Гр.дело № 2-1633/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Гараниной Ю.В.

с участием прокурора Ашаниной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» к Амирову Р.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭДВ » обратилось в суд с иском Амирову Р.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЭДВ» на однокомнатную <адрес> общей площадью 35,21 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Согласно справке ООО «<данные изъяты>» в квартире зарегистрирован ответчик. Ранее ответчику было направлено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В срок, установленный в уведомлении, требования ответчиком выполнены не были. Проживание ответчика в данном жилом помещение нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Ответчик в оплате коммунальных услуг не участвует. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российский Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; б)призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Просит прекратить право пользования у Амирова Р.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Амирова Р.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчика сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ульянченко Н.С. уточнил исковые требования, просит прекратить право пользования у Амирова Р.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Амирова Р.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчика в пользу ООО «ЭДВ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что первоначально спорная квартира принадлежала ФИО1, которому в 2007 г. ЗАО КБ «<данные изъяты>» был выдан кредит в сумме 2925 000 руб. для целевого использования – приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением которого являлась ипотека данной квартиры. Впоследствии права первоначального залогодержателя ЗАО КБ «<данные изъяты>» перешли к ООО «ЭДВ». В связи с тем, что заемщиком обязательства по кредитному договору не выполнялись, ООО «ЭДВ» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из указанной квартиры. Заочным решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03.06.2009 г. данный иск был удовлетворен в части требований о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, а в требованиях о прекращении права пользования жилым помещением и выселении было отказано, поскольку на тот момент ООО «ЭДВ» не было собственником спорной квартиры. После данного решения суда сумма долга заемщиком также не была погашена. В ходе исполнительного производства квартира выставлялась на торги, но поскольку торги были признаны несостоявшимися, квартира была передана взыскателю ООО «ЭДВ», которое после этого зарегистрировало в установленном порядке свое право собственности на данную квартиру. Бывший собственник квартиры ФИО1 в спорной квартире не был зарегистрирован, в квартире был зарегистрирован его племянник Амиров Р.В., ответчик по делу, который зарегистрирован в квартире до настоящего времени.

Ответчик Амиров Р.В. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, на основании приговора Ленинского районного суда г.Ульяновска от 04.05.2008 г., от дачи объяснений по заявленным исковым требованиям отказался.

От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ульяновской области имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества. Принудительное изъятие имущества у собственника допускается по основаниям, предусмотренным законом, в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам. Такие положения содержатся в п.1, п/п. 1 п.2 ст.235 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01.03.2005 г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <адрес> ранее принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3 и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Для приобретения указанной квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор с ЗАО КБ «<данные изъяты>», по которому ему был выдан кредит в сумме 2925 000 руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования – приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением которого являлась ипотека данной квартиры. Право собственности ФИО1 на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке с ограничением (обременением) – ипотека в силу закона.

Впоследствии права первоначального залогодержателя ЗАО КБ «<данные изъяты>» перешли к ООО «ЭДВ».

В связи с тем, что заемщиком обязательства по кредитному договору не выполнялись, ООО «ЭДВ» обратилось в суд с иском к ФИО1, Амирову Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании прекратившим права пользования, выселении. Заочным решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03.06.2009 г. данный иск был удовлетворен частично, с ФИО1, взысканы в пользу ООО «ЭДВ» 3857 717 рублей 80 копеек, в том числе: 2904719 рублей 08 копеек - основной долг, 591529 рублей 36 копеек - проценты за пользование кредитом, 361469 рублей 36 копеек – пени, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, обращено взыскание на однокомнатную квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в 1 115000 руб. для погашения суммы в размере 3857717 рублей 80 копеек, взыскана с ФИО1 в пользу ООО «ЭДВ» оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 22000 рублей, в удовлетворении исковых требований ООО «ЭДВ» к ФИО1, Амирову Р.В. о признании прекратившими права пользования, выселении отказано. На момент вынесения данного заочного решения суда право собственности ФИО1 на спорную квартиру не было прекращено, отчуждение заложенного имущества в пользу иных лиц не произошло. При таком положении основания для прекращения права пользования указанной квартирой и, соответственно, выселения из квартиры отсутствовали.

Данное заочное решение суда вступило в законную силу 23.06.2009 г. После указанного решения суда сумма долга ФИО1 также не была погашена. В ходе исполнительного производства на квартиру был наложен арест, квартира выставлялась на торги, но поскольку торги были признаны несостоявшимися, квартиры была передана взыскателю ООО «ЭДВ», что подтверждается протоколами заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах, объявленных по продаже арестованного имущества, постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Засвияжскому району г.Ульяновска ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве») от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано право собственности ООО «ЭДВ» на квартиру по адресу: <адрес> на основании протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах, объявленных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах, объявленных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ф.8, выданной ООО «<данные изъяты>», в <адрес> бывший собственник квартиры ФИО1 не был зарегистрирован, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован племянник бывшего собственника Амиров Р.В. (ответчик).

Таким образом, собственником спорной квартиры в настоящее время является ООО «ЭДВ» (истец), а право собственности ФИО1 на данную квартиру прекращено, соответственно, прекращено его право пользования данным жилым помещением. В силу ст.292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением у членов семьи бывшего собственника также подлежит прекращению. Таким образом, право пользования Амирова Р.В. спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Истец как собственник жилого помещения вправе потребовать от ответчика освобождения жилого помещения.

В силу ст.35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Таким образом, иск ООО «<данные изъяты>» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» удовлетворить.

Прекратить у Амирова Р.В. право пользования квартирой <адрес>.

Выселить Амирова Р.В. из <адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Амирова Р.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью « ЭДВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова