Гражданское дело № 2-895/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Пиуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой Л.В. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», мэрии города Ульяновска о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Серебрякова Л.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», мэрии города Ульяновска о защите прав потребителей. В обоснование своих требований истица, указала, что она является нанимателем <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ее матери на основании решения жилищной комиссии мэрии от 03.11.1997 г. за № 2126. Однако ни в период жизни матери истицы, ни после ее смерти в квартире ни разу не проводился капитальный ремонт. Указанное жилое помещение расположено на первом этаже, в подвале дома постоянно скапливалась вода, текущая из труб, в результате чего в квартире начал проваливаться пол, произошло отслоение краски на косяках межкомнатных дверей, из-за постоянной сырости на стенах отпадают не только обои, но и краска, и шпатлевка, оконные рамы сгнили, через них в квартиру поступает холодный воздух, стояки горячей и холодной воды не менялись последние десять лет. Истица неоднократно письменно обращалась в различные инстанции с требованием произвести ремонт в квартире, но до настоящего времени ее требования не удовлетворены. По оценкам специалистов, стоимость ремонта квартиры будет составлять около 100000 руб. На основании вышеизложенного истица просит обязать мэрию города Ульяновска произвести работы по ремонту пола путем его замены, по замене межкомнатных дверных блоков с обналичкой (косяки) и межкомнатных дверей, по шпатлевке, оклейке и покраске стен, по замене оконных рам в <адрес>, обязать ОАО «ДК Засвияжского района №1» произвести работы по замене стояков горячей и холодной воды в <адрес>.

В предварительном судебном заседании истица свои требования уточнила, просила возложить на мэрию обязанность по замене полов, межкомнатных дверных блоков и оконных блоков в <адрес>, на ОАО «ДК Засвияжского района №1» обязанность по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в указанной выше квартире.

В судебном заседании истица уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с иском не согласился.

Представитель ответчика мэрии города Ульяновска и третьего лица комитета ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска иск не признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, несет иные обязанности предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

Статьей 66 указанного выше кодекса предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 упомянутого выше кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст.676 ГК РФ), подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ), на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан регулируются законодательством «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядками, в частности, стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой <адрес> относился к муниципальному жилищному фонду и был построен в 1966 г. Срок эксплуатации указанного дома около 45 лет. За это время дом капитально не ремонтировался, многие коммуникации пришли в негодность.

Истица Серебрякова Л.В. проживает в муниципальной трехкомнатной <адрес>, наниматель указанной квартиры ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, договор найма указанного жилья до настоящего времени не изменен.

По договору управления № 1186 от 01.06.2008 г. <адрес> был передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». Согласно п.2 данного договора ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» обязалась предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении № 2 к настоящему договору.

На основании акта от 01.06.2008 г. в ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» передана техническая документация на многоквартирный <адрес>.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 02.12.2010 г. в солидарном порядке с Серебряковой Л.В., Серебрякова А.С., Серебряковой Н.А., Мясниковой Е.А. в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2008 г. по июль 2010 г. включительно в сумме 89389,25 руб. и пени за период с 01.08.2008 г. по июнь 2010 г. включительно в сумме 5000 руб. Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

Истица 20.12.2010 г. обратилась с заявлением в управляющую компанию с просьбой отремонтировать в квартире полы, оконные рамы, заменить косяки, стояки горячей и холодной воды, произвести шпатлевку и покраску стен.

В соответствии с актом обследования <адрес> от 12.04.2011 г., составленным комиссией в составе представителей комитета ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска, ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», указанное жилое помещение находится в запущенной состоянии, ремонт квартиры нанимателями не производился. Полы деревянные, покрытые ДСП. В прихожей, кухне, коридоре полы имеют следы гниения, разрушения, покрытие из ДВП частично отсутствуют. В жилых комнатах полы деревянные, покрытые ДВП, краска стерта, следов провала полов не имеется. Дверные полотна, дверные блоки деревянные, облицованные ДВП. Дверные блоки на кухне, ванной комнате, зале, в спальной комнате имеют перекос, разрушенные, дверные коробки не закреплены. Два дверных блока в спальных комнатах находятся в удовлетворительном состоянии. Оконные блоки на кухне, в зале, спальной комнате имеют следы разрушения, гниения, имеются перекосы, частичное отсутствие стекол, отслоение окрасочного слоя. Стояки ГВС и ХВС находятся в изношенном состоянии, имеются следы коррозии. При этом, комиссия пришла к выводу о том, что в указанной выше квартире требуется смена полов на кухне, прихожей и коридоре; оконных блоков на кухне, в зале и спальной комнате (в количестве 3-х штук), дверных блоков в ванной комнате, туалете, зале и спальной комнате, стояков ГВС и ХВС.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично: произвести замену полов на кухне, прихожей и коридоре; оконных блоков на кухне, в зале и спальной комнате (в количестве 3-х штук), дверных блоков в ванной комнате, туалете, зале и спальной комнате, стояков ГВС и ХВС в <адрес>.

Поскольку в силу закона на наймодателе как на собственнике жилья лежит обязанность по производству капитального ремонта жилого помещения, суд считает возможным возложить обязанность по замене оконных блоков на кухне, в зале и спальной комнате (в количестве 3-х штук) и дверных блоков в ванной комнате, туалете, зале и спальной комнате на мэрию города Ульяновска, так как согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, указанные виды работ относятся к капитальному ремонту. Кроме того, продолжительность эксплуатации дверных заполнений внутриквартирных 50 лет и окон с деревянными переплетами 40 лет согласно ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССО от 23.11.1988 г. № 312 (приложение № 7 перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов).

Что касается замены полов и стояков ГСВ и ХВС, то указанные работы относятся к работам по текущему ремонту, поскольку в данном случае в указанной выше муниципальной квартире требуется произвести ремонт пола лишь на кухне, в коридоре и прихожей, а замену стояков холодного и горячего водоснабжения лишь в одной квартире. В соответствии с Ведомственными строительными нормами 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССО от 23.11.1988 г. № 312 (приложение № 7 перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов) и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (приложение № 7 – перечень работ, относящихся к текущему ремонту)

При таких обстоятельствах, принимая во внимание объем необходимых ремонтных работ, суд считает, что обязанность по замене пола на кухне в коридоре и прихожей, стояков холодного и горячего водоснабжения в <адрес> истцов следует возложить на ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» также надлежит взыскать государственную пошлину от уплаты, которой истец был освобожден, в доход местного бюджета в размере 100 руб., второй ответчик мэрия освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона.

Суд, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск Серебряковой Л.В. удовлетворить частично.

Обязать мэрию города Ульяновска произвести работы по замене оконных блоков на кухне, в зале и спальной комнате (в количестве 3-х штук) и дверных блоков в ванной комнате, туалете, зале и спальной комнате <адрес>.

Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» произвести работы по замене полов на кухне, в коридоре и прихожей и стояков холодного и горячего водоснабжения в <адрес>.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.

Судья: О.Н.Сергеева