Гр. дело № 2-1232/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Гараниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долбик Л.Н. к мэрии города Ульяновска о сохранении самовольно возведенного навесного балкона,

УСТАНОВИЛ:

Долбик Л.Н. обратилась в суд с иском к мэрии города Ульяновска о сохранении самовольно возведенного навесного балкона, В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома. В целях благоустройства она возвела навесной балкон. В разрешении на ввод балкона в эксплуатацию администрацией г.Ульяновска ей было отказано в связи с непредставлением документов на строительство балкона. Жильцы кооперативного жома, председатель и члены правления ЖСК «Кристалл» не возражают против возведения ею навесного балкона. Считает, что навесной балкон не затрагивает земельный участок и не препятствует проведению инженерно-технического обеспечения дома, не нарушает несущих конструкций, а также права и законные интересы граждан, не создает кому-либо угрозу. Просит сохранить и узаконить самовольно возведенный навесной балкон (литер №) в квартире № дома № по ул.<адрес>

В судебное заседание истица не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Интересы истицы представляет по доверенности Дурова Т.В.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Дурова Т.В. уточнила исковые требования, просит сохранить самовольной возведенный навесной балкон (литер № в квартире № дома № по ул<адрес>. В ходе судебного разбирательства истица поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также поясняла, что в настоящее время истицей оформлен рабочий проект на самовольно возведенный навесной балкон, а также получены согласования от организаций, имеющих различные коммуникации к данному дому, на сохранение навесного балкона, нет только надлежащего решения общего собрания собственников помещений дома, входящего в ЖСК «Кристалл», на сохранение самовольной постройки; требования о сохранении самого жилого помещения – квартиры № дома № по ул<адрес> – в переустроенном и перепланированном состоянии истица не предъявляет, поскольку по поводу сохранения переустройства и перепланировки в самой квартире истица обратилась в администрацию Засвияжского района г.Ульяновска и в настоящее время этот вопрос находится там на рассмотрении.

Представитель ответчика мэрии г.Ульяновска по доверенности Савчук О.Т. в судебном заседании иск не признала, считает его необоснованным.

От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ЖСК «Кристалл» имеется письменный отзыв на исковое заявление, возражений против иска не имеет

От привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска, ЖСК «Кристалл», МУП «Ульяновскводоканал», МУП «Ульяновская городская электросеть», ОАО «Ульяновскэнерго», УМУП «Городской Теплосервис» имеются письменные отзывы на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, решение оставляют на усмотрение суда.

От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Долбика А.В. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Долбик Л.Н. является единоличным собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> д№, кв.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована в указанной квартире с мужем Долбиком А.В. и сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Квартира расположена на первом этаже дома. Дом № по ул.<адрес> относится к ЖСК «Кристалл».

В указанной квартире произведена самовольные переустройство и перепланировка, по поводу сохранения которых истица требования не предъявляет. В настоящее время вопрос о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии находится на рассмотрении в администрации Засвияжского района г.Ульяновска, куда истица обратилась в установленном порядке.

Кроме того, к указанной квартире самовольно возведен навесной балкон (литер «а») размером 2,59 м * 1,50 м.

Истицей было осуществлено строительство навесного балкона к квартире без разрешения на это строительство, без архитектурно-планировочного задания и архитектурного проекта, а также без согласования с соответствующими службами- собственниками инженерных коммуникаций (МУП «Водоканал». МУП «Городской теплосервис» и другими), а также без согласования с собственниками помещений дома. В настоящее время истицей оформлен рабочий проект на самовольно возведенный навесной балкон, а также получены согласования от организаций, имеющих различные коммуникации к данному дому, на сохранение навесного балкона, но нет надлежащего решения общего собрания собственников помещений дома, входящего в ЖСК «Кристалл», что не отрицалось представителем истицы в ходе судебного разбирательства.

Из представленных суду фотографий навесного балкона усматривается, что он возведен не под вышерасположенными балконами, что противоречит требованиям п.2.4.15 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Ульяновск», утвержденных постановлением главы города от 24.04.2008 г. за № 2951 (с последующими изменениями), поскольку нарушается целостность архитектурного решения фасада многоэтажного жилого дома.

Кроме того, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, выполнение которой должно соответствовать требованиям ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предписывающей соблюдение установленного порядка производства реконструкции и наличие соответствующих документов. Истицей не выполнены требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в частности, не получено согласие всех правообладателей объекта – многоквартирного дома. Не представлено соответствующее решение общего собрания собственников помещений дома и в ходе судебного разбирательства.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Долбик Л.Н. о сохранении самовольно возведенного балкона в квартире необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Долбик Л.Н. о сохранении самовольно возведенного навесного балкона в квартире № дома № по ул.<адрес> г.Ульяновска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова