Гражданское дело № 2-938/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 г. г.Ульяновск Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе: федерального судьи Тихоновой О.П. при секретаре Гараниной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажиной И.Г. к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Засвияжье-2» (УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-2»), мэрии города Ульяновска, Комитету жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г.Ульяновска, Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания жилищно-коммунального г.Ульяновска (УМУП УК ЖКХ г.Ульяновска) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, УСТАНОВИЛ: Сажина И.Г. обратилась в суд с иском к УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-2» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, д. № в форме очного голосования. На данном собрании были приняты решения: изменение формы управления многоквартирным домом - в виде непосредственного управления; расторжение договора на управления с УМУП УК ЖКЖ «Засвияжье - 2»; об утверждение условий договора подряда между собственниками дома и ООО «Наш дом»; определение цены договора подряда. С принятыми решениями она не согласна. Она не принимала участие в голосовании в связи с тем, что собственников дома не оповестили о данном голосовании, и ее в том числе. Считает, что решение, принятое на данном собрании, является незаконным по следующим причинам. Согласно ст. 45 ч. 4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В нарушение установленных законом требований положения ст. 45 ч. 4 ЖК РФ не были соблюдены, т.к. она и другие собственники, указанные реестре собственников приложенным к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании не участвовали. Согласно ст. 46 ч. 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В ст. 45 ч. 3 ЖК РФ указано, что, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 48 ч. 3 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии со ст. 37 ч. 1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Вышеуказанные статьи ЖК РФ соблюдены также не были, т.к. указанный в реестре собственников ФИО2 не является собственником помещений в данном доме, права собственности оформлено на его мать Милькову А.С.. Также в доме не имеет собственности указанный в реестре ФИО1, право собственности обладает только Аряхов А.Ф.. Следовательно площадь проголосовавших составляет 364,02 кв.м - 34, 77 кв.м- 20, 11 кв.м = 309, 14 кв.м., что составляет 43,9 % от общей площади помещений дома. Кроме того, остальные подписи в протоколе являются поддельными. Исходя из вышесказанного протокол от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Согласно ст. 46 ч. 3 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Данное положение также не было соблюдено. Она является одним из собственников помещений в жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №№ от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№. Судом по ходатайству истицы и ее представителя привлечены к участию в деле в качестве соответчиков мэрия города Ульяновска, Комитет ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска, УМУП УК ЖКХ г.Ульяновска. В судебном заседании истица поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истицы по доверенности Соболев А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчиков мэрии города Ульяновска и Комитета ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска по доверенностям Беляева М.Ю. в судебном заседании иск не признала, считает его необоснованным. В ходе судебного разбирательства она поясняла, что информацией об указанном истицей общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№ мэрия города Ульяновска и Комитет ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска не располагают, инициатором проведения данного собрания Комитет ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска не являлся, в Комитете ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска имеется протокол общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в заочной форме, на котором был выбран способ управления домом – непосредственное управление, какой-либо другой информации не имеется. Представитель ответчика УМУП УК ЖКХ г.Ульяновска, в состав которого в ходе проведенной в ДД.ММ.ГГГГ г. реорганизации вошло УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-2», указанное истицей в исковом заявлении в качестве ответчика, по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск не признала. Она пояснила, что УМУП УК ЖКХ г.Ульяновска информацией об указанном истицей общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ не располагает, среди переданных от УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-2» в УМУП УК ЖКХ г.Ульяновска при реорганизации документов имеется протокол общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в очной форме, на котором был выбран способ управления домом – непосредственное управление, какой-либо другой информации не имеется. Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Наш дом» в судебное заседание не явился. Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Идиатуллина Ф.А., Камалетдинова Г.Б., Тухфатуллина Г.К., Милькова А.С., Аряхов А.Ф., Гусейнов У.П., Нестеров Н.В., Мингалиева Т.В. