3 июня 2011 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Ашаниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Н.И. к Бурмистрову К.Ю., Бурмистрову Ю.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федотов Н.И. обратился в суд с иском к Бурмистрову К.Ю., Бурмистрову Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным между ним и Бурмистровым К.Ю., Бурмистровым Ю.А., он является покупателем 19/100 долей одноэтажного жилого дома с пристроями и 19/100 долей земельного участка, находящихся по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ Обязательства, предусмотренные договором, он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами сумму 750 000 рублей, из которых 670 000 рублей - стоимость доли жилого дома и 80 000 рублей - стоимость доли земельного участка. В настоящее время указанные доли дома и земельного участка находятся в его владении и пользовании. От имени продавцов по доверенности действовала ФИО1, срок окончания доверенности - ДД.ММ.ГГГГ Документы на регистрацию сделки были сданы ДД.ММ.ГГГГ Регистрация сделки была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по мотивам окончания срока доверенности на момент регистрации и необходимостью предоставления новой доверенности или личной явки продавца Бурмистрова К.Ю. В настоящее время Бурмистров К.Ю. и Бурмистров Ю.А. отказываются от проведения необходимых регистрационных действий по сделке, на телефонные звонки не отвечают, фактическое место их проживания неизвестно. Такие действия ответчиков рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Ульяновска рассмотрено гражданское дело по его заявлению о признании решения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о приостановлении государственной регистрации незаконным и возложении обязанности провести государственную регистрацию данной сделки. Судом его требования оставлены без удовлетворения. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит провести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул. <адрес>, д.№ от Бурмистрова К.Ю., Бурмистрова Ю.А. к Федотову Н.И., взыскать с Бурмистрова К.Ю., Бурмистрова Ю.А. в его, т.е. Федотова Н.И., пользу судебные расходы, определенные на день вынесения решения суда.

Впоследствии от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил признать за ним право собственности на 19/100 долей жилого дома с пристроями общей площадью 193,07 кв.м и 19/100 долей земельного участка площадью 924 кв.м, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.46, взыскать с Бурмистрова Ю.А. и Бурмистрова К.Ю. в его пользу в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования, просил признать за ним право собственности на 19/100 долей жилого дома с пристроями общей площадью 193,07 кв.м и принадлежностями и 19/100 долей земельного участка площадью 924 кв.м, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д№ взыскать с Бурмистрова Ю.А. и Бурмистрова К.Ю. в его пользу в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя, размер которых он укажет позже.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на 19/100 долей жилого дома с пристроями и принадлежностями (литеры №, №, №) и 19/100 долей земельного участка площадью 924 кв.м, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№. От требований о взыскании в его пользу с Бурмистрова Ю.А. и Бурмистрова К.Ю. судебных расходов по оплате госпошлины и по оплате услуг представителя истец отказался, определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что ответчики передали ему ключи от дома и он после совершения сделки купли-продажи проживает в доме со своей семьей, пользуется земельным участком; сумму, предусмотренную договором купли-продажи, он ответчикам выплатил в полном объеме, договор купли-продажи долей дома и земельного участка между ним и ответчиками заключен в установленном порядке, регистрация его права собственности на спорные доли жилого дома и земельного участка не была произведена исключительно в связи с истечением срока действия доверенности у представителя ответчиков, что произошло в связи с длительностью оформления земельно-правовых документов.

Представитель истца по доверенности Степанидин А.Г. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы истца.

От ответчика Бурмистрова Ю.А. в суд поступила телеграмма о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Ответчик Бурмистров К.Ю. в судебное заседание не явился.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

От привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица Федотовой В.А. (супруги истца) имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

От привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Шуркиной В.В., Шуркина Д.В., Инкиной В.В., Инкина Н.И., Дунаева Д.В., Дунаевой Г.В., Дунаева И.В. (сособственников домовладения по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№) имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.196 рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что ответчикам Бурмистровым К.Ю., и Ю.А. принадлежали на праве общей долевой собственности 19/100 долей жилого дома с пристроями и принадлежностями (литеры № расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д.№, в равных долях по 19/200 долей каждому на основании решения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также 19/100 долей земельного участка общей площадью 924 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д№ в равных долях по 19/200 долей каждому на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный одноэтажный жилой дом с пристроями общей площадью 193,07 кв.м состоит из 4-х квартир.

