Дело № 2 – 648/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года город Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
федерального судьи Саенко Е.Н.,
при секретаре Фрониной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешовой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л :
Лешова Е.В., действуя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (далее по тексту ОАО «ДК «Засвияжского района № 1») о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что 17.01.2011 она обратилась с заявлением к ответчику по поводу затопления квартиры. Протекали потолки и межпанельные швы в обеих спальных и на кухне. Все стены и потолки были мокрые, дорогой импортный линолеум «вспучился», на кухне из-под панелей МДФ текла вода. В заявлении она просила в первую очередь убрать снег с крыши. Ей пообещали произвести данные работы, но ничего не сделали. 27.01.2011 она вновь обратилась с заявлением к ответчику, однако мер также принято не было, только пришёл мастер и составил акт. После 28.01.2011г. затопление привело к тому, что на кухне пришлось поставить тазики, вёдра, кухонный гарнитур вымок и стал расслаиваться. По стояку затопило все квартиры до первого этажа. Снег не сбросили даже после коллективного заявления от жильцов. 14.02.2011 из-за потопа появилась угроза замыкания электричества, она вновь обратилась в управляющую компанию, но на этот раз каких мер принято не было. Из-за бездействия ответчика она и её семья дышат сыростью, полностью пришёл в негодность кухонный гарнитур. Просит обязать ответчика отремонтировать межпанельные швы, проходящие по её квартире со стороны улицы, взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный повреждением кухонного гарнитура 20 000 руб., за ремонт в кухне – 17 000 руб., ремонт одной спальной – 15 000 руб., ремонт второй спальной – 5 000 руб., а также компенсацию морального вреда 15 000 руб.
Истица Лешова Е.В., действуя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика за ремонт в жилом помещении 48613 руб. 64 коп., за поврежденный кухонный гарнитур 3200 руб., в остальной части исковые требования поддержала, приведя в обоснование те же доводы.
Несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в своё отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «ДК «Засвияжского района № 1» - действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала. В обосновании своих требований указав, что ст. 1064 ГК РФ предусматривает ответственность за причинение вреда при наличии состава правонарушения, включающего противоправное поведение, причинную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, вину. Согласно Постановлению мэрии г. Ульяновска от 19.07.2010г. № 3679 «Об утверждении муниципальной целевой программы» капитальный ремонт крыш многоквартирных домов на территории МО «Г. Ульяновск» на 2010-2012г.г.» кровля дома нуждается в капитальном ремонте, что не входит в обязанность Управляющей компании, а, следовательно, отсутствует вина ответчика. Причину пролития – нарушение целостности мягкой кровли, не оспаривала. Также не оспаривала размер ущерба, причиненный истице в результате пролива, указанный в заключение эксперта №. Полагала, что для возмещения истцу морального вреда основания отсутствуют, так как отсутствует вина управляющей компании.
Представитель мэрии города Ульяновска привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что дом № по ул. <адрес> в г. Ульяновске находится в управлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1» с 01 августа 2007г.
Собственником квартиры № в указанном доме является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10.03.2004г.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходиться дочерью Лешовой Е.В., о чем в материалах дела имеются свидетельство о рождении ФИО1, свидетельство о заключении брака между ФИО8 и ФИО6
15 января 2011г. квартира истицы подверглась негативному воздействию влаги, а именно в указанный день по причине нарушения герметизации в нишах перекрытия и межпанельных швах в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Ульяновске, в результате чего истице причинен материальный ущерб.
Данные обстоятельства с объективностью подтверждаются пояснениями Лешовой Е.В., актом определения причин затопления квартиры истца, а также проведенной по делу ООО «<данные изъяты>» строительно-технической экспертизой №, по заключению которой в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Ульяновске имеются повреждения, причиненные проливом, а именно в спальной комнате повреждены обои на стенах и потолке, поврежден линолеум на полу, в другой спальной комнате имеются повреждения обоев на стенах и потолке, на кухне повреждены обои на стенах, линолеум и ДВП на полу, МДФ на потолке, также поврежден навесной шкаф кухонного гарнитура, а именно имеет место расслоение и разбухание каркаса, расслоение и нарушение целостности на кромках и торцах, повреждения носят неустранимый характер.
