Гр.дело № 2-772/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2011 г. г.Ульяновск
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе
федерального судьи Тихоновой О.П.
при секретаре Гараниной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуркалина Ю.Г., Шульпина Г.А., Феликс И.И., Бахитова А.М., Кочурова В.М., Новикова В.А., Чекулаевой А.Я., Жданова М.Н., Сергеевой Е.В., Курчангиной Н.В., Гаранина А.Н., Михайлиной М.Н. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», мэрии города Ульяновска о возложении обязанности по производству капитального ремонта, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Шуркалин Ю.Г., Шульпин Г.А., Феликс И.И., Бахитов А.М., Кочуров В.М., Новиков В.А., Чекулаева А.Я., Жданов М.Н., Сергеева Е.В., Курчангина Н.В., Гаранин А.Н., Михайлина М.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», мэрии города Ульяновска о возложении обязанности по производству капитального ремонта, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что между ними и ответчиками заключены договоры социального найма и управления многоквартирным домом. Ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» обслуживает дом, в котором они проживают, ненадлежащим образом. Крыша дома протекает над всеми квартирами на протяжении 5 лет, кровля провисла, сгнили деревянные конструкции на чердаке дома, из-за неоднократных проливов пошли отслоения штукатурки и трещины по стенам дома с внешней и внутренней стороны, в квартирах имеется грибок. Зимой ДД.ММ.ГГГГ гг. глыбой льда сорвало лист кровли с крыши и повредило козырек над входом в подъезд.. Согласно общим положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества, в числе прочего, включается крыша дома. Обслуживающая организация обязана производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В результате бездействия ответчика в течение длительного времени им, т.е. истцам, причиняются физические и нравственные страдания. Ежегодно протекает крыша до нижних этажей. В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению при наличии его вины. Ответчик нарушил их права на предоставление качественных услуг, закрепленные ст.4 названного Закона, и его действия являются виновными. В жилом доме № по ул.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кирпичном, 2-этажном, одноподъездном, ни разу не производился капитальный ремонт. В настоящий момент в доме требуется капитальный ремонт крыши, фасада, инженерных сетей. Указанные факты подтверждаются актом проверки жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Автозаводская, д.32, составленным Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области (письмо Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № комиссионным обследованием представителями администрации Засвияжского района г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №), письмом ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №), неоднократными обращениями жильцов в управляющую компанию с жалобами, обследованиями, проведенными Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с положениями ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В силу требований ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществом собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем. В соответствии с п.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенной; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно ст.158 ЖК РФ расходы по капитальному ремонту дома возникли еще в период действия ЖК РСФСР задолго до 1 марта 2005 г. По ранее действовавшему законодательству с них удерживалась плата за капитальный ремонт дома, а на наймодателе лежала обязанность своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования дома и жилых помещений, надлежащее содержание подъезда, других мест общего пользования (ст.141 ЖК РФ). Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН-58-88 (р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт составляет 20 лет, максимальная – 40 лет. Срок эксплуатации дома № по ул.<адрес> – 52 года. Таким образом, сроки, в которые необходимо было провести капитальный ремонт дома, истекли задолго до принятия в марте 2005 г. нового Жилищного кодекса РФ и передачи дома в муниципальную собственность. Однако ни администрация <адрес>, ни созданные по ее решению жилищно-коммунальные хозяйства капитальный ремонт не производили, хотя плата за производство такого ремонта взималась. При таких обстоятельствах правомерно возложить на администрацию города Ульяновска обязанность по производству ремонтных работ капитального характера. Просят: обязать ответчика мэрию города Ульяновска исполнить обязательства по проведению капитального ремонта жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ – заменить кровлю крыши, заменить деревянные конструкции на чердаке дома, произвести ремонт фасада дома, заменить козырек над входом в подъезд; взыскать с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда 5000 руб.; взыскать с ответчика в пользу Ждановой Н.Н. расходы на оплату услуг адвоката – 10000 руб.
