28 апреля 2011 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Сипатриной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновской городской общественной организации «Ваше право» в интересах Коткова А.Н. к ТСЖ «Авион» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ульяновская городская общественная организация «Ваше право» в интересах Коткова А.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Авион» о взыскании денежных средств в сумме 532129 руб. 92 коп (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 411 дн.), в счет компенсации морального вреда - 20000 руб., штрафа в пользу указанной общественной организации - 138032 руб. 48 коп.

Требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за № был заключен договор об инвестировании строительства жилья. В соответствии с условиями договора истец обязался уплатить ответчику денежные средства в общей сумме 2219520 руб., а ответчик - произвести строительство 3 – комнатной квартиры, проектной площадью 87,04 кв.м. в многоквартирном <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен договором - 4 квартал 2009 года. До настоящего времени указанный дом не сдан в эксплуатацию.

Истец в исполнении своих обязательств внес ответчику денежные средства в сумме 1109760 руб. в день заключения договора путем передачи простого векселя ООО <данные изъяты> серии № номинальной стоимостью 1109760 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о расторжении указанного договора и возврате внесенных по договору денежных средств. Ответчик возвратил денежные средства истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, деньги были перечислены в безналичном порядке.

Поскольку ответчик нарушил сроки сдачи в эксплуатацию дома, то в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 532129 руб. 92 коп. (2219520 руб. х 411 дн. х 1/300 х 2 х 8,75 %).

Указанными действиями ответчик нарушил права потребителя – истца, причинил ему моральный вред, поэтому обязан в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» выплатить ему в счет компенсации морального вреда 20000 руб. В соответствии со ст. 13 данного закона с ответчика в пользу указанной общественной организации истец просит взыскать 138032 руб. 48 коп. ( 50 % от суммы штрафа )

Истец Котков А. Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Сергейчев М.Н., представляя по доверенности интересы истца Коткова А.Н., в судебном заседании изменил основание иска в части требования о взыскании денежных средств в сумме 532129 руб. 92 коп. ( сумма таких денежных средств также меняется) - с ранее заявленного основания как неустойка за просрочку исполнения ответчиком договора ( п. 2 ст. 6 указанного выше закона) на взыскание процентов за пользование денежными средствами, внесенными по договору, в соответствии ( п. 2 ст. 9 указанного выше закона). Он просил взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 547666 руб. 56 коп., в счет возмещения судебных расходов 10600 руб. (оплата услуг представителя - 10000 руб., расходы по оформлению доверенности – 600 руб.), просил также взыскать штраф в местный бюджет в сумме 141916 руб. 64 коп. и в пользу указанной общественной организации - 141916 руб. 64 коп. В остальной части иск поддержал. Суду он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Дополнительно в ответ на доводы стороны ответчика пояснил – что вексель – это олицетворение денежных средств, ответчик принял его к оплате по договору и впоследствии использовал по своему усмотрению. Дом, в котором истец намеревался приобрести квартиру до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, поэтому истцу и пришлось расторгнуть договор. Истец в период действия указанного договора не мог произвести государственную регистрацию данного договора, так как ответчик – застройщик не предоставил в УФРС сведений и документов по данному дому. По сведениям истца квартира, которая ему должна была быть предоставлена по договору, после расторжения договора была сразу продана другому лицу, и государственная регистрация была произведена только в феврале 2011 года. Он полагает, что истец имеет право на защиту своих интересов в соответствии с указанным законом независимо от государственной регистрации договора.

Гончарова И.Г., представляя интересы Ульяновской городской общественная организация «Ваше право», поддержала иск и доводы истца.

Ефимов В.Г., представляя по доверенности интересы ответчика, в судебном заседании не признал иск. Суду в обоснование возражений по существу иска он пояснил, что истец не вносил наличных денежных средств в счет оплаты по договору, первую часть денежных средств истец оплатил векселем. В случае с Котковым А.Н. имели место коммерческие отношения – он что-то поставил <данные изъяты>, завод расплатился с ним неликвидным векселем. ТСЖ «Авион» приняло данный вексель в счет оплаты и впоследствии расплатилось с тем же <данные изъяты> за поставленную продукцию. Он полагает также, что в иске следует отказать в связи с тем, что договор не прошел государственной регистрации и считается незаключенным, истец не имеет право требовать возмещения указанных процентов за пользование денежными средствами.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя названной общественной организации, представителя истца по доверенности, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за № был заключен договор об инвестировании строительства жилья. В соответствии с условиями договора истец обязался уплатить ответчику денежные средства в общей сумме 2219520 руб., а ответчик - произвести строительство 3 – комнатной квартиры, проектной площадью 87, 04 кв.м. в многоквартирном <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен договором - 4 квартал 2009 года. Инвестор (истец) по условиям договора обязался внести часть денежных средств - 1109760 руб. в день заключения настоящего договора. Остальные денежные инвестор обязался внести застройщику (ответчику) в следующем порядке: 443904 руб. – после получения разрешения на строительство; 665856 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Эти обстоятельства подтверждаются копией названного договора.

