Гражданское дело № 2-955/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 г. г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
федерального судьиКоротковой Ю.Ю.,
при секретареФедяшовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.Н. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Петров В.Н. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (сокращенное наименование - ОАО «ДК Засвияжского района №1») о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. С 2005 года в квартире протекает кровля. Поскольку на домоуправляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, ОАО «ДК Засвияжского района №1» должна нести ответственность за некачественное оказание услуг. Просил суд взыскать с ответчика стоимость материального ущерба, причиненного проливом квартиры № <адрес> в г.Ульяновске, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы, связанные с изготовлением фотографий, ксерокопий документов в сумме 78 рублей, обязать ответчика произвести летом 2011 года капитальный ремонт кровли дома <адрес> г. Ульяновска.
В качестве соответчика по делу привлечена Мэрия города Ульяновска.
Определением суда от 10.05.2011 г. судом принят отказа от иска в части исковых требований к мэрии города Ульяновска о возложении обязанности произвести летом 2011 г. капитальный ремонт кровли указанного дома. Производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истец Петров В.Н. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» сумму материального ущерба, причиненного проливом квартиры в размере 24631 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда 30000 руб., судебные расходы на изготовление ксерокопий, фотографий в размере 78 руб. Привел доводы, изложенные в иске. В дополнение пояснил, что его квартира расположена на последнем этаже в пятиэтажном доме. Неоднократно истец обращался в управляющую компанию по поводу протекания кровли. В феврале 2008 года после того, как кровлю отремонтировали, он сделал ремонт кухни. В 2009 году протечек кровли не было. В 2010 – 2011 г.г. они возобновились в кухне, зале и спальне. 13 января 2011 года, 2 февраля 2011 года, 18 марта 2011 года по вызову истца приходили мастера и составили акты по факту пролива его квартиры. Полагает, что причиной протечек является некачественный ремонт кровли, ее ненадлежащее содержание.
Представитель ответчика ОАО «ДК Засвияжского района №1», действующая по доверенности, Гаврилова Е.А. исковые требования истца не признала в полном объеме. Суду пояснила, что дом, в котором проживает истец, находится в ведении управляющей компании с 2007 года. В сентябре 2008 года и в ноябре 2010 года проводился текущий ремонт кровли данного дома. Не оспаривает факты проливов квартиры Петрова В.Н. в 2010 - 2011 годах, поскольку имеется акт, составленный мастером управляющей компании. Однако их причиной считает ветхое состояние кровли дома, требующее проведения капитального ремонта. В связи с отсутствием вины ОАО «ДК Засваияжского района № 1» в причинении ущерба просит в иске отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Законом «О защите прав потребителей».
В ходе судебного разбирательства установлено, что Петров В.Н. является собственником квартиры <адрес> в г. Ульяновске на основании свидетельства на право собственности № 16784 от 01.08.1994 г..
30.08.2007 г. на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между комитетом ЖКХ мэрии города Ульяновска и ОАО «ДК Засвияжского района № 1», указанный выше дом передан в управление ОАО «ДК Засвияжского района № 1». Предметом указанного договора является оказание управляющим ОАО «ДК Засвияжского района № 1» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно п.2.2 приложения 2 указанного договора управления, Управляющая компания взяла на себя обязанность проводить работы по ремонту отдельных участков кровли, которые проводятся на основании акта осмотра после включения необходимых видов работ в план.
В соответствии с приложением № 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170, к текущему ремонту относятся работы по замене или восстановлению отдельных участков конструктивных элементов и систем инженерного оборудования здания.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ, устанавливающей общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объеме. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказания услуги).
В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Подпункты «а-«д» п.2 Правил включают в состав общего имущества: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи,ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные литы, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В соответствии с актом обследования дома <адрес>., составленным комиссией в составе матера ПТО «Засвияжье-1», представителя комитета ЖКХ мэрии города Ульяновска, главного специалиста - эксперта отдела Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, мягкая кровля частично отремонтирована. Большая половина кровли находится в неудовлетворительном состоянии – рулонный ковер разрушен, имеются многочисленные разрывы, вздутия, отслоения рулонного ковра, чашевидные провалы. В результате протекания кровли затоплены квартиры всех подъездов и лестничные клетки всех подъездов, в том числе квартира № 38.