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что общего собрания собственников помещений дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ г. не было, соответственно, они в нем участия не принимали и не голосовали за выбор способа управления домом – непосредственное управление, а также по иным вопросам. Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Сторонам разъяснялась 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований. В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В ходе судебного разбирательства установлено, что Сажина И.Г. (истица) является собственником 8/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру № № в доме № № по улице <адрес> г. Ульяновска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном доме № квартиры, из них № квартир – муниципальные, остальные находятся в собственности граждан. Общая площадь помещений дома составляет 704,97 кв.м, площадь помещений, находящихся в собственности граждан – 525,35 кв.в, в муниципальной собственности – 159,62 кв.м Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по ул.<адрес> г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ данное общее собрание проведено в очной форме по инициативе Комитета ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска, в голосовании приняли участие 8 собственников помещений и представитель муниципальной собственности, обладающие 364,02 кв.м, что составляет 51,64% голосов от общего числа голосов собственников. В повестку дня собрания включены следующие вопросы: изменение формы управления многоквартирным домом (решено – выбрать способ управления в виде непосредственного управления); расторжение договора на управление с УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-2» (решено – расторгнуть договор на управление с УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-2»); об утверждении условий договора подряда; об определении цены договора подряда; об утверждении порядка оформления и хранения протокола собрания (место хранения – архив УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-2»). Согласно приложенному к протоколу реестру собственников помещений, присутствующих на общем собрании многоквартирного дома № № по ул<адрес> на данном общем собрании, проведенном в очной форме, присутствовали следующие собственники: Идиатуллина Ф.А. (<адрес>), Камалетдинова Г.Б. (<адрес>), Тухфатуллина Г.К. (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), Аряхов А.Ф. (<адрес>), Гусейнов И.П. (<адрес>), Нестеров Н.В. (<адрес>), ФИО6 (<адрес>) Как следует из пояснений истицы, объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания не было и какая-либо информация о проведении данного собрания, о принятых на нем решениях до жильцов дома не доводилась, данное собрание вообще не проводилось. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО1 – собственников квартир и жильцов данного дома, а также пояснениями третьих лиц Идиатуллиной Ф.А., Камалетдиновой Г.Б., Тухфатуллиной Г.К., Мильковой А.С., Аряхова А.Ф., Гусейнова У.П., Нестерова Н.В., Мингалиевой Т.В. Допрошенный судом свидетель ФИО1, указанный в приложенном к оспариваемому протоколу общего собранию реестре собственников, принимавших участие в собрании и, соответственно, в голосовании, показал, что он собственником квартиры № не является, он лишь проживает и зарегистрирован с семьей в данной квартире, а собственником квартиры является его отец Аряхов А.Ф, кроме того, ему вообще неизвестно о данном собрании, никакого объявления о проведении собрания не было, информация другим способом о проведении данного собрания также не доводилась. Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права следует, что собственником квартиры № является Аряхов А.Ф. Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанный в приложенном к оспариваемому протоколу общего собранию реестре собственников, принимавших участие в собрании и, соответственно, в голосовании, ФИО2 также не является собственником квартиры №, данная квартира принадлежит на праве собственности Мильковой А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Следовательно, указанное собрание в соответствии с требованием жилищного законодательства не имело кворума. Кроме того, суд не располагает доказательствами, с достоверностью подтверждающими то, что данное собрание проводилось. Жильцы дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска это отрицают. Проведение собрания в очной форме предполагает присутствие на нем собственников, однако указанные в реестре собственников помещений, присутствовавших на общем собрании, лица – Идиатуллина Ф.А., Камалетдинова Г.Б., Тухфатуллина Г.К., Гусейнов У.П., Нестеров Н.В. (третьи лица по делу) отрицают, что они принимали участие в данном собрании, кроме того, из указанных лиц двое - ФИО1 (в протоколе собрания указан как ФИО1) и ФИО2, как установлено в ходе судебного разбирательства, не являются собственниками помещений в данном доме. Из пояснений представителей ответчиков следует, что они не располагают информацией о проведении в доме № по ул.<адрес> г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома, в том числе Комитет ЖКХ и экологии мэрии г.Ульяновска, указанный в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве инициатора проведения данного собрания. При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Сажиной И.Г. о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д№, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд. Федеральный судья О.П.Тихонова