До настоящего времени указанный дом не сдан в эксплуатацию, что не оспаривалось, было подтверждено в ходе судебного разбирательства представителем ответчика.

Истец свои обязательства исполнил: внес денежные средства в сумме 1109760 руб. в день заключения договора путем передачи простого векселя ООО <данные изъяты> серии ЖБ № номинальной стоимостью 1109760 руб., что подтверждается копией акта приема - передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о расторжении указанного договора и возврате внесенных по договору денежных средств. Ответчик возвратил денежные средства истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, деньги были перечислены в безналичном порядке, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные правоотношения подлежат регулированию нормами ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ « О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 4 данного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 этого же закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В данном случае, поскольку данный договор истцом был заключен для личных нужд, а не в предпринимательских целях и сторона ответчика не предоставила доказательств обратного положения дел в данной части, то спорные отношения подлежат также регулированию и законодательством РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку указанный договор между сторонами расторгнут, то ответчик в силу п. 2 ст. 9 данного закона обязан выплатить истцу проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (846 дн.), учитывая двойную ставку рефинансирования Центробанка РФ. Сумма таких процентов будет составлять 547666 руб. 56 коп. (1109760 руб. х 846 дн. х 1/300 х 2 х 8, 75 % ).

Поскольку сумма таких процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком (нарушены имущественные интересы ответчика), то суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму таких процентов до 200000 руб.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя – истца, то с ответчика в пользу истца Коткова А.Н. в силу ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» следует взыскать в счет компенсации морального вреда 20000 руб.

Таким образом, в общем с ответчика в пользу истца Коткова А.Н. следует взыскать 220000 руб. (200000 руб. + 20000 руб.).

Ответчик не исполнил установленную законом обязанность выплатить истцу проценты за пользование денежными средствами добровольно, поэтому с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300 - 1 « О защите прав потребителей» следует взыскать штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм (220000 руб.), из которых 25 % - 110000 руб. следует взыскать в пользу указанной общественной организации и 25 % - 110000 руб. следует взыскать в местный бюджет.

Указанные выше доводы стороны ответчика в обоснование возражений суд не может принять во внимание. Ответчик принял в счет надлежащего исполнения истцом денежных обязательств по договору указанный вексель, впоследствии использовал его в своих интересах для расчетов по своим обязательствам. Тот факт, что не произведена государственная регистрация данного договора, не может быть основанием для отказа в иске, так как вины истца в этом не имеется. Представитель истца указывает на то, что в период действия договора невозможно было произвести государственную регистрацию договора, так как в УФРС отсутствовали документы по застройке данного дома.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.

К судебным расходам в силу ст.88, 94 ГПК РФ относятся в частности расходы по оплате услуг представителя и иные расходы, связанные с рассмотрением дела.

Истец понес расходы по оформлению у нотариуса доверенности на своего представителя в сумме 600 руб., что подтверждается копией названной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы связаны с рассмотрение дела и подлежат возмещению истцу в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика.

Истец также понес расходы по оплате услуг своего представителя – Сергейчева М.Н. в сумме 10000 руб., что подтверждается копией договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема – передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Суд учитывает, что Сергейчев М.Н. представлял интересы истца в 1 предварительном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) и двух судебных заседаниях при рассмотрении дела по существу (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

При таком положении, в соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Коткова А.Н. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 8000 руб.

Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца Коткова А.Н., составляет 8600 руб. (8 000 руб. + 600 руб.).

Суд при подаче данного иска не возлагал на истца обязанности по оплате государственной пошлины, поскольку он ссылался на нарушение его прав потребителя, законом он освобожден от уплаты такой пошлины (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

При таком положении с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину в сумме 5400 руб. (по требованию о компенсации морального вреда – 200 руб.; по имущественной части иска – 5200 руб.)

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ульяновской городской общественной организации «Ваше право» в интересах Коткова А.Н. к ТСЖ «Авион» удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Авион» в пользу Коткова А.Н. проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200000 руб., в счет компенсации морального вреда – 20000 руб., в счет возмещения судебных расходов – 8600 руб., а всего 228600 руб.

Взыскать с ТСЖ «Авион» в пользу Ульяновской городской общественной организации «Ваше право» штраф - 110000 руб.

Взыскать с ТСЖ « Авион» в местный бюджет штраф в сумме 110000 руб.

Взыскать с ТСЖ «Авион» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 5400 руб.

В остальной части иска Ульяновской городской общественной организации «Ваше право» в интересах Коткова А.Н. к ТСЖ «Авион» - в части требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в сумме 547666 руб. 56 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: А.Г. Дементьев.