Дело № 2-381/2011РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
Председательствующего судьи Васильевой Е. В.,
При секретаре Петровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Четкина В.А. к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, мэрии города Ульяновска о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Четкин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к КУГИЗ мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указал, что 10.12.1997 года на основании договора купли-продажи им приобретен у ИПФ «Россы» кирпичный сарай, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> принадлежащий ИПФ «Россы» на основании договора от 08.12.1997 года, заключенного с Акционерным обществом «Засвияжье», акта приема-передачи и схемы расположения. Цена договора, заключенного между ним и ИПФ «Россы», составляет 25000000 и подлежит уплате путем встречного предоставления им работ по восстановлению размороженной системы водоснабжения и теплоснабжения в кондитерском цехе № 2 по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> ИПФ «Россы». ИПФ «Россы» передал, а он принял кирпичный сарай 24.12.1997 года по акту приема-передачи согласно схеме расположения. Кирпичный сарай представляет собой нежилое здание площадью застройки 104 кв.м., 1986 года постройки, фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля мягкая. Им обязательство по выполнению работ по восстановлению размороженной системы водоснабжения и теплоснабжения в кондитерском цехе № 2 по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> было выполнено в полном объеме, ИПФ «Россы» работы приняты. С момента подписания акта приема-передачи кирпичного сарая он стал владеть и пользоваться данным имуществом как своим собственным. Он был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в период с 26.08.1997 года по 01.01.2005 года, с 01.01.2005 года статус предпринимателя им утрачен. В октябре 2009 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за государственной регистрацией права собственности на кирпичный сарай площадью застройки 104 кв.м., литер Г, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Регистрация права собственности была приостановлена на срок с 12.03.2010 года по 12.04.2010 года. 13.04.2010 года в государственной регистрации права собственности было отказано, в связи с тем, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности города Ульяновска на данный объект недвижимости и он включен в реестр муниципальной собственности. Полагает, что наличие зарегистрированного права собственности города Ульяновска на кирпичный сарай площадью 104 кв.м., лит. Г как на гараж площадью застройки 105,2 кв.м., лит. Г. нарушает его права как собственника данного объекта, препятствует государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация права собственности города Ульяновска произведена спустя 12 лет с момента отчуждения ему кирпичного сарая. Просит признать за ним право собственности на кирпичный сарай площадью застройки 104 кв.м., литера Г, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес>, инвентарный номер №.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия города Ульяновска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска.
В суде Четкин В.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указал, что наличие зарегистрированного права мэрии г. Ульяновска на кирпичный сарай как на гараж площадью застройки 105,2 кв.м., литер Г, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> нарушает его права, как собственника данного объекта, препятствует государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему кирпичный сарай. Полагает доводы ответчика о возникновении права муниципальной собственности на гараж площадью застройки 105,2 кв.м., литер Г, по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес> на основании постановлений мэра г. Ульяновска № от 01.04.1994 года и Главы г. Ульяновка № от 23.06.2009 года несостоятельными. Указанные постановления содержат сведения исключительно о здании кондитерского цеха, общей площадью 300,5 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес> Постановление мэра г. Ульяновска № от 23.06.2009 года также не содержит указание о включении гаража в реестр муниципальной собственности, а только уточняет площадь кондитерского цеха: вместо 300,5 кв.м. считать 300,6 кв.м. Из текста постановления мэра г. Ульяновска № от 23.06.2009 года следует, что площадь гаража в размере 105,2 кв.м. включается в общую площадь кондитерского цеха, которая с учетом уточнения составляет 300,6 кв.м. Однако из документов технической инвентаризации следует, что площадь кондитерского цеха без учета площади гаража уже составляет 300,6 кв.м. Таким образом, государственная регистрация права произведена с нарушением абзацев 4,10,11 п.1. ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Полагает, что ответчиком спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес>, кирпичный сарай площадью застройки 104,0 кв.м., литер Г, он же гараж площадью застройки 105,2 кв.м., литер Г, необоснованно включен в Перечень нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность. Кирпичный сарай был возведен АО «Засвияжье» за счет собственных средств, был поставлен на баланс АО «Засвияжье», по нему начислялась амортизация, в результате чего кирпичный сарай был передан ИПФ «Россы» на основании договора перевода долга от 08.12.1997 года, акта приема – передачи от 08.12.1997 года, по счету – фактуре № от 09.12.1997 года среди прочего передаваемого производственного оборудования. Из инвентарного дела усматривается, что собственником указанного объекта недвижимости являлось АО «Засвияжье». Из инвентарного дела не усматривается, что кирпичный сарай является принадлежностью нежилого здания кондитерского цеха. Кирпичный сарай никогда не входил в состав кондитерского цеха, расположенного по <адрес>, и представляет собой отдельно стоящее строение, имеющее отличное от кондитерского цеха назначение и функционально с ним не связанное. Кирпичный сарай изначально был передан по возмездной сделке от АО «Засвияжье» ИПФ «Россы». ИПФ «Россы» имел договор аренды с мэрией г. Ульяновска исключительно в отношении кондитерского цеха площадью 330,5 кв.м. Арендная плата начислялась и оплачивалась ИПФ «Россы» только по кондитерскому цеху. Он в аренду данный гараж у муниципалитета не брал.