Впоследствии в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнялись, истцы просили: обязать ответчика мэрию города Ульяновска произвести в доме № по ул. <адрес> г.Ульяновска капитальный ремонт крыши со сменой деревянных конструкций на чердаке и капитальный ремонт фасада дома (оштукатуривание, окраска, с устройством козырька над входом в подъезд); взыскать с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда 5000 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца Жданова М.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
В судебное заседание явились истцы Шульпин Г.А., Кочуров В.М., Курчангина Н.В., представитель истца Жданова М.Н. по доверенности – Трушин В.Б.
От истцов Шуркалина Ю.Г., Феликс И.И., Бахитова А.М., Новиков В.А., Чекулаевой А.Я., Жданова М.Н., Сергеевой Е.В., Гаранина А.Н., Михайлиной М.Н. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Участвовавшие ранее в судебном заседании истцы Шуркалин Ю.Г., Феликс И.И., Бахитов А.М., Новиков В.А., Михайлина М.Н., представители по доверенностям истицы Чекулаевой А.Я – Костяева А.Я. и истца Гаранина А.Н. - Гаранина В.И. иск поддерживали.
В судебном заседании истцы Шульпин Г.А., Кочуров В.М., Курчангина Н.В., представитель истца Жданова М.Н. по доверенности – Трушин В.Б. уточнили исковые требования, просят обязать мэрию города Ульяновска произвести в доме № по ул.<адрес> г.Ульяновска капитальный ремонт крыши со сменой деревянных конструкций на чердаке и капитальный ремонт фасада дома (оштукатуривание, окраска, с устройством козырька над входом в подъезд); взыскать с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда 5000 руб. Представитель истца Жданова М.Н. по доверенности – Трушин В.Б при этом пояснил, что требование о взыскании в пользу истца Жданова М.Н. расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. в настоящее время не предъявляется.
В ходе судебного разбирательства истцы поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» по доверенности Гаврилова Е.А. в судебном заседании исковые требования, предъявленные к данному ответчику, не признала, считает их необоснованными. В ходе судебного разбирательства она поясняла, что дом № по ул.<адрес> находится в управлении у ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с ДД.ММ.ГГГГ г., при этом управляющей компании было известно о наличии заключений о нуждаемости крыши дома и фасада в капитальном ремонте, в ДД.ММ.ГГГГ г. управляющая компания также направила соответствующее письмо в мэрию города Ульяновска; работы по текущему ремонту ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» проводит своевременно.
Представитель ответчика мэрии г.Ульяновска и привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Комитета ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска по доверенностям Цыплова М.А. в судебном заседании иск не признала, считает его необоснованным. В ходе судебного разбирательства она поясняла, что не отрицает необходимость производства в доме № по ул.<адрес> г.Ульяновска указанных работ капитального характера, однако считает, что обязанность по производству капитального ремонта лежит на всех собственниках помещений дома.
Выслушав явившихся истцов и представителя истца Жданова М.Н., представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Судом установлено, что дом № по ул.<адрес> г.Ульяновска, кирпичный, 2-этажный, одноподъездный, 12-квартирный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
В доме имеются как жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, так и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан (4 квартиры – муниципальные, остальные в собственности граждан, из них 5 квартир – в порядке приватизации, в основном, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., 3 квартиры – в собственности по иным основаниям – наследование, купля-продажа).
Истцы Шульпин Г.А., Феликс И.И., Бахитов А.М., Кочуров В.М., Новиков В.А., Чекулаева А.Я., Жданов М.Н., Курчангина Н.В., Гаранин А.Н., являются собственниками жилых помещений, из них Новиков В.А. и Кочуров В.М. – на основании договоров купли-продажи, Жданов М.Н. – на основании свидетельства о праве на наследство, остальные – в порядке приватизации в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., истцы Шуркалин Ю.Г., Сергеева Е.В., Михайлина М.Н. являются нанимателями муниципальных жилых помещений в данном доме.
Управляющей компанией по отношению к дому с ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». Ранее управляющей компанией по отношению к данному дому являлось УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-1».
ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» заключены с собственниками жилых помещений дома, в том числе с собственником муниципальных жилых помещений в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) мэрии г.Ульяновска, договоры управления многоквартирным жилым домом.
В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, несет иные обязанности предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.
Статьей 66 ЖК РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществом собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст.676 ГК РФ), подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ), на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан регулируются законодательством «О защите прав потребителей».
В силу ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядками, в частности, стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.
