до настоящего времени нежилое помещение общей площадью 322,74 кв.м по акту приема-передачи ему не передано. Просит обязать ЖСК «Надежда» включить его, т.е. Потаева В.А., в члены ЖСК «Надежда».
Впоследствии от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он, кроме доводов, изложенных в первоначальном исковом заявлении, указал, что согласно Уставу ЖСК «Надежда» данный кооператив был создан с целью удовлетворения потребностей граждан в жилых и нежилых помещениях, а также с целью управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Членство в кооперативе возникает у гражданина или юридического лица на основании заявления о вступлении в кооператив и предоставлении им обязательного пакета документов, включающего в себя в случае с ним, т.е Потаевым В.А., договор № № долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, заключенный с ОАО «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ, и справку ОАО «Строитель» исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате нежилого помещения № № общей площадью 326,4 кв.м. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). В настоящее время он проходит процесс государственной регистрации его права собственности на нежилое помещение № № общей площадью 322,7 кв.м, которому ответчик всячески препятствует, несмотря на то, что он, т.е. Потаев В.А, полностью внес паевой взнос в ЖСК «Надежда» в размере 1613985 руб. на достраивание жилого дома по ул.<адрес>, № По условиям договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ЖСК «Надежда», незавершенное строительство 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми помещениями по ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска передается на баланс ЖСК «Надежда», которое имеет все права и полномочия по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома, в том числе и встроенных блоков обслуживания расположенных на первом и втором этажах дома; для осуществления достройки и финансирования соответствующих затрат ЖСК «Надежда» привлекает инвесторов, заключает договоры подряда, поставки и иные договоры; квартиры в незавершенном строительством доме являются собственностью членов ЖСК, которое несет ответственность по долгам ОАО «Строитель», образовавшимся в связи со строительством дома согласно договору инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» и ЖСК «Надежда» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЖСК несет ответственность по долгам ОАО «Строитель», образовавшимся в результате деятельности его по завершению строительства дома согласно приложению и актам сверки расчетов. Согласно решениям общих собраний ЖСК «Надежда» членам кооператива необходимо было сдать на достраивание квартир по 2300 руб. на 1 кв.м, на достраивание торговых площадей – по 3450 руб. за 1 кв.м. Он полностью внес паевой взнос за нежилое помещение № № предоставленное ему ОАО «Строитель» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства от него в сумме 1613985 руб. получены ответчиком по основаниям, предусмотренным законом и уставом ЖСК «Надежда», он неоднократно подавал в ЖСК «Надежда» заявление о принятии в кооператив, срок исполнения кооперативом обязательств перед ним наступил. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 73 –АА № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Засвияжского районного суда гУльяновска от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением о завершении строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ № №, Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он, т.е. Потаев В.А., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником имущества дома, собственником квартиры общей площадью 99,3 кв.м, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ кв.№. Правлением ЖСК «Надежда» (протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ) за систематическое нарушение требований Устава ЖСК и финансовой дисциплины, ФИО1 отстранен от должности председателя ЖСК «Надежда», общим собранием ЖСК «Надежда» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) работа председателя ЖСК ФИО1 признана неудовлетворительной с выражением недоверия и освобождения его от занимаемой должности. Все изложенное дает основания ему, т.е. Потаеву В.А., считать себя фактическим членом ЖСК «Надежда». Поскольку он неоднократно обращался с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Надежда», то данный вопрос должен был получить мотивированное решение. Просит обязать ЖСК «Надежда» принять его, т.е Потаева В.А., в ЖСК «Надежда», взыскать в его пользу с ЖСК «Надежда» 200 руб.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит обязать ЖСК «Надежда» принять его, т.е Потаева В.А., в члены ЖСК «Надежда», взыскать в его пользу с ЖСК «Надежда» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме в 200 руб. В ходе судебного разбирательства истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.
Представитель истца по доверенности Агафонов А.К. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы своего доверителя.
Представитель истца по доверенности Жемков А.А. поддержал уточненные исковые требования и доводы своего доверителя.
Представители ответчика ЖСК «Надежда» - председатель ЖСК Брюханова Н.Х. и действующие по доверенностям Ильин Е.А., Гасанов Р.Ш. иск не признали, считают его необоснованным, полагают, что вопрос о приеме в члены ЖСК относится к компетенции самого ЖСК.
Представитель третьего лица ОАО «Строитель» в судебное заседание не явился.
