Дело № 2-565/2011г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.В.,
при секретаре Петровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рузаевой С.В. к мэрии города Ульяновска о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Рузаева С.В. обратилась в суд с иском к мэрии города Ульяновска о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, общей площадью 34,08 кв.м. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 22 октября 2002 года. Она обратилась в комиссию по учету и распределению жилой площади мэрии г. Ульяновска с просьбой разрешить использовать нежилое помещение площадью 17,3 кв.м. литер 2 по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> под жилье. Ей было разрешено использовать данное помещение под жилье с последующим заключением договора социального найма, после проведения перепланировки и переустройства помещения в жилое с оформлением правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством за счет собственных средств. Ею заказан технический паспорт, в котором ее квартира указана уже в перепланированном и переустроенном состоянии. Она обратилась в КУГИЗ мэрии г. Ульяновска для принятия вопроса о переводе нежилого помещения площадью 17,3 кв.м. в жилое, но ей было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего обременение на переводимое помещение правами третьих лиц (свидетельство о государственной регистрации права собственности, план недвижимого имущества на нежилое помещение с его техническим описанием). Между тем, правами третьих лиц спорное имущество не обременено, план недвижимого имущества на нежилое помещение с его техническим описанием у нее имеется, свидетельство о государственной регистрации права собственности она получить не может из-за отказа ответчика в переводе спорного помещения из нежилого в жилое. Для оформления правоустанавливающих документов она заказала рабочий проект в ООО «Бест-проект», по заключению которого перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003. Просила перевести однокомнатную квартиру, переустроенную (перепланированную) в двухкомнатную, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, из нежилой в жилую, сохранить квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ней право собственности на квартиру по ул. <адрес> согласно данным технического паспорта по состоянию на 15 декабря 2008 года.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Михайлюк В.Г., Барышников А.Г., Барышникова Л.А., Жидкова С.П., Тазетдинова Г.С., Гладилин А.А., Лушкин В.Н., Прокофьев В.И., Солдатов Н.В., Савко А.К., Гордеев А.С., Гордеева В.П., Анненкова Л.А., Шихахмедов Ш.С., собственники квартир, проживающих на 9 этаже жилого дома по <адрес>
В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования. Просила сохранить квартиру по <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии согласно данным техпаспорта по состоянию на 15 декабря 2008 года, признать помещение площадью 17,63 кв.м. в квартире по <адрес> жилым; признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 50,47 кв.м., жилой площадью 31,22 кв.м. согласно данным технического паспорта по состоянию на 15 декабря 2008 года. В обоснование уточненных требований дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда. Указал, что на основании постановления мэра г. Ульяновска от 21.09.2001 года № 1524П помещения дома по <адрес> включены в реестр муниципального имущества. Истица обращалась в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска по вопросу перевода спорного нежилого помещения в жилое, однако ей было отказано по причине отсутствия в отношении данного помещения документов, предусмотренных ст. 22, ч.2 ст. 23 ЖК РФ.
Третьи лица Михайлюк В.Г., Барышников А.Г., Барышникова Л.А., Жидкова С.П., Тазетдинова Г.С., Гладилин А.А., Лушкин В.Н., Прокофьев В.И., Солдатов Н.В., Савко А.К. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.
Третьи лица Гордеев А.С., Гордеева В.П., Анненкова Л.А., Шихахмедов Ш.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.
Суд с учетом мнения истицы Рузаевой С.В. определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истицу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ст. 22 ЖК РФ).
Согласно требованиям ст. 36 ЖК РФ помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> Рузаева С.В. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 34,08 кв.м., в том числе жилой площадью 17,14 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 22 октября 2002 года. Квартира истицы находится на 9-ом этаже девятиэтажного жилого дома. Истица зарегистрирована в указанном жилом помещении с 19.11.2002 года по настоящее время, также в квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын истицы – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.01.2004 года по настоящее время.
Согласно техническому паспорту на квартиру по <адрес> по состоянию на 15 декабря 2008 года указанная квартира состоит из двух комнат. Имеется отметка о наличии в квартире перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную за счет присоединения мест общего пользования (окололифтового пространства на лестничной клетке 9-го этажа) - помещения площадью 17,63 кв.м.