В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истцов, что в доме № по ул.<адрес> г.Ульяновска требуются следующие работы: капитальный ремонт крыши со сменой деревянных конструкций на чердаке и капитальный ремонт фасада дома (оштукатуривание, окраска, с устройством козырька над входом в подъезд).
Необходимость выполнения указанных работ подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе неоднократными обращениями жильцов дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Автозаводская, д.№ в ДД.ММ.ГГГГ гг., в различные инстанции с жалобами на состояние дома, письмом администрации Засвияжского района г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №), письмом ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №), письмом Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № № «О результатах рассмотрения обращения», а также результатами осмотра дома, проведенного по определению суда, - актом обследования дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области, и актом обследования жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе представителей Комитета ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска и ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в присутствии представителя Государственной жилищной инспекции Ульяновской области.
Понятия капитального и текущего ремонта содержатся в ФЗ от 21.02.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170.
К текущему ремонту здания относятся ремонтные работы, проводимые с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, т.е. текущий ремонт заключается в проведении работ по предохранению частей здания от преждевременного износа и устранению мелких повреждений и неисправностей.
Капитальный ремонт включает в себя устранение физического износа или разрушения, неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого здания.
Срок эксплуатации дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска составляет 52 года (с ДД.ММ.ГГГГ г.). Минимальная продолжительность эксплуатации кровли из черной стали до постановки на капитальный ремонт составляет 10 лет, деревянных стропил и обрешетки крыши – 50 лет, фасадных штукатурных работ по кирпичу известковым раствором – 20 лет (Приложение № к Ведомственным строительным нормам (ВСН) 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из акта обследования жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме № по ул.<адрес> г.Ульяновска требуется комплексный капитальный ремонт, а именно: капитальный ремонт крыши со сменой деревянных конструкций на чердаке и капитальный ремонт фасада дома (оштукатуривание, окраска, с устройством козырька над входом в подъезд).
Таким образом, требуемые истцами работы относятся к капитальному ремонту, поскольку крыша дома и его фасад изношены и нуждаются в замене, козырек над входом в подъезд является элементом фасада и нуждается в полном восстановлении, поскольку разрушен.
Из материалов дела усматривается, что жильцы дома неоднократно обращались по поводу имеющихся недостатков в доме в различные инстанции.
Доказательства проведения в доме капитального ремонта, в том числе крыши с чердачными перекрытиями и фасада с козырьком над входом в подъезд, пришедших в негодность в связи с длительным сроком эксплуатации, ответчиками не представлены.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 4 квартиры дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска является муниципальной собственностью, а остальные квартиры – собственностью граждан. Право собственности на большинство жилых помещений возникло в результате приватизации.
Согласно ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Ст.158 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005 г., предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.
Исходя из системного положения ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Согласно п.1 ст.165 ЖК РФ органы местного самоуправления в целях создания условий для управления многоквартирными домами могут представлять управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Дом № по ул.<адрес> г.Ульяновска эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ г., и правоотношения сторон по капитальному ремонту дома возникли еще в период действия ЖК РСФСР, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
По ранее действовавшему законодательству с истцов удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст.141 ЖК РСФСР). Так, плата за капитальный ремонт предусматривалась в структуре платежей населения за жилье постановлением Правительства РФ от 18.06.1996 г. № 707 «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг», постановлением Правительства РФ от 02.09.1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.01.2003 г. № 32, от 27.06.2003 г. № 372, с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 01.07.2002 г. № 490 (ред.27.06.2003 г.).
Из материалов дела усматривается, что необходимость указанного капитального ремонта возникла ранее, до принятия ЖК РФ, установленные сроки эксплуатации истекли.
Однако ни администрация (мэрия) г.Ульяновска, ни созданные по ее решению жилищно-коммунальные хозяйства капитальный ремонт в доме не производили, хотя плата за него взималась.
Как следует из искового заявления и пояснений истцов, за 52 года эксплуатации данный жилой дом капитально не ремонтировался, несмотря на то, что ранее жильцы несли расходы на капитальный ремонт. В таком состоянии квартиры и часть общего имущества были переданы гражданам в собственность в порядке приватизации, причем квартиры в доме были приватизированы в период с ДД.ММ.ГГГГ гг.
