Гр.дело №2-982\11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «06» мая 2011 г. г.Ульяновск Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе федерального судьи Булдиной Т.М., с участием прокурора Денисова М.Е., при секретаре Каштановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпакович А.А. к Масленникову Н.И., Масленникову И.С. и Масленниковой В.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Шпакович А.А. обратилась в суд с иском к Масленникову Н.И., Масленникову И.С. и Масленниковой В.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственницей квартиры №№ в доме №№ по ул. <адрес> г.Ульяновска, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире остаются зарегистрированными и проживают Масленниковы Н.И., И.С., В.Н., ответчики по данному делу, которые родственниками истицы не являются. Однако, ответчики квартиру не освобождают и проживают в ней без ее согласия. Кроме того, ответчики препятствуют ее проникновению в квартиру как собственника. Никаких правовых оснований занимать квартиру у ответчиков не имеется. Регистрация и проживание ответчиков в квартире ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит выселить ответчиков из квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска без предоставления другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета. . В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Мироновой А.А., на исковых требованиях настаивает. В судебном заседании представитель истца по доверенности Миронова А.А., исковые требования поддержала в полном объеме, изложила доводы искового заявления. Пояснила суду о том, что собственником жилого помещения являлся ФИО4 Истица является ее внучкой и покупала квартиру по техническому паспорту. В квартире истица не была, ее не пускают даже с участковым. В настоящее время в квартире проживают родственники Макаровой-Масленниковы. Сама истица около двух лет зарегистрирована в <адрес>. Представитель ответчика Масленникова Н.И. – Шайдуллова Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила суду о том, что договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО23 был расторгнут судом, поскольку не было письменных доказательств, что она вручила ФИО4 всю предусмотренную договором сумму, но даже по имевшимся документам судом взыскано с ФИО4 в пользу Макаровой Т.И. 250000 рублей. До настоящего времени указанная сумма ФИО4 не выплачены. Ответчики квартиру не освобождают, т.к. им не на что приобрести другое жилье, кроме того, ФИО4 не вернул деньги, полученные за квартиру. Масленниковы В.Н. и И.С. - это родители ФИО23, а Масленников Н.И.- брат ФИО23. Кроме ФИО23., все остальные ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Право собственности Макаровой на данную квартиру прекращено в соответствии с решением суда, у самой ФИО23 имеется другое жилье, а у ее родственников - ответчиков Масленниковых В.Н., И.С., Н.И. другого жилья не имеется. Выслушав представителя истца- Миронову А.А., представителя ответчика Масленникова Н.И. – Шайдуллову Г.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований. Судом установлено, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу по иску ФИО21 к ФИО23, ФИО30 о расторжении договора купли-продажи квартиры иск ФИО4 к ФИО23. о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворен, расторгнут договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, прекращено право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, №, признано за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>150, взысканы с ФИО4 в пользу ФИО5 денежные средства, уплаченные по договору в сумме 250000 руб., расходы по оплате госпошлины 1000 руб., взыскана с ФИО5 в доход местного бюджета госпошлина в сумме 4700 руб., в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО5 – без удовлетворения. В соответствии с указанным решением суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право ФИО4 на квартиру № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО5 на указанную квартиру прекращено. Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5 после приобретения у ФИО4 спорной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вселила в квартиру своих родителей Масленниковых В.Н. и И.С. и брата Масленникова Н.И., которые были зарегистрированы в квартире (Масленников И.С. и Масленников Н.И. – ДД.ММ.ГГГГ, Масленникова В.Н. – ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ст.268 Гражданского кодекса российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением…. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством…. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как установлено в ходе судебного разбирательства, право пользования спорным жилым помещение у ответчиков возникло в связи с его приобретением в собственность ответчицей ФИО5, однако в настоящее время право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение прекращено на основании решения суда, таким образом, право пользования у ответчиков Масленниковых В.Н., И.С., Н.И. спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании вышеуказанных норм законодательства и в соответствии с.ч.1 ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, при этом ответчики Масленниковы В.Н., И.С., Н.И., зарегистрированные в спорном жилом помещении, подлежат снятию с регистрационного учета. В настоящее время истица Шпакович А.А. является собственником квартиры №№ в доме №№ по ул. <адрес> г.Ульяновска, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ Истица является единоличным собственником спорной квартиры, членами его семьи ответчики не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Проживание ответчиков и регистрация их в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника жилого помещения. Таким образом, иск Шпакович А.А. подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шпакович А.А. к Масленникову И.С., Масленникову И.С. и Масленниковой Вере Николаевне о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, удовлетворить. Выселить Масленникова Н.И., Масленникова И.С. и Масленникову В.Н. из квартиры №№ в доме № № по ул.<адрес> г.Ульяновска без предоставления другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета по указанному выше адресу. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья Т.М. Булдина