Актами от 10.09.2008 г., 30.11.2010 г. подтверждается выполнение ОАО «ДК Засвияжского района № 1» работ по ремонту кровли жилого дома <адрес> г. Ульяновска, в том числе над квартирой 38.
Согласно акту обследования жилого фонда от 18.03.2010 г. в квартире <адрес> г. Ульяновска, выявлены следы протечки в кухне и спальне, требуется ремонт кровли площадью 45 квадратных метров.
Как следует из акта определения причин затопления квартиры <адрес> г. Ульяновска, произошедшего 02.02.2011 г., его причиной явилась протечка с мягкой кровли. В результате затопления поврежден потолок в зале, потолок и стены в спальне. В выводах указано на необходимость производства ремонта мягкой кровли площадью 40 квадратных метров.
Из представленных заявлений и ответов на обращения Петрова В.Н. следует, что он неоднократно на протяжении нескольких лет обращался в Управляющую компанию, <данные изъяты> по вопросу протечек его квартиры с кровли дома, устранения их причин.
При таких обстоятельствах суд считает установленной вину ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в причинении ущерба истцу.
Как следует из материалов дела, ответчиком неоднократно устанавливалась необходимость проведения ремонта кровли над квартирой истца и проводились работы, направленные на устранение причин протечек. После выполненного ремонта протекания квартиры истца возобновлялись. Таким образом, ответчиком не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, что повлекло причинение вреда имуществу потребителя.
Следовательно, требования истца Петрова В.Н. о возмещении материального ущерба, причиненного проливами квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера причиненного ущерба суд принимает во внимание заключение эксперта <данные изъяты> № от 28.04.2011 г., согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры, принадлежащей истцу, составляет 24631 руб. 32 коп.
У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения, поскольку оно дано лицом, обладающим специальными познаниями, содержит подробное описание исследования, согласуется с другими доказательствами по делу. Результаты проведенного исследования сторонами не оспариваются.
Таким образом, с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в пользу Петрова В.Н. подлежит взысканию сумма причиненного материального ущерба в размере 24631, 32 руб.
Отношения истца с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в том числе регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которым истец выступает, как потребитель, а ответчик ОАО «ДК Засвияжского района № 1», как исполнитель услуги по управлению домом. Согласно ст.4 данного Закона исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу.
Ответчик ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в нарушение требований ст.309 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» не исполнил должным образом принятых на себя обязательств перед истцом по управлению многоквартирным домом.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Судом установлено нарушение прав истца со стороны ОАО «ДК Засвияжского района № 1».
Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и справедливости определяет размер денежной компенсации морального вреда в сумме 3000 руб.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, исходя из размера присужденной в пользу истца денежной суммы, с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 13 815 рублей 66 копеек.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы, связанные с рассмотрением дела, на изготовление ксерокопий и фотографий.
При определении размера данных судебных расходов суд принимает во внимание количество представленных истцом ксерокопий документов и фотографий и считает доказанным несение расходов, непосредственно связанных с рассмотрением настоящего в размере 42 рубля.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину от уплаты, которой истец был освобожден, в доход местного бюджета в размере 1 138 рублей 94 копейки.
Кроме того, с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» подлежат взысканию в пользу <данные изъяты> расходы на производство судебной экспертизы в размере 6400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петрова В.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компанияЗасвияжского района № 1» в пользу Петрова В.Н. сумму материального ущерба, причиненного проливом квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, в размере 24631 рубль 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, судебные расходы в размере 42 рубля, всего 27673 рубля 32 копейки.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета государственную пошлину 1 138 рублей 94 копейки, штраф в размере 13815 рублей 66 копеек.
В удовлетворении остальной части иска Петрова В.Н. отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компанияЗасвияжского района № 1» в пользу <данные изъяты> расходы на производство судебной экспертизы в размере 6400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Короткова Ю.Ю.