Гр.дело № 2-1268\11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» мая 2011 года г. Ульяновск

федерального судьи Булдиной Т.М.

с участием адвоката Аликиной Е.А.

при секретаре Каштановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова А.Н. к Ажимовым С.В. и Н.П., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску Ажимовой Н.П., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, к Ветрову А.Н., Ажимову С.В., Ажимову В.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Ветров А.Н. обрался в суд с иском к Ажимовым С.В.и Н.П., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от 22.02.2011г., он приобрел у Ажимовых В.И. и С.В. жилое помещение в <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области 01.03.2011г. Ранее в спорном жилом помещении было зарегистрировано 4 человека. В последующем, все они добровольно снялись с регистрационного учета, кроме Ажимова С.В. и его несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., они до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире. С момента приобретения им квартиры, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членом его семьи никогда не являлись и не являются. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Ажимова С.В. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ажимова Н.П., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратилась в суд со встречным иском к Ветрову А.Н., Ажимову С.В., Ажимову В.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование иска указала следующее. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 27.09.2010г., вступившим в законную силу 15.10.2010г., за ее дочерью Ажимовой ФИО5 признано право пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес> и она вселена в жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности Ажимовым С.В. и В.И. Решение суда не исполнено, в связи с тем, что ответчики (отец и дедушка) препятствуют вселению и проживанию ребенка в квартире. 04.04.2011г. во время очередного принудительного вселения ребенка ей стало известно о том, что квартира, которая обременена правами третьих лиц, продана 22.02.2011г. Ветрову А.Н., который в настоящее время в ней проживает. Ответчики при заключении договора купли-продажи квартиры и ее передачи, имели цель лишения права на жилище ребенка, продали квартиру, которая является единственным местом ее проживания и регистрации, нарушив тем самым права и законные интересы ребенка. Кроме того, Ажимов С.В. злоупотребил своими родительскими правами, продав жилое помещение без учета интересов ребенка, в связи с чем договор купли-продажи квартиры является недействительным. Просит признать договор купли-продажи <адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки, обязав стороны возвратить друг другу все полученное по сделке.

Истец в судебное заседание не явился. Заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, со встречным иском не согласен.

Представитель истца Ветрова А.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать Ажимова С.В. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязав УФМС РФ по Ульяновской области снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу. Встречные исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила суду о том, что Ветров А.Н. в момент приобретения квартиры знал, что в ней прописана несовершеннолетняя. Но ему достоверно было известно, что девочка там не проживала, поэтому он с уверенностью заключил договор купли-продажи. В спорном жилом помещении проживает сын Ветрова А.Н. и его сноха. Ажимова Н.П. и ее дочь не имеют отношения к спорному жилому помещению, поскольку квартира приобреталась ответчиком и его отцом до заключения брака. Ажимова Н.П. была снята с регистрационного учета. Ажимов С.В. выехал из квартиры 25.03.2011г., несовершеннолетняя ФИО5, с 2005г. не проживала в спорном жилом помещении, после решения суда в квартиру не вселялась.

Ответчик Ажимов.С.В. в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Ветрова А.Н. признал. Представил письменные возражения по встречному иску. Сообщает о том, что интересы Ажимовой Н.П. не нарушены, в связи с тем, что она не является стороной по сделке, поэтому не имеет субъективного права требовать признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Кроме того, Ажимова Н.П. с дочерью в квартире с 2005г. не проживает.

Представитель ответчика Ажимова А.Н. – адвокат ФИО9 с исковыми требованиями Ветрова А.Н. была согласна, возражала против удовлетворения встречного иска. Пояснила суду о том, что спорная квартира ранее принадлежала ответчику и его отцу на праве собственности. Продажа квартира состоялась по причине плохого отопления. У бывших собственников имелись долговые обязательства по данному жилому помещению. Ажимов С.В. прекратил право пользования жилым помещением, но УФМС не снимает его с регистрационного учета в связи с тем, что в квартире зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь. Права несовершеннолетнего ребенка производны от прав его родителей, поэтому регистрация в квартире несовершеннолетней ФИО5 никоим образом не приводит к недействительности сделки. В течение 7 лет ребенок не проживает в спорном жилом помещении, по устной договоренности между супругами установлено, что местом жительства ребенка является место жительства его матери. Стороной по сделке купли-продажи Ажимова Н.П. не является.