Стоимость восстановительного ремонта (приведения в техническое состояние, предшествующее проливу) указанной квартиры в ценах на момент проведения экспертизы составляет 48613 руб. 64 коп., рыночная стоимость кухонного шкафа, поврежденного в результате пролива, на момент проведения экспертизы составляет 3200 руб.
Указанная экспертиза была проведена в рамках данного гражданского дела специализированным учреждением – ООО «<данные изъяты>» с предупреждением экспертов, проводивших судебно-строительную экспертизу, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертами проводился осмотр жилого помещения истца органолептическим методом, с фиксацией обнаруженных повреждений цифровой камерой «Canon». Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.
Причина пролития квартиры истицы имевшего место 15.01.2011г. стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалась. Каких-либо доказательств иного размера ущерба ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного суд при определении размера материального ущерба, причиненного в результате пролива, руководствуется заключение эксперта № и считает возможным взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в пользу истца в счет возмещения восстановительного ремонта квартиры № дома № по ул. <адрес> 48613 руб. 64 коп., в счет поврежденного в результате пролива кухонного шкафа 3200 руб., а всего 51813 руб. 64 коп.
Разрешая исковые требования о возложении на ответчика обязанности по ремонту межпанельных швов квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Ульяновске, суд приходит к следующему.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 11 названных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Подпункты «а» - «д» пункта 2 Правил включают в состав общего имущества:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 01.08.2007 управление домом № по ул. <адрес> в г. Ульяновске осуществляет ОАО «ДК Засвияжского района № 1».
ОАО «ДК Засвияжского района № 1» заключены с собственниками жилых помещений дома договоры управления многоквартирным жилым домом.
Из договора управления, заключенного управляющей компанией с собственниками дома, следует, что управляющая компания приняла на себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении № 2 к договору. При этом управляющая компания обязалась осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской федерации, регулирующего данные отношения.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ) на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан регулируются законодательством «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) исполнитель оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать потребителю услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан казать потребителю услугу, соответствующую этим требованиям.
Согласно п. 5.1 ГОСТ Р 51617-2000 (в ред. Изменения № 1, утв. Постановлением Госстандарта РФ от 22.07.2003 № 248-ст) жилищно-коммунальные услуги и условия их предоставления должны быть безопасными для жизни, здоровья и имущества потребителей, окружающей природной среды.
Понятие текущего ремонта содержится в ФЗ от 21.02.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312), Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003г. № 170), из которых усматривается, что текущий ремонт – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к работам по текущему ремонту относится: смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, зоны-козырьки над входами в подъезды.
В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истцов, что в доме № по ул. <адрес> в г. Ульяновске требуется произвести текущий ремонт межпанельных швов квартиры № указанного дома в объеме 70 м/п.
Указанные недостатки и необходимость выполнения данных работ подтверждаются актами осмотра дома, произведенными по определению суда.
Из акта обследования жилого дома № по ул. <адрес> в г. Ульяновске от 24 марта 2011г., произведенного с участием представителя Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, усматривается, что в результате обследования выявлено намокание стен в углах во всех помещения квартиры истицы, при наружном осмотре межпанельных швов квартиры № выявлены трещины, скосы, выпадение цементного раствора, затопление квартиры произошло в результате протекания кровли, отслоения примыканий ДВК (домовой вентиляционный канал).
В результате обследования комиссией сделан вывод о необходимости проведения текущего ремонта межпанельных швов квартиры № в объеме 30 м/п., а также произвести текущий ремонт кровли и примыканий ДВК над квартирой № в местах протечек.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом изложенного, суд, в рамках заявленных требований, считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части возложения на ОАО «ДК Засвияжского района № 1» обязанности произвести текущий ремонт межпанельных швов квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Ульяновске в объеме 30 м/п.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом фактических обстоятельств данного дела, степени нравственных и физических страданий истицы, степени вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истицы в размере 5 000 рублей.
На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 28 406 руб. 82 коп. (48613 руб. 64 коп. + 3200 руб. + 5000 руб.= 56813 руб. 64 коп./2).
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 1954 руб. 41 коп.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, других требований стороны суду не заявили.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лешовой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме 51813 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., а всего 56813 руб. 64 коп.
Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» выполнить текущий ремонт межпанельных швов квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Ульяновске в объеме 30 м/п.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджет штраф в сумме 28 406 руб. 82 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1954 руб. 41 коп.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Судья: Е.Н.Саенко