Гражданское дело № 2 - 254/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Сергеевой О.Н.
при секретаре Хасяновой С.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солидарность» к Кондратьевой В.А., Кондратьеву С.О. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, по встречному иску Кондратьевой В.А. к товариществу собственников жилья «Солидарность» о перерасчете коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Солидарность» обратилось в суд с иском к Кондратьевой В.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обоснование своих требований истец указал, что Кондратьева В.А. является собственником <адрес> в г. Ульяновске. Данный дом находится на обслуживании ТСЖ «Солидарность» на основании постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Истец оказывает услуги по ремонту и содержанию жилого дома, а также по предоставлению коммунальных услуг. Вместе с ответчицей Кондратьевой В.А. проживает ее совершеннолетний сын Кондратьев С.О., который также пользуется всеми услугами, предоставляемыми истцом. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей, что видно из оборотно-сальдовой ведомости. Долг ответчика перед истцом по октябрь 2010 г. включительно (без учета коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению и электроэнергии) составляет 34523,07 руб. без пеней. В квартире ответчика установлены счетчики на холодное и горячее водоснабжение, а также на электроэнергию, но ответчик не подает показания приборов учета по электроэнергии с января 2010 г., а по ХВС и ГВС с февраля 2010 г. Как полагает истец, начисления по коммунальным услугам должно производится исходя из нормативов потребления, что составило за весь период отсутствия показаний 15173,19 руб. согласно прилагаемого расчета. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика Кондратьевой В.А. задолженность по коммунальным услугам в сумме 49696,26 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1691 руб.
Ответчица Кондратьева В.А., не согласившись с иском ТСЖ «Солидарность, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о возложении обязанностей по предоставлении платежных документов, акта сверки платы за коммунальные услуги, о производстве перерасчета по теплоснабжению, исходя из показаний общедомового прибора коммерческого учета, по ХВС и ГВС, исходя из показаний индивидуальных приборов коммерческого учета, а также по техническому обслуживанию дома, указав, что она проживает в <адрес> в г. Ульяновске и является собственником указанной квартиры. Управление данным домом осуществляется ТСЖ «Солидарность», которое в нарушение п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. за № 307, не предоставляет ей ни одного платежного документа, что лишает ее возможности производить оплату за коммунальные услуги.
Впоследствии представитель истца неоднократно свои требования уточняла, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила суд, взыскать с Кондратьевой В.А. в пользу ТСЖ «Солидарность» задолженность за содержание и ремонт жилья и домофон за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13988,25 руб., с Кондратьвой В.А. и Кондратьева С.о. в равных долях задолженность по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28979,58 руб. и государственную пошлину 1691 руб., со встречными требованиями не согласилась, пояснив суду, что встречные требования Кондратьевой В.А. о производстве перерасчета по теплоснабжению, исходя из показаний общедомового прибора коммерческого учета, по ХВС и ГВС, исходя из показаний индивидуальных приборов коммерческого учета, удовлетворены ТСЖ в добровольном порядке, перерасчет произведен. Что касается общей площади квартир дома, то она указана с учетом технических паспортов, представленных ТСЖ жильцами дома, поэтому она не совпадает с теми данными, которые указаны в инвентарном деле. При приватизации жилья каждый наниматель обращался за составлением технического паспорта, в котором указана уже точная площадь квартиры, работники ТСЖ подсчитали по этим паспортам площадь всех квартир, и руководствуются данными при подсчете жилья, указывая в формулах и уточненную площадь той или иной квартиры и общую площадь всех квартир в доме.
Ответчица Кондратьева В.А. также свои требования уточняла, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила обязать ТСЖ «Солидарность» произвести перерасчет по теплоснабжению, исходя из показаний общедомового прибора коммерческого учета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по ХВС и ГВС, исходя из показаний индивидуальных приборов коммерческого учета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования ТСЖ «Солидарность» не признала.
От ответчицы Кондратьевой В.А., имеется заявление о рассмотрения дела без его участия.
