По гр. делу № 2- 827/2011 г. РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Ульяновск
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Дементьева А.Г.,
при секретаре Сипатриной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кажметьевой Е.В. к Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» о расторжении предварительного договора, взыскании внесенных по договору денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кажметьева Е.В. обратились в суд с иском к Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» о расторжении предварительного договора уступки права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Самарской городской общественной организация инвалидов «СИЛК», о взыскании с ответчика внесенные по предварительному договору денежных средств в сумме 50 000 руб.
Иск обоснован тем, что между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> а в <адрес>. Предметом договора являлось заключение в будущем договора о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> а в <адрес> к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже №, площадью 87, 4 кв.м. Предметом основного договора явилось переуступка ответчиком Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» всех прав и обязанностей по вышеуказанному договору истице Кажметьевой Е.В.
Истица сообщает, что на основании вышеуказанного договора она уплатила ответчику 50 000 рублей в доказательство заключения и обеспечения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма входила в стоимость <адрес> жилого дома по <адрес> а в <адрес>., договорная цена которой составила 2050000 рублей.
Истец дважды обращалась к ответчику (СГООИ «СИЛК») с заявлением о расторжении вышеуказанного договора, что было вызвано семейными обстоятельствами.
Истец полагает, что согласно п. 4.2 предварительного договора последний может быть изменен либо расторгнут по соглашению сторон и в иных, предусмотренных действующим законодательством случае.
На обращение истца ответчиком был дан устный ответ о том, что Кажметьевой Е.В. будут возвращены в ближайшее время денежные средства. Через месяц истец вновь обратилась к ответчику о возвращении ей денежных средств, расторжении предварительного договора, но ей (истцу) было отказано и направлено по почте письмо об отказе возврата и расторжения договора, которое она не получала.
ДД.ММ.ГГГГ истицей была направлена ответчику претензия о расторжении предварительного договора и возврате ей денежных средств - 50000 рублей. В добровольном порядке урегулировать истцу отношения с ответчиком не удалось, поэтому истица обратилась в суд. Полагает, что имеются основания для расторжения указанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в указанной сумме.
Истец Кажметьева Е.В. в судебном заседании требования поддержала. Суду дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.
Дополнительно суду пояснила, что ответчик в лице директора Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» просил её (истца) написать заявление о расторжении предварительного договора. Последний (ответчик) обещал истцу вернуть денежные средства в размере 50000 рублей. Через месяц после этого разговора истцу (Кажметьевой Е.В.) позвонили из вышеуказанной организации и сообщили, что возвращать денежные средства, расторгать договор они не будут. Истица отказалась от покупки квартиры у ответчика по семейным обстоятельствам. Перед покупкой квартиры она (истец Кажметьева Е.В.) разговаривала с председателем ТСЖ, который ей сообщил, что у ответчика (СГООИ «СИЛК») имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в размере 25000 руб. Председатель ТСЖ сообщил ей также, что обязанность по погашению этой задолженности будет возложена на истца, как на нового собственника.
Ответчик - Самарская городская общественная организация инвалидов «СИЛК» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.
Иск Кажметьевой Е.В. к Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> а в <адрес>. Согласно данному договору истец Кажметьева Е.В. и ответчик Самарская городская общественная организация инвалидов «СИЛК» в лице директора ФИО3 обязались заключить в будущем вышеуказанный договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> а в <адрес> на трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже №, площадью 87, 4 кв.м. Предметом основного договора явилось переуступка ответчиком Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» всех прав и обязанностей по вышеуказанному договору истице Кажметьевой Е.В. Истцом ответчику в доказательство заключения и обеспечения исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ были переданы денежные средства в размере 50000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются копией названного предварительного договора о переуступке права на долевое участие к договору от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком, договором о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку установленный предварительным договором срок заключения основного договора купли – продажи <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ и ни одна из сторон (истец, ответчик) предварительного договора о переуступке права на долевое участие не высказала намерение в этот срок заключить основной договор, то исходя из смысла и содержания п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства по данному предварительному договору следует считать прекращенными. Следовательно, оснований для расторжения предварительного договора не имеется. Иск Кажметьевой Е.В. к Самарская городская общественная организация инвалидов «СИЛК» в данной части подлежит отклонению.
Как указано выше, срок предварительного договора истек, обязательства сторон по нему прекращены, оснований для расторжения такого договора в соответствии со ст. 450 ГПК РФ не имеется.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В связи с тем, что основной договор между сторонами (истец, ответчик) заключен не был, то ответчик не основательно сберег за счет истца – Кажметьевой Е.В. денежные средства в сумме 50000 рублей. Поэтому ответчик обязан возвратить истцу неосновательно сбереженные денежные средства в сумме 50000 руб.
Таким образом, иск Кажметьевой Е.В. к Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» подлежит удовлетворению частично.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. Суд не возлагал на истца при обращении в суд обязанности по уплате государственной пошлины, поскольку он по данному требованию освобожден от уплаты пошлины ( пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ).
Дело разрешилось в пользу истца, поэтому с ответчика в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину в сумме 1700 руб.
Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кажметьевой Е.В. к Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» удовлетворить частично.
Взыскать с Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» в пользу Кажметьевой Е.В. внесенные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 50000 рублей.
В остальной части иска Кажметьевой Е.В. к Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» - в части требования о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.
Взыскать с Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 1700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Дементьев А.Г.