Ответчица Ажимова Н.П.. в судебном заседании с иском Ветрова А.Н.. была не согласна, на своем встречном иске настаивала. Пояснила суду о том, что решение суда о вселении в спорную квартиру ее несовершеннолетней дочери так и не состоялось. О продаже квартиры она узнала только 04 апреля 2011г. Считает, что нарушены права ребенка, т.к. отец намеренно продал квартиру, чтобы избавиться от регистрации дочери. В квартире истца в настоящее время проживает его сын с женой. Дочь с 2005г. проживает с ней, в спорной квартире ФИО5 не проживала, но приходила в гости. Ранее необходимости для вселения дочери в квартиру не было. Как только она приобретет жилье, она выпишет ребенка, а сейчас необходимо сохранить регистрацию ребенка в спорной квартире.

Ответчик ( по встречному иску) Ажимов В.И. в судебное заседание не явился, заявлением просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения по встречному иску. Сообщает о том, что он являлся собственником 1\2 доли <адрес>.. ДД.ММ.ГГГГ он продал свою долю в квартире Ветрову А.Н.. Правообладателем доли в квартире являлся и его сын Ажимов С.В., который также являлся продавцом по сделке. Согласно договора купли-продажи, все зарегистрированные в квартире лица обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации договора. Все, кроме Ажимова С.В. и ФИО5 снялись с регистрации. Несовершеннолетняя ФИО5, права собственности в квартире не имеет, не проживает в ней с 2005г., ее личных вещей в квартире нет. По обоюдному согласию с сыном они продали квартиру, в связи с тем, что у сына были долговые обязательства. Кроме того, квартира плохо отапливается в зимний период времени. Никакого обременения на квартиру не накладывалось, не существовало запретов на ее отчуждение. Считает, что имел право на отчуждение доли квартиры, собственником которой являлся.

Третье лицо ( по встречному иску) Ажимова Т.А., в судебное заседание не явилась, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные возражения по встречному иску. Сообщает о том, что не является участником и стороной по сделке купли-продажи квартиры. Спорная <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности Ажимову С.В. и Ажимову В.И.. Квартира приобретена ее мужем до вступления с ней в брак. Следовательно, у нее не было прав на спорную квартиру до ее продажи и в настоящее время, а также на денежные средства, полученные от продажи доли квартиры.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной миграционной службы по Ульяновской области, в судебное заседание не явился. Заявлением просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Сообщает о том, что снятие и постановка на регистрационный учет осуществляется по личному заявлению граждан Поскольку отсутствует заявление лица подлежащего снятию с регистрационного учета, на основании пп. «е» п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.907.1995г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…» вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица -Департамента профессионального образования и охраны прав несовершеннолетних Министерства Образования Ульяновской области, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца Ветрова А.Н., представителя ответчика Ажимова С.В. –адвоката ФИО9, ответчицы Ажимовой Н.П., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца Ветрова А.Н. –ФИО18, представителя ответчика Ажимова С.В. –адвоката ФИО9, ответчицу Ажимову Н.П., действующую в интересах несовершеннолетней ФИО5, проверив материалы дела, считает иск Ветрова А.Н. подлежащим удовлетворению, а встречный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения нарушения его прав.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, повлекшего возникновение ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серии № №).

