об определении долей в оплате за квартиру и коммунальные услуги



Дело № 2-1561/2011г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

28 июня 2011 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.

при секретаре Петровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киреевой К.А. к Салковой М.В., Гайнетдиновой Ю.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» об определении долей в оплате за квартиру и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Киреева К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Салковой М.В. и Гайнетдиновой Ю.А. об определении долей в оплате за квартиру и коммунальные услуги. В обоснование требований указала, что она является собственницей 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Отрадная, д. 77, кв. 9. Также собственниками указанного жилого помещения являются её дочь Салкова М.В. и внучка Гайнетдинова Ю.А. Данная квартира состоит из двух изолированных комнат, находится на 3 этаже пятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры составляет 48,71 кв.м., жилая – 28,34 кв.м. В связи со сложными отношениями с ответчиками она долгое время не проживает в квартире. Она не ведет с ответчиками общего хозяйства и не имеет общего бюджета, желает оплачивать коммунальные услуги исходя из равенства обязанностей и самостоятельно отвечать по своим обязательствам. В настоящее время в квартире зарегистрированы она и ответчики. Просит определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях на каждого от общей суммы платежей. Обязать ООО «Альфаком-У» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной доле в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Альфаком-У» - компания, в управлении которой находится жилой <адрес>.

В судебном заседании истица Киреева К.А. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Указала, что между нею и ответчиками сложились неприязненные отношения в связи с отсутствием договоренности по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Совместное обращение с ответчиками в управляющую компанию для заключения соглашения по оплате за квартиру не возможно.

Ответчики Салкова М.В. и Гайнетдинова Ю.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Присутствовали и давали пояснения в предварительном судебном заседании. Согласились с исковыми требованиями Киреевой К.А., согласны оплачивать за квартиру исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Альфаком-У» Хорошевская Л.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года, в судебном заседании указала, что ООО «Альфаком-У» не оспаривает право истицы как собственника жилого помещения заключить соглашение с другими сособственниками по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа. Если между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за квартиру, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально долям каждого собственника в праве собственности. ООО «Альфаком-У» считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не нарушало прав истицы и не отказывало ей в заключении соглашения по уплате за квартиру и коммунальные услуги. Спора между управляющей компанией и истицей не имеется. Решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, представителя ООО «Альфаком-У», исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются сособственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Киреевой К.А., Гейнетдиновой Ю.А. и Салковой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле указанной квартиры.

Квартирная плата и оплата коммунальных услуг по указанной квартире производится своевременно, задолженности не имеется.

Истица и ответчики зарегистрированы по указанному адресу с 13.07.1994 года.

Требования истицы об определении порядка оплаты за жилое помещение по <адрес>, принадлежащее ей и ответчикам в равных долях на праве общей долевой собственности, основано на законе, а именно на ст.ст. 153-157 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с указанными нормами права граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица не является членом семьи ответчиков, то есть в силу положений жилищного законодательства вправе нести самостоятельную ответственность по своим обязательствам по оплате за квартиру и коммунальные услуги.

Установлено, что стороны намерены пользоваться квартирой по <адрес>, однако между ними имеется спор по поводу оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги. Стороны согласны производить оплату за квартиру и коммунальные услуги исходя из зарегистрированного за ними права общей долевой собственности (по 1/3) на указанное жилое помещение.

Жилой <адрес> находится в управлении ООО «Альфаком-У».

В связи с имеющимся между сособственниками квартиры спором по оплате за квартиру и коммунальные услуги, а также неприязненными отношениями, Киреева К.А., Гейнетдинова Ю.А. и Салкова М.В. не обращались в управляющую компанию с заявлением о заключении соглашения о порядке оплаты за квартиру и коммунальные услуги.

Проанализировав заявленные истицей требования, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования по определению порядка оплаты за жилье обоснованны и не противоречат требованиям жилищного законодательства.

Суд, применительно к положениям статей 153 – 157 Жилищного кодекса РФ вправе определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждого сособственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть исходя из 1/3 доли каждого от общей площади жилого помещения.

На управляющую компанию ООО «Альфаком-У» следует возложить обязанность заключить с истицей соответствующее соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования Киреевой К.А. подлежат удовлетворению.

Надлежащим ответчиком по данному спору является Общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-У», поскольку именно с управляющей организацией заключается соглашение по оплате за жилье и коммунальные услуги. На ООО «Альфаком-У» следует возложить обязанность заключить соглашение с истицей по оплате за квартиру и коммунальные услуги исходя из 1/3 доли в праве на жилое помещение, а также выдать Киреевой К.А. отдельные платежные документы по оплате за жилье исходя из права в общей долевой собственности каждого сособственника на квартиру по 1/3 доле.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения судом заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина. Принимая во внимание, что истица не настаивает на взыскании с ответчика в свою пользу уплаченной государственной пошлины, суд считает возможным не взыскивать с ответчика указанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Киреевой К.А. к Салковой М.В., Гайнетдиновой Ю.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» об определении долей в оплате за квартиру и коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» заключить с Киреевой К.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из зарегистрированного права общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/3 доли и выдать Киреевой К.А. отдельный платежный документ на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг исходя из 1/3 доли от общей площади квартиры 48,71 кв.м., то есть исходя из площади 16,24 кв.м.

Данное решение является основанием для заключения аналогичных договоров с ответчиками Салковой М.В. и Гайнетдиновой Ю.А..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья Е.В. Васильева