Дело № 2-735/2011
Решение
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011г. Ульяновск Засвияжский районный суд
в составе председательствующего судьи О.Ф. Бойковой
при секретаре Ефремовой И.С.
с участием адвоката Попова В.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева Ю.А. к мэрии города Ульяновска, отделу по учету и распределению жилой площади мэрии г.Ульяновска, Шамсову Б.Х. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением
Установил:
Истец Авдеев Ю.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по месту его работы ему было предоставлено койко-место для проживания в комнате № в <адрес> <адрес>. Кроме него в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ уже был зарегистрирован Шамсов Б.Х., которого за все время проживания в указанной комнате он никогда не видел. В соответствии с актом о перенумерации от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным мэрией г.Ульяновска, комната где он проживает стала иметь номер № Он устно обращался в мэрию г.Ульяновска с просьбой о заключении с ним договора социального найма, но ему было отказано, пояснив, что дом имеет статус общежития и имеет целевое назначение. Однако ДД.ММ.ГГГГ. года данный <адрес> включен в реестр муниципальной собственности, в связи с чем он имеет право требовать заключения с ним договора социального найма. Просит суд признать за ним право пользования жилыми помещением расположенным по адресу: <адрес>, по договору социального найма, обязать мэрию г. Ульяновска заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения, признать Шамсова Б.Х. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Истец, его представитель, в судебном заседании поддержали заявленные требования, суду изложили доводы аналогичные, изложенные в иске.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика отдела по учету и распределению жилой площади мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился.
Ответчик Шамсов Б.Х. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному суду месту жительства. Причин неявки суду не сообщил. Судебная корреспонденция возвратилась с отметкой о невозможности вручения по истечении срока хранения. Суд в соответствии с п.5 ст.113 ГПК РФ обязанность по извещению ответчика исполнил.
Представитель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
С учетом мнения истца, его представителя, адвоката, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, его представителя, адвоката, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
В судебном заседании было установлено, что истцу по месту работы была предоставлена жилая площадь в общежитии- койко-место в комнате № в <адрес>, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Постановлением главы города Ульяновска от 12.01.2005г. за № 02 общежитие по ул. <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности.
Согласно справке ф.8, копии лицевого счета в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> комната <адрес> зарегистрированы Авдеев Ю.А., истец по делу, и ответчик Шамсов Б.Х. Спорное жилое помещение является муниципальным.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что была произведена перенумерация комнат по <адрес>. Спорной жилой комнате № присвоен новый номер №.
Поскольку дом передан муниципалитету, статус общежития с него снят, то при рассмотрении данного спора, суд руководствуется нормами ст. 83 ЖК РФ.
Ст. 83 ЖК РФ предусматривает основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения. Нормы данной статьи указывают, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Свидетель ФИО2 пояснил, что Авдеев Ю.А. в спорной комнате проживает один. Шамсов Б.Х. проживал до ДД.ММ.ГГГГ. в комнате №, в которой проживает в настоящее время он сам. Однако с ДД.ММ.ГГГГ он ответчика Шамсова Б.Х. не видел, в комнате он не проживал, поскольку уехал работать за пределы Ульяновской области, куда именно ему неизвестно либо в г.Самару либо в Подмосковье. Так же свидетель пояснил, что пользуется своей комнатой № по договору социального найма.
Свидетель ФИО1 пояснил, что Авдеев Ю.А. проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчика Шамсова Б.Х. он не знает, никогда его не видел и с ним не общался. Своей комнатой № он пользуется по договору социального найма.
Согласно сведениям имеющимся в справке ф.8 Шамсов Б.Х. зарегистрирован по адресу: г.<адрес> (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ, за ним числится долг по оплате коммунальных услуг в размере 38 872 руб.69 коп.
Из акта проверки по соблюдению паспортно-визового режима граждан, проживающих в общежитии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в комнате № фактически проживает только истец Авдеев Ю.А.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, вещей ответчика в спорной квартире не имеется, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, интереса к данной квартире не имеет и не проявляет. Совокупность действий со стороны ответчика свидетельствует о том, что он в добровольном порядке отказался от пользования спорной квартирой. Следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истца в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Подлежат удовлетворению и требования истца о заключении с ним договора социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения
В силу ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно материалов инвентарного дела спорная комната по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 12,80 кв.м. является жилой и представляет собой изолированное помещение.
Из предоставленных документов усматривается, что оплату за помещение по адресу: <адрес> истец производит до настоящего времени. Иного жилого помещения у истца не имеется.
Из пояснений свидетелей также усматривается, что Авдеев Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время проживает в спорной комнате, следит за его техническим состоянием.
Данные пояснения также согласуются с материалами дела.
Надлежащим ответчиком по данному делу является мэрия города Ульяновска, а отдел по учету и распределению жилой площади мэрии города Ульяновска является структурным подразделением мэрии. Следовательно, отдел по учету и распределению жилой площади мэрии города Ульяновска от ответственности следует освободить.
При рассмотрении данного дела, сторонам, в силу ст. 123 Конституции РФ, было предоставлено и обеспечено равенство прав участников процесса по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Авдеева Ю.А. удовлетворить.
Признать Шамсова Б.Х. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за Авдеевым Ю.А. право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>
Обязать мэрию г.Ульяновска заключить с Авдеевым Ю.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Шамсова Б.Х. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: О.Ф. Бойкова.