Доказательства того, что в доме № по ул.<адрес> производился капитальный ремонт, в том числе на момент передачи жильцам занимаемых жилых помещений в собственность в порядке приватизации, ответчиками суду не представлены.
При таких обстоятельств правомерным будет возложение обязанности по производству капитального ремонта на мэрию г.Ульяновска, а на граждан, получивших квартиры в собственность в порядке приватизации, не может быть возложена обязанность по капитальному ремонту.
В силу ст.141 ЖК РСФСР, действовавшего ранее, а также ст.ст.158, 165 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 г., мэрия г.Ульяновска обязана в данном случае производить капитальный ремонт. Под возложением обязанности производства капитального ремонта подразумевается несение мэрией расходов по такому ремонту и заключение договоров с ремонтными организациями на производство работ.
К квартирам, занимаемым истцами, относятся также и места общего пользования, определенные п.1 ст.36 ЖК РФ, общее имущество дома и истцы вправе владеть такими местами общего пользования в силу ст.36 ЖК РФ, а также общими имуществом дома, что предполагает возможность требовать надлежащего их содержания, поэтому истцы вправе требовать выполнения указанных ремонтных работ.
Доводы представителя ответчика мэрии г.Ульяновска, что мэрия непосредственно с истцами в правоотношениях не состоит, не может быть принят во внимание. В силу ЖК РФ на орган местного самоуправления возложена обязанность осуществления контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.14).
Таким образом, обязанность по выполнению указанных работ, относящихся к капитальному ремонту, следует возложить на ответчика мэрию г.Ульяновска.
При таких обстоятельствах суд считает требования истцов Шуркалина Ю.Г., Шульпина Г.А., Феликс И.И., Бахитова А.М., Чекулаевой А.Я., Сергеевой Е.В., Курчангиной Н.В., Гаранина А.Н., Михайлиной М..Н., являющихся соответственно нанимателями муниципальных жилых помещений и собственниками жилых помещений дома в порядке приватизации, о возложении на мэрию города Ульяновска обязанности произвести в доме № по ул.<адрес> г.Ульяновска капитальный ремонт крыши со сменой деревянных конструкций на чердаке и капитальный ремонт фасада дома (оштукатуривание, окраска, с устройством козырька над входом в подъезд) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Аналогичные требования истцов Кочурова В.М., Новикова В.А., Жданова М.Н. к мэрии города Ульяновска суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные истцы стали собственниками жилых помещений не в порядке приватизации, а по иным основаниям.
В ходе судебного разбирательства не нашли подтверждения доводы истцов о ненадлежащем исполнении управляющей компанией ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» своих обязательств по содержанию дома.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, дом № по ул.<адрес> г.Ульяновска находится в ведении ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с 01.06.2008 г. Из пояснений представителя ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» и представленных суду документов следует, что ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» производило текущий ремонт в доме, а также обращалось в мэрию города Ульяновска по поводу производства капитального ремонта. Суд также принимает во внимание то, что крыша и фасад дома нуждаются именно в капитальном ремонте.
При таких обстоятельства суд считает требования истцов о взыскании в их пользу с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» компенсации морального вреда необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шуркалина Ю.Г., Шульпина Г.А., Феликс И.И., Бахитова А.М., Чекулаевой А.Я., Сергеевой Е.В., Курчангиной Н.В., Гаранина А.Н., Михайлиной М.Н. к мэрии города Ульяновска удовлетворить.
Обязать мэрию города Ульяновска произвести в доме № по ул. <адрес> г.Ульяновска капитальный ремонт крыши со сменой деревянных конструкций на чердаке и капитальный ремонт фасада дома (оштукатуривание, окраска, с устройством козырька над входом в подъезд).
В удовлетворении исковых требований Шуркалина Ю.Г., Шульпина Г.А., Феликс И.И., Бахитова А.М., Чекулаевой А.Я., Сергеевой Е.В., Курчангиной Н.В., Гаранина А.Н., Михайлиной М.Н. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о компенсации морального вреда отказать.
В удовлетворении исковых требований Кочурова В.М., Новикова В.А., Жданова М.Н. к мэрии города Ульяновска, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о возложении обязанности по производству капитального ремонта, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.
Федеральный судья Тихонова О.П.