Выслушав истца и его представителей, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» (Заказчик) и Потаевым В.А. (Дольщик) был заключен договор № № на долевое участие в строительстве 92-квартирного жилого дома № № (номер строительный) в микрорайоне по <адрес>-перекрестрок с ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска с магазином, согласно которому Дольщик принимает долевое участие в строительстве указанного жилого дома с магазином, а Заказчик выделяет Дольщику после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты Дольщиком стоимости выделенной общей площади в магазине нежилое помещение магазина, расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 320 кв.м (площадь уточняется после получения Заказчиком проектно-сметной документации). Срок сдачи жилого дома с магазином был определен как 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ г.. В договоре указано, что сумма договора определяется стоимостью выделенной Дольщику общей площади в магазине и составляет 1 280 000 руб. (320 кв.мх4000) и уточняется после получения Заказчиком проектно-сметной документации; дольщик оплачивает полную стоимость по договору долями: 320 000 руб. – в ДД.ММ.ГГГГ г., 300 000 руб. – в ДД.ММ.ГГГГ г., 300 000 руб. – в ДД.ММ.ГГГГ г., 360 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, если фактическая общая площадь по данным УГПТИ будет больше или меньше до 2 кв.м, чем предусмотрено в проекте, то стороны претензий по стоимости иметь не будут. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и Потаевым В.А. было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому дольщик оплачивает полную стоимость по договору долями: 320 000 руб. – в мае 2000 г., 300 000 руб. – после устройства фундаментов, 300 000 руб. – после устройства «коробки» здания, 360 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Потаевым В.А. произведена оплата ОАО «Строитель» по указанному договору в общей сумме 1 308 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ОАО «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ № № Потаевым В.А. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве дома по <адрес> – 1 очередь с магазином оплачена полностью стоимость площади 326,4 кв.м магазина в сумме 1 308 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Потаеву В.А. по договору уступки прав требования, заключенному с ООО «<данные изъяты>», были переданы права последнего по договору № № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Строитель», включая право на оформление в собственность трехкомнатной квартиры № № общей площадью 101,69 кв.м на втором этаже в жилом доме № № микрорайона по <адрес>-перекресток с ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и Потаевым В.А. было заключено соглашение об изменении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заказчик ОАО «Строитель» выделяет дольщику Потаеву В.А. трехкомнатную квартиру № № общей площадью 100,65 кв.м на третьем этаже жилого дома в микрорайоне № по ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, строительство указанного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Ульяновск, № микрорайон, <адрес> (в настоящее время адрес: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ сначала вело ОАО «Строитель».
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ООО «Капитальное строительство» был заключен договор о совместной деятельности по строительству 91-квартирного жилого дома с магазином в № мкр. <адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска, согласно которому для достижения указанных в договоре целей ОАО «Строитель» выполняет функции заказчика, а ООО «Капитальное строительство» - функции генерального подрядчика с правом оформления банковского кредита, финансирования строительства, заключения договоров субподряда, реализации и распределения квартир и площадей, в том числе отчисления мэрии 10% общей площади жилья по заключенным договорам ОАО «Строитель» (п.1.3). Договором предусмотрено, что использование полученной (произведенной в результате совместной деятельности) продукции осуществляется ООО «Капитальное строительство» в виде заключения договоров (инвестиций) на выделение квартир и нежилых помещений, которые по окончании строительства оформляются в собственность инвесторам согласно действующему законодательству (п.1.6); ООО «Капитальное строительство» компенсирует понесенные ОАО «Строитель» затраты тем, что принимает на себя обязательства завершить строительством жилой дом и передать квартиры и магазин дольщикам (инвесторам) по акту приема-передачи по заключаемым договорам, в том числе и заключенным ОАО «Строитель» (п.1.7). ОАО «Строитель» выполняет следующие виды работ: осуществляет технический надзор, сбор технических условий для проектирования, оформления постановлений на ПИР, оформление разрешения на строительство, оформляет сдачу завершенного строительством объекта в эксплуатацию, для чего ООО «Капстрой» выделяет 325 кв.м общей площади жилья в этом доме (п.2.1). ООО «Капстрой» выполняет следующие виды работ: строительство жилого дома и инженерных сетей к нему своими силами и средствами или с привлечением субподрядных организаций в сроки, указанные в календарном плане, и завершенный строительством объект сдает Государственной приемочной комиссии «под ключ» (п.2.2). Финансирование работ осуществляется ООО «Капитальное строительство» из собственных средств» и привлеченных кредитов (п.2.3).
Впоследствии ООО «Капитальное строительство» произвело перепланировку дома. В настоящее время кирпичный жилой дом, находящийся по адресу: г.Ульяновск, № микрорайон, <адрес>, является 94-квартирным (10-этажным), с секциями, состоящими из разного числа этажей, с встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения.
В отношении директора ООО «Капитальное строительство» ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г. было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества при заключении договоров долевого участия в строительстве. Приговором Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст.159 ч.4 УК РФ, в том числе по эпизоду строительства жилого дома по <адрес>, и ему назначено наказание в виде лишения свободы.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитальное строительство» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время ООО «Капитальное строительство» ликвидировано.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ООО «Капитальное строительство» договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между указанными организациями был расторгнут. Согласно справке о стоимости работ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «Капитальное строительство» ФИО3, произведенные затраты на строительство жилого дома по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составили 58 788 771 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вложения в указанный объект не производились.
В ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Строитель» было выдано разрешение на строительство указанного дома, который в настоящее время имеет адрес: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д№, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» заключило договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми помещениями по ул.<адрес> в Засвияжском районе г.Ульяновска с ЖСК «Надежда», которому передало все функции заказчика-застройщика по строительству указанного жилого дома с встроенными торговыми площадями. Стоимость незавершенного строительством указанного 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми площадями на момент передачи, как следует из представленных документов, составляла 79 593 180,62 руб..