Представитель ответчиков Киреев С.В. в суде исковые требования Четкина В.А. не признал. Указал, что нежилое здание, площадью 300,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> и гараж были включены в реестр муниципальной собственности постановлением мэра города Ульяновска Ульяновской области от 01.04.1994 года №. Собственником гаража, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> является мэрия г. Ульяновска. Факт наличия зарегистрированного права собственности за одним субъектом права исключает возможность признания аналогичного права на этот же объект за другим субъектом права. Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте, мэрия г. Ульяновска зарегистрировала право на объекты на основании постановлений мэра г. Ульяновска № от 01.04.1994 года и Главы города Ульяновска № от 23.06.2009 года. В техническом паспорте общая площадь здания и гаража указана 300,60 кв.м. Просит исковые требования Четкина В.А. оставить без удовлетворения.
Представитель УОГУП БТИ Хасанова А.Ф. в суде не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что согласно инвентарному делу объект по <адрес> числился на балансе АО «Засвияжье». В инвентарном деле имеется постановление об утверждении перечня муниципальной собственности и постановление о внесении изменений в постановление мэра от 01.04.1994 года №, которым только уточняется площадь объекта. Относительно штампа «погашено» на листе 9 инвентарного дела пояснила, что данный штамп говорит о наличии нового материала в инвентарном деле, а по старому техники уже не работают.
Представитель Комитета архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска в суд не явился, о слушании дела извещен, причину неявки не сообщил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарного дела на объект, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от 10.12.1997 года, заключенному между ИПФ «Россы» в лице заместителя директора ФИО1, и ЧП Четкина В.А., ИПФ «Россы» передала ЧП Четкину В.А. в собственность кирпичный сарай по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на основании договора № б/н от 08.12.1997 года, акта приема-передачи и схемы расположения. На основании п. 1.2 договора от 10.12.1997 года ЧП Четкин В.А. принял на себя обязательство выполнить за переданный кирпичный сарай работы по восстановлению размороженной системы водоснабжения и теплоснабжения в кондитерском цехе № 2 по <адрес>.
По договору от 10.12.1997 года ИПФ «Россы» обязуется передать ЧП Четкину В.А. документы, подтверждающие право на кирпичный сарай в составе: договор № б/н от 08.12.1997 года между АОЗТ «Засвияжье» и ИПФ «Россы», акт приема-передачи между указанными сторонами и схему расположения кирпичного сарая, счет-фактуру.
24.12.1997 года между ИПФ «Россы» и ЧП Четкиным В.А. был составлен акт приема-передачи кирпичного сарая по <адрес>, принадлежащего ИПФ «Россы» на основании договора № б/н от 08.12.1997 года между АОЗТ «Засвияжье» и ИПФ «Россы», акта приема-передачи от 08.12.1997 года, схемы и счета-фактуры № от 09.12.1997 года.
Из договора № б/н от 08.12.1997 года усматривается, что ИПФ «Россы» в лице директора Четкина В.А., и АО «Засвияжье» заключили договор, предметом которого является имущественный комплекс – часть АО «Засвияжье», а именно имущество магазина № 56 и № 2 (кондитерский цех) по прилагаемому перечню и его репутация (гудвил), оцениваемый сторонами в размере непогашенных обязательств магазинов на 01.12.1997 года. АО «Засвияжье» не возражает против передачи в аренду помещений магазинов № 2 и 56. Цена договора составила 800 млн. рублей – стоимость передаваемого имущества и величина гудвила (репутация магазина). Указанная сумма перечисляется АО «Засвияжье» и кредиторам АО «Засвияжье» согласно приложениям к договору.
Согласно акту приема-передачи имущества магазинов № 2 и 56 от 08.12.1997 года, счету-фактуре № от 09.12.1997 года АОЗТ «Засвияжье» передало ИПФ «Россы» имущество по магазину № 2 на сумму 33926525 рублей. Из указанного счета-фактуры от 09.12.1997 года усматривается, что в перечень переданного движимого имущества включен кирпичный сарай, б/у, 1 шт., не имеющий балансовой стоимости.
Истцом в Ульяновском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» заказаны технический и кадастровые паспорта спорного здания кирпичного сарая по <адрес>, литер Г, согласно которым данное строение 1986 года постройки имеет площадь 104 кв.м.