Из копий поэтажных планов дома усматривается, что на других этажах жилого дома аналогичные помещения переустроены и переведены в жилые.
По вопросу присоединения общего имущества собственников дома (помещения площадью 17,63 кв.м.) к однокомнатной квартире по <адрес> истица обращалась в Комитет по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска. Согласно ответу КУГИ мэрии г. Ульяновска от 02.12.2008 года № Комитет, как один из собственников помещений в указанном доме не возражает против уменьшения размера общего имущества дома в части помещения поз. 2 (17,63 кв.м.) и присоединения указанного помещения к занимаемой истицей квартире, при условии согласия всех других сособственников помещений дома.
Постановлением Главы города Ульяновска от 30.06.2009 года № утвержден протокол заседания комиссии по учету и распределению жилой площади при мэрии г. Ульяновска жилья от 18.06.2009 года, которым Рузаевой С.В. разрешено использовать нежилое помещение площадью 17,3 кв.м. по техническому паспорту УОГУП БТИ литер № по <адрес> под жилье (прилегающее к квартире №№) с последующим заключением договора социального найма, после проведения перепланировки, переустройства в жилое помещение, с оформлением правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством, за счет собственных средств.
Истицей в суд представлены списки собственников жилого дома по <адрес> в которых они выражают свое согласие на оформление нежилого помещения по ул. <адрес> в жилое. Третьи лица – собственники квартир, расположенных на 9-ом этаже дома по <адрес>, согласны с иском Рузаевой С.В. о признании помещения жилым, сохранении квартиры по ул. <адрес> в перепланированном состоянии и признании за истицей права собственности на указанную квартиру.
В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> произведена в соответствии со СНиП и другими нормативными требованиями; существенных нарушений при перепланировке и реконструкции квартиры не выявлено; сохранение помещения в перепланированном, реконструированном состоянии возможно; квартира, расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд на основании приведенных норм права приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на квартиру по состоянию на 15 декабря 2008 года, изготовленного УОГУП БТИ.
Присоединенное к квартире истицы помещение площадью 17,63 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что установлено проведенной по делу судебной экспертизой. Права третьих лиц присоединением к квартире истицы спорного помещения площадью 17,63 кв.м. не нарушаются.
В силу ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является комната, которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).
Поскольку присоединенное к квартире № <адрес> нежилое помещение площадью 17,63 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, со стороны собственников жилых помещений дома по ул. <адрес> не имеется возражений против присоединения помещения к квартире истицы, т.е исключения его из помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников жилого дома, требования Рузаевой С.В. о признании помещения жилым, а также признания права собственности на квартиру по ул. <адрес> с учетом произведенной реконструкции и перепланировки, подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что за истицей признано право собственности на квартиру по <адрес>, общей площадью 50,47 кв.м., в том числе жилой 31,22 кв.м., вспомогательной 19,25 кв.м., согласно техпаспорту по состоянию на 15 декабря 2008 года, право собственности Рузаевой С.В. на однокомнатную квартиру по данному адресу, общей площадью 34,08 кв.м., подлежит прекращению (свидетельство о государственной регистрации права серии №).
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рузаевой С.В. в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей. Однако, принимая во внимание, что истица не настаивает на взыскании с ответчика указанных судебных расходов, суд считает возможным не взыскивать с мэрии города Ульяновска уплаченную Рузаевой С.В. государственную пошлину.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Рузаевой С.В. к мэрии города Ульяновска о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать помещение площадью 17,63 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, жилым.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 15 декабря 2008 года.
Признать за Рузаевой С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, общей площадью 50,47 кв.м., жилой площадью 31,22 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на 15 декабря 2008 года.
Данное решение является основанием для прекращения права собственности Рузаевой С.В. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии №) и регистрации права собственности Рузаевой С.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> общей площадью 50,47 кв.м., жилой площадью 31,22 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на 15 декабря 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.Судья Е.В.Васильева