Гр. дело № 2-410/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего федерального судьи Лапиной Н.П.,
при секретаре Чистове А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова П.А., Степановой М.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Зайцевой А.А., Леонтьевой Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Степанов П.В., Степанова М.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО1 обратились в суд с иском к Зайцевой А.А., Леонтьевой Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований указали, что являются сособственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками вышеуказанного жилого помещения также являются несовершеннолетние дети истцов – ФИО1 ФИО2 У каждого их них по ? доли в общей долевой собственности. При заключении договора купли – продажи в спорной квартире были зарегистрированы ответчики – Зайцева А.А., Леонтьева Е.Ю., ФИО4 ФИО3 После заключения договора купли – продажи в мае 2010 г., ответчики покинули спорное жилое помещение, вывезли все принадлежащее имущество, фактически прекратили право пользования жилым помещением. Пункт 4 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит обязанность зарегистрированных сняться с регистрационного учета, но до сих пор ответчики свои обязательства не исполнили. Регистрация ответчиков ущемляет права сособственников спорного жилого помещения. Просили прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за Зайцевой А.А., Леонтьевой Е.Ю., ФИО3 ФИО4 со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков судебные издержки в размере 1 500 руб. за составление искового заявления, 200 руб. за уплату государственной пошлины в солидарном порядке.
Истцы Степанов П.В., Степанова М.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за Зайцевой А.А., Леонтьевой Е.Ю., ФИО3 ФИО4 со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Других требований не имели. Суду изложили доводы и факты искового заявления.
Ответчики Зайцева А.А., Леонтьева Е.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО3 в судебном заседание не явились, суду представили заявление, в котором просили рассмотреть иск в их отсутствие, указав в заявление, что с требованиями в части прекращения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу согласны, с требованием в части взыскания судебных издержек не согласны, поскольку не снимались с регистрационного учета не по своей вине, а по вине застройщика, о чем они предупреждали истцов. Также ответчики в заявлении указали, что они не могли постоянно зарегистрироваться по новому месту жительства, так как право собственности на квартиру им пришлось у них возникло лишь на основании решения суда, после чего документы сразу же были сданы в <данные изъяты>. В связи с чем они просили истцов подождать до 1 марта 2011г.,, когда они должны получить свидетельство о праве собственности, а через две недели постоянную регистрацию. В обосновании своих возражений ответчики предоставили суду копию решения Химкинского городского суда Московской области от 17.01.2011 г., расписку <данные изъяты> в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ
Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Выслушав истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Степановы <данные изъяты> приобрели у ответчиков Зайцевой А.А., Леонтьевой Е.Ю., ФИО3 трехкомнатную квартиру <адрес>.
Согласно п.4 указанного договора в указанной трехкомнатной квартире зарегистрированы продавцы и ФИО4 которые по заявлению продавцов, обязуются сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снялись.
Как установлено судом, квартиру ответчики освободили спорную квартиру, в ней не проживают, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.
Регистрация ответчиков нарушает права новых собственников спорного жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтвердили истцы, не отрицали ответчики, а также подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5 занимающаяся куплей –продажей спорной квартиры, которая поясняла суду, что ей известно, что Степановы продавали свою квартиру и просили свидетеля, чтобы она им подобрала квартиру. Свидетель нашла для истцов трехкомнатную квартиру в доме <адрес>. В спорной квартире было 3 собственника – мать, дочь, и несовершеннолетний ребенок, также в квартире кроме них был зарегистрирован несовершеннолетний внук бывшего собственника. Свидетель знает, что ответчики хотели приобрести квартиру в другом городе. После оформления договора купли – продажи спорной квартиры, ответчики еще какое – то время проживали в этой квартире с согласия новых собственников (истцов), но потом уехали в другой город, но с регистрационного учета не снялись.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Степанова П.В., Степановой М.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 к Зайцевой А.А., Леонтьевой Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Степанова П.А., Степановой М.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Зайцевой А.А., Леонтьевой Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить за Зайцевой А.А., Леонтьевой Е.Ю., ФИО4, ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Зайцевой А.А., Леонтьевой Е.Ю., ФИО4, ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.
Федеральный судья: Н.П.Лапина