Согласно представленным в материалах дела свидетельствам о государственной регистрации права от 20.07.2009 года № и от 19 ноября 2010 года № право собственности на нежилое здание площадью 300,6 кв.м., лит. А, инв. № и на гараж, площадью 105,2 кв.м., инв. №, лит. Г, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, зарегистрировано за г. Ульяновском, Ульяновской области на основании постановлений мэра г. Ульяновска от 01.04.1994 года № и Главы г. Ульяновска от 23.06.2009 года №.
Также за г. Ульяновском зарегистрировано право собственности на земельные участки, на которых расположены данные нежилые строения: на земельный участок под магазином площадью 980 кв.м. по <адрес>, а также на земельный участок под гаражом площадью 234 кв.м. по <адрес>, строение 1. Данным объектам присвоены адреса строений: <адрес> и <адрес>, строение 1 соответственно.
Представителем ответчика представлены материалы землеустроительных дел по <адрес> и по <адрес> строение 1, из которых усматривается, что земельные участки под строениями с лит. А и лит. Г сформированы в указанных выше размерах.
Постановлением мэра г. Ульяновска от 01.04.1994 года № утвержден перечень объектов муниципальной собственности, в который включено торговое здание АОЗТ «Засвияжье» по ул. <адрес> площадью 300,50 кв.м.
Постановлением Главы г. Ульяновска от 23.06.2009 года № в постановление от 01.04.1994 года № внесены изменения в п.100 Перечня нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность. Решено считать площадь здания лит. А по ул. <адрес> г. Ульяновска равной 300,6 кв.м., в том числе гараж лит. Г площадью застройки 105,2 кв.м.
Из инвентарного дела на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> усматривается, что сведения о строении по <адрес>, лит. А (ранее <адрес> Сталинского района г. Ульяновска) имеются в инвентарном деле с 1956 года. В данном здании располагались магазин Автомобильного завода, кафе, кондитерский цех АО «Засвияжье».
По состоянию на август 1993 года на земельном участке по <адрес> располагаются нежилое строение А, площадью 300,5 кв.м., и сарай Г, площадью 105,2 кв.м. Общая площадь застройки 514,1 кв.м.
Согласно данным инвентарного дела площадь здания лит. А по внешнему периметру составляет 408,87 кв.м. Площадь двух строений лит. А и Г составляет 514,1 кв.м.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на кирпичный сарай площадью 104,0 кв.м. лит. Г. по <адрес> с инвентарным номером №.
Материалами дела установлено, что объект недвижимости, на который просит признать право истец, и объект недвижимости гараж лит. Г, площадью 105,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, строение 1, на который зарегистрировано право собственности за г. Ульяновском, являются одним и тем же объектом недвижимости.
За г. Ульяновском зарегистрировано право собственности на гараж лит. Г. по <адрес> строение 1 и право собственности на земельный участок по указанному адресу.
У суда не имеется оснований считать незаконной регистрацию права г. Ульяновска на спорный объект. Доводы истца о том, что государственная регистрация права на спорный объект произведена с нарушением абзацев 4,10,11 п.1. ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, что: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, суд считает несостоятельными.
Представленными сторонами и добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами не подтверждено наличие у АО «Засвияжье» права собственности на спорный объект, а, следовательно, права на отчуждение нежилого здания кирпичного сарая (гаража) лит. Г. по <адрес> третьим лицам.
Право собственности АО «Засвияжье» на спорный объект с лит. Г по <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Кроме того, согласно бухгалтерской справке КТП АОЗТ «Засвияжье» от 29.08.1993 года, здание магазина по <адрес> построено в мае 1950 года; до февраля 1963 года (до образования Засвияжского пищеторга) находилось на балансе Горпищеторга, с 1963 года по 1993 год числилось на балансе Засвияжского пищеторга. В 90-91 годах была произведена реконструкция магазина № 2 под кондитерский цех силами объединения «Продтовары» Засвияжского района.
С 1993 года в инвентарном деле имеются сведения о кирпичном сарае с лит. Г.
Постановлением мэра г. Ульяновска от 14.02.1992 года № арендное предприятие «Продтовары» ликвидировано и все его имущество передано в аренду на правах правопреемника вновь созданному предприятию АОЗТ «Засвияжье».
Доказательств того, что спорное здание кирпичного сарая (гаража) лит. Г по <адрес> принадлежало АО «Засвияжье» на праве собственности, и что данное акционерное общество имело право распоряжаться данным объектом недвижимости как своим собственным, передать его ИПФ «Россы», которое в свою очередь по договору купли-продажи передало данное здание в собственность истца, суду не представлено.
В силу указанных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований Четкина В.А. о признании за ним права собственности на кирпичный сарай площадью застройки 104 кв.м., литера Г, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес>, инвентарный номер № не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Четкина В.А. к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, мэрии города Ульяновска о признании права собственности на кирпичный сарай площадью застройки 104,0 кв.м., литера Г, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <адрес>, инвентарный номер № отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.В. Васильева