Согласно справке формы №8 от 05.04.2011г., выданной ООО «РИЦ», в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрированы бывший собственник Ажимов С.В. и его дочь ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ.р., которые в спорном жилом помещении не проживают.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 27.09.2010г., вступившим в законную силу 15.10.2010г., было отказано в иске Ажимова С.А. и Ажимова В.И. к Ажимовой Н.П., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и частично удовлетворен встречный иск ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, к Ажимову С.В, и Ажимову В.И. о признании права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, обеспечении жилым помещением. За ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. вселена в спорное жилое помещение.

Из указанного решения суда следует, что право на жилую площадь в спорной квартире за несовершеннолетней дочерью ответчика Ажимова С.В. было признано с учетом его общей долевой собственности на квартиру, производного права ребенка на жилую площадь от права его родителей с учетом норм ст. 56,63 СК РФ.

В судебном заседании по данному гражданскому делу установлено, что Ажимов С.В. продал вместе с Ажимовым В.И. свою долю в спорной квартире Ветрову А.Н. и выехал из квартиры 25.03.2011г.

Нарушений прав несовершеннолетней при продаже спорной квартиры Ветрову А.Н. с учетом требований ст. 292 ч.4 ГК РФ судом не установлено. Несовершеннолетняя ФИО5, с 2005г. не проживала в спорном жилом помещении, после расторжения брака ее родителей она проживала вместе со своей матерью. Квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана Ветрову А.Н., который передал данную квартиру для проживания членам своей семьи. Данных фактов Ажимова Н.П., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, 2002г.р., не отрицала.

С учетом норм жилищного законодательства требования истца о признании Ажимова С.В. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес> со снятием с регистрационного учета, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. Ажимов С.В. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. не являются членами семьи собственника, совместно с ним не проживают, общее хозяйство не ведут

Как было установлено в судебном заседании, ответчик Ажимов С.В. выехал из спорного жилого помещения в марте 2011г., а ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. не проживает в спорной квартире с 2005г.

Невозможность владеть и пользоваться спорным жилым помещением в полном объеме в настоящее время нарушает права истца как собственника. С учетом всех доказательств в их совокупности Ажимова С.В. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку…

На основании ч.2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что <адрес> принадлежала Ажимову В.И. и Ажимову С.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\2) на основании договора от 18.12.1996г..

В настоящее время собственником спорной квартиры является истец Ветров А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серии №).

Брак между Ажимовыми Н.П. и С.В.- родителями несовершеннолетней был расторгнут 13.06.2006г. (решение мирового судьи судебного участка №6 Засвияжского района г. Ульяновска). С 2005г., как было установлено в судебном заседании, Ажимова Н.П. с несовершеннолетней дочерью не проживает в спорной квартире. В настоящее время в связи с продажей квартиры прекращено право на спорную квартиру у отца несовершеннолетней- Ажимова С.В., поэтому такое право не может сохранено за несовершеннолетней дочерью Ажимова С.В.

Нарушений прав несовершеннолетней при осуществлении сделки купли-продажи судом не установлено. В период совершения сделки дочь Ажимова С.В. - проживала совместно с матерью Ажимовой Н.П., т.е. не находилась под опекой, не осталась без родительского попечения, - при обстоятельствах, требующих согласия органов опеки и попечительства при осуществлении сделки купли-продажи жилого помещения.

Довод Ажимовой Н.П. о неисполнении решения суда о вселении дочери в спорную квартиру,-как основание незаконности сделки, является необоснованным, не влияющим на выводы суда об обоснованности иска Ветрова А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением. Вышеназванное решение, как указано выше, судом было постановлено при иных правоотношениях, которые в настоящее время прекращены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска Ажимовой Н.П.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ветрова А.Н. удовлетворить.

Признать Ажимова С.В. и несовершеннолетнюю ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречного иска Ажимовой Н.П.,

действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Ветрову А.Н., Ажимову С.В., Ажимову В.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 22.02.2011г., применения последствий недействительности сделки, взыскании расходов по составлению искового заявления отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.

Федеральный судья Т.М.Булдина