В последующем строительство дома вел ЖСК «Надежда», являющийся заказчиком-застройщиком.
В настоящее время строительство жилого дома завершено и дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № № на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Главой города Ульяновска.
ЖСК «Надежда», завершавший строительство дома, вкладывал в это свои средства.
Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ г., Потаев В.А. обращался в суд с иском к ОАО «Строитель о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру в указанном доме.
Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за Потаевым В.А. было признано право собственности на незавершенную строительством трехкомнатную квартиру № № расположенную на третьем этаже строящегося жилого кирпичного дома в микрорайоне 1 по <адрес> в г.Ульяновске.
На основании решения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о завершении строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ № № акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Потаеву В.А. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д№, кв.№
В ДД.ММ.ГГГГ г. Потаев В.А. обращался в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Надежда», открытому акционерному обществу «Строитель» жилищно-строительному кооперативу «Надежда» о признании права собственности на нежилые помещения.
Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство», жилищно-строительному кооперативу «Надежда» о признании права собственности на завершенные строительством нежилые помещения, по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство», жилищно-строительному кооперативу «Надежда» о признании права собственности на завершенные строительством нежилые помещения, по иску Потаева В.А. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда», открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на нежилые помещения, по иску ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Надежда» о признании права собственности на нежилые помещения
в удовлетворении исковых требований, в том числе исковых требований Потаева В.А. к ЖСК «Надежда», ОАО «Строитель» жилищно-строительному кооперативу «Надежда» о признании права собственности на нежилые помещения отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским дела Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения, а кассационные жалобы Потаева В.А., ФИО5, ФИО6 – без удовлетворения.
Истец требует обязать ответчика принять его в члены ЖСК «Надежда», указывая, что он неоднократно обращался с такими заявлениями к руководству ЖСК.
В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми или нежилыми помещениями в кооперативном доме…. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Согласно ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием кооператива (конференцией).
Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Согласно Уставу ЖСК «Надежда» данный кооператив, являющийся некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Средства кооператива состоят из вступительных паевых взносов в виде договоров долгосрочных инвестиций, заключенных с АО «Строитель» и ООО «Капитальное строительство» в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, перекресток улиц Рябикова и Кузоватовская, а также обязательных платежей и иных взносов членов кооператива (п.п.1.2, 4.2 Устава). Членство в кооперативе возникает у гражданина или юридического лица на основании заявления о вступлении в кооператив и предоставлении обязательного пакета документов, включающих в себя: договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома с ОАО «Строитель» и ООО «Капитальное строительство», документ, подтверждающий направление договора долгосрочных инвестиций в экспертные учреждения (п.5.1 Устава).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец обращался в ЖСК «Надежда» с заявлениями о приеме его в члены ЖСК. В свою очередь, руководство ЖСК «Надежда» также предлагало Потаеву В.А. написать заявление о вступлении в члены ЖСК. При этом свое желание вступить в члены ЖСК истец обосновывает прежде всего тем, что он претендует на нежилое помещение в данном доме, однако относительно нежилого помещения, на которое претендует Потаев В.А., имеется спор, что не отрицается истцом, пояснившим что в настоящее время в Арбитражном суде Ульяновской области находится дело по его иску о признании права собственности на нежилое помещение в указанном доме.
В 2010 г. и в 2011 г. заявления Потаева В.А. были рассмотрены правлением ЖСК.
Так, согласно протоколу б/н открытого собрания членов правления ЖСК «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ правлением было принято решение: принять Потаева В.А. в члены ЖСК.
Согласно протоколу б/н заседания членов правления ЖСК «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ правление приняло решение: претендентам представителей торговых площадей, желающим вступить в члены ЖСК «Надежда» отказать, а по заявлению Потаева В.А. оставить на решение (рассмотрение) суда. Как следует из пояснений представителя ЖСК «Надежда» - председателя ЖСК Брюхановой Н.Х., такое решение было принято потому, что Потаев В.А. обратился в суд с настоящим иском.
Однако на общем собрании членов ЖСК «Надежда» решения правления по заявлению Потаева В.А. о приеме в члены ЖСК не рассматривались, поскольку они не выносились на утверждение общего собрания, как это предписано ст.121 ЖК РФ.
Из пояснений председателя ЖСК «Надежда» Брюхановой Н.Х. в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. в ЖСК «Надежда» состоится общее собрание членов ЖСК, на котором будет рассматриваться заявление Потаева В.А. о приеме в члены ЖСК.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования истца об обязании ответчика ЖСК «Надежда» принять его в члены ЖСК необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что ЖСК «Надежда» как некоммерческая организация в форме потребительского кооператива, финансируемого членами этого юридического лица, самостоятельно принимает решения о приеме или отказе в приеме в члены ЖСК в соответствии со своим уставом, т.е. данные вопросы являются прерогативой ЖСК.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежит удовлетворению и требование Потаева В.А. о взыскании с ответчика ЖСК «Надежда» в его пользу судебных расходов по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Потаева В.А. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда» об обязании к принятию в члены жилищно-строительного кооператива, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья О.П.Тихонова