От ответчика Кондратьева С.О. имеется заявление о рассмотрения дела без его участия.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01.03.2005 г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. за № 307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В силу п.15 указанных выше Правил в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
По пункту 21 названных выше Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовыми ) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется : б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам (то есть по формуле № 7). При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам (то есть по формуле № 8).
Пунктом 23 упомянутых Правил установлено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения – в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилами (то есть по форме № 9).
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О приемке в эксплуатацию 5-этажного 60-квартирного жилого <адрес> микрорайоне <адрес>, выстроенного МП «<данные изъяты>» жилой дом (почтовый адрес: <адрес>) с сетями благоустройством передать на баланс кондоминиума «Солидарность». В соответствии с протоколом № 1 общего собрания уполномоченных представителей членов товарищества «Солидарность» от 07.08.2000 г. изменено наименование кондоминиума «Солидарность» на товарищество собственников жилья «Солидарность» (том № 1 л.д.213, протокол).
Ответчику Кондратьевой В.А. принадлежит на праве собственности <адрес> указанном выше доме. В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчик Кондратьева В.А. и ее сын Кондратьев С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик Кондратьева В.А. является членом ТСЖ «Солидарность» на основании ее заявления от 10.11.1996 г.
Квартира Кондратьевой В.А. оборудована приборами учета ХВС и ГВС ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о приемке узла коммерческого учета после монтажа и допуска в эксплуатацию.
Жилой <адрес> в г. Ульяновске также оборудован общедомовыми приборами учета по теплоснабжению, горячему водоснабжению ( акт от ДД.ММ.ГГГГ), по электроэнергии (акт от ДД.ММ.ГГГГ), по холодному водоснабжению и водоотведению (акт от ДД.ММ.ГГГГ после замены принят в эксплуатацию и опломбирован водомер).
Как следует из представленных истцом доказательств, ответчики не производят оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг с апреля 2008 г.
При таких обстоятельствах иск ТСЖ «Солидарность» в части взыскания с ответчика Кондратьевой В.А. задолженности платы за содержание и ремонт жилья и домофон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13988,25 руб. обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку бремя содержания принадлежащего имущества в силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на его собственника.
Что касается требования ТСЖ о взыскании с ответчиков Кондратьевых В.А. и С.О. задолженность по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанные платежи должны быть взысканы в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке.
Доказательств оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение ответчиками суду не представлено.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать в долевом порядке государственную пошлину в пользу истца.
В удовлетворении встречных исковых требований Кондратьевой В.А. следует отказать по следующим основаниям.
Как установлено судом, расчеты за ГВС, ХВС, водоотведение произведены ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства по формуле № 9 (подпункт 1 пункта 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам) исходя из показаний общедомового и индивидуального приборов учета.
Расчеты по теплоснабжению составлены также в соответствии с п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исходя из показаний общедомового прибора учета по формуле № 7 (подпункт 2 пункта 2 приложения № 2 к Правилам) с корректировкой один раз в год по формуле № 8 (подпункт 3 пункта 2 приложения № 2 к вышеприведенным Правилам).
При таких обстоятельствах оснований для перерасчета по теплоснабжению, исходя из показаний общедомового прибора коммерческого учета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по ХВС и ГВС, исходя из показаний индивидуальных приборов коммерческого учета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск товарищества собственников жилья «Солидарность» удовлетворить частично.
Взыскать с Кондратьевой В.А. в пользу товарищества собственников жилья «Солидарность» задолженность по плате за содержание и ремонт жилья и домофон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13988 рублей 25 копеек.
Взыскать в солидарном порядке с Кондратьевой В.А. и Кондратьева С.О. в пользу товарищества собственников жилья «Солидарность» задолженность по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28979 рублей 58 копеек.
Взыскать в долевом порядке с Кондратьевой В.А. и Кондратьева С.О. в пользу товарищества собственников жилья «Солидарность» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1691 рубль по 845 рублей 50 копеек с каждого.
В удовлетворении встречного иска Кондратьевой В.А. отказать.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный.
Судья: О.Н.Сергеева