Сособственниками данного жилого дома с пристроями и принадлежностями являются Инкина В.В. (10/100 доли), Инкин Н.И. (10/100 доли), Дунаева Г.В. (34/300 доли), Дунаев Д.В. (34/300 доли), Дунаев И.В. (34/300 доли), Шуркина В.В. (9/100 доли), Шуркин Д.В. (9/100 доли). Сособственник дома ФИО9 (9/100 доли) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, действующей за Бурмистрова К.Ю., проживающего в настоящее время в <адрес> Испании, и Бурмистрова Ю.А по доверенностям (от Бурмистрова Ю.А. за № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО18, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО19, и № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО18, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Ульяновск ФИО19, на основании доверенности от Бурмистрова К.Ю. за № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Коллегии Илустре Валенсии Королевства Испании ФИО11) – (продавец) и Федотовым Н.И. (покупатель) при участии Федотовой В.А. (участник), продавец продал, а покупатель (Федотов Н.И.) купил 19/100 долей одноэтажного жилого дома с пристроями общей площадью 193,07 кв.м и принадлежностями (литеры №) и 19/100 долей земельного участка площадью 924 кв.м, находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, д. № Указанная доля жилого дома продана по договоренности за 670000 руб., доля земельного участка продана по договоренности за 80000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и истец обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для государственной регистрации указанного договора и перехода права общей долевой собственности на 19/100 долей жилого дома с пристроями и принадлежностями и 19/100 долей земельного участка. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена для предоставления новой доверенности или личной явки продавца Бурмистрова К.Ю. на том основании, что договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от имени одного из продавцов – Бурмистрова К.Ю. – подписала ФИО1 на основании доверенности № №, срок действия которой до ДД.ММ.ГГГГ

Федотов Н.И. обжаловал указанные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном порядке. Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ заявление Федотова Н.И. о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о приостановлении государственной регистрации незаконным, возложении обязанности провести государственную регистрацию оставлено без удовлетворения.

В настоящее время истец просит признать за ним право общей долевой собственности на указанные доли жилого дома с пристроями и принадлежностями, приобретенными им по договору купли-продажи.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Как установлено в ходе судебного разбирательства, при заключении вышеуказанного договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от имени продавцов по доверенности действовала ФИО1, срок окончания доверенности, дающей ей полномочия действовать и от имени Бурмистрова К.Ю. - ДД.ММ.ГГГГ Документы на регистрацию сделки и перехода права собственности были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ

При заключении договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка были соблюдены все требования действующего законодательства, в том числе о праве преимущественной покупки доли участниками общей долевой собственности, что подтверждается материалами управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. На момент заключения указанного договора и представления его на государственную регистрацию срок действия доверенности у представителя ответчиком ФИО20 еще не закончился.

Таким образом, данный договор был заключен от имени ответчиков уполномоченным лицом, действующим по доверенности.

Из материалов дела усматривается, что до заключения указанного договора между Бурмистровым Ю.А., действующим за себя и за Бурмистрова К.Ю. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Коллегии Илустре Валенсии (Испания) ФИО11, и Федотовым Н.И. был заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор, согласно которому Бурмистров Ю.А. и Бурмистров К.Ю. имеют намерение продать принадлежащие им 19/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ Федотову Н.И. и обязуются перед Федотовым Н.И. до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанных 19/100 долей жилого дома; после подписания предварительного договора купли-продажи Бурмистров Ю.А. и Бурмистров К.Ю. передают все полномочия на подписку и сбор документов, необходимых для продажи, в том числе право подписи на основном договоре купли-продажи ФИО1 согласно доверенности № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО18, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Ульяновск ФИО19

Обязательства, предусмотренные договором купли продажи долей жилого дома и земельного участка, истец выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами сумму. В настоящее время истец проживает в указанном доме и пользуется долями дома и земельного участка, указанными в договоре купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе договором купли-продажи, распиской, показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО1, ФИО21, а также свидетеля ФИО7, привлеченной впоследствии к участию в деле в качестве третьего лица. Однако в связи с истечением срока доверенности у представителя ответчиков истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные им по договору купли-продажи доли жилого дома с пристроями и принадлежностями и земельного участка.

Ответчик Бурмистров Ю.А. иск признает. Возражения от ответчика Бурмистрова К.Ю. против иска в суд не поступали Возражений от сособственников домовладения № по ул.<адрес> г.Ульяновска Шуркиной В.В., Шуркина Д.В., Инкиной В.В., Инкина Н.И., Дунаева Д.В., Дунаевой Г.В., Дунаева И.В., третьих лиц по делу, против удовлетворения иска не поступило. Третье лицо Федотова В.А. (супруга истца) с иском согласна.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на 19/100 долей жилого дома с пристроями и принадлежностями, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул<адрес>, д.№ и право общей долевой собственности на 19/100 долей земельного участка общей площадью 924 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с признанием права общей долевой собственности на указанные доли жилого дома с пристроями и принадлежностями и земельного участка за истцом Федотовым Н.И. суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Бурмистровых Ю.А. и К.Ю. на 19/200 долей за каждым жилого дома с пристроями и принадлежностями, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№ и право общей долевой собственности на 19/200 долей за каждым на земельный участок общей площадью 924 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д№

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова Н.И. удовлетворить.

Признать за Федотовым Н.И. право собственности общей долевой собственности на 19/100 долей жилого дома с пристроями и принадлежностями (литеры №), расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№, и право общей долевой собственности на 19/100 долей земельного участка общей площадью 924 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№

Прекратить право общей долевой собственности Бурмистрова К.Ю. и Бурмистрова Ю.А. на 19/200 долей за каждым жилого дома с пристроями и принадлежностями (литеры №),, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д№ и право общей долевой собственности на 19/200 долей за каждым земельного участка общей площадью 924 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова