Гражданское дело № 2-651/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
федерального судьи Т.М.Булдиной,
при секретаре А.Н.Кусакиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Н.С.ж к областному государственному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональному училищу №2 ( далее ОГОУ НПО ПУ-2) о перерасчете задолженности по коммунальным услугам, списании задолженности по коммунальным услугам, обязании принять в эксплуатацию прибор коммерческого учета ХВС и платы с учетом показаний прибора коммерческого учета, даче разрешения на установку прибора коммерческого учета ГВС,
У С Т А Н О В И Л :
Мишина Н.С. обратилась в суд с иском к ОГОУ НПО ПУ-2 об обязании ответчика произвести перерасчет платы за ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно тарифам по оплате ХВС и водоотведения по показаниям прибора учета ХВС на сумму 3745,38 руб.; обязать списать с нее задолженность за ХВС и водоотведение в размере 2882,93 руб.; обязать ОГОУ НПО ПУ-2 разрешить ей установить прибор учета ГВС в <адрес>. В обосновании иска Мишина Н.С.указала следующее. Она является нанимателем вышеуказанной комнаты на 5 этаже, которая находится в общежитии. Право на занятие данной комнаты подтверждено ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также договором найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время комната представляет собой изолированную квартиру, состоящую из 2-х комнат, кухни и санузла с ванной. ДД.ММ.ГГГГ. специализированной организацией в квартире был установлен прибор учета ХВС, принятым в эксплуатацию МУП <данные изъяты>», а также работниками ответчика. По январь 2009г. оплата за ХВС ей производилась по показанию счетчика в МУП <данные изъяты>», а затем ответчику, выставившему ей за ХВС и канализации( слива) по средним нормативам потребления, т.е.без учета установленного прибора. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ у нее имеется задолженность в сумме 2882,93 руб. На свое обращение к директору ПУ-2 об оплате услуг ХВС по показаниям счетчика и установке прибора учета на ГВС она получила отказ, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Она же, Мишина Н.С., обратилась в суд с другим иском к тому же ответчику об обязании его принять в эксплуатацию прибор учета расхода ХВС, установленному по вышеуказанному адресу, с момента допуска его к эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ОГОУ НПО ПУ-2 принимать плату за ХВС и водоотведение по показаниям прибора ХВС, указав в обоснование этого иска те же самые обстоятельства, что и по вышеназванному иску.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом заявления истицы указанные иски были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании истица уточнила свои требования и просила суд обязать ответчика произвести перерасчет по оплате ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно тарифам по оплате ХВС и водоотведения по показаниям прибора учета ХВС, установленного по адресу: <адрес> на сумму 3378 руб. 88 коп., а также за январь 2009 года на сумму 366 руб. 50 коп.; обязать ответчика списать задолженность по оплате коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения) в размере 2882 руб. 93 коп., возникшую в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчика разрешить совершить действия по установке прибора учета горячей воды по тому же адресу; обязании его принять в эксплуатацию прибор учета расхода ХВС, установленному по вышеуказанному адресу, с момента допуска его к эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ОГОУ НПО ПУ-2 принимать плату за ХВС и водоотведение по показаниям прибора ХВС. На уточненных требованиях истица настаивала.
Представитель истицы ее требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что разрешения на установку прибора ХВС ОГОУ НПО ПУ-2 истице не давало, поскольку здание имеет статус общежития и закреплено на праве оперативного управления за ответчиком. Из технического паспорта здания видно, что оно имеет душевые комнаты, санузлы, умывальники на каждом этаже общего пользования. Мишиной Н.С., а также другими жильцами самовольно без надлежащего разрешения осуществлена перепланировка и переустройство, что влечет протечки и прорывы труб. Установка индивидуальных приборов учета в общежитии не возможна, т.к. при этом не будет учтена вода, расходуемая в местах общего пользования.
Представитель третьего лица, привлеченного по данному делу по инициативе суда,- Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представив письменные пояснения по иску. Из пояснений видно, общежитие, где проживает истица, является государственной собственностью Ульяновской области и передано в оперативное управление ОГОУ НПО ПУ-2. Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не согласовывал перепланировку и переустройство жилого помещения Мишиной Н.С., в т.ч. и установку прибора учета ХВС. Сведениями о даче такого разрешения ОГОУ НПО ПУ-2 Департамент также не располагает, поэтому просит в иске Мишиной Н.С. отказать.
Представитель третьего лица, привлеченного по инициативе суда,- МУП
« Ульяновскводоканал» в судебное заседание не явился, письменно сообщил суду, что начисление абоненту ОГОУ НПО ПУ-2 за водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось по прибору учета воды и оплата производилась своевременно, задолженность за указанный период отсутствует.
Суд с учетом мнения сторон, представителя истицы счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, представителя истицы, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу требований ст. 92, 100 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.3 и 4 ст. 67 и ст. 69 указанного Кодекса.
На основании требований главы 19 ГК РФ распоряжение недвижимым имуществом, переданным в оперативное управление, осуществляется с согласия его собственника.
Судом установлено, что истица проживает в общежитии, находящимся по адресу: <адрес>. Из распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области № 677-р от 17.05.2006г., выписки из реестра областного имущества следует, что указанное общежитие является государственной собственностью Ульяновской области, переданной в оперативное управление ОГОУ НПО ПУ-2, числящейся на балансе основных средств у последнего. Полномочия собственника в отношении указанного общежития осуществляет Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с п.1.1 Положения о нем.
Истица является нанимателем комнаты №№ в вышеназванном общежитии на основании выданного ей ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ. на право проживания в общежитии, а также договора найма жилого помещения в общежитии №№ от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истица пояснила, что она фактически проживает не в комнате, а в 2-х комнатной квартире, состоящей из кухни, 2-х жилых комнат, санузла с ванной, переустроенных и перепланированных из 3-х жилых комнат. Согласия собственника на перепланировку и переустройство, включая установку прибора коммерческого учета ХВС, истица суду не представила. К акту сдачи и приема комнаты в общежитии, состоящей из 3-х комнат с ванной, утвержденного директором ОГОУ НПО ПУ-2, суд относится критически, поскольку полномочия директором были превышены, согласия собственника на переоборудование ( установка ванной, оборудование кухни, прибор учета ХВС) и перепланировку не имелось, с компетентными службами они не согласовывались.
Из технического паспорта на общежитие от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в материалах инвентарного дела, представленного УОГУП БТИ, на здание по <адрес>, следует, что занимаемая истицей жилая площадь представляет собой санузел с жилыми комнатами без кухни. При этом из того же паспорта видно, что ванны в общежитии отсутствуют.
С учетом изложенного, суд не может признать, что истица проживает в 2-х комнатной квартире, поскольку с учетом представленных суду доказательств истица проживает в общежитии. Его собственник в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не давал согласия на перепланировку, переустройство, в т.ч. и на установку прибора учета ХВС.
С учетом статуса занимаемого истицей жилого помещения, незаконной перепланировки и переустройства в предоставленном жилом помещении требования истицы обязать ответчика произвести перерасчет по оплате ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно тарифам по оплате ХВС и водоотведения по показаниям прибора учета ХВС, установленного по адресу: <адрес> на сумму 3378 руб. 88 коп., а также за январь 2009 года на сумму 366 руб. 50 коп.; обязать ответчика списать задолженность по оплате коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения) в размере 2882 руб. 93 коп., возникшую в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчика разрешить совершить действия по установке прибора учета горячей воды по тому же адресу; обязании принять в эксплуатацию прибор учета расхода ХВС, установленному по вышеуказанному адресу, с момента допуска его к эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ОГОУ НПО ПУ-2 принимать плату за ХВС и водоотведение по показаниям прибора ХВС не подлежат удовлетворению.
Ссылку истицы в обоснование заявленных требований на Правила оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 суд не может принять во внимание при разрешении данного иска. Как следует из вышеназванного постановления Правительства оно принято в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ. Ст. 157 ЖК РФ регулирует размер платы за коммунальные услуги и размещена в разделе седьмом « Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ. В ст. 153 ЖК РФ, размещенной в том же разделе ЖК РФ, указаны субъекты-плательщики за жилое помещение и коммунальных услуг; наниматель по договору найма специализированного жилого помещения, каковым является истица, в этом перечне субъектов, который является исчерпывающим, отсутствует. Поэтому действие Правил оказания коммунальных услуг на истицу не распространяется.
Кроме того, из п.2 указанных выше Правил следует, что их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Под законным проживанием в данном случае следует понимать законно произведенные перепланировка, переустройство, установка приборов учета.
На основании изложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности суд пришел к выводу о необходимости отказа истице в иске в полном объеме заявленных ею требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Мишиной Н.С.ж к областному государственному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональному училищу №2 ( далее ОГОУ НПО ПУ-2) о перерасчете задолженности по коммунальным услугам, списании задолженности по коммунальным услугам, обязании принять в эксплуатацию прибор коммерческого учета ХВС и платы с учетом показаний прибора коммерческого учета, даче разрешения на установку прибора коммерческого учета ГВС по адресу: <адрес>, комната №12 отказать в полном объеме требований.